北京市商品房交付条件

北京市住房和城乡建设委员会关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2021.08.16•【字号】京建发〔2021〕258号•【施行日期】2021.08.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文北京市住房和城乡建设委员会关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知京建发〔2021〕258号各区住房城乡(市)建设委(房管局)、经开区开发建设局、各房地产开发企业、各有关单位：为持续规范新建商品住房(含限竞房等，下同)销售行为，提高交付品质，切实保障购房人合法权益，确保本市房地产市场平稳健康发展，现就有关要求通知如下：一、规范设置交付样板间(一)开发企业在申请办理预售许可时，应按出让合同、挂牌文件中约定的装修装饰标准(全装修、高标准建设方案)，在预售方案中列出使用的主要材料、设施、设备清单，并标明名称、品牌、型号、材质、施工工艺等信息，主材产品可在同一档次提供1～3个产品目录。

实际装修装饰标准高于出让合同、挂牌文件约定标准的，应按实际建设标准在预售方案中列出相应事项。

(二)开发企业在预售商品住房时设置样板间的，应当按照经审图机构审查合格的施工图纸以及预售方案中确定的户型样式、结构尺寸、交付标准、施工工艺设置交付样板间，并在交付样板间内布置工艺样板区。

项目有多个户型的，应设置主要户型(不少于两个)交付样板间。

交付样板间不得设置在未竣工验收的建筑内。

销售过程中，因设计变更导致交付样板间与实际交房状况不符的，应在交付样板间和工艺样板区内增设设计变更前后的实体对比展示内容。

(三)交付样板间的装修装饰标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际交房状况保持一致，不得增加交付标准以外的其他装饰和固定设施。

工艺样板区应展示包括但不限于起居室、卧室、厨房、卫生间等墙面、地面、吊顶施工工艺流程和使用材料，展示屋内设备、管线、门、窗的型号、品牌及材质。

北京市住房和城乡建设委员会关于对新建住宅交付使用前实施房屋质量查验的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------北京市住房和城乡建设委员会关于对新建住宅交付使用前实施房屋质量查验的通知京建法〔2018〕17号各区住房城乡建设委（房管局），东城、西城区住房城市建设委，经济技术开发区建设局（房地局），各有关单位：为确保房屋居住使用安全和正常使用功能，保障当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《北京市建设工程质量条例》《房地产开发企业资质管理规定》等有关规定，现将新建住宅交付使用前进行房屋质量查验的有关事项通知如下：一、本市实施新建住宅交付使用前房屋质量查验制度。

本通知所称的住宅,依据《住宅设计规范》（GB50096-2011），结合管理实际，是指供居住使用的建筑，包括商品住房，回迁房以及经济适用住房、限价商品住房、定向安置住房、自住型商品住房、共有产权住房等政策性住房。

本通知所称的交付使用前查验，是指依据国家和本市相关法律法规、标准规范及施工图设计文件等，在房屋单位工程质量竣工验收合格后交付使用前，由建设单位组织购房人对房屋施工质量进行的查验。

二、建设单位应当保证交付查验的房屋质量符合国家和本市相关法律法规、标准规范及施工图设计文件等的要求，并具备以下条件：（一）已完成住宅工程质量分户验收，且分户验收合格，有经建设、施工、监理单位签章确认的《住宅工程质量分户验收表》；（二）已完成单位工程质量竣工验收，且单位工程质量竣工验收合格，有经建设、勘察、设计、施工、监理单位签章确认的《单位工程质量竣工验收记录》。

北京市商品房预售合同示范文本合同编号：__________北京市商品房预售合同示范文本第一章总则第一条合同主体甲方（出卖人）：________________住所地：________________联系方式：________________乙方（买受人）：________________住所地：________________联系方式：________________第二条合同目的第三条合同签订地点和时间本合同于____年____月____日签订于北京市____区（县）。

第二章商品房基本状况第四条商品房基本信息商品房位于北京市____区（县）____路____号，房屋结构为____，建筑规模为____平方米，共有____套，乙方购买的房屋为第____套。

