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亦庄新城B标段第三方评估策划方案一、工程简介：建设单位：保利融创房地产开发监理单位：建宇工程管理评估单位：市瑞捷建筑工程咨询总包单位：富利建筑安装工程有限责任公司市大兴区亦庄开发区，分大、小两个地块由A/B/C三个标段组成，分别由东阳、富利、新兴宝信建设。
B标段工程项目包括：1#、2#、3#、4#、25#楼在现场的东南角，11#、12#、14#、15#、28#、23#、、27#、24#楼在现场的西南角；总建筑面积约123618㎡；其中地上部分约95569㎡，地下部分约28049㎡除28#楼地下一层其它均为地下2层；25#楼地下-7.62m，其它地下均为-6.9m，11#、12#、14#、15#楼地上五层，檐高15.5m；23#、24#楼为29层，檐高79.6m；25#地上二层，檐高9.3m；27#楼地上二层，檐高9.1m；28#楼地上一层，檐高5m。
二、B标段施工目标：争第一、保第二、绝不落伍。
三、第三方评估方案概述：对建筑企业而言，通过独立的第三方评估，获得良好的质量，安全文明施工的风险评估，一方面是市场的需求，是企业获取进入建筑市场的通行证；另一面也是提高项目部的综合管理水平和自身素质的需求，建筑工程是一个大型的长久使用产品，是提高人民生活质量的重要组成部分，它的质量是建设单位提升销售品质，打造品牌的关键步骤之一。
同时也有利于我们施工企业在市场竞争中提高信誉度。
使我们不段的发展壮大，适应市场的发展。
因此，针对亦庄新城B标段的施工，富利亦庄项目部结合B标段的施工特点，从安全文明施工，技术质量措施，保证施工进度有效实施等方面制定如下措施，使施工任务圆满完成。
四、安全文明施工措施4.1：文明施工标准化4.1.1 现场围挡：整个工地须进行封闭，应按照富利公司的标准围墙做法，并喷上“保利融创和者筑善”字样及 LOGO，围墙应整洁、美观，外两侧地面平整、无垃圾。
围墙的开口位置及数量需经项目总经理审批确定，每个出入口均须设保安室永久围挡±0以上用轻集料混凝土砌块砌筑，临时围挡用铁围挡。
保利地产第三方季度评估方案调整说明土建过程评估方案调整说明一、实测调整说明：1、季度评估不再对精装修进行检查，精装修标段抹灰工程全部参评完成后即不在进行检查。
如已进入精装修项目存在三层以上抹灰新工作面时，仍进行季度评估，墙面腻子已施工时仍按抹灰标准进行检查。
2、住宅实测将抹灰工程与设备安装合并，比例按一下原则进行调整：3、商业，实测项除删除地砖等精装修检查项外，防火门并入抹灰工程检查，其余部分保持不变。
同时抹灰空鼓测区由原方案一个自然间变更为一面墙。
4、实测实量把现在主体结构（混凝土、砌体、钢结构）、设备安装（通风与空调、给排水及采暖、电气工程）、抹灰工程（抹灰工程、防水）、幕墙工程共四分项改为三个分项：主体结构工程（混凝土、砌体、钢结构）、建筑装饰装修工程（抹灰、防水、幕墙）、机电安装工程（通风与空调、给排水及采暖、电气工程）。
5、商业砌筑工程中砌筑节点原“墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天”调整为不少于14天。
调整说明：原体系中7天描述有误，与规范不符，因此按规范要求调整为14天。
6、明确对层高超过五米的住宅项目，垂平等指标只是三米以下的墙面进行检查，顶棚水平度等指标仍需继续检查。
7、防渗漏实测项中屋面防水卷材厚度应调整为防水层厚度。
调整说明：原体系中对于屋面涂膜厚度无检查项，因此予以增加。
8、防渗漏实测项中卫生间卫生间涂膜厚度选点原则由“共8个测区，现场取样，实测值与设计值进行对比。
”，调整为“随机选择8个卫生间，每个卫生间取目测最薄处，实测值与设计值进行对比。
”。
调整说明：对测区数量进行明确为8个卫生间，同时由于渗漏易发生在最薄弱环节，因此将取样部位调整为目测最不利部位。
9、防渗漏外门窗及窗口封堵检查项中选点原则由“已施工完成区域随机抽查10处，合格记为”0“，反之则为“1”。
”调整为“已施工完成区域随机抽查4处，合格记为”0“，反之则为“1”。
”调整说明：原体系描述有误，现进行修正。
