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完整版)商品房买卖合同(预售)示范文本GF-2014-0171GF-2014-0171合同编号：本文为商品房买卖合同（预售）的示范文本，由___、___共同制定，以规范商品房买卖合同的内容和格式。
第一章合同当事人本章介绍合同当事人的基本信息，包括出卖人和买受人的名称、法定代表人或负责人、联系方式等。
在签订合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。
第二章商品房基本状况本章介绍商品房的基本状况，包括房屋位置、用途、建筑面积、套内建筑面积、房屋结构、配套设施等。
买受人应当仔细阅读本章内容，确保了解房屋的基本情况。
第三章商品房价款本章介绍商品房的价款，包括总价、首付款、贷款方式、还款期限、利率等。
买受人应当根据自身情况，认真考虑购房的财务规划和风险承受能力，选择合适的贷款方式和还款期限。
第四章商品房交付条件与交付手续本章介绍商品房的交付条件和交付手续，包括交付时间、验收标准、交付单据等。
买受人应当在签订合同时，认真核对交付条件和交付手续，确保交付符合合同约定。
第五章面积差异处理方式本章介绍商品房面积的差异处理方式，包括套内建筑面积和建筑面积的测量标准、面积差异的处理方式等。
买受人应当仔细阅读本章内容，了解面积差异的处理方式。
第六章规划设计变更本章介绍商品房规划设计变更的情况和处理方式，包括规划设计变更的程序、变更的内容、变更的影响等。
买受人应当仔细阅读本章内容，了解规划设计变更的情况和影响。
第七章商品房质量及保修责任本章介绍商品房质量和保修责任，包括质量标准、保修期限、保修责任等。
买受人应当仔细阅读本章内容，了解商品房的质量和保修责任。
第八章合同备案与房屋登记本章介绍合同备案和房屋登记的程序和要求，包括合同备案的时间、地点、备案手续等，以及房屋登记的程序、要求和注意事项。
买受人应当按照规定，认真履行备案和登记手续。
第九章前期物业管理本章介绍前期物业管理的内容和要求，包括物业服务的范围、收费标准、物业服务合同等。
GF-2014-0171合同编号：商品房买卖合同（预售）示范文本出卖人：买受人：中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家工商行政管理总局〇一四年四月制定目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与房屋登记第九章前期物业管理第十章其他事项-3-说明本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中1.华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。
各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。
2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。
3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。
买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
-5-专业术语解释1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。
2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
GF-2014-0171 合同编号：商品房买卖合同（预售）示 范 文 本出卖人：买受人：二〇一四年四月中华人民共和国住房和城乡建设部 制定中华人民共和国国家工商行政管理总局目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与房屋登记第九章前期物业管理第十章其他事项说明1.本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。
各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。
2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。
3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。
买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
专业术语解释1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。
2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
GF-2014-0171 合同编号：商品房买卖合同（预售）示范文本出卖人：买受人：中华人民共和国住房和城乡建设部制定中华人民共和国国家工商行政管理总局二〇一四年四月目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与房屋登记第九章前期物业管理第十章其他事项说明1. 本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。
各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。
2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。
3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。
买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
4. 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
专业术语解释1. 商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。
2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
房屋买卖中的房屋交付与交接手续在房屋买卖过程中，房屋交付与交接手续是一项重要的环节。
本文将详细介绍房屋买卖中的房屋交付与交接手续，并且提供了一个简单的格式来书写。
一、房屋交付房屋交付是指卖方将房屋移交给买方的过程。
在此过程中，卖方应确保房屋的实际交付符合双方的约定。
以下是房屋交付的主要步骤：1. 验收房屋买方和卖方在规定的时间和地点进行验收。
买方有权对房屋进行全面的查验，确保房屋的质量、设施、装修等符合双方的约定。
2. 登记过户手续在验收合格后，买方需要办理相关的过户手续，将房屋的所有权从卖方转移到买方名下。
这包括签订相关的过户协议、填写房产过户申请书等。
3. 缴纳税费买方还需按照相关规定缴纳房屋买卖所涉及的税费，包括房产交易税、契税等。
二、房屋交接手续房屋交接手续是指买方在房屋交付后，与卖方进行相关的交接手续。
以下是房屋交接手续的主要内容：1. 办理水电气等过户手续买方需要前往相关部门，办理水电气等设施的过户手续，确保水、电、气等基础设施正常使用。
2. 更改房屋相关账户信息买方需要更改房屋相关账户的信息，如物业费、取暖费等，确保将来相关费用的支付能够正常进行。
3. 交接钥匙和有关文件买方和卖方在交接过程中，买方需要收取房屋的钥匙，以及其他有关文件，如房屋证书、土地证书等。
