珠海市国有建设用地使用权评估市场价格项目区段标准宗地分布图(2019年下半年)

（已废止）珠海市人民政府办公室印发关于国有建设用地使用权评估市场价格确定及使用的规定（试行）的通知文章属性•【制定机关】珠海市人民政府办公室•【公布日期】2012.09.25•【字号】珠府办〔2012〕47号•【施行日期】2013.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法正文（已废止）珠海市人民政府办公室印发关于国有建设用地使用权评估市场价格确定及使用的规定（试行）的通知珠府办〔2012〕47号横琴新区管委会，各区政府（管委会），市府直属各单位：《关于国有建设用地使用权评估市场价格确定及使用的规定（试行）》业经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

执行中遇到问题，请径向市国土资源局反映。

珠海市人民政府办公室2012年9月25日关于国有建设用地使用权评估市场价格确定及使用的规定（试行）第一条为健全我市地价体系，充分发挥市场配置土地资源基础性作用，及时反映国有建设用地使用权市场价格动态变化，优化土地资源配置，根据法律、法规和相关规定，结合我市国有建设用地使用权市场实际，制定本规定。

第二条以下情形，采用评估市场价格。

（一）经依法批准利用原以划拨方式取得的国有建设用地使用权，转变为出让方式进行经营性开发建设的（进入公开市场的除外）；（二）经依法批准，在国有建设用地使用权取得阶段或在取得后实施建设过程中（含报建、规划验收、房地产登记确权等）需要改变原已确定的用地位置、用途（功能）和建设规模等规划条件的；（三）经市政府批准用于经营性房地产（商品房）建设的农村留用地，超出规划设计容积率2.0的部分；（四）原已经市“三旧”领导小组审批并经有关部门确定规划条件的国有建设用地，在实施“三旧”改造过程中再申请改变原已确定的用途（功能）和建设规模等规划条件并取得批准的；（五）法律、行政法规规定及市政府决定按评估市场价格计收地价的其他情形。

第三条拟采取招标拍卖挂牌方式出让的国有建设用地使用权，可以将该宗地的评估市场价格作为出让底价的参考价。

关于珠海市国有建设用地标定地价公示项目（2022年）相关说明一、项目背景标定地价为我国法定公示地价之一。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国土资源部办公厅关于部署开展2014年度城市地价调查与监测工作的通知》（国土资厅发〔2014〕14号）（下文简称“国土资厅发〔2014〕14号”）、《国土资源部办公厅关于部署开展2015年度城市地价调查与监测工作的通知》（国土资厅发〔2015〕655号）（下文简称“国土资厅发〔2015〕655号”）等相关规定，珠海市在2016年开展并完成了标定地价公示试点项目工作。

根据《广东省国土资源厅关于做好2018年城乡地价调查与监测工作的通知》（粤国土资利用函〔2018〕1532号）文件要求，珠海市自然资源局2019年完成了标定地价体系搭建及公示工作；根据《广东省自然资源厅关于做好2019年度自然资源评价评估工作的通知》（粤自然资函〔2019〕1925号）和《广东省自然资源厅关于做好2020年度自然资源评价评估工作的通知》（粤自然利用〔2020〕1364号）文件要求，珠海市自然资源局完成2020年标定地价更新工作。

根据《广东省自然资源厅转发自然资源部办公厅关于做好2021年度自然资源评价评估有关工作的通知》（粤自然资利用〔2021〕1223号）文件要求，“各地要严格按照自然资源部和省厅的有关工作要求，推动落实基准地价成果定期制订更新和标定地价成果年度更新”，珠海市自然资源局完成2021年标定地价更新公示工作。

为健全珠海市地价体系，加强地价管理，优化土地资源配置，根据《自然资源部办公厅关于做好2022年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2022〕13号）、《广东省自然资源厅转发自然资源部办公厅关于做好2022年度自然资源评价评估有关工作的通知》（粤自然资利用〔2022〕1274号）和《标定地价规程》（TD/T 1052-2017）文件要求，珠海市自然资源局启动2022年标定地价更新工作。