第五条商品房交付条件商品房交付时，应符合下列条件：1. 取得《北京市商品房预售许可证》；2. 完成房屋主体结构建设；3. 取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

第三章商品房价格及支付第六条商品房价格双方确认，乙方购买的商品房总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

第七条付款方式1. 乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币____元作为定金，定金支付后乙方有权按照本合同约定要求甲方办理商品房预售登记手续。

2. 乙方应于____年____月____日前，向甲方支付剩余购房款人民币____元。

3. 甲方应于收到乙方支付的购房款后，向乙方出具正式发票。

第四章商品房交付及质量保证第八条商品房交付时间甲方承诺于____年____月____日前将符合本合同第五条约定的商品房交付给乙方。

第九条质量保证甲方保证商品房质量符合国家相关法律法规及工程建设强制性标准，对于房屋主体结构质量问题，甲方承担质量保证责任。

第十条质量争议的处理双方对于商品房质量发生争议的，可以协商解决；协商不成的，可以向工程质量监督机构申请检测，检测费用由责任方承担。

商品房收房标准商品房收房标准是购房者在购买商品房后，按照相关规定进行验收的一项重要标准。

正确的收房标准对于购房者来说至关重要，不仅关系到购房者的合法权益，也直接影响到购房者日后的居住质量和生活舒适度。

因此，购房者在收房时务必要了解商品房收房标准，以保障自身的利益。

首先，商品房收房标准包括了房屋结构的验收。

购房者在收房时要仔细检查房屋的结构，包括墙体、地面、天花板等部分是否存在开裂、渗漏等问题。

同时，还要检查门窗是否安装牢固，是否存在变形、漏风等情况。

这些都是购房者在收房时需要重点关注的地方，确保房屋结构的完好无损。

其次，商品房收房标准还包括了房屋设施的验收。

购房者在验收时要检查房屋内的水电设施是否正常，包括自来水、燃气、供暖等设施是否畅通无阻，电路是否安全可靠。

此外，还要检查卫生间、厨房等设施是否安装完善，使用是否方便。

购房者需要对这些设施进行全面的检查，确保日后的生活便利和安全。

另外，商品房收房标准还涉及到房屋装修的验收。

购房者在收房时要检查房屋的装修质量，包括地面平整度、墙面涂料是否均匀、门窗的安装是否美观等。

同时，还要检查房屋的隔音效果和保温性能，确保房屋的舒适度和安静度。

最后，商品房收房标准还包括了相关文件的验收。

购房者在收房时要核对相关的产权证、房屋合同等文件，确保所有的文件齐全且真实有效。

同时，还要了解房屋的物业管理制度和相关规定，以便日后的居住和维护。

总的来说，商品房收房标准是购房者在购房后的一项重要工作，正确的验收能够保障购房者的合法权益，确保房屋的质量和安全。

购房者在收房时要仔细检查房屋的结构、设施、装修和相关文件，确保房屋的质量和合法性。

希望购房者能够在购房后，严格按照商品房收房标准进行验收，以保障自身的利益。

收房标准北京市收房标准北京市现行房地产住宅项目收房标准1 房地产商签发入住通知前，应规矩地做好那些工作？1、1 关于交楼要房地产商出示“大房产证”或政府发的“入住许可证”问题---在建设部新的《房屋买卖合同示范文本》中确实有这种选择，不过选择并不是必须，北京的购房人想作这种选择，目前还现实。

1、2 北京交楼标准随着《北京市城市房地产转让管理办法》正式实施变得明确，该办法第五十条明确规定:“房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件:（一）取得建筑工程竣工验收备案表；（二）取得商品房面积实测技术报告书；（三）预售合同约定的其他交付条件。

房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。

交付时，房地产开发企业应当向预购人出具前款规定的文件；交付住宅的，还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