这些文件是买方行使房屋所有权的凭证。
三、书写格式房屋交付与交接手续书交付日期：年月日本书确认卖方已将位于（房屋地址）的房屋交付给买方，并经买方验收合格。
现确认以下事项：1. 房屋的基本情况：- 房屋类型：- 建筑面积：- 房屋楼层：- 房屋朝向：- 房屋装修情况：2. 交付的物品清单：- 钥匙：数量：- 房屋相关文件：- 房屋证书：- 土地证书：- 其他：3. 交接手续完成情况：- 水电气等设施过户手续是否办理：- 房屋相关账户信息更改情况：4. 其他约定事项：本书为卖方与买方共同确认的文件，双方签字盖章后生效。
卖方签字：买方签字：日期：年月日日期：年月日以上是房屋买卖中的房屋交付与交接手续的相关内容。
商品房交付条件及标准随着我国经济的不断发展，商品房作为一种重要的住房形式，受到越来越多人的关注和青睐。
在购买商品房时，购房者往往会特别关注商品房的交付条件和标准，希望能够获得物有所值的房屋。
商品房交付条件和标准对于购房者来说至关重要。
本文将从商品房交付条件和标准的角度，对相关内容进行详细阐述。
一、商品房交付条件1. 建筑结构：商品房的建筑结构是商品房交付的重要条件之一。
一般来说，商品房的建筑结构应符合国家建筑规范和相关标准，保证房屋的安全性和稳定性。
购房者在购买商品房时，需要注意开发商是否遵守建筑规范，以及建筑结构是否坚固可靠。
2. 房屋外观及装修：商品房的外观和装修是购房者关注的重点之一。
购房者希望商品房的外观设计符合自己的审美观，装修质量高，符合环保要求，并且符合国家相关标准。
3. 配套设施：商品房的交付条件还包括配套设施的完善程度。
购房者希望商品房周边的配套设施齐全，例如学校、医院、商场、交通等，这些都是购房者考虑的重要因素。
4. 材料质量：购房者还需要关注商品房的建筑材料质量。
建筑材料的质量直接影响房屋的耐久性和使用寿命，购房者希望开发商使用优质的建筑材料。
5. 环保标准：随着环保意识的不断提高，购房者对商品房的环保要求也日益增加。
商品房交付条件中应包括对环保标准的遵守，确保建筑材料、装修材料等符合环保要求。
二、商品房交付标准1. 交付验收标准：商品房的交付标准需要明确规定交付验收的具体标准和流程，包括验收项目、验收标准、验收时限等内容。
2. 质量保证标准：商品房的交付标准应包括质量保证标准，确保商品房在一定时限内享有质量保证，并规定质量保证的范围和期限。
3. 竣工验收标准：商品房的交付标准中应包括竣工验收的具体标准，确保开发商按照相关规定完成竣工验收手续。
4. 竣工图纸标准：商品房交付标准中应包括竣工图纸的要求，确保开发商提供完整、准确的竣工图纸，方便购房者进行日后的维修及改造。
5. 售后服务标准：商品房的交付标准中应包括售后服务的标准，确保购房者在购房后能够获得及时、有效的售后服务支持。
GF-2014-0172合同编号：商品房买卖合同（现售）出卖人：买受人：中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家工商行政管理总局制定二〇一四年四月商品房买卖合同（现售）示范文本目录第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章商品房质量及保修责任第六章房屋登记第七章物业管理第八章其他事项说明1. 本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。
各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。
2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属证书或证明文件。
3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。
买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
4. 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划√ 方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打× ，以示删除。
5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
专业术语解释1. 商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
4. 房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2、20M以上（含2、20M）的永久性建筑。
GF-2014-0171合同编号：商品房买卖合同（预售）示范文本出卖人：买受人：中华人民共和国住房和城乡建设部制定中华人民共和国国家工商行政管理总局二〇一四年四月目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与房屋登记第九章前期物业管理第十章其他事项- 3 -说明1. 本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。
各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。
2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。
3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。
买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
4. 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
- 5 -专业术语解释1. 商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。
2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
GF-2014-0171-商品房买卖合同示范文本--现售、预售-2014年新版合同GF-2014-0171黄合同编号：商品房买卖合同（预售）示范文本出卖人：买受人：中华人民共和国住房和城乡建设部制定中华人民共和国国家工商行政管理总局二〇一四年四月目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与房屋登记第九章前期物业管理第十章其他事项说明1. 本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。
各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。
2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。
3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。
买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
4. 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
专业术语解释1. 商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。
