中粮北京西单大悦城项目商业规划运营模式及案例分析报告49页XXX年

奋、梦想等多层次的性格内涵，创造独特商业格调 ；
电扶梯
• 飞天梯、90部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便，店铺的可
视性与通达性强。
•第三部分 品牌与布局
ZARA是西班牙Inditex集团旗下的一个子 公司，它既是服装品牌，也是专营ZARA品 牌服装的连锁零售品牌。1975年设立于西 班牙的ZARA，隶属于Inditex集团，为全球 排名第三、西班牙排名第一的服装商，在世 界各地56个国家内，设立超过两千多家的服 装连锁店。ZARA深受全球时尚青年的喜爱 ，设计师品牌的优异设计，价格却更为低廉 ，简单来说就是让平民拥抱High Fashion。
朝阳大悦城定位于“品质时尚生活 中心”，共约269家店铺，自B1到 11F共12个楼层，主力店有日本永 旺百货及超市、家庭梦工场、冠军 空中滑冰场、金逸国际影城、歌友 汇KTV、金钱豹美食百汇等名店， 于2010年5月28日开业。
上海大悦城
中粮置业以13.5亿元的价格整体收 购太古城一期项目，该项目商业面 积约5.3万平方米。中粮通过此举将 “大悦城”品牌引入上海，该项目 位于西藏北路180号，轨交8号线曲 阜路站，毗邻苏州河，距人民广场 仅900米。
品牌展示
Motivi是意大利最成功的国际女装品牌之 一。 她创立于1993年，是意大利米罗利奥 Vestebene集团旗下18个女装品牌之一。 集团拥有1000多家商铺遍布整个欧洲、北 美、北非、中东及东亚。该品牌首次登陆北 京。
UNIQLO是日本著名的休闲品牌，是排名 全球服饰零售业前列的日本迅销(FAST RETAILING)集团旗下的实力核心品牌。坚 持将现代、简约自然、高品质且易于搭配的 商品提供给全世界的消费者。而所倡导的“ 百搭”理念，也为世人所熟知。为北京首个 旗舰店。
向宽110米，地上15层，地下4层(2层车库）。
地处北京最繁华最成熟 最时尚商圈
覆盖面最广最方便的 交通交汇点
规划运营模式
“大悦城”之出处来自《论语.子路》： “近者悦,远 者近。” 释义为“创造喜悦和欢乐，使周围的人感到 愉快，并吸引远道而来的客人”；
力推时尚达人、流行先锋、潮流新贵休闲、娱乐、聚 会、购物的首选之地 。
品牌展示
品牌展示
成立于1981年的GUESS(盖尔斯)，最初是从 牛仔起家，一心向往美国风情的Marciano四 兄弟，从法国南部来到这块自由天堂，却碰上 了美国服饰业的萧条时期，可是，他们首次推 出的「梦露式」紧身牛仔裤却在一夕之间销售 一空，于是GUESS品牌正式成立。
品牌展示
Next是1982年2月在英国建立起来的本土服装 品牌。产品：男女儿童服装、鞋帽、首饰等，以 及家居用品。有三种经营形式：本土门店“Next Retail”，拥有超过480家；网上商店“Next Directory”，拥有200万长期客户；以及海外专 卖“Next International”，大概140多家。该 品牌首次进驻北京。
项目占地9434㎡，规划建筑面积约 6.87万㎡，11层商业设施，定位于 乐尚生活魅力场(前卫、性感、享悦 )，目标客群定位于22-30岁时尚人 群。
42米超高摩天轮，开创了国际化全 景互动式先锋购物体验，囊括了购 物、娱乐、餐饮、休闲等服务，将 时尚与科技融合，全楼蓝牙覆盖， 无线网络提供更多时尚ICON，该 项目于2010年12月18日开业。
品牌展示
首都影院总建筑面积10369平方米，共有13个厅 、1722个座位。豪华的VIP厅和商务厅应高消费、 时尚客户群体的需要，VIP厅可以提供最舒适的贵 宾级观影服务，3个商务厅可以举办各种电影招待 会，在9个时尚影厅中有两个可同时容纳近300人 的大影厅，可以承办电影首映式和其它宣传活动。
楼层布局
项目在天津首次引入综合电影院、 剧场式真冰场、主题KTV和美式大 型儿童体验中心等主力业态， 全方 位的功能业态， 满足消费者一站式 购物的体验需求，计划于2011年12 月开业。
