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2019年6月市场月报专业至上服务至诚Professional · SincereTospur Real Estate Consulting Co., Ltd.代理· 咨询· 金融· 商业· 海外· 养老· 大数据· 产业· 公关苏州房地产市场目录CONTENT01本月政策新闻资讯04商品住宅存量分析02土地供应成交监测05本月开盘项目分析03房产市场交易分析06知名房企销售状况01PART本月政策新闻资讯Part1【政策信息】园区规建委发布人才优先购房政策，符合条件者可优先在园区购买商品住宅6月6日，苏州工业园区管理委员会发布《苏州工业园区人才优先购买商品住房操作办法》，明确了苏州人才的优先购买商品房条件。
在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，且个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房的本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。
申请人在本办法施行后，将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。
一个申请人及家庭（含未成年子女）（以下简称“申请人家庭”），只享受一次优购房政策。
优先让符合条件的高级知识分子购房，将人才锁定在园区，为工业园区人才引进创造条件。
Part1【政策信息】土地管理法修正案草案明确“公共利益”需要才可征地6月25日，土地管理法修正案草案提交十三届全国人大常委会第十一次会议二次审议。
征地补偿标准拟“每5年调整一次”：征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每5年调整或重新公布一次。
解读：在征地补偿标准方面，一审稿规定，征地补偿标准按省(区市)制定公布的区片综合地价确定；征收农村村民住宅、农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省(区市)制定。
度监测报告目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块下月预告房产市场市场供应市场成交市场库存排行榜重点项目房地产政策房地产政策苏州市房地产政策政策类型发布时间限制区域政策概述限购2018.11.19苏州将积分纳入非本市户籍居民家庭在相城区购买商品住房的资格审查条件，暂停对申请人积分小于600分的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房限贷2016.10.03苏州根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件规定，实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。
按照市政府最新调控要求，经江苏省市场利率定价自律机制商定，对相关差别化住房信贷政策作出如下进一步要求。
（一）居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。
（二）对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。
（三）居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款限价2016.10.03苏州房地产开发企业应当科学合理确定申报价格，经价格部门严格成本核算确定备案价格后，一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，实际销售价格不得高于备案价格。
同一批次分批销售时，不得提高销售价格。
下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交均价。
（一）进一步加强用地出让管理。
加大土地供应保障力度，严格执行住宅用地供应计划，保障土地市场供需适度。
严格施行购地自有资金申报核查制度，竞买企业应说明购地资金来源并作出承诺。
住宅用地出让竞买保证金调整为30%～50%区间设置，具体在出让公告中设定。
苏州房地产市场快报（2019年9月）目录单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场交易市场：环比量升价跌，销供比下降至0.70，出清周期延长◆全市价格走势：环比下跌5.29%，同比上涨7.50%，为24826元/平米◆全市需求：成交42.89万平米，环比增长34.04%，同比增长2.13%◆全市供应：新批61.10万平方米，环比增长54.92%，同比下降39.82%◆供求对比：销供比下降至0.70，短期市场供过于求◆库存去化：库存上升8.20%至347.86万平方米，去化速度减慢◆需求结构：20000以上价格段占比最高，120-144㎡(含)面积段热销◆热销项目：中小户型、低总价热销，新希望锦麟九里居首◆写字楼：价格上涨，供升求降销供比小于1◆商业：价格上涨，供求双降销供比大于1◆企业销售：新希望地产以14.19亿元销售额居本月榜首全市价格走势：环比下跌5.29%，同比上涨7.50%，为24826元/平米2019年9月，苏州商品住宅（不含保障性住房）价格为24826元/平米，环比下跌5.29%，同比上涨7.50%。
图：苏州商品住宅（不含保障性住房）全市价格走势区域价格走势：工业园区价格增长最高，环比增长10.50%2019年9月，苏州商品住宅（不含保障性住房）姑苏区价格最高，为39147元/平方米。
工业园区价格增长最高，环比增长10.50%。
图：苏州商品住宅（不含保障性住房）区域价格走势全市需求：成交42.89万平米，环比增长34.04%，同比增长2.13%2019年9月，苏州商品住宅（不含保障性住房）销售面积为42.89万平方米，环比增长34.04%，同比增长2.13%。
2019年1-9月，苏州商品住宅（不含保障性住房）销售面积为424.16万平方米，同比增长17.01%。
图：苏州商品住宅（不含保障性住房）销售面积走势区域需求：吴江区为主力成交区域，成交41.74万平方米2019年9月，苏州商品住宅（不含保障性住房）吴江区成交面积最大，为41.74万平方米，占全市商品住宅（不含保障性住房）成交面积的49.32%。
苏州房地产月度数据大全及分析摘 要二手房市场上月商品房价格目录1. 市场综述 (3)2．资讯盘点 (4)3．市场分析 (7)3.1土地市场 (7)3.1.1 本月土地成交 (7)3.1.2 本月土地公告 (8)3.2 商品房市场 (9)3.2.1增量房供应 (10)3.2.2 总体成交分析 (12)3.2.3 区域成交分析 (13)3.3二手房（存量房）市场 (18)3.3.1总体成交状况 (18)3.3.2 区域成交分析 (18)3.4 上月市场价格分析 (19)3.4.1总体价格分析 (19)3.4.2区域价格分析 (20)4.本期关注：2019年第三季度苏州房地产市场总结... 错误!未定义书签。
5.总结展望 (28)苏州房地产市场月报1. 市场综述2019年9月，苏州土地市场新增挂牌出让土地18宗（不含县级市、吴江区）；成交土地17宗，流拍1宗。
9月苏州市合计共新增批售项目36个，其中住宅类项目30个，非住宅项目4个，商住混合项目2个。
9月合计核准销售10549套，可售面积1186579.25m2。
苏州9月房地产新增市场持续回暖。
2019年9月苏州市区（不含县级市）住房类房源共成交7242套，环比较上月上涨12.40%，较去年同期上涨14.75%；成交总面积901788.55m2，环比上涨15.25%，同比上涨13.38%。
2019年9月，苏州市新建住宅类房源日均成交241套，单套成交面积约为124.52m2。
2019年9月苏州市区（不含县级市）非住房类房源共成交2164套，环比下跌22.66%，较去年同期下跌18.55%；成交总面积138597.11m2，环比下跌37.17%，同比下跌10.85%。
2019年9月，苏州市二手房合计成交8149套（不含县级市），9月较8月环比套数下降13.20%，成交总面积823848.55 m2，9月较8月成交面积环比下降21.66%。
其中住宅合计成交7080套，成交总面积750522.05m2，9月较8月住宅成交套数环比下降14.89%，成交面积下降12.64%；非住宅合计成交1069套，成交总面积73326.50 m2，9月较8月非住宅成交套数环比持平，成交面积下降61.92%。