交付评估方案调整说明一、防渗漏调整说明：1、增加外墙防渗漏淋水检查项，权重为20%。
毛坯房阳台管根蓄水、户内给水管打压权重各调整为10%、精装修房地漏排水及厨卫台盆排水试验、户内给水管打压权重亦调整为10%。
调整说明：原方案中防渗漏缺失，交付后业主已存在外墙渗漏投诉，且外墙渗漏对交付质量有较大影响，因此增加外墙淋水检查项，占比10%。
2、外窗淋水要求由原方案“对外门窗逐一淋水，玻璃表面须形成整体水幕，淋水时间不小于30 分钟/樘”，调整为淋水时间不低于3小时。
调整说明：原方案30分钟淋水时间过短，难以保证现场检查真实性，难以模拟实际雨水情况，为确保交付质量，保证交付至业主手中的产品不渗、不漏，因此将淋水时间增加至3小时。
3、细化及明确现场淋水布管方式要求，具体要求见调整后防渗漏实验要求。
调整说明：原方案布管方式不够明确、布管方式合理性不易检查，各项目操作时易造成标准不统一，为方便现场检因此将布管方式予以明确、统一。
4、增加防渗漏红线要求：如淋水1小时内发现外窗、外墙任一项渗漏率超过30%时，在报告中着重提出，同时防渗漏最终得分按8.5折计。
调整说明：外墙、外窗防渗漏为业主重点关注敏感项，如1小时内存在大量渗漏，现场存在较大渗漏风险，为加强防渗漏管理，因此增加该红线要求。
5、增加如现场气温低于0摄氏度时，可取消外墙及外窗淋水。
6、现场因暴雨影响喷淋无法正常作业时，由评估组长现场判定是否取消喷淋作业，改为室内观察。
二、防空鼓调整说明：1、增加对于地暖地面不进行空鼓检查项。
调整说明：地暖地面空鼓难以判别，且土建过程检查时也按该标准进行检查，因此对地暖地面空鼓检查取消。
2、精装修项目采用墙纸施工时，不进行墙面空鼓/开裂检查。
墙地面测区按瓷砖面和非瓷砖面各半进行测区选择。
调整说明：墙纸墙面进行空鼓/开裂检查时易造成破坏，因此不进行检查。
同时瓷砖面与非瓷砖面空鼓/开裂检查时存在较大差异，为确保公平公正将测区予以明确。
四、评估方案（一）评估条件第三方交付评估的项目或交付楼栋需具备以下条件：1、交付区域工程完工，完成保洁工作；2、完成交付的法定程序及证件办理工作；3、完成现场供水、供电、供气、供暖的接驳及施工，达到使用条件。
（二）评估时间评估工作严格于集中交付前7至15天开展，评估工作为期一天，当天完成。
（三）评估抽选范围1、各子公司所有交付的住宅项目（含公寓、别墅），评估单元按精装修或土建施工单位划分；2、交付标准为精装修的项目,每家精装修单位划为一个评估单元，别墅类户内随机抽选9套；住宅与公寓类户内随机抽12套。
3、交付标准为毛坯的项目，别墅类户内随机抽选9套，住宅与公寓类户内随机抽12套（当同一批次内由两家或两家以上土建总包施工时，交付评估按土建总包划分评估单元分别评估）。
4、标准层公共部位包含标准层电梯间、走火楼梯。
抽选部位为被抽选的户内对应楼栋的标准层公用部位。
5、屋面为被抽选的户内对应楼栋的屋面。
6、首层大堂为被抽选的户内对应楼栋的大堂，同一批次内抽选2个首层大堂。
7、地下室电梯厅的抽选为首层大堂对应的地下电梯厅，抽选数量同首层大堂。
8、地下车库为所选地下室电梯厅延伸出来的防火分区。
检查内容（或部位）含地下室出入口、墙、地及顶渗漏、地面、坡道、岗亭、停车位、排水沟、集水井等（所选测区末覆盖时，需增加检查区域）。
抽选数量为首层大堂对应地下车库的一个防火分区（共2个防火分区）。
9、对于交付批次内存在公建配套的项目，应对该交付批次内所有的公建配套进行评估。
10、建筑外立面随机选取3栋参与评估，不足3栋时全数检查；11、市政、园林检查区域为小区主入口、小区围蔽、中心园区及主要行走道路作为评估范围，如出现分期交付项目对于以上部位共用情况时，已交付区域不参与评估，之前未交付区域本次交付区域参与评估并在报告内进行提示。
12、评估单元实测实量测区的选取，每一评估单元所抽选的户内任选2套进行实测。
13、防渗漏检查包括外窗、外墙淋水试验、卫生间蓄水试验、地漏排水及厨卫台盆排水、给水管打压试验、阳台管根蓄水试验、公共区域渗漏点查看。
一、安全文明评估中工完场清比如说主体结构施工阶段，在25米以下施工阶段还没安装人货电梯之前，楼层垃圾己及时清理归堆，但无法运至地面，是否算是工完场清。
