龙岗坂田项目市调报告
报告时间：年日
目录
第一部分: 项目基本情况
前言...........................................................................................................................
一、龙岗坂田简介 ......................................................................................................
二、商圈范围
第二部分: 市场调查报告
三、项目周边交通情况 ..............................................................................................
四、项目周边情况一览表 ..........................................................................................
五、商圈的强势与弱势项目 ......................................................................................
六、主要竞争对手分布及基本情况 ..........................................................................
七、主要竞争对手各类别经营情况分析
八、周边商场、街铺租金调查报告 ..........................................................................
第三部分: 项目分析及周边近期发展规划
九、项目分析
十、项目周边近期发展规划
第四部分：建议及总结
十一、项目经营定位
十二、坂田项目市调小结附件：顾客问卷调查
前言
市调时间：年日至日
市调地点：整个坂田管辖范围及龙华部份区域。市调的主要竞争对手有：大新购物广场(坂田店)、国惠康、大新百货(龙华店)、君润家百货、富惠康、家和福、兴万和百货、佳得乐超市、万胜易购、大同圩市场、杨马市场、黄金山市场、岗头市场、周边社区、工业区等。
市调目的：
1、了解龙岗区坂田街道概况、商圈主要竞争对手及农贸市场的分布和经营状况、商圈
内的强势与弱势项目、商场街铺租金情况等；
、了解当地居民消费水平、消费习惯、日常需求状况；
、了解各社区人口、工业区分布及其规模、商圈周边交通状况；
、通过数据收集为新店筹备提供有利的依据。
市调方式：以实地调查、询问、交谈、问卷调查为主。
一、龙岗区坂田简介
坂田街道于年日成立，位于深圳市中部组团的福田、龙岗、宝安三区交界处，东连布吉，南邻福田，西接龙华，北靠平湖，地理位置优越。辖区内有广深铁路、平南铁路、梅观高速、机荷高速、南坪快速、布龙公路等交通干线穿境而过，交通十分便利。街道下设坂田、杨美、马安堂、五和、南坑、大发埔、岗头、雪象、四季花城个社区工作站，总面积平方公里，建成区面积平方公里，总人口万人,常住人口多万人，其中户籍人口万人。
坂田街道是深圳市高新技术产业带的重要组成部分，有规划面积达平方公里的坂雪岗高新技术产业区，现聚集了华为、新天下、康冠、驰源等多家国内外知名企业，年工业总产值超过亿元的企业有家。年，街道累计完成工农业总产值亿元，其中工业总产值亿元，同比增长％；累计实现税收亿元，占全区的％，其中国税亿元，地税亿元；工缴费结汇额万美元。
年，共实现工农业总产值亿元，同比增长；实现税收亿元，同比增长。
坂田的交通四通八达，拥有完善的高速路网，区域内有平南铁路、梅观高速、机荷高速、南坪快速、布龙公路等交通干线穿境而过。地铁四号线、五号线也规划通过坂田。年初，坂雪岗大道南段正式开工，该工程通车后，由坂雪岗大道、南坪快速前往市区，只需要十余分钟时间。目前，政府投入巨资改造的梅林关、民乐立交交通疏导工程已经完工，疏通了坂田与关内的交通瓶颈；直接连通福田香蜜湖和龙华的福龙路也已经通车，驱车半小时内，可从坂田抵达福田中心区。（网络资料）
二、项目的商圈概况
一、坂田商圈范围
、坂田商圈图
根据顾客到项目购物在交通上所花费的时间，并结合项目的地理位置、交通条件、人口分布、竞争环境、周边规划等因素，坂田项目的核心商圈范围大致为:东至南平铁路沿线\坂雪岗大道,南至布龙路,西至民清路,北至雪岗北路。项目到达各主要区域开车时间不超过分钟，其核心商圈辐射范围可达坂田街道及龙华街道部份区域,辐射的总人口在万左右。 、商圈人口情况：项目核心商圈覆盖大发浦社区、坂田社区、油松社区及松和社区的部分区域。核心商圈内总人口约万人，具体如下：
核心商圈各村人口
项 目 总人口（人）
核心商圈占该村人口比例（）
核心商圈人口（人）
里石排村 （户籍人口人） 大发浦村 （户籍人口人） 水斗坑村
（户籍人口人） 工业区（龙壁、文坑、大发
浦第二工业区）
（户籍人口人）
（上下油松、水斗围）村 （户籍人口人）
坂田村 （户籍人口人） 杨美村 （户籍人口人）
万科城 人
松和社区 （户籍人口人）
四季花城
人
项目 公里,开车约分钟
公里,步行约分钟
北
南
西
东
