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中海名城工程分析总结一、工程开展概况1、工程开展概况中海名城工程位于成都市南部的高新技术开发区内，处于二环路与三环路之间，西临高新大道，北临紫荆西路，东临元华路〔现神仙树南路〕和肖家河，南临机场路西延线和体育公园。
工程总用地面积为423.95亩〔其中一期枫丹园153.45亩、二期莱茵园86.51亩、三期千色园183.99园〕，其中净用地面积为亩〔其中一期枫丹园128.08亩、二期莱茵园40.39亩、三期千色园92.66园〕，工程总建筑面积为314,296平方米。
工程于2001年4月1日正式开工，同年9月29日对外公开出售，工程开展周期为3.75年计45个月〔估量2004年年底工程全面结束〕。
2、工程开发销售进度情况具体参见附表一3、工程本钞票利润情况具体参见附表二4、工程财务情况具体参见附表三二、当地宏瞧经济及房地产市场开展的回忆与分析1、当地宏瞧经济开展回忆1.1、房地产开发和经济开展水平成都市近五年GDP与房地产开发投资均呈两位数增长：2002、2003年，成都市房地产开发投资增速只比GDP增速高6个和7个百分点，而全国，四川省均高出近2倍。
广州、深圳GDP2002年分不为成都市的1.8、1.28倍，而房地产开发投资分不为成都市的2.3、1.8倍，讲明成都市全社会投资增长是由基建、技改和房地产开发共同推动，房地产开发投资规模不大，与经济开展水平协调，还有特别大的开展空间。
几大都市房地产投资占固定资产投资比重的对比1.2、人口规模增长的权威推测，到2007年成都市的人口将到达1090万，2021年那么到达1120万，即是讲七年后成都的人口还要增加大概76万人按人均20平方米计算，七年间将有1520万平方米的居住需要面积。
1.3、商品房销售额及增长率变化上图是1999年到2003年成都市的商品房销售额及其增长率变化图，可瞧出商品房销售额的增长在经历了动摇之后全然回复到了24%的正常水平。
1.4、房价与人均可支配收进成都市过往五年的房价增长幅度约为年均50元/平方米左右，人均可支配收进从1999年的7098元增长到了2003年的9641元，共增长2543元，其平均增长率约为7%左右。
中海华山，震撼探盘大片（探盘之下篇）中海华山珑城丰满的规划，漫长的道路（下）今天继续带大家探访中海华山珑城。
很多小伙伴说，华山珑城太大，而且貌似有很多案名，搞得大家傻傻地分不清。
所以开篇前先上一张图片：图中的“华山珑城”是最早开发的地块，现在大家习惯把整个片区都叫“华山珑城”。
这个地块又分A、B、C、D四个地块，已经基本开发完毕。
其中，D地块还有二期未开发。
与“华山珑城”相邻的“中海珑玺”地块尚未开盘，置业顾问说近期开盘，对外释放的价格在1.2万左右。
东侧的“御山首府”地块，是华山珑城近期主推的地块，最近还会加推新产品，价格9500元/平左右。
西侧的“中海珑湾”地块，现在还没有开盘的信息。
对中海华山的整体利弊，我们在上篇已经分析过（可关注后查看历史文章）。
今天，跟着我们的相机，去切身感受一下这个超级大盘吧。
一、房站在卧牛山往北看御山首府。
换一个角度看御山首府，近处的绿化不错。
御山首府东侧“地块五”，待建状态。
站在卧牛山上向西看“华山珑城”地块，离我们近的是安置房到卧牛山西侧看“华山珑城”地块，华山下面还是金黄色的麦田。
华山南侧，看到了市区的高楼。
隐约看到远处的济南第一高楼。
站在卧牛山极目远眺，东面，隐约看到天鸿万象新天、恒大城、祥泰城等。
放大看，远处暗红色应该为天鸿万象新天。
站在卧牛山往南看，是我们最不愿看到的——黄台电厂。
二、景由于华山的路不通，我们只去了卧牛山。
在上面的图中能看到，卧牛山已经在做绿化了。
再来看几张图：卧牛山北侧上山的路。
石头山，别有韵味。
山顶。
部分地段绿化不错。
但又看到黄台电厂了。
质量！质量！质量！最让人期待的是华山湖，但那里还有大片麦田。
三、路在上篇文章我们说过，在未来规划中，华山珑城有山、有水、有地铁，是非常诱人的。
它面临的最大问题是，片区内配套基础设施落后，华山湖尚未正式开挖，规划的落实需要长时间等待。
来看一下周边的基础设施：先看一张业主回家的路，蓝线距离大概2.5公里。
崔松胜与济南中海城房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审5445二审判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】山东省济南市中级人民法院【审理法院】山东省济南市中级人民法院【审结日期】2020.06.08【案件字号】(2020)鲁01民终5445号【审理程序】二审【审理法官】李静焦玉兴闵雯【审理法官】李静焦玉兴闵雯【文书类型】判决书【当事人】崔松胜;济南中海城房地产开发有限公司【当事人】崔松胜济南中海城房地产开发有限公司【当事人-个人】崔松胜【当事人-公司】济南中海城房地产开发有限公司【代理律师/律所】刘东上海市建纬（济南）律师事务所;张甜甜上海市建纬（济南）律师事务所;辛龙山东齐鲁律师事务所;贺宁山东齐鲁律师事务所【代理律师/律所】刘东上海市建纬（济南）律师事务所张甜甜上海市建纬（济南）律师事务所辛龙山东齐鲁律师事务所贺宁山东齐鲁律师事务所【代理律师】刘东张甜甜辛龙贺宁【代理律所】上海市建纬（济南）律师事务所山东齐鲁律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】崔松胜【被告】济南中海城房地产开发有限公司【本院观点】本案二审争议焦点为：双方签订的商品房买卖合同及补充协议中涉案房款是否包含架空层的价值。
【权责关键词】无效撤销委托代理合同过错消除影响合同约定诚实信用原则反证证据不足证据交换关联性质证证明责任（举证责任）举证不能的后果罚款诉讼请求维持原判发回重审折价【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】B区11号楼11-111号商铺如不考虑架空层的面积，则其地上面积的单价是22615元/㎡（1693673元÷74.89㎡）；11-114号商铺如不考虑架空层的面积，则其地上面积的单价是19209元/㎡（1438571元÷74.89㎡）。
111比不含架空层的112、113号商铺贵了4496元/㎡，114比112、113贵了1090元/㎡。