或者地下室施工中，由于地下坡道还没施工，但地下室的垃圾己清理归堆，其他部位己清理，但无法运出，是否算是工完场清了回复：现场垃圾确实无法运出时，如已进行清理归堆,不妨碍正常施工，可不扣分。
二、短肢剪力墙中的短肢是否检查表面平整度与垂直度因操作说明中规定只检查长肢向，但现场实测时又检查短肢向，操作说明中过洞口，此洞口的概念是指什么？请明确洞口具体大小标准回复：除框架结构外，其余结构形式墙面垂直度与平整度均需检查。
三、高处作业检查中增加安全网破损此破损没明确破损程度，如连墙杆件必须与外立杆相连，在连墙杆件处安全网则肯定有小洞口。
是否算安全网破损。
回复：安全网破洞按破洞面积大于0.5㎡记为一处，小于此面积的不扣分。
四、开间进深检查在季度评估中均为与设计值的偏差为±10mm与交付评估的检查标准不一致，交付评估中是检查开间与进深的极差为10MM回复：调整后如下：季度评估实测实量开间进深按与设计值比对允许偏差【-15,15】。
交付评估毛坯与精装修开间进深标准要求调整为极差0-15mm，精装修交付开间进深标准要求2017年7月1日后按极差0-10mm。
五、净高的检查在季度评估中均为与设计值的偏差为±15mm与交付评估的检查标准不一致，交付评估中是检查净高的极差为15MM回复：交付评估与季度评估统一均按集团标准，与设计值进行比对，实测合格范围为【-15,15】mm。
六、实测调整说明第12条：实测实量新增主体修补不得造成空鼓、开裂、起泡、露筋等二次质量隐患，且批嵌厚度不得超过1cm，如出现该部位相应实测指标直接按不合格计。
砌筑工程要求“外门窗洞口尺寸严禁打磨、使用普通砂浆修补，且修补后不得存在空鼓/开裂等现象，一经发现，直接按不合格计。
对于主体成型洞口，其修补要求参照主体大面积修补、打磨要求，如出现大面积修补、打磨现象，直接按实测合格率80%处理”建议：大面积具体为多大，建议量化比例。
保利地产2018年第二次安全、质量飞检方案为确保2018年保利地产安全、质量飞检顺利开展，现对业务岗人员进行明确，具体安排如下：（一）评估原则：1、质量风险不再进行飞检，改为与实测实量检查同步进行。
2018年仅针对安全文明进行飞行检查。
2、安全、质量检查针对全国现在建所有的项目，参于检查的起止时间：从基础底板钢筋绑扎开始至项目交付给小业主前一个月周期内。
3、安全、质量飞检结果应用：安全文明飞检成绩不得低于80分，质量风险成绩不得低于75分，如低于底线分数将对项目或标段进行复检查，复查结果处理如下：（1）当项目或标段安全文明综合成绩低于80分时，该项目或标段进行第二轮复查，如复查后安全文明成绩仍低于80分时扣该项目或标段当次评估综合成绩3分；（2）当项目或标段质量风险综合成绩低于70分时，该项目或标段进行第二轮复查，如复查后质量风险成绩仍低70分时扣该项目或标段当次评估综合成绩3分；（3）当项目或标段安全文明、质量风险同时低于底线时，安全文明、质量风险同时进行复查，如复查中两项或其中某一项仍旧低于底线时将扣除该项目或标段当次评估综合成绩3分。
4、安全文明、质量风险复查标段成绩计算：如项目仅进行一次检查无需复查的则为当次检查得分。
当项目或标段安全文明、质量风险低于底线需参与复查时按以下标准执行：（1）复查后成绩高于底线要求，则项目或标段最终得分为两次检查得分算术平均值；（2）复查后如成绩仍低于底线要求，则项目或标段最终得分仍为第一次检查得分，同时扣除该项目或标段当次评估综合成绩3分；（3）当项目或标段安全文明、质量风险同时低于底线参与复查时，如其中一项成绩高于底线，另一项仍低于底线要求，则高于底线的分项得分按两次检查得分算术平均值，低于底线的分项得分为第一次检查成绩，同时扣除该项目或标段当次评估综合成绩3分。
5、如项目/标段安全文明或质量风险低于底线需进行复查时，评估组第一时间向集团备案。
同时评估组应向项目/标段下发整改通知单，整改通知单需甲方、监理、施工单位三方签字确认。
付评估工作，现场评估工作当日完成。
4、第三方评估单位完成现场评估后于2日内编写完成正式评估简报并递交工程管理中心审核。
工程管理中心于2日内完成简报审核及发放工作。
三、评估内容
交付评估内容参见下表，具体内容详见附件三：《交付评估记录表》