”对于这个《办法》中的规定，房地产商可能会用法规有时效进行搪塞，遇到这种情况，业用依据法律法规和政府规范性文件。

1、对于北京交楼的第一个标准:房地产商取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制性要求。

我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。

因此，不管购房人和房地产商在买房合同中是否约定将房地产商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，房地产商交房时都应提供。

1、对于北京交楼的第二个标准:房地产商取得商品房面积实测技术报告书，按北京市国土资源和房屋管理局关于《北京市城市房地产转让管理办法》实施意见规定:1、2003. 后申领商品房预售许可证的项目及尚未开始销售的商品房现房项目，房地产商在“商品房交付时，应向每个购房人提供《商品房面积测绘技术报告书》”。

1、前已经取得商品房预售许可证的、未进行预售面积测绘的，竣工后的实测应提供商品房共用建筑面积分摊情况的说明文件。

商品房交付条件及程序一、商品房交付概述商品房的交付，即指房地产开发企业依据相应法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，将符合交付使用条件的房屋按期向商品房买受人交付，商品房买受人检验商品房并接受房屋的行为.二、商品房交付的条件我国《城市房地产管理法》第26条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

＂《建筑法》第61条也规定:“建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用.”国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十六、三十七条规定,不得将未经验收的房屋交付使用.《建设工程质量管理条例》第十六条规定，“建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；(五）有施工单位签署的工程保修书.建设工程经验收合格的，方可交付使用。

根据上述规定，商品房交付必须是经验收合格的，直观的反映在应具备《建设工程竣工验收备案表》,该备案表不仅反映工程竣工验收报告的内容，还反映规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件等许可文件内容.开发商能够取得该表，就证明房地产开发项目达到交付使用的标准，购房人可以安心接收入住。

法律法规如此规定的目的是，希望通过工程建设过程中竣工验收这最后一道环节，防止不合格工程流入社会，给用户和其他人的生命与财产造成损害。

二、商品房交付的程序.《商品房买卖合同》示范文本第11条规定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。

双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。

所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

BF—— 2016 —— 0120 合同编号：北京市商品房现房买卖合同出卖人:__＿____＿___＿___＿_______＿__＿_＿__＿__买受人：＿_＿____＿＿＿____________＿＿_________＿北京市住房和城乡建设委员会北京市工商行政管理局二〇一六年十二月修订目录说明（特别提示)术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件和交付手续第五章商品房质量和保修责任第六章不动产登记第七章物业管理第八章其他事项说明1.本合同文本为示范文本,由北京市住房和城乡建设委员会、北京市工商行政管理局共同制定，适用于商品房现房买卖。

2.签订本合同文本前，出卖人应当向买受人出示国有土地使用权、不动产所有权等有关证书和证明文件。

3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。

买受人应当审慎签订合同，并在签订本合同前仔细阅读合同条款,特别是其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场交易风险。

４.当事人应当按照自愿、平等、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。

双方当事人可以在协商一致的基础上对本合同文本的内容进行修改、增补或删减。

合同生效后,未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。

5．本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方当事人自行约定或补充约定。

双方当事人可以针对合同中未约定或约定不详的内容,根据所售房屋及所在项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。