珠海市国有土地价格管理规定珠府[2003]57号第一条为了完善我市国有土地有偿使用制度，合理利用土地，优化土地资源配置，根据《中华人民共和国土地管理法》和国家、省有关土地有偿使用的规定，结合我市实际，制定本规定。

第二条本规定所称国有土地价格，是指国有土地使用权的出让价格和有偿划拨价格，其土地开发程度达到“三通一平”，但本规定另有规定或土地使用合同另有约定的除外。

第三条在本市范围内出让、划拨国有土地使用权的价格依据本规定确定。

第四条本市国有土地价格根据下列因素确定：（一）用地功能类别（共分十类）：1、商业和服务业（含商场、市场、展销、餐饮、娱乐、健身等）、金融证券及保险业的营业场所、营业性公用事业的营业场所、加油（气）站用地。

2、住宅、别墅、写字楼、办公和停车楼（库）用地。

3、宾馆、酒店、旅店、经营性招待所用地。

4、港口、码头和陆路交通运输站场用地。

5、工业、仓储用地。

6、旅游用地。

7、农、林、牧、渔、苗圃、种养业用地。

8、营业性公用事业（供水、供电、供气、邮政、电信、污水处理等行业）的设施用地。

9、行政、事业单位用地和部队用地。

10、社会力量兴办的文化、教育、卫生、体育设施用地。

（二）用地级别（各级别用地界限由市国土资源局制作分级图予以明示）：1、香洲区所辖范围，共分四级。

一级地：拱北，吉大，香洲至鸡山桥以南地区，南屏大桥以东、金鸡路以南、前山明珠路和旅游路以东、农科所和梅溪水库以南地区。

二级地：湾仔（含大、小马骝洲），横琴岛横琴大桥以东、十字门、中心沟东堤以东地区，南屏大桥以西、金鸡路以北、前山明珠路和旅游路以西、农科所和梅溪水库以北地区。

三级地：南屏（南屏中学以东），南屏科技工业园，鸡山桥以北至唐家，淇澳，金鼎（包括科技创新海岸、金鼎科技工业园），横琴岛横琴大桥以西、中心沟东堤以西、解放村、红旗村、新旧村。

四级地：南屏中学以西，洪湾南、连屏西（包括保税区和香洲科技工业园），横琴岛除二、三级地以外地区。

珠海市人民政府关于印发珠海市国有建设用地地价管理规定的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------珠海市人民政府关于印发珠海市国有建设用地地价管理规定的通知珠府〔2019〕61号横琴新区管委会，各区政府（管委会），市政府各部门、各直属机构：现将《珠海市国有建设用地地价管理规定》印发给你们，请认真贯彻执行。

实施过程中遇到的问题，请径向市自然资源局反映。

珠海市人民政府2019年9月18日珠海市国有建设用地地价管理规定第一条为加强地价管理，维护土地市场正常秩序，进一步规范和完善我市国有建设用地使用权有偿使用制度，保障土地所有者、使用者合法权益，根据有关法律法规规定，结合本市的实际，制定本规定。

第二条本规定所称国有建设用地使用权价款，是指国有建设用地使用权的出让价款（以下简称地价款），包括经市政府批准定期公布施行的基准地价、评估市场价格和逐宗委托土地估价机构开展的土地使用权出让地价评估价格。

地价中土地开发程度为“五通一平”（宗地外通路、通给水、通排水、通电力、通讯和宗地内土地平整），各用途（类别）修正系数详见附件1，另有规定或土地出让合同（协议）另有约定的除外。

万山海洋开发试验区的土地开发程度为“三通”（宗地外通路、通电力、通讯）。

基准地价经市政府批准后公布实施，并可根据社会经济发展、土地市场供求状况适时调整。

评估市场价格是指自然资源主管部门按照我市规定，每半年定期公布的国有建设用地使用权评估市场价格。

土地使用权出让地价评估价格是指土地估价机构按照《国有建设用地使用权出让地价技术规范》等规定的程序和方法，参照珠海正常市场价格水平，评估拟出让宗地土地使用权价格或应当补缴的地价款。