2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
住建部商品房买卖合同范本商品房买卖合同示范文本（预售）出卖人： ________________________________买受人： ________________________________中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家工商行政治理总局二〇一三年月修订目录说明术语第一章合同当事人第二章商品房差不多状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与房屋登记第九章前期物业治理第十章其他事项说明1.本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政治理总局共同制订。
各地可在有关法律法规规定的范畴内，结合实际情形调整合同相应内容。
2.商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。
房地产开发企业取得《商品房预售许可证》方可进行商品房预售。
3.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。
4.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。
买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要认真阅读合同条款，专门是批阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
5.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定；关于实际情形未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
6.出卖人与买受人能够针对合同中未约定或约定不详的内容，依照所售项目的具体情形在相关条款后的空白行中进行补充约定，也能够另行签订补充协议。
7.双方当事人能够依照实际情形决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情形下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
商品房交付标准和交付条件的相关规范和标准商品房交付标准和交付条件是保障购房者权益、规范房地产开发商行为的重要法规。
本文将详细介绍商品房交付标准的制定过程、执行情况以及其带来的效果。
一、商品房交付标准的制定1.1 相关部门的责任和职能商品房交付标准的制定涉及多个部门和行业，主要包括住建部门、质监部门、消防部门等。
•住建部门负责对商品房交付标准的制定、修订和发布等工作；•质监部门负责对商品房交付标准的质量监督和抽查等工作；•消防部门负责对商品房的消防设施安全进行审核和验收。
1.2 制定过程制定商品房交付标准经历以下基本步骤：•研究背景：相关部门对当前市场上商品房销售状况进行调研，并分析存在的问题和需求；•立项和组织：住建部门牵头，与相关部门和专家组成制定标准的工作组，开始制定工作；•专家咨询：工作组将邀请相关领域的专家和学者进行研讨会，听取建议和意见；•草案起草：根据调研和专家意见，制定草案，并进行内部讨论和修改；•征求意见：通过公开征求意见的方式，向社会公众、行业协会等征求意见和建议；•审批发布：经多方审查和修改后，最终草案提交主管部门审批，完成标准的发布。
二、商品房交付标准的执行2.1 质量验收商品房交付标准中明确了质量验收的具体要求，包括房屋内饰装修、建筑结构、设备设施等方面的标准。
开发商需要按照标准进行自检，并由质监部门进行抽查和监督检查。
2.2 环境配套设施商品房交付标准要求开发商在交付时完成相关的环境配套设施建设，例如道路、绿化、停车场等。
这些设施应符合相关规范和标准，确保购房者的正常生活和交通需求。
2.3 交付文件和资料开发商在交付商品房时需要提供购房者所需的交付文件和资料，如房屋产权证书、购房合同、公共部位图纸等，以便购房者合法享有自己的财产权益。
2.4 安全和消防设施商品房交付标准要求开发商加强对房屋安全和消防设施的建设和管理。
建筑物必须符合消防安全要求，包括消防通道、消防水源、疏散指示标识等。
GF-2014-0171 合同编号：商品房买卖合同（预售）示范文本出卖人：买受人：中华人民共和国住房和城乡建设部制定中华人民共和国国家工商行政管理总局二〇一四年四月目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与房屋登记第九章前期物业管理第十章其他事项说明1. 本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。
各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。
2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。
3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。
买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
4. 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
专业术语解释1. 商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。
2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
商品房交付条件及标准一、建设完成并通过验收商品房必须按照国家相关法律法规和政策，完成各项建设和验收程序，并取得相应的验收合格证明。
建设单位在完成各项验收后，应当向购房人出具《竣工验收报告》或其他形式的合格证明文件。
二、配套设施完善商品房应具备完善的生活配套设施，包括但不限于水、电、燃气、通讯、道路等基础设施，以及教育、医疗、文化等公共服务设施。
这些设施应满足购房人的基本生活需求，并符合相关规定和标准。
三、符合国家安全、质量标准商品房必须符合国家安全和质量标准，确保房屋的结构安全和使用功能。
建设单位应按照国家相关规定进行施工和质量控制，确保房屋的质量和安全性。
四、达到使用条件商品房应当具备使用条件，包括通水、通电、通气等必要的生活条件，以及满足购房人的基本居住需求。
建设单位应当在房屋交付前确保这些条件得到满足。
五、购房合同约定的交付条件商品房交付必须符合购房合同中约定的交付条件。
购房合同是确定交付条件的法律依据，其中应当明确约定房屋的质量标准、交付时间、交付条件等内容。
在交付房屋时，建设单位应当按照购房合同约定的条件进行交付。
六、无质量问题或已修复商品房在交付前应当确保不存在质量问题或已对存在的问题进行修复。
建设单位应当在交付前对房屋进行全面检查，确保房屋的质量符合国家规定和购房合同约定。
如存在质量问题，建设单位应当及时进行维修和整改。
七、已取得竣工验收备案证明商品房必须取得竣工验收备案证明方可进行交付。
竣工验收备案证明是证明房屋符合国家法律法规和相关标准的重要文件，也是购房人接收房屋的必要依据。
建设单位应在完成各项验收并取得合格证明后，及时办理竣工验收备案手续。
八、符合国家规划设计要求商品房必须符合国家规划设计要求，包括建筑高度、建筑密度、容积率等指标。
建设单位在开发和建设商品房时应当遵守相关规划法律法规，并按照规划部门审批的方案进行建设。