６.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。

【】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

7．根据《合同法》的规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

房屋交付条件标准一、房屋交付时间。

房屋交付时间是指开发商按照合同约定将房屋交付给购房者的时间。

一般来说，房屋交付时间是在购房合同中明确规定的，开发商应当按照约定的时间将房屋交付给购房者。

如果开发商不能按时交付房屋，购房者有权要求开发商承担相应的责任。

二、房屋交付标准。

1. 结构完好，房屋交付时，应当保证房屋的结构完好，不存在明显的质量问题。

墙体、地面、天花板等部位应当平整、无裂缝、无渗漏等质量问题。

2. 设备齐全，房屋交付时，应当保证房屋内的设备齐全，包括水电、燃气、采暖等设备应当正常运转，无故障。

3. 环境卫生，房屋交付时，应当保证房屋周边环境卫生整洁，无垃圾堆放、无污水积聚等问题。

4. 交付文件，房屋交付时，开发商应当向购房者提供完整的房屋交付文件，包括房屋产权证、使用说明书、装修材料清单等。

5. 其他约定，除上述条件外，房屋交付还应当符合购房合同中的其他约定，如装修标准、配套设施等。

三、房屋交付验收。

购房者在接受房屋交付时，应当进行验收。

验收时，购房者应当仔细检查房屋的各项条件是否符合合同约定，如发现问题应当及时向开发商提出，并要求开发商进行整改。

四、房屋交付责任。

如果房屋交付时存在质量问题，购房者有权要求开发商承担相应的责任。

开发商应当在合同约定的时间内进行整改，保证房屋的质量符合约定标准。

如果开发商不能按时进行整改，购房者有权要求开发商承担相应的违约责任。

五、结语。

房屋交付是购房者与开发商之间的重要环节，开发商应当严格按照合同约定将房屋交付给购房者，并保证房屋的质量符合约定标准。

购房者在接受房屋交付时，应当仔细进行验收，如发现问题应当及时向开发商提出。

双方应当通过协商解决问题，确保房屋交付的顺利进行。

北京市限价商品住房管理办法《北京市限价商品住房管理办法(试行)》是为解决本市居民的住房需求提出的。

下文小编为大家收集了关于北京市限价商品住房管理办法最新版全文，欢迎阅读!北京市限价商品住房管理办法试行版第一章总则第一条为解决本市居民的住房需求，调整住房供应结构，建立分层次的住房供应体系，规范本市限价商品住房的建设和销售管理工作，根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号)，结合我市实际情况，制定本办法。

第二条本办法所称限价商品住房是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发企业通过公开竞争取得土地，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。

第三条本市行政区域内限价商品住房的开发建设、销售及监督管理，适用本办法。

第四条限价商品住房建设和销售管理工作坚持政府主导，并遵循以下原则：全市统筹、以区为主;公开透明、公平公正;自愿申请、逐级审核;限制交易，动态监管。

第五条市政府建立本市限价商品住房管理工作的协调机制，市建设、发展改革、国土资源、规划、财政、工商、监察、税务、民政、交通等有关部门和相关金融机构按照职责分工做好相关工作。

第二章项目建设第六条市建委、市国土资源局会同有关部门根据本市限价商品住房的需求情况，编制限价商品住房的年度建设计划，经市政府批准后组织实施。

建设用地在年度土地利用计划及供应计划中优先安排。

按照以区为主、全市统筹的原则组织全市限价商品住房的建设，近远郊区县可自行安排建设用地组织建设;建设用地不足的城区，市政府可为其划定专项建设用地，由城区政府组织定向建设，同时配套相应的转移支付办法。

第七条开发企业通过招标、拍卖或挂牌方式取得限价商品住房用地的土地使用权后，应按规定与市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》。

市国土资源局、市建委组织建设的限价商品住房项目，开发企业应当与市国土资源局、市建委签订《限价商品住房建设销售协议》;区县政府组织建设的限价商品住房项目，开发企业应当与区县政府指定的部门签订《限价商品住房建设销售协议》。

房屋交付的标准协议书甲方：[甲方名称]地址：[甲方地址]乙方：[乙方名称]地址：[乙方地址]为确保双方在房屋交付过程中的权益和义务，经甲、乙双方友好协商，达成如下协议：一、交付标准：1. 交付时间：甲方将在本协议签署之日起（交付日期）起_______（交付期限）内将房屋交付给乙方。