珠海市人民政府关于印发珠海市2019年政府投资项目计划的通知文章属性•【制定机关】珠海市人民政府•【公布日期】2019.02.22•【字号】珠府〔2019〕6号•【施行日期】2019.02.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】信托与投资正文珠海市人民政府关于印发珠海市2019年政府投资项目计划的通知珠府〔2019〕6号横琴新区管委会，各区政府（管委会），市政府各部门、各直属机构：《珠海市2019年市政府投资项目计划》业经市第九届人民代表大会第七次会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

执行过程中遇到的问题，请径向市发改局反映。

珠海市人民政府2019年2月22日珠海市2019年市政府投资项目计划一、2019年市政府投资计划指导思想及编制原则（一）指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的十九大和十九届二中、三中全会精神，深入贯彻习近平总书记对广东重要讲话和重要指示批示精神，以建设令人向往的粤港澳大湾区魅力之城、建成美丽中国样板城市为目标，进一步完善基础设施和公共服务，加快实施乡村振兴战略，创建东西协调发展新格局，实现城建市政绿色智慧、交通系统快捷高效、公共服务优质便利、生态环境清洁美丽，进一步推动我市经济社会稳健、均衡、可持续地高质量发展。

（二）编制原则2019年市政府投资项目计划编制的总体原则是“防控风险、量入为出、科学谋划、合理投资”，具体包括：1.充分发挥政府投资的引导和带动作用，促进东西部区域协调发展。

2.按照项目轻重缓急，集中资金，安排续建项目，督促在建项目加速推进；严格新开工项目纳入计划条件，已完成概算批复的项目方可列入新建项目计划。

3.突出重点，关注民生，加大人大议案、政协提案办理力度，加快重大基础设施工程、民生工程建设，补齐基础设施短板和民生短板。

4.抓实前期，预留资金，落实预备项目开工需求，推进具备开工条件的项目有序实施。

珠海市人民政府关于公布珠海市集体建设用地使用权基准地价的通知文章属性•【制定机关】珠海市人民政府•【公布日期】2021.08.03•【字号】珠府函〔2021〕146号•【施行日期】2021.09.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文珠海市人民政府关于公布珠海市集体建设用地使用权基准地价的通知珠府函〔2021〕146号横琴新区管委会，各区政府（管委会），市政府各部门、各直属机构：为进一步健全我市地价管理体系，规范我市集体建设用地使用权流转市场秩序，促进我市集体建设用地的合理流转。

根据《中华人民共和国土地管理法》《广东省自然资源厅关于做好2019年度自然资源评价评估工作的通知》（粤自然资函〔2019〕1925号）等文件要求，现将珠海市集体建设用地使用权基准地价及相关事宜通知如下：一、本次公布的集体建设用地使用权基准地价，范围包含珠海市金湾区、斗门区所辖行政区范围内的集体建设用地。

二、本次公布的集体建设用地使用权基准地价估价期日为2019年9月30日。

三、本次公布的集体建设用地使用权基准地价如下：（一）集体建设用地使用权基准地价具体包含集体商服用地、宅基地和集体工业用地三种用途。

（二）集体建设用地使用权基准地价表现形式为级别基准地价，具体以级别基准地价图及级别价格表予以公布。

（三）本次集体商服用地和集体工业用地使用权基准地价是在土地平稳正常情况、公开竞争市场条件下的出让土地使用权平均价格；宅基地基准地价是在土地平稳正常情况、特定市场条件下的宅基地使用权平均价格，其中特定市场是指符合政策的集体组织内部流转或有偿退出下形成的市场。

