下载文档原格式
湖南融城德思勤商业街项目整体规划方案项目背景湖南融城德思勤商业街项目位于湖南省长沙市岳麓区望城坡，总占地面积约50000平方米，总投资约10亿元人民币。
本项目将打造成长沙市第一家集商业、文化、休闲、娱乐、餐饮及住宅为一体的现代化商业综合体。
规划设计整体规划采用现代化、国际化、高尚化的设计理念，建筑风格采用欧式、中式和现代简约风格相结合，展现出多元化的城市风貌。
商业区商业区以设计精良、功能齐全、服务一流为标准，集中了高档百货、特色商铺、餐饮娱乐为一体，满足消费者日常生活、商务、购物等多方面需求。
商业区内餐饮、品牌店铺等租用面积均可根据需求进行分割和合并，灵活满足租户的需要。
文化休闲区文化休闲区位于商业区的南侧，主要包括儿童游乐区、电影院、图书馆、艺术学院、展览中心、K歌房、休闲餐饮等。
配合商业区的消费需求，为市民和游客提供更全面、更优质的文化和娱乐服务。
住宅区住宅区位于商业区的北侧，建筑风格以现代简约为主，保证住宅的使用功能和美观度的兼备。
住宅区内设有物业服务中心，提供保安、家政、维修等多项服务。
投资回报本项目的目标是吸引更多的投资者，通过多种经营方式实现投资回报。
有效的品牌建设、营销推广和差异化经营模式创新是吸引投资的关键。
本项目将积极开展各种形式的品牌宣传和营销推广活动，开拓市场渠道，提升品牌影响力。
环保节能项目所在的岳麓区是长沙市的重点发展区，也是全市的文化创意产业基地。
在发展项目的同时，环保节能也是我们重要的考虑因素之一。
本项目将全面实施绿色建筑和节能措施，确保项目在可持续发展的基础上实现经济效益和环保效益的统一。
湖南融城德思勤商业街项目整体规划方案将以完善的硬件设备、卓越的服务品质和丰富的文化娱乐配套，形成集购物、休闲、文化、观光等为一体的综合商业中心，成为地标性的城市综合体，对于促进地方经济发展、提升当地形象和美誉度，树立新时期城市文化风貌、塑造新时期城市精神面貌都将起到重要的作用。
德思勤城市广场A-2地块A5-A8栋及地下室建安工程
编制说明
1．编制依据：
1.1 湖南省建设厅湘建价[2009]406号文《关于颁发<湖南省建设工程计价办法>及有关工程消耗量标准的通知》有关规定；
1.2 工程材料预算价格编制方法按湘建价[2007]39号文执行，材料价格参考《长沙建设造价》2012第1期材料价格及市场价；
1.3 建筑工程按2006年《湖南省建筑工程消耗量标准》、装饰工程按2006年《湖南省装饰装修工程消耗量标准》、市政工程按2006年《湖南省市政工程消耗量标准》、园林绿化工程按2006年《湖南省园林绿化工程消耗量标准》及相关配套文件；
1.4 安装工程执行《湖南省安装工程消耗量标准》及相关配套文件；
1.5 人工工资按湘建价[2009]396号文执行，建筑66元/工日，装饰80元/工日，劳保基金不计入投标报价；
1.6其中安全文明施工措施费按照《关于进一步加强我省建筑工程安全防护文明施工措施费使用管理的通知》（湘建建【2010】111号）计取；
2.工程慨况
本工程为湖南德思勤投资有限公司投资开发的德思勤城市广场A-2地块A5-A8栋及地下室建安工程，总建筑面积为85558.23平方米，结构类型为框剪结构，工程总投资约14000万元。
A5-A8栋为地下2层、
建筑面积18977.46平方米;A5#栋地上15层、建筑面积14062.57平方米;A6-A7栋地上20层、建筑面积30487.98平方米;A8栋地上24层、建筑面积22030.22平方米
3.编制结论
本工程预算总额为141503579.10元（大写：壹亿肆仟壹佰伍拾万叁仟伍佰柒拾玖元壹角）。
措施费：23793709.26元，安全文明施工措施费：3243775.31元。
德思勤城市广场A-1地块现场观摩会策划书一、工程介绍德思勤城市广场项目位于湖南省CPD中央政务区、长株潭三市融合的核心区，占地面积450亩，总建筑面积约145万㎡，项目定位于长株潭千万级城市群商业、文化娱乐及金融中心。
A-1地块工程是整个项目的第一期工程，位于长沙市韶山与湘府路交汇处西北角，由2层地下室和4栋商住楼组成，总建筑面积约8万㎡。
本工程责任主体单位为：建设单位：湖南德思勤投资有限公司施工单位：中建二局第二建筑工程有限公司监理单位：湖南天鉴工程项目管理有限公司勘察单位：化工部长沙设计研究院设计单位：广州翰华建筑设计有限公司二、观摩会部署本次现场观摩会由长沙市住建委组织，长沙市二级及二级以上建筑企业参加，规模约300人。
为了最大程度的体现观摩效果，项目部计划在完成裙楼主体结构并拆除模板后组织此次观摩会活动，使大家能够看到地下室车库一次成型地坪和裙楼、地下室的准清水混凝土主体结构的施工效果，同时也可在作业层看到钢筋、模板工艺的具体操作。
观摩会拟计划在2011年11月26日上午9点30分正式开始，11点结束。
三、观摩会流程安排1、2011年11月26日上午9点30分观摩会正式开始。
2、建设单位主持人讲话，介绍参加会议的领导、嘉宾，介绍清水混凝土和地坪一次成型优点，以及在国内的应用前景。
（5分钟）3、由施工单位发言，介绍施工方法。
（8分钟）4、由监理单位发言，介绍监理要点。
（5分钟）5、领导讲话。
（5分钟）6、与会人员列队观摩施工工艺和成品效果。
（60分钟）（1）地下室一次成型地坪；（2）A3栋墙柱等实体结构；7、上午11点现场观摩会结束，组织各单位有序离场。
四、观摩路线1、到达现场，有组织进入工地现场。
2、领取安全帽，进入地下室-2层地坪展示区，召开简短开幕式。
3、参观一次成型地坪。
4、经地下室楼梯，上至A3号楼转换层，参观准清水混凝土施工。
5、自由参观活动。
6、经楼梯、施工通道下至现场东侧道路，步行走出现场。
