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侯英丽与济南中海城房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审4425二审判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】山东省济南市中级人民法院【审理法院】山东省济南市中级人民法院【审结日期】2020.05.20【案件字号】(2020)鲁01民终4425号【审理程序】二审【审理法官】李静焦玉兴闵雯【审理法官】李静焦玉兴闵雯【文书类型】判决书【当事人】侯英丽;济南中海城房地产开发有限公司【当事人】侯英丽济南中海城房地产开发有限公司【当事人-个人】侯英丽【当事人-公司】济南中海城房地产开发有限公司【代理律师/律所】刘东上海市建纬（济南）律师事务所;张甜甜上海市建纬（济南）律师事务所;辛龙山东齐鲁律师事务所;贺宁山东齐鲁律师事务所【代理律师/律所】刘东上海市建纬（济南）律师事务所张甜甜上海市建纬（济南）律师事务所辛龙山东齐鲁律师事务所贺宁山东齐鲁律师事务所【代理律师】刘东张甜甜辛龙贺宁【代理律所】上海市建纬（济南）律师事务所山东齐鲁律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】侯英丽【被告】济南中海城房地产开发有限公司【本院观点】本案二审争议焦点为：双方签订的商品房买卖合同及补充协议中涉案房款是否包含架空层的价值。
【权责关键词】无效撤销委托代理合同过错消除影响合同约定诚实信用原则反证证据不足证据交换关联性合法性质证证明责任（举证责任）举证不能的后果罚款诉讼请求维持原判发回重审折价【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案二审争议焦点为：双方签订的商品房买卖合同及补充协议中涉案房款是否包含架空层的价值。
《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
"本案中，侯英丽与中海城公司签订的商品房买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均已按合同约定履行了各自的义务。
业务员复盘常规话述情境一：业务员常规复盘营——业务员；业——业主营：请问是陈先生吗？业：是的，你是谁？营：打扰了，我是XX地产的小李，是否方便和您谈三分钟？业：什么事？营：我今天向一位客户大致介绍了您的单位，他比较感兴趣，希望了解得更详细一点：陈先生，您的房屋现时是否正在抵押？业：是的。
营：能了解一下供款的情况吗？如果客户真的对单位感兴趣，这是十分重要的信息，例如贷款的年限是多少？供了多久？业：10年，现供了2年。
营：当时贷款的金额是多少呢？（月供额可用《万元供款表》推算，不用提问）业：40万左右吧？营：陈先生，现在这单位是自住吗？如果看房，方便吗？业：不住了，但你要看的话，我可以去开门！营：原来是这样，那陈先生为什么不考虑一边放租，一边放售呢？这样既可以减低您供款的负担，又可以连租约售，不妨碍您出售的打算！业：不了，不想麻烦！营：当然，这只是我个人的建议。
陈先生，现时您打算以多少钱出售这个单位？业：和以前一样，￥68万实收！营：听说您的单位购买已够五年了，对吧？（估算税费）业：是的！营：据了解您的单位是商品房，那估算您的税费大概要花￥1000元左右。
现时我的客户预算约60-65万左右，我也很希望他能前来看一下单位的具体情况，如果没有记错，陈先生您的单位是西南向，是发展商装修吧？业：是的，装修其实也保养得很好！营：好的，我再游说一下客户，尽可能推荐您的单位，如果要看房的话，要提前多久约您呢？日间看房方便吗？业：你一定要提前半天，不然我来不了，最好是一早或晚上看咯！我一般都要上班。
营：那到时岂不辛苦您了？不如考虑一下将单位的门匙留给我们，我们有系统的物业锁匙管理系统，而且会向您开据正式的锁匙收据凡内部使用均要登记。
最重要是：我们能随时向客人推荐您的单位，使您的单位能在短时间内达成交易。
业：我单位里放着很多东西。
营：我们在管理过程中也考虑到这个问题，因此，我们会开据家私家电清单请你过目确认。
我们公司还要求每位员工在看房后关闭好电源开关，锁好门窗，如发现任何问题或投递上门的单据，会第一时间通知业主的，所以陈先生可以完全放心。
济南华山片区房价前景济南华山片区房价前景是一个备受关注的问题。
随着济南市的不断发展壮大，华山片区成为了市区居民追逐的热门区域之一。
在这里，人们可以享受到优美的自然环境、便利的交通条件和完善的生活设施，因此吸引了越来越多的购房者。
首先，华山片区的房价近年来一直处于上涨状态。
根据统计数据显示，过去几年中，华山片区的房价年均增长率超过了10%，在整个济南市的房价涨幅中居于领先地位。
这主要得益于华山片区地理位置优越，周边交通便利、商业配套完善等因素的吸引力。
其次，华山片区的发展前景十分广阔。
随着华山片区规划的逐步实施，该区域将进一步完善交通基础设施，包括道路、地铁等，这将大大提高居民的生活品质和出行便利性。
同时，华山片区将引入更多的商业、教育、医疗等配套设施，为居民提供更多的便利与服务。
这些因素都将对该区域的房价产生积极的影响。
再次，华山片区的土地资源相对丰富。
相比于市区其他地区，华山片区的土地供应相对较多，这为开发商提供了更多的发展机会。
随着新楼盘的不断涌现，市场供应量的增加将对房价的上涨起到一定的抑制作用，对购房者来说也是一种机遇。
最后，华山片区周边的服务设施也在不断完善。
在这里，可以找到多所优质的学校、医院、商场等，为居民提供了便捷的生活条件。
加之华山片区独特的自然环境，成为了人们居住和投资的理想选择。
综上所述，济南华山片区房价前景看好。
地理位置优越、配套设施完善、规划发展前景广阔等因素都将对该区域的房价增长起到积极的影响。
对于购房者而言，华山片区是一个值得考虑的投资机会，房产市场的火热也将吸引更多的投资者进入。
但是购房者仍需谨慎选择，考虑自身需求和经济实力，做好风险规避措施。
只有对市场充分了解，并做好适当的投资准备，才能在这一片区域的繁荣中获得可持续的投资回报。