（四）集体商服用地土地使用年限设定为40年、宅基地设定为无年期限制、集体工业用地设定为50年。

价格单位为元/平方米，币种为人民币。

其中各用途基准地价的内涵如下：珠海市各用途集体建设用地基准地价内涵表用途集体商服用地宅基地集体工业用地在符合国土空间规划等法定规划和用途管制前提下，土地权属清晰无争议，可依法取得集体土地所有证和集体土地使用证的集体建设用地。

说明：区段价格汇总表的区段范围描述供参考，实际应用以区段标准宗地分布图的区段界线为准。

表2-4 珠海市2019年下半年斗门区区段价格汇总表单位：元/平方米序号区段编码用途区段范围描述区段价格价格类型（1）（2）（3）（4）（5）1 SDM001 商业北至港霞东路、东至滨江路、南至美湾街、西至朝南路所围区域；6040 楼面地价2 SDM002 商业北至白藤湖、东至坭湾门大桥、南至斗门区界、西至白藤四路、红心路（规划路）所围区域；5811 楼面地价3 SDM003 商业北至黄杨河、东至友谊河、南至白藤四路、红心路（规划路）、西至锦湖路（规划路）、机场东路（规划路）、鬼仔角、尖峰桥所围区域；5293 楼面地价4 SDM004 商业北至小路、东至桥湖路、南至友谊河、西至黄杨河所围区域；4675 楼面地价5 SDM005 商业北至连桥路、东至黄杨河、南至尖峰山、西至坭湾路、环山南路、环山中路及环山北路所围区域（不含SDM001范围）；5494 楼面地价6 SDM006 商业北至机场东路（规划路）、锦湖路（规划路）、东至红心路（规划路）、南至斗门区界、西至鬼仔角所围区域；4366 楼面地价7 SDM007 商业北至井岸水库及风吹岭、东至环山南路、坭湾路、白毛岭及华发水郡西侧排洪渠、南至鬼仔角及鸡啼门水道、西至象山及石狗冲所围区域；4357 楼面地价8 SDM008 商业北至X589、东至白藤湖和胜利河、南至友谊河、西至小路、桥湖路、白蕉路所围区域；3966 楼面地价9 SDM009 商业北至鹤兜山、东至金泰路、珠峰大道、象山及石狗涌、南至鸡啼门水道及斗门区界、西至斗门区界所围区域；3074 楼面地价10 SDM010 商业北至西部沿海高速、东至增坑水库及龙井水库、南至鹤兜山、乾务水库、南山、旗岭山、西至两耳岭及上新围所围区域；2517 楼面地价11 SDM011 商业北至港东路、东至磨刀门、南至斗门区界、西至黄镜门、胜利河、黄杨大道、X584所围区域；3351 楼面地价12 SDM012 商业北至黄杨山、黄杨河、江珠高速及水厂路、东至西江、南至港东路、X584、黄杨大道、龙井水库、增坑水库及鹤兜山、西至东兴村所围区域；3088 楼面地价13 SDM013 商业北至珠海市界、东至三门海、南至黄杨山、濠涌路、珠港龙大道、黄杨大道、西至珠海市界所围区域；2093 楼面地价14 SDM014 商业北至市界、东至西江、南至江珠高速及水厂路、西至三门海所围区域；1878 楼面地价序号格（1）（2）（3）（4）（5）15 SDM015 商业北至濠冲路、东至东兴村、南至西部沿海高速、西至珠港大道所围区域；2913 楼面地价16 SDM016 商业北至黄杨大道、东至黄杨河、南至连桥路、环山中路、霞山公园井岸水库、西至水富路及规划路所围区域；4090 楼面地价17 SDM017 商业北至连桥路、东至白蕉路、南至白蕉路、西至桥湖路所围区域；4481 楼面地价18 SDM018 商业北至五山大道、南山、乾务水库、鹤兜山及龙井水库、东至龙井水库、井岸水库及风吹铃、南至虎山村及锅盖栋山、西至下新围所围区域；2748 楼面地价19 SDM019 商业北至连桥路、东至桥湖路、南至小路、西至黄杨河所围区域；5477 楼面地价20 SDM020 商业北至黄杨大道、东至黄镜门水道、南至X589、白蕉路及连桥路、西至及黄杨河所围区域；3974 楼面地价21 SDM021 商业北至尖峰山、东至黄杨河、尖峰桥、南至鬼仔角、西至水郡一路东侧水道所围区域；5324 楼面地价22 SDM022 商业北至黄杨大道、东至两耳岭西麓、上新围、下新围、广珠铁路、麒麟山、白水寨北麓、南至斗门金湾区界、西至珠海市界所围区域；2120 