在交付房屋时，应当确保房屋符合规划设计要求。
九、具备法律文件齐全商品房交付时，建设单位应当向购房人提供齐全的法律文件，包括但不限于购房合同、房屋所有权证书、土地使用权证书等文件。
合同编号：________签订日期：____年__月__日根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就石家庄市商品房的销售事宜达成如下协议：第一章合同当事人第一条出卖人（以下简称“甲方”）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________第二条买受人（以下简称“乙方”）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________第二章商品房基本状况第三条商品房名称：____________________坐落地点：____________________房屋结构：____________________建筑面积：____________________平方米户型：____________________土地使用权性质：____________________第四条甲方保证所售商品房符合以下条件：（一）取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》；（二）房屋建设符合国家有关建筑工程质量标准；（三）房屋建设符合消防、环保等要求；（四）房屋建设符合城市规划、土地利用等相关法律法规。
第三章商品房价款第五条商品房总价款为人民币____元整（大写：____元整）。
第六条付款方式：1. 乙方于签订本合同时支付定金人民币____元整（大写：____元整）；2. 乙方于商品房交付前支付首付款人民币____元整（大写：____元整）；3. 乙方于商品房交付后按照以下方式支付剩余房款：（1）按揭贷款：乙方以所购商品房抵押，向银行申请贷款，贷款期限为____年，利率为____%，每月还款额为____元；（2）一次性支付：乙方在商品房交付后一次性支付剩余房款。
商品房交付条件的规定商品房交付条件是指开发商在房屋销售合同中对商品房交付给购房者时需满足的条件。
根据我国的相关法律法规，商品房交付条件应包括以下几个方面：一、房屋主体结构条件。
商品房的主体结构是指建筑物的基础、框架、屋面、楼板、墙体等结构部分。
商品房在交付给购房者时，应确保主体结构的安全、牢固、符合相关规范。
开发商应按照国家建筑标准和规范进行施工，确保房屋的结构完整、不倾斜、不渗漏等。
二、房屋基本设施条件。
商品房的基本设施包括给排水系统、供电系统、供暖系统、通风与空调系统等。
开发商在交付商品房时，应确保这些基本设施的正常运行，例如无水漏、无电线暴露、无漏电等安全隐患。
同时，商品房还应具备良好的供水、供暖、通风等条件，保证购房者的基本居住需求。
三、房屋装饰装修条件。
商品房交付时，开发商应按照预售合同约定的装饰标准进行装饰装修。
装饰装修包括室内墙面、地面、天花板、门窗、卫生间、厨房等部分。
开发商需要确保装饰装修的质量符合相应的标准要求，不存在质量问题，且装修材料符合环保要求。
购房者购买商品房时，可以参考预售合同中的装饰标准，了解房屋的装饰装修情况。
四、配套设施条件。
商品房交付时，应符合配套设施的相关要求。
配套设施包括小区的道路、绿化、园区、停车位、公共设施等。
开发商需要确保小区内交通畅通，道路完善，绿化景观良好，园区设施完备，停车位充足等。
购房者可以参考预售合同中的配套设施情况，了解小区的整体环境和配套设施情况。
五、房屋质量保修条件。
开发商应对商品房提供一定的质量保修期。
通常情况下，商品房的主体结构应提供十年的质量保修期，装饰装修部分应提供两年的质量保修期。
在保修期内，开发商应负责维修和更换因质量问题导致的损坏或故障。
购房者可以在质量保修期内对开发商提出维修或赔偿的要求。
以上是一般的商品房交付条件的规定，具体的交付条件可能还会根据不同地区和不同开发商的规定而有所不同。
购房者在购买商品房时应仔细阅读预售合同，了解商品房的交付条件，并与开发商进行充分沟通和协商，确保自身权益得到保护。
2024年全新版国家商品房交房要求一、前言为了进一步规范商品房交付行为，保障消费者权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，我国对商品房交房要求进行了全面更新。
本文档详细阐述了2024年全新版国家商品房交房要求，敬请关注。
二、商品房交付条件2.1 主体结构验收合格商品房交付时，开发商应保证主体结构验收合格。
主体结构包括：地基、基础、主体框架、屋面、墙面等。
2.2 配套设施验收合格开发商需确保商品房所属配套设施验收合格，包括但不限于：供水、供电、排水、供暖、燃气、通信、绿化、道路等。
2.3 室内装修及设备验收合格商品房交付时，室内装修及设备应验收合格。
包括但不限于：墙面、地面、天花板、门窗、卫浴、厨房设备、中央空调、电梯等。
2.4 消防安全验收合格开发商需确保商品房消防安全验收合格。
包括但不限于：消防设施、消防通道、安全出口等。
2.5 环保验收合格商品房交付时，应具备环保验收合格证明。
证明内容包括：空气质量、水质、噪音、土壤等环境指标。
2.6 房屋实测面积与合同约定面积误差比不超过3%商品房交付时，实测面积与合同约定面积误差比不超过3%。
如误差比超过3%，按《商品房销售管理办法》相关规定处理。
三、商品房交付程序3.1 开发商与购房者签订《商品房买卖合同》。
3.2 开发商按照合同约定，完成商品房建设及相关配套设施建设。
3.3 开发商组织相关部门对商品房进行验收，确保符合交付条件。
3.4 购房者对商品房进行验收，如发现问题，开发商应在规定时间内整改。
3.5 购房者与开发商办理房屋交接手续，支付相关费用。
3.6 购房者领取《房屋所有权证》、《土地使用权证》。
四、违约责任4.1 开发商未按照合同约定交付商品房的，应支付违约金。
4.2 开发商交付的商品房不符合交付条件的，应承担整改责任。
4.3 购房者未按照合同约定支付购房款的，应支付违约金。
4.4 购房者延迟接收商品房的，应支付违约金。
第1篇一、引言商品房作为房地产市场的重要组成部分，其交付是买卖双方关注的焦点。
为了规范商品房交付行为，保障购房者的合法权益，我国法律法规对商品房交付作出了明确规定。
本文将从以下几个方面对交付商品房法律规定进行详细阐述。
二、商品房交付的定义商品房交付，是指房地产开发企业根据商品房买卖合同约定，将具备入住条件的商品房转移给买受人占有、使用的行为。
商品房交付主要包括以下几种形式：1. 现房交付：指房地产开发企业已经完成商品房建设，买受人可以立即入住的商品房。
2. 期房交付：指房地产开发企业尚未完成商品房建设，但已具备入住条件的商品房。
3. 尾房交付：指房地产开发企业已具备入住条件的商品房中，剩余部分尚未售出的商品房。
三、商品房交付的法律依据1. 《中华人民共和国民法典》《民法典》是调整民事法律关系的基本法律，其中涉及商品房交付的相关规定有：（1）第三百九十六条规定：“出卖人应当按照约定的期限交付标的物。
约定交付期间的，出卖人可以在该期间内的任何时间交付。
”（2）第四百零一条规定：“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。
约定质量要求的，出卖人应当符合该要求。
”2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是我国房地产市场的基石性法律，其中涉及商品房交付的相关规定有：（1）第二十八条规定：“房地产开发企业应当按照国家有关规定，将商品房交付给买受人。