月均销售接近1.5亿元，最高日销售突破1200万，销售额08年完成9亿 ，09年完成15亿，10年预计突破18亿。
规划运营模式
• 差异化的定位
源于西单，高于西单，引领西单的差异化做法奠定了西单大悦城的时 尚领跑者地位；
引进了差不多40%是原来西单没有甚至是北京没有的品牌，无论是餐 饮还是服装服饰，从上海、香港和其他的地方引进来。
品牌展示
FAB音像文化广场拥有一个集批发、零售 、展示、配送、会员俱乐部中心等多种经营 范围的综合营业场所，面积约4000平方米 ，是目前亚洲最具规模的音像销售旗舰店。 总共约有正版音像制品五万余种，在这里不 仅能欣赏到一流的影音产品，了解最新影音 产品发行品种，更能领略到动感电影的无穷
奇妙。
品牌展示
日本良品计划株式会社是西友株式会社于 1980年开发的PB品牌，1983年于东京流行 发讯地的“青山”开出第一家独立旗舰店， 受到消费者支持与肯定后，于1990年才正 式成立良品计划株式会社，发展至今已有23 年的历史，其年营业额超过1,151亿日圆， 员工数超过2890名，目前在日本国内共有 直营店121家，经销点146家，是日本最大 的Life Style Store。
建筑特色
时尚空间
璀璨夺目的LED外墙，时尚潮流的建筑造型；
四幢各具灵性的建筑由中庭十字连廊连接，秉承购物中心的空间运用 理念；
宽过道、大挑空、长通道构建了宽松宜人的公共空间；
配合景观、吊挂、花卉、植物、灯光、音乐，变幻出令人流连忘返的 时尚空间，带来无与伦比的购物体验。
全国最大LED屏幕外墙
楼层布局
楼层布局
沈阳大悦城
项目位于沈阳最繁华、历时最悠久 的商圈——中街，是沈阳市商贸中 心和旅游中心，是集购物、餐饮、 休闲、旅游、娱乐等为一体的新型 商贸区，商家聚集，经济繁荣。
项目占地7.3万㎡，规划总建筑面积 约54万㎡，项目主体由A、B、C、 D四馆与沃尔玛超市构成。
沈阳大悦城为“新青年特区”， 以 “自由、享乐、永不孤独”为品牌 主张，以提升城市未来精神气质为 美好愿景，是沈阳新派时尚达人的 聚集之地，购物中心已于2009年5 月成功开业。
规划运营模式
• 大悦城的选址
西单大悦城地处北京著名商圈西单商业区的核心，南侧毗邻君太百货 和中国银行总部，与首都时代广场相望,北侧有西单国际大厦和109 百 货，距著名的金融街不足1公里；东侧与西单商场、中友百货、西单 文化广场、华威大厦等项目相望 ；
西单商业区作为北京市延续至今的商贾云集之地，与王府井大街，前 门大栅栏，并称三大传统商业区。在广大消费者心目中是商业经营的 黄金地段，更是首都经济繁荣的象征，日均客流量超过20万，消费力 旺盛。
规划运营模式
• 时尚展示
通过潮流服装服饰、时尚餐饮、电玩娱乐、电影院等综合性业态表达 了趣味、优雅、性感、冲撞、快乐、童真、兴奋、梦想等多层次的性 格内涵；
近300个品牌，在13个主题楼层中，通过创造性的搭配组合，构建了 更有生命力和吸引力的主题空间。
规划运营模式
• 潮流领跑者
长江以北最大的影院—首都影院，13个影厅可容纳1800名观众；北京 最大的化妆品超市SEPHORA（丝芙兰），妙龄女郎趋之若鹜 ；
• 27部直梯、63部扶 梯
最多电梯与扶梯的 Shopping Mall
亚洲最长飞天梯
北京西单最大停车场
独有中庭的时尚之风
大尺度内空间的享受
纵横交错的垂直交通
建筑特色
主动线
购物中心沿着主动线进行分布，所有店面都分布在动线两边，避免
了整个商场中死角的出现；
高度
十三层商业高度，分为趣味、优雅、性感、冲撞、快乐、童真、兴
中粮北京西单大悦城项目商 业规划运营模式及案例分析
报告49页XXX年