楼面地价23 JDM001 居住北至白藤湖、东至坭湾门大桥、南至斗门区界、西至兴南路、红心路（规划路）及白藤四路所围区域；12348 楼面地价24 JDM002 居住北至幸福河、东至友谊河、南至白藤四路、红心路（规划路）、西至锦湖路（规划路）所围区域；11138 楼面地价25 JDM003 居住北至连桥路、东至桥湖路、新科路及黄杨河、南至尖峰山、风门坳、西至坭湾路、环山南路及环山中路所围区域；9304 楼面地价26 JDM004 居住北至鹤洲北耕区、东至珠海大桥、南至斗门区界、西至白藤湖所围区域；5321 楼面地价27 JDM005 居住北至机场中路（规划路）、锦湖路（规划路）、东至红心路（规划路）、南至斗门区界、西至鬼仔角所围区域；9691 楼面地价28 JDM006 居住北至井乾公路、风门坳南侧、尖峰山西侧、东至白毛岭北侧、华发水郡东侧排洪渠、南至鬼仔角、西至机场路、珠峰大道、华发水郡西侧排洪渠、新伟街、新青六路；7872 楼面地价29 JDM007 居住北至风吹岭、井岸水库、环山南路、东至环山南路、泥湾路、井乾公路、新青六路、华发水郡西侧排洪渠、珠峰大道及机场路、南至鸡啼门水道、西至石狗冲、象山、珠峰大道、金泰路所围区域；5717 楼面地价30 JDM008 居住北至规划路、黄镜门、东至胜利河、南至白藤湖、西至友谊河及桥湖路、规划路所围区域；8253 楼面地价序号格（1）（2）（3）（4）（5）31 JDM009 居住北至黄杨大道、东至黄杨河、南至港霞路、环山中路、及井岸水库、西至龙坛路及水富路所围区域；6493 楼面地价32 JDM010 居住北至鹤兜山、东至金泰路、珠峰大道、象山及石狗冲、南至鸡啼门水道、西至斗门区界所围区域；4320 楼面地价33 JDM011 居住北至西部沿海高速、东至增坑水库、龙井水库、井岸水库及风吹铃、南至虎山村及锅盖栋山、西至两耳岭、上新围及下新围所围区域；3113 楼面地价34 JDM012 居住北至江珠高速及水厂路、东至磨刀门、南至鹤洲北耕区、西至黄杨河、黄杨大道、黄镜门、胜利河及白藤湖所围区域；4222 楼面地价35 JDM013 居住北至黄杨山、东至黄杨河、南至黄杨大道、龙坛路、水富路、龙井水库及增坑水库、西至东兴村所围区域；4857 楼面地价36 JDM014 居住北至珠海市界、东至三门海、南至黄杨山、濠涌路、珠港龙大道、黄杨大道、西至市界所围区域；2364 楼面地价37 JDM015 居住北至市界、东至西江、南至江珠高速及水厂路、西至三门海所围区域；2234 楼面地价38 JDM016 居住北至濠冲路、东至东兴村、南至西部沿海高速、西至珠港大道所围区域；3795 楼面地价39 JDM017 居住北至桥湖路、东至桥湖路、南至友谊河、西至黄杨河及小路所围区域；8707 楼面地价40 JDM018 居住北至黄杨大道、东至黄镜门水道、南至规划路、西至桥湖路及黄杨河所围区域；7533 楼面地价41 JDM019 居住北至黄杨河、东至鬼仔角、南至鸡啼门，西至尖峰山、白沙岭所围区域；8819 楼面地价42 JDM020 居住北至友谊河、东至幸福河、南至机场东路、西至鬼仔角所围区域；10253 楼面地价43 JDM021 居住北至黄杨大道、东至两耳岭西麓、上新围、下新围、广珠铁路、麒麟山、白水寨北麓、南至斗门金湾区界、西至珠海市界所围区域；2451 楼面地价44 GDM001 工业北至珠峰大道、东至机场路、南至斗门区界、西至斗门区界所围区域；415 地面地价45 GDM002 工业北至大髻山、南山水库、大旗山及大栋山、东至龙井水库、井岸水库及风吹岭、南至珠峰大道及白水寨水库、西至五山大道及新城大道所围区域；405 地面地价46 GDM003 工业北至连桥路、东至白蕉路、南至黄杨河及尖锋前街、西至坭湾路、环山路所围区域；463 地面地价47 GDM004 工业北至黄杨大道、东至黄镜门水道及胜利河、南至东湖路、白蕉路、连桥路及环山中路、西至井岸水库、龙井水库及增坑水库所围区域；448 地面地价序号格（1）（2）（3）（4）（5）48 GDM005 工业北至下洲村、东至竹仔岭及松山、南至黄杨大道、西至虎跳门水道所围区域；394 