2. 房屋交付条件：（1）房屋完全竣工并符合相关法律法规的规定。

（2）设备设施齐全，包括但不限于水电、通风、卫生和消防等。

（3）房屋建筑质量达到国家规定的安全标准，并经过相关部门的验收。

（4）房屋内外装修达到约定的质量标准，并符合乙方在购房合同中的要求。

3. 房屋验收程序：（1）甲方应在交付房屋前通知乙方进行验收。

（2）乙方应在接到通知后的_______（验收期限）内到达现场进行验收。

（3）双方应共同出席验收现场，对房屋交付标准进行确认和评估。

（4）如乙方对房屋有任何疑问或不满意之处，应书面说明并提出合理的要求，甲方应予以解决或协商解决办法。

4. 房屋交付责任：（1）甲方应确保房屋交付前进行全面的清洁和除尘处理，保证房屋内外环境整洁。

（2）甲方应在房屋交付之前购买并提供必要的保险，以保障房屋交付过程中的意外风险。

二、附属设施交付：1. 甲方应确保交付的房屋附属设施齐全，并符合国家相关的法律法规、规范和标准。

2. 乙方应在房屋验收过程中对附属设施进行检查和确认，如发现任何问题，应及时向甲方提出并要求解决。

三、甲方的违约责任：1. 若甲方未按本协议约定的时间和标准交付房屋，乙方有权要求甲方补偿相应的违约金，并按每天迟延的标准支付。

2. 若甲方交付的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方承担相应的修复费用或补偿费用。

四、乙方的违约责任：1. 若乙方未按本协议约定的时间验收房屋，甲方有权要求乙方支付迟延交付的违约金，并按每天迟延的标准支付。

2. 若乙方对房屋交付标准有异议，未提出书面或合理的要求而拒绝接受房屋交付，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法关于印发《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》的通知京建法［2007]99号各区县建委、规划分局、国土资源分局、各有关单位：现将《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》印发给你们，请依照执行.附：《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》北京市建设委员会北京市规划委员会北京市国土资源局二〇〇七年一月二十六日北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法第一条为了加强本市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理，规范新建商品住宅小区参建各方行为，保障住宅正常使用，根据有关法律、法规、规章规定，结合本市实际，制定本办法.第二条本市行政区域内新建商品住宅小区(以下简称住宅小区）住宅与市政公用基础设施和公共服务设施同步交付使用及其监督管理，适用本办法。

第三条市国土资源、规划、建设行政主管部门共同负责本市住宅小区住宅与市政公用基础设施和公共服务设施同步交付使用的监督管理工作。

区县国土资源、规划分局和建设行政主管部门负责辖区内住宅小区住宅与市政公用基础设施和公共服务设施同步交付使用的具体监督管理工作.第四条房地产开发企业应当按照规划意见书的要求安排住宅小区市政公用基础设施和公共服务设施,并与住宅同步建设、同步交付使用.教育、医疗卫生、社区管理服务等公共服务设施，应当在住宅总规模完成50％之前同步建设、同步交付使用；其他公共服务设施应当在住宅总规模完成80％之前同步建设、同步交付使用。

第五条市和区县国土资源行政主管部门与土地使用者签订用于住宅小区开发的土地使用权出让合同时，应当将规划意见书中明确同步建设的市政公用基础设施、公共服务设施及其建设时序作为出让条件，并约定土地受让人应当持住宅小区建设方案(以下简称建设方案）向相关规划、建设行政主管部门办理有关审批手续。

2024年北京商品房购房合同购房合同范本甲方（出卖人）：证件号码：地址：乙方（购房人）：证件号码：地址：根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，就甲方出售乙方购买位于北京市的商品房事宜，达成以下协议：一、房屋基本信息1. 商品房信息：（1）楼盘名称：____________（2）楼盘位置：____________（3）房屋栋号：____________（4）房屋编号：____________（5）房屋建筑面积：____________平方米（6）房屋使用用途：____________（7）房屋总价款：____________元（大写：____________）2. 交付标准：该商品房符合国家规定的建设标准，甲方对房屋的质量承担相应的责任。

3. 产权证书：商品房交付时，甲方应提供完整、合法的房屋产权证书，乙方接受后应及时过户并办理相关手续。

二、房屋交付时间和地点1. 房屋交房时间：____________年____________月____________日。

2. 交付位置：房屋交付地点以双方协商一致为准。

三、支付方式和期限1. 乙方应在签署本合同之日起______日内向甲方支付首付款________元。

2. 乙方应按照以下方式向甲方支付尾款及相关费用：（1）尾款支付时间：____________；（2）相关费用包括但不限于契税、公证费、过户费等，支付方式与时间另行协商。

