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金地·荔湖城价风格整方案广州公司营销部提纲：第一局部：06年发卖验证阐发第二局部：广州市场新变化第三局部：大盘开盘规律第四局部：价风格整方案第一局部：06年发卖验证阐发总结：1.06年只做了纯真小众营销,而没有群众营销的配合,对于新进入一个新市场的企业工程品牌来说,客户的认同度需要时间来验证,所以,06年的发卖成果只是做为开盘的前期铺垫和试水;2.06年推售的物业类型单一(只有三叠院;100坊因为样板房最终没有开放,所以不算正式推售);客户遍及反映入市价格偏高;3.06年成交成果反映:好差户型价格拉差不敷.1、成交客户阐发1.1 成交率阐发：结论：新塘、天河区成交率偏低;新塘客户是06年主要客户拓展区域,客户来访基数大,对产物接受〞慢热〞,主要认为工程性价比不高；天河区客户以投资、度假为主要购置目的，主要认为价格未能有适宜的投资升值空间。
1.2客户购置用途阐发：结论：以自住客户为主，投资客户的比例偏低，只有12％，投资客户感觉工程现阶段的价格已经没有上升的空间〔合富等业内人士没有成交〕；1.3 解筹率：06年现场来访700台，下筹142个，解筹率38％〔市场正常开盘解筹率通常在50％摆布〕。
不成交客户原因统计：1.5小结：➢小众发卖没有达到预期的抱负目标➢客户主要反映工程的配套落实和展示效果较差(表里环境)➢入市价格偏高,优惠折扣政策死板，业内人士和定见领袖购置认同低➢投资升值空间不抱负,对投资客户吸引不大2、三叠院成交数据阐发注：成交的2套1/3单元的首层精装修价扣减了5万/套，假设不含此2套单元，50套成交均价为6035元/M2；注：红色局部成交比例较低➢4/5单元订价符合市场需求，价位仍有上涨空间➢1/3单元及北排1/2单元滞销,单价偏高,面积大导致总价高〔1/3的1F是半地下室本质，但仍计算全面积,与其它户型比较性价比呈现较大劣势〕➢临新新公路单元滞销〔西排，包罗 4/5单元〕，订价时受不冲破成本底线的限制，价格偏高3、100坊成交数据阐发➢成交率低，因为客户没看到样板房，看现场工地环境感觉差〔楼距密、花园小〕➢客户反映价格高,折扣少,尤其内圈单元价格偏贵➢外圈单元价格适宜，景不雅优单元可适当提价第二局部：广州市场新变化1、06年房产政策及大市变化➢新政出台主要影响的是投资客户,投资的门槛提高,转手交易成本高;而股市基金市场的火爆也使得大量投资者转移阵地➢大市前景不明朗,导致市场不雅望气氛,成交量大幅下滑➢当局对市政配套落实的不做为,导致本工程这种郊外大盘的开发商配套投入压力加大,前期利润空间下降2、广州各板块竞争更为剧烈2.1 其他郊区板块的竞争➢番禺南沙板块－地铁开通、亚运村等带动板块成熟升值➢金沙洲板块——定位广州第二宜居板块，离荔湾城区近，望江板块未来升值潜力大➢花都板块——新机场带动、各大开展商同时进驻，价格起步低，生活气氛日益增浓,板块整体联动效应大➢新塘洋房供应量增大——东方名都、新塘新世界、盛世名门、崇和花园等➢大盘敌手07年入市——合生新塘工程下半年入市、保利萝岗新工程亦可能入市➢凤凰城多量货量入市——洋房、公寓、联排别墅；06年凤凰城所推别墅仍有较多余货3、小结➢广州市场均价进入高位，市民持币不雅望心态持续，成交市场不容乐不雅➢当局不竭宏不雅调控，07年可能仍有新政策出台，控制房价➢其他郊区板块近年开展飞速，就现状与东部板块比较，交通及配套、居住气氛处于优势➢东部板块洋房供货量增加，15度洋房备受发卖压力➢凤凰城的别墅、联排供应仍对三叠院、100坊造成压力第三局部：大盘开盘规律1、大盘开盘规律总结参考大盘：凤凰城、假日半岛、祈福新村、丽江花园、万科四季花城、星河湾等⑴成熟环境展示开放〔区外直达道路、区内参不雅道路、成熟景不雅绿化环境、样板房、现场气氛包装〕:未来成熟社区环境气氛的展示,全现楼的感觉⑵立体型媒体广告集中投放，造成颤动全城效应⑶主要生活配套承诺，局部开盘时开业展示〔学校、商业街、便当店超市、会所等〕⑷免费看楼交通车多条线路、班车车次密,区内参不雅车辆接送⑸价格低开高走，首批入市拥有极高的性价比，引爆市场,形成首批忠诚客户群⑹提前开放现场参不雅，蓄客期长，确保开盘一炮而红2、小结本工程3月18日现场开放、4月15日解筹,只有一个月的蓄客时间;工程配套未完善，尤其是缺乏开业展示;现场环境包装有待加强;所以,入市价格应配合开盘进行策略调整,适应市场,低开高走，贴近目标消费群的心理程度，显出高性价比，达到开盘发卖的引爆效应。