地面地价49 GDM006 工业北至横坑口、东至赤粉水道、荷麻溪及黄杨河、南至黄杨大道、松山、竹仔岭及下洲村、西至虎跳门水道所围区域；365 地面地价50 GDM007 工业北至市界、东至西江、南至黄杨大道、西至三门海所围区域；372 地面地价51 GDM008 工业北至市界、东至三门海、南至横坑口、赤粉水道及荷麻溪、西至市界所围区域；353 地面地价52 GDM009 工业北至斗门港、东至磨刀门水道、南至斗门区界、西至友谊河、东湖路、胜利河及黄镜门所围区域；374 地面地价53 GDM010 工业北至黄杨大道、东至工业大道、五山大道及新城大道、南至斗门区界、西至珠港大道所围区域；398 地面地价54 GDM011 工业北至环山南路、尖峰前街及黄杨河、东至友谊河、南至斗门区界、机场路及珠峰大道、西至风吹岭及井岸水库所围区域；428 地面地价55 GDM012 工业北至黄杨大道、东至珠港大道、南至斗门区界、西至崖门外口所围区域；386 地面地价56 GDM013 工业北至黄杨大道、东至增坑水库、龙井水库、井岸水库及风吹岭、南至珠峰大道及白水寨水库、西至工业大道、五山大道及新城大道所围区域；380 地面地价57 BDM001 办公北至连桥路、东至桥湖路、南至黄杨河及鬼仔角、西至白毛岭、坭湾路、环山南路及环山中路所围区域；1346 楼面地价58 BDM002 办公北至黄杨大道、东至黄镜门水道、胜利河及白藤湖、南至友谊河、西至黄杨河、小路、桥湖路所围区域；1082 楼面地价59 BDM003 办公北至将军山、和风山及凤山、东至鹤兜山、风吹岭、南至珠峰大道、大旗山、大岭髻、白水寨北麓、麒麟山、西至珠港大道（高栏港高速）所围区域；669 楼面地价60 BDM004 办公北至黄杨河及东湖路、东至桥湖路及白藤湖、南至斗门区界、西至鬼仔角及湖西村所围区域；1232 楼面地价61 BDM005 办公北至濠涌路、南门村、斗门大马路、松山、黄杨山、东至水厂路、黄杨河水系、黄杨大道、南至白藤湖、胜利河、黄杨大道、凤山、和凤山、将军山、西至珠港大道所围区域；725 楼面地价62 BDM006 办公北至黄杨大道、东至珠港大道（高栏港高速）、麒麟山、白水寨、南至斗门金湾区界、西至珠海市界所围区域；525 楼面地价63 BDM007 办公北至水厂路、黄杨河水系、黄杨大道、东至斗门区界、南至斗门区界、西至胜利河、斗门区界所围区域；642 楼面地价序号格（1）（2）（3）（4）（5）64 BDM008 办公北至风吹岭、尖峰山、东至水郡路东侧水道、南至鬼仔角、斗门金湾区界、西至狮群路西侧水道、象山、珠峰大道所围区域；1212 楼面地价65 BDM009 办公北至鬼仔角、东至机场东路（规划）、锦湖路（规划）、南至白藤二路、斗门金湾区界、西至斗门金湾区界所围区域；1221 楼面地价66 BDM010 办公北至黄杨大道、东至黄杨河、井岸桥、环山中路、环山南路、坭湾路、南至风吹岭、西至龙井水库所围区域；1207 楼面地价67 BDM011 办公北至大岭髻、大旗山、东至规划路、珠峰大道、东至象山西南麓、狮群路西侧水道、南至斗门金湾区界、西至斗门金湾区界所围区域；674 楼面地价68 BDM012 办公北至珠海市界、东至珠海市界、南至水厂路、江珠高速、黄杨山、松山、斗门大马路、南门村、濠涌路、珠港龙大道、黄杨大道、西至珠海市界所围区域；521 楼面地价69 HDM001 酒店北至连桥路、井岸大桥、东至黄杨河、南至尖峰大桥、鬼仔角、西至水郡路东侧水道、尖峰山西南麓、坭湾路及环山路所围区域；1047 楼面地价70 HDM002 酒店北至黄杨大道、东至黄杨河、井岸大桥、环山中路、环山南路、坭湾路、尖峰山西南麓、华发水郡西侧水道、南至鬼仔角、西至狮群路西侧水道、象山、珠峰大道、风吹岭、龙井水库、水富路、规划路围区域；753 楼面地价71 HDM003 酒店北至市界、东至市界、磨刀门水道、南至斗门金湾区界、泥湾水道、白藤湖、胜利河、黄镜门、黄杨大道、龙坛路、水富路、龙井水库、风吹岭、金泰路、珠峰大道、象山、石狗冲、斗门金湾区界、西至崖门外口、市界所围区域。