”（2）第三十三条规定：“房地产开发企业应当按照约定的期限、质量要求交付商品房。
”3. 《商品房买卖合同解释》《商品房买卖合同解释》是最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件审判工作的司法解释，其中涉及商品房交付的相关规定有：（1）第八条规定：“出卖人应当按照约定的期限、质量要求交付商品房。
出卖人未按照约定交付商品房的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。
”（2）第九条规定：“出卖人应当按照约定的方式交付商品房。
出卖人未按照约定方式交付商品房的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。
第四章商品房交付条件与交付手续第十条商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第1、2、、项所列条件：1. 该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2. 该商品房已取得房屋测绘报告；3. ；4. 。
该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
第十一条商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备1. 供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。
使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，；2. 供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，；3. 供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，；4. 燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，；5. 电话通信：交付时线路敷设到户；6. 有线电视：交付时线路敷设到户；7. 宽带网络：交付时线路敷设到户。
以上第 1、2、3 项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第 4、5、6、7 项需要买受人自行办理开通手续。
如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第种方式处理：（1）以上设施中第 1、2、3、4 项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十三条的约定承担逾期交付责任。
第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元违约金；第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付违约金；第7项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付违约金。
出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后日之内达到交付使用条件。
（2）。
（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）1. 小区内绿地率：年月日达到；2. 小区内非市政道路：年月日达到；3. 规划的车位、车库：年月日达到；4. 物业服务用房：年月日达到；5. 医疗卫生机构：年月日达到；6. 幼儿园：年月日达到；7. 学校：年月日达到；8. ；9. 。
以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：1. 小区内绿地率未达到上述约定条件的，。
2. 小区内非市政道路未达到上述约定条件的，。
3. 规划的车位、车库未达到上述约定条件的，。
4. 物业服务用房未达到上述约定条件的，。
5. 其他设施未达到上述约定条件的，。
关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件六。
第十二条交付时间和手续（一）出卖人应当在年月日前向买受人交付该商品房。
（二）该商品房达到第十条、第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前日（不少于10 日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。
买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。
交付该商品房时，出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件。
出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。
（三）查验房屋1. 办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。
2. 买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。
（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；（2）管道堵塞；（3）门窗翘裂、五金件损坏；（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用；（5）；（6）。
3. 查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。
由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：（1）；（2）。
第十三条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第种方式处理：1. 按照逾期时间，分别处理(（1）和（2）不作累加) 。
（1）逾期在日之内（该期限应当不多于第九条第 1 （1）项中的期限），自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金（该违约金比率应当不低于第九条第1 （1）项中的比率）。
（2）逾期超过日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。
出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15 日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 % （不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的%向买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之（该比率应当不低于本条第 1 （1）项中的比率）的违约金。
2. 。
第五章商品房质量及保修责任第十四条商品房质量（一）地基基础和主体结构出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。