荔湖新城规划方案1. 引言荔湖新城是一个位于中国广东省湛江市的新城区规划项目，该项目旨在创建一个现代化、宜居的城市空间，以满足当地居民的居住、工作和休闲需求。
本文档将总结荔湖新城的规划方案，并提供关于城市设计、基础设施、住宅建设和公共空间等方面的详细信息。
2. 城市设计荔湖新城的城市设计基于可持续发展原则，旨在提供高品质的城市生活。
以下是一些核心设计原则：•绿色空间：城市规划包括大片绿地和园林，以提供居民休闲和健身的场所，并促进城市空气质量和环境可持续性。
•便捷交通：规划中将建设齐全的交通网络，包括道路、桥梁和公共交通系统，以方便居民的出行，并减少交通拥堵和环境污染。
•多功能区域：城市设计将区分不同功能的区域，包括商业区、住宅区、工业区和公共空间，以确保城市的多样性和活力。
3. 基础设施荔湖新城的基础设施建设将包括以下方面：•道路和交通：规划包括主干道、次干道和支路的建设，以确保方便的交通流动，并提供充足的停车设施。
•供水和供电：将建设可靠的供水和供电系统，以满足居民和企业的需求。
这将包括建设水处理厂和电力站，并确保供应安全和稳定。
•通讯网络：荔湖新城将建设先进的通讯基础设施，包括光纤网络和无线网络，以提供高速、稳定的互联网接入和通信服务。
•垃圾处理：规划中将建设现代化的垃圾处理设施，包括垃圾焚烧厂和垃圾分类中心，以实现垃圾减量和环境保护。
4. 住宅建设荔湖新城的住宅建设将提供多样化的住宅选择，以满足不同居民的需求。
以下是一些主要特点：•高品质住宅：计划建设高品质的住宅小区，包括公寓和独栋别墅。
每个住宅单元都将提供舒适的居住环境和现代化的设施。
•社区设施：每个住宅小区都将配备必要的社区设施，例如儿童游乐场、健身房和社区中心，以提供居民的娱乐和社交需求。
•可持续建筑：住宅建设将采用可持续建筑原则，运用节能和环保技术，以降低能耗和环境影响。
5. 公共空间荔湖新城的规划中将特别重视公共空间的建设和设计，以提供居民和访客丰富多样的户外活动场所。
广州荔湖城项目规划发展评析
梁睿琦
【期刊名称】《建筑与环境》
【年(卷),期】2008(002)006
【摘要】本文结合项目设计管理经历与国外城市设计理论,对荔湖城的规划设计与发展等方面作评析.
【总页数】4页(P36-39)
【作者】梁睿琦
【作者单位】金地集团广州公司
【正文语种】中文
【中图分类】TU98
【相关文献】
1.广州增城沙庄至花都北兴公路一期工程广州增城沙庄至荔城段设计回访报告 [J], 罗新才
2.从城市设计的角度探讨郊区大盘的宜居空间创造--以广州金地·荔湖城规划设计项目为例 [J], 庄洁;龚斌
3."顺应自然"的设计——谈荔湖城别墅设计理念 [J], 翁沛忠
4.现代化生态新城开发建设的实践研究
——以广州增城荔湖新城为例 [J], 邓毛颖;袁南华;刘文成;李昕;杨文越
5.初中生体质健康促进行动实施现状及影响因素研究——以广州市增城区荔景中学为例 [J], 张锡明
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荔枝湖公园规划方案引言荔枝湖公园是位于中国广州市天河区的一座城市公园。
作为市区内面积最大的公园之一，荔枝湖公园以其优美的风景和丰富的自然资源而受到市民的喜爱。
为了更好地满足市民对休闲娱乐的需求，我们提出了一份新的规划方案，旨在进一步提升荔枝湖公园的功能和美观度。
目标和原则目标本规划方案的目标是：•提供多样化的休闲娱乐设施，满足不同年龄段市民的需求。
•保护和提升荔枝湖周围的生态环境。
•改善公园的基础设施，提高公园的服务品质。
原则本规划方案遵循以下原则：•保护生态环境原则：在规划和设计过程中，充分考虑荔枝湖湿地和周围植被的保护，减少对环境的影响。