珠海市人民政府关于印发珠海市城市更新项目地价计收办法的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------珠海市人民政府关于印发珠海市城市更新项目地价计收办法的通知珠府〔2019〕60号横琴新区管委会，各区政府（管委会），市政府各部门、各直属机构：现将《珠海市城市更新项目地价计收办法》印发给你们，请认真贯彻执行。

实施过程中遇到的问题，请径向市自然资源局反映。

珠海市人民政府2019年9月12日珠海市城市更新项目地价计收办法第一章总则第一条为进一步完善差别化的城市更新项目地价计收标准，发挥地价杠杆对推动城市更新的调节作用，根据有关法律、法规和政策规定，结合珠海市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域范围内经批准的城市更新项目。

第三条城市更新项目地价计收遵循以下基本原则：（一）单宗评估原则，按照《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》《广东省人民政府关于提升“三旧”改造水平促进节约集约用地的通知》等相关政策规定，以单宗土地市场评估价作为地价计收体系基础。

（二）利益共享原则，综合考虑补公贡献、拆迁补偿成本、产业扶持等因素，合理确定地价计收体系，统筹兼顾政府、村集体、权利主体和市场主体等各方利益。

（三）分类指导原则，区分不同情形，设定差别化的地价计收标准，实施分类指导。

本办法所称单宗土地市场评估价，是指以拟协议出让的宗地为单位，经相关规定程序和方法评估并审定的国有建设用地使用权市场价格。

第四条城市更新项目地价按照旧厂房、旧村、旧城镇、“三地”及补公五个类别，结合更新类型、更新方向等区分不同情形予以计收。

旧厂房、旧村、旧城镇按照原土地用途予以区分。