经检测不合格的，买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。
出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15 日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 % （不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。
给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。
因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不解除合同的，。
（二）其他质量问题该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。
发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：（1）及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。
（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。
出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15 日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。
给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。
因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不解除合同的，。
（三）装饰装修及设备标准该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。
不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第（1）、、方式处理（可多选）：（1）及时更换、修理；（2）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；（3）；（4）。
具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件七。
（四）室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施1.该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称：，标准文号：。
该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【国家】【地方】标准，标准名称：，标准文号：。
该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。
出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15 日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照% （不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。
给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。
经检测不符合标准的，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。
因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付责任。
2.该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。
未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用；给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。
第十五条保修责任（一）商品房实行保修制度。
该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
具体内容见附件八。
（二）下列情形，出卖人不承担保修责任：1. 因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害；2. 因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害；3. 。
（三）在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十六条质量担保出卖人不按照第十四条、第十五条约定承担相关责任的，由承担连带责任。
关于质量担保的证明见附件九。
第六章房屋登记第十七条房屋登记（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。
（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第种方式处理：1. 买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。
出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15 日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 % （不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。
买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金。
2. 。
（三）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。
第七章物业管理第十八条物业管理（一）出卖人依法选聘的前期物业服务企业为。
（二）物业服务时间从年月日到年月日。
（三）物业服务期间，物业收费计费方式为【包干制】【酬金制】【】。
物业服务费为元/月平方米（建筑面积)。
（四）买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设备，出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受人。
（五）买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约。
（六）业主大会设立前适用该章约定。
业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。
该商品房前期物业服务合同、临时管理规约见附件十。
第八章其他事项第十九条建筑物区分所有权（一）买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
（二）以下部位归业主共有：1. 建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；2. 该商品房所在建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房；3. 。