大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际 化青年城市综合体”，其定位为时尚、流行、性感、潮流等 多重年轻风格，是现代大型Shopping Mall的杰出代表作。 “近者悦，远者近”得来的灵感，意为给到来的人以愉快的 享受,目前大悦城系列已经包含有西单大悦城、沈阳大悦城 、朝阳大悦城、天津大悦城、上海大悦城、安定门大悦城、 成都大悦城等多个都市Shopping Mall，形成了中粮集团地 产主业的核心商业品牌。
规划运营模式
• 品牌的扩展
大悦城以“时尚、年轻、潮流、品位”的定位迎合了市场需求，通过 多样的业态品类组合、丰富的时尚品牌组合，创造最佳的消费体验 ；
作为中粮集团城市综合体战略的统领性品牌，中粮商业地产以环渤海 都市圈为核心，辐射东北与西南，拓展长三角、珠三角的全国布局正 在显现 ；
规划的商业地产资产总额将千亿左右，在全国布局超过20个大悦城商 业地产项目。
朝阳大悦城
位于CBD商务中心区与东部居住重 心的交汇点，区域内商业配套的匮 乏和区域消费者对高品质生活的需 求为朝阳大悦城的发展带来无限商 机。朝阳大悦城为栖息在此的京城 新贵倾“心”打造了一个不凡的品 质、时尚生活中心。
项目占地8.46万㎡，规划总建筑面 积约40.6万㎡，购物中心23万㎡， 地上11层，地下3层；服务式公寓7 万多㎡。
世界跨度最长的飞天梯，让来者叹为观止，全国最大的LED屏幕外墙， 投射潮流个性；
港丽餐厅，泰国风味，意式休闲，澳式时尚，日本料理，韩式餐饮，香 港特色，尽显国际风范 。
规划运营模式
•Hale Waihona Puke Baidu月均销售接近1.5亿元
从项目收购到整体开业，仅仅7个月时间完成超越；
日均车流达1000辆次，最高日车流突破3000辆次，日均客流10万， 节假日客流15万，最高日客流突破21万；
•第一部分 规划运营
北京三环内最后一个 Shopping Mall
北京地标性的 Shopping Mall
中国第一座国际化青年城
• 西单大悦城
坐落于繁华的西单北大街，定位于“中国真正的国际化青年城”，以 年轻、时尚、国际化为理念，融合购物中心、酒店服务式公寓和甲级 写字楼多功能为一体。
项目占地1.6万㎡，总建达20.5万㎡，其中写字楼建筑面积1.5万㎡， 两幢商业楼组成的11.5万㎡购物中心、一幢3.5万㎡商务酒店式公寓 。四座建筑由中庭连廊连接为一体。建筑南北向长150余米，东西
天津大悦城
项目位于天津市核心区域内， 地理 位置优越， 不仅处于和平、南开两 区交界处， 还占据了三大传统商圈( 东马路、南市、和平路商圈)交汇的 核心位置， 是天津市级最大的新兴 商圈。
项目占地8.9万㎡,总建筑规模53万㎡ (含地下部分)，购物中心达25万㎡ ，是涵盖一站式体验型购物中心、 国际甲级写字楼、酒店式服务公寓 和高档住宅等多业态的“城市综合 体”。
中粮集团有限公司（简称“中粮集团”，英文简称 “COFCO”），是中国最大的粮油食品进出口公司和实力雄 厚的食品生产商，在农产品贸易、能源开发、食品生产加工 、地产、物业、酒店经营以及金融服务等领域成绩卓著。 1994年以来，中粮集团一直位列《财富》世界500强企业,目 前在海内外拥有5家上市公司：中粮国际、中粮地产、中粮 屯河、中粮控股、丰原生化，中粮集团计划用10年时间成为 全球最富有进取精神、最优秀、最令人尊敬的企业之一。
品牌展示
品牌展示
CK（Calvin Klein）是美国第一大设计师 品牌，曾经连续四度获得知名的服装奖项。 Calvin Klein有“Calvin Klein Collection” （高级时装）、“CK Calvin Klein”（高级 成衣）、“Calvin Klein Jeans”（牛仔） 三大品牌，另外还经营休闲装、袜子、内衣 、睡衣、泳衣、香水、眼镜、家饰用品等。
•第二部分 建筑设计
北京最新·最大·最时尚的 Shopping Mall
建筑设计
经验丰富专业团队运作：
建筑设计单位 新加坡CPG集团/DCI思亚国际设计公司
建筑施工单位 中国第二十二冶金建设公司
商业经营顾问公司 北京SPACE（香港司培思经营管理集团，脱胎于上海新天地运作团
队）
时尚、潮流的建筑造型