四、违约责任1. 若乙方未按照约定时间和方式支付款项，则视为违约，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金____________%作为补偿。

2. 若甲方未按时交付商品房或者交付的商品房存在质量问题，甲方应承担相应的违约责任。

五、其他约定1. 其他约定事项双方约定如下：____________本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方共同签字之日起生效。

本合同内容严格按照约定履行，若发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院起诉。

北京市城乡建设委员会关于贯彻《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》有关问题的通知(京建开[2007]660号)各区县建委（房管局）、开发区建设局（国土房管局），各房地产开发企业，各有关单位：为做好《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法[2007]99号，以下简称《办法》）的实施工作，现将有关问题通知如下：一、在本市行政区域内，从事商品房开发建设经营活动的房地产开发企业，应当编制项目建设方案，在办理施工招标投标手续前向项目所在地的区县建委备案。

二、区县建委在8个工作日内完成对项目建设方案的审核，并将审核备案的项目建设方案电子版按附件格式摘要后，发送至市建委房地产开发管理处邮箱，由市建委房地产开发管理处统一在北京建设网公示。

三、建设方案中分期建设内容、分期进度安排以及各分期中配套建设内容等发生变更时，房地产开发企业应在变更发生后10个工作日内，按原报审程序提交变更内容及变更后的项目建设方案。

区县建委审核通过后按前述程序予以公示。

对已办理商品房预售许可证的建设项目，原则上不得变更项目建设方案。

确需变更的，应征求已售房屋购房人的同意，并须按前述程序办理建设方案报审公示手续。

四、房地产开发企业对提交的项目建设方案的真实性、准确性负责，并对所公示信息依法承担责任。

五、房地产开发企业应严格按照网上公示的项目建设方案组织实施项目建设。

六、房地产开发企业依据网上公示的项目建设方案，办理住宅和市政基础设施、公共服务设施的施工招标投标手续。

承担该项目的具有相应资质的施工总包单位，可将其中市政基础设施作为一个子单位工程，进行专业分包。

七、房地产开发企业应按照施工招标内容申请办理《建筑工程施工许可证》，住宅与市政基础设施、公共服务设施施工许可证原则上不分解办理，而以住宅工程为基础统一进行办理。

八、房地产开发企业在申报该项目的预售许可证时，应将经区县建委审核并加盖建设单位公章的项目建设方案同时报送。

北京市商品房预售管理办法北京市商品房预售管理办法完整版第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

第三条本办法适用于城市商品房预售的管理。

第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理;省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理;市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理。

第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：(一)商品房预售许可申请表;(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。

预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

第八条商品房预售许可依下列程序办理：(一)受理。

开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。

(二)审核。

北京市国土资源和房屋管理局关于实施《商品房销售管理办法》的若干规定的通知文章属性•【制定机关】北京市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2001.05.28•【字号】京国土房管市一字[2001]474号•【施行日期】2001.06.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文北京市国土资源和房屋管理局关于实施《商品房销售管理办法》的若干规定的通知（京国土房管市一字〔２００１〕４７４号）各区（县）房地局、亦庄开发区房地局：建设部第８８号令《商品房销售管理办法》自２００１年６月１日开始施行。

为贯彻实施８８号令，进一步规范商品房销售行为，保障商品房交易双方的合法权益，建立良好的市场秩序，依据国家和本市现行的有关规定，结合本市实际，现制定《关于实施〈商品房销售管理办法〉的若干规定》。