•公共参与原则：通过市民问卷调查、听取市民的意见和建议等方式，让市民参与到公园规划中来，确保规划方案符合市民的期望。
•可持续发展原则：在规划和建设中采用可持续发展的理念，优选环保材料和技术，减少对自然资源的消耗。
规划内容区域划分根据荔枝湖公园现有的地形和用地情况，将公园划分为以下几个区域：1.湖心区：位于荔枝湖的中心，是公园的核心区域。
在湖心区周围设置步行道和观景平台，方便市民观赏湖景。
2.草地区：以开放的草地为主，供市民休闲、野餐和运动活动。
在草地区设置休息亭和公共厕所，提供基本的设施和服务。
3.植物园区：园区内种植各类花草树木，打造四季花开的景观。
在植物园区设置小径和座椅，供市民漫步和休息。
4.游乐区：设置儿童游乐设施，满足孩子们的娱乐需求。
在游乐区周围种植树木，创造一个安全而舒适的环境。
5.运动区：设置篮球场、排球场、健身器材等运动设施，供市民进行各种户外运动。
设施改善•增设公共厕所：根据公园的使用情况，在合理的位置增设公共厕所，方便市民使用并提高公园的服务品质。
•改善步行道和道路：对现有的步行道和道路进行维修和改造，提供更好的行走和驾驶条件，方便市民出行。
•增设休息亭和座椅：在公园中适当的位置增设休息亭和座椅，为市民提供休息和观景的场所。
绿化和景观美化•种植花草树木：在公园中适当的位置种植各类花草树木，打造一个绿树成荫、花香四溢的环境。
荔湖城策划书3篇篇一《荔湖城策划书》一、项目背景荔湖城位于[具体位置]，拥有独特的自然景观和地理优势。
周边环境优美，交通便利，具备打造一个高品质综合社区的潜力。
二、项目目标1. 打造一个集居住、休闲、商业等功能于一体的现代化社区。
2. 吸引目标客户群体，提升项目的知名度和美誉度。
三、市场分析1. 区域市场需求：随着城市的发展，人们对于高品质居住环境的需求不断增加，荔湖城所在区域具有较大的市场潜力。
2. 竞争态势：周边存在一定数量的竞品项目，需要通过差异化定位和优质服务来突出自身优势。
四、项目规划1. 住宅板块：设计多种户型，满足不同客户的需求。
2. 休闲设施：建设公园、健身场所等，提供丰富的休闲空间。
3. 商业配套：引入超市、餐饮等商业业态，方便居民生活。
五、营销策略1. 品牌塑造：通过广告宣传、活动策划等方式，树立项目的良好品牌形象。
2. 销售渠道：建立多元化的销售渠道，包括线上线下结合。
3. 促销活动：定期推出优惠政策和促销活动，吸引客户购买。
六、运营管理1. 物业管理：提供专业、高效的物业服务，确保社区的安全和整洁。
2. 设施维护：定期对社区内的设施设备进行维护保养。
3. 客户服务：建立完善的客户服务体系，及时处理客户的问题和反馈。
七、财务预算1. 项目投资预算，包括土地成本、建设成本等。
2. 预期收益分析，包括销售收入、租金收入等。
3. 风险评估与应对措施，对可能出现的风险进行预估并制定相应对策。
八、实施计划1. 项目建设阶段的时间安排和任务分工。
2. 营销推广阶段的具体计划和步骤。
3. 后续运营阶段的工作重点和目标。
九、风险控制1. 政策风险：关注政策变化，及时调整项目策略。
2. 市场风险：密切关注市场动态，优化产品和服务。
3. 资金风险：合理安排资金，确保项目资金的稳定。
篇二荔湖城策划书一、项目背景荔湖城拥有独特的地理位置和丰富的自然资源，具备打造成为一个独具特色的综合性社区的潜力。
“顺应自然”的设}十-一谈荔湖城别犟设计理念翁i l|i忠(广东省城乡规划设计研究院，r∞、』州510290)哺鞫女i舟≈T#}nt^々皓地#自№A E二≈l州Ⅱ目耻#Ⅲ2"t*Ⅱ＆；，{m垃髓＆目*"{生*．噩dm《镕*i m，$月恿^、≈口∞《*R#．w＆女自#**、＆}∞＆^Ⅲ￥，睇I嘲Ⅲ§健”；4"日#，日Ⅲ自8$《目*i地#目{空腔∞rⅢ$#女自m，*女有mⅡ目#％# *＆B勺一十^目#i．＆f女塘镇鄯E—H mⅢ自t．e女E*库w‰#÷，Ⅻ*m e．H觥*。
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