现将建设部《商品房销售管理办法》和《关于实施〈商品房销售管理办法〉的若干规定》印发给你们，请遵照执行。

二００一年五月二十八日关于实施《商品房销售管理办法》的若干规定一、市国土资源和房屋管理局主管本市行政区域内的商品房销售管理工作。

各区（县）房地局按照职责分工，负责本行政区域内的商品房销售管理工作。

二、凡在本市国有土地开发建设的商品房和经济适用住房，其销售及销售管理均应遵守《商品房销售管理办法》（以下简称办法）和本规定（以下简称规定）。

三、商品房和经济适用住房预售条件及许可证的办理程序，按现行的《北京市外销商品房管理规定》、《北京市内销商品房管理暂行规定》及《关于第一批经济适用住房销售购买办法》执行。

四、商品房和经济适用住房预售的，房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示预售许可证及《商品房买卖合同》文本。

五、商品房预售的，房地产开发企业与买受人签订外销《商品房买卖合同》的，应自签约之日起６０日内，由买卖双方到市房屋行政主管部门登记备案；房地产开发企业与买受人签订内销或经济适用住房《商品房买卖合同》的，应自签约之日起３０日内，由买卖双方到区（县）房屋行政管理部门登记备案。

外地人在北京买房需要什么条件一、外地人在北京买房条件视频内容根据北京相关的购房政策，外地人如要在北京购房需具备以下条件：1、购房者需要在北京连续满五年纳税证明，此处的纳税证明主要指的个人所得税证明或者是其个人在北京连续满五年的社会保险证明，且中间不可断交；2、购房者持有合法有效的北京暂住证；北京的暂住证有效期常规是6个月，因此购房者在买房时需确保暂住证不能过期。

3、购房者在北京没有房产，如果是已经结婚的，夫妻双方在北京均没有房产，根据正常要求外地人在北京只可限购一套住房。

4、购房者的身世分量证、结婚证以及户口本。

购房者针对以上的1、2、3个条件需全部满足，其中如果连续5年以上在本市缴纳社会保险和个人所得税选择其中任意一项即可进行申报，不必两个都申报。

法律依据《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》第十条继续巩固限购政策成果。

对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”，是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。

二、外地人在北京买房需要什么条件一、外地人在北京买房需要什么条件1、外地人在北京买房条件，要连续满五年纳税证明或者在北京连续满五年的社会保险证明。

2、有北京合法有效的暂住证；北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。

3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋，外地人在北京限购一套住房。

4、身世分量证、结婚证和户口本。

且以上3个条件要全部满足。

其中连续5年以上在本市缴纳社会保险和个人所得税选择任何一项进行申报即可，不必两者皆申报。

北京市建设委员会、北京市规划委员会、北京市国土资源局关于印发《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》的通知（京建法[2007]99号）各区县建委、规划分局、国土资源分局、各有关单位：现将《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》印发给你们，请依照执行。

北京市建设委员会北京市规划委员会北京市国土资源局二00七年一月二十六日北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法第一条为了加强本市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理，规范新建商品住宅小区参建各方行为，保障住宅正常使用，根据有关法律、法规、规章规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内新建商品住宅小区（以下简称住宅小区）住宅与市政公用基础设施和公共服务设施同步交付使用及其监督管理，适用本办法。

第三条市国土资源、规划、建设行政主管部门共同负责本市住宅小区住宅与市政公用基础设施和公共服务设施同步交付使用的监督管理工作。

区县国土资源、规划分局和建设行政主管部门负责辖区内住宅小区住宅与市政公用基础设施和公共服务设施同步交付使用的具体监督管理工作。

第四条房地产开发企业应当按照规划意见书的要求安排住宅小区市政公用基础设施和公共服务设施，并与住宅同步建设、同步交付使用。

教育、医疗卫生、社区管理服务等公共服务设施，应当在住宅总规模完成50%之前同步建设、同步交付使用；其他公共服务设施应当在住宅总规模完成80%之前同步建设、同步交付使用。

第五条市和区县国土资源行政主管部门与土地使用者签订用于住宅小区开发的土地使用权出让合同时，应当将规划意见书中明确同步建设的市政公用基础设施、公共服务设施及其建设时序作为出让条件，并约定土地受让人应当持住宅小区建设方案（以下简称建设方案）向相关规划、建设行政主管部门办理有关审批手续。