（一）评估条件
第三方交付评估的项目或交付楼栋需具备以下条件：
1、交付区域工程完工，完成保洁工作；
2、完成交付的法定程序及证件办理工作；
3、完成现场供水、供电、供气、供暖的接驳及施工，达到使用条件。
（二）评估时间
评估工作于集中交付前7至15天开展，评估工作为期一天，当天完成。
（三）评估抽选范围
1、各子公司所有交付的住宅项目（含公寓、别墅），评估单元按精装修或土建施工单位划分；
2、交付标准为精装修的项目,每家精装修单位划为一个评估单元，别墅类户内随机抽选9套；住宅与公寓类户内随机抽12套。
3、交付标准为毛坯的项目，别墅类户内随机抽选9套，住宅与公寓类户内随机抽12套（当同一批次内由两家或两家以上土建总包施工时，交付评估按土建总包划分评估单元分别评估）。
4、标准层公共部位包含标准层电梯间、走火楼梯。
抽选部位为被抽选的户内对应楼栋的标准层公用部位。
5、屋面为被抽选的户内对应楼栋的屋面。
6、首层大堂为被抽选的户内对应楼栋的大堂，同一批次内抽选2个首层大堂。
7、地下室电梯厅的抽选为首层大堂对应的地下电梯厅，抽选数量同首层大堂。
8、地下车库为所选地下室电梯厅延伸出来的防火分区。
检查内容（或部位）含地下室出入口、墙、地及顶渗漏、地面、坡道、岗亭、停车位、排水沟、集水井等（所选测区末覆盖时，需增加检查区域）。
抽选数量为首层大堂对应地下车库的一个防火分区（共2个防火分区）。
9、对于交付批次内存在公建配套的项目，应对该交付批次内所有的公建配套进行评估。
10、建筑外立面随机选取3栋参与评估，不足3栋时全数检查；
11、市政、园林检查区域为小区主入口、小区围蔽、中心园区及主要行走道路作为评估范围，如出现分期交付项目对于以上部位共用情况时，仍参与评估并在报告内进行提示。
12、评估单元实测实量测区的选取，每一评估单元所抽选的户内任选2套进行实测。
13、防渗漏检查包括外窗淋水试验、卫生间蓄水试验、地漏排水及厨卫台盆排水、
给水管打压试验、阳台管根蓄水试验、公共区域渗漏点查看。
外窗淋水试验（选取一栋的3个楼层作为淋水范围，挂管1层检测3层）、卫生间蓄水试验（选取10个卫生间作为检查范围）、给水管打压试验（选取4户进行打压）、地漏排水及厨卫台盆排水（选取10个地漏、厨卫台盆各5个，精装交付检查）、阳台管根蓄水试验（选取10个阳台管根、毛坯交付检查）、公共区域渗漏点查看（所选户内观感对应的楼层公区及地下车库的两个防火分区）。
详见附件四：《防渗漏试验检查说明》
14、空鼓/开裂检查分为户内空鼓/开裂检查及公共区域空鼓/开裂检查，户内检查范围为户内观感抽选的12户或9户内进行检查、公共区域检查范围为2个地下室电梯厅、2个首层大堂、户内观感抽选对应楼层的公共部位。
（公区墙面如果采用干挂形式装饰，取消空鼓检查）详见附件五：《空鼓开裂检查说明》（四）、评估组织构架：
第三方评估单位设总负责人一名，全面协调保利集团交付评估工作，第三方评估按四人组配置，对评估单元进行评估，评估经理一名和评估师三名。
（五）、评分方式：
1、户内观感、标准层公共部位、屋面由三名评估师按选取测区平均分配进行检查，分别打分，各分项的最终得分为三人算术平均分；
2、首层大堂、地下室电梯厅、地下车库由一名评估师负责检查打分；各分项得分为评估师检查得分；
3、建筑外立面、公建配套、市政、园林由三名评估师分别打分，分项的最终得分为三人算术平均分；
4、实测得分按现场采集数据，采用加权计算实测得分；
5、防渗漏得分按照现场所做的各项试验对应相应的权重计算得分；
6、空鼓/开裂由三名评估师按选取测区平均分配进行检查，分项的最终得分为三人算术平均分。
（六）、项目评估得分：
交付评估根据项目的交付标准，分为精装修交付与毛坯交付两种检查标准：1、精装交付项目综合分=渗漏×15% +空鼓开裂×10% +户内实测×10% + 户内观
感×45% + 公共部位×15% + 室外观感×5%；
2、毛坯交付项目综合分=渗漏×15% +空鼓开裂×10%+户内实测×10% + 户内观
各个分项按照所占权重换算得分。
较低风险：渗漏、空鼓/开裂、户内观感、户内实测、公共部位、室外六项得分均在80分以上（含80分）；
一般风险：渗漏、空鼓/开裂、户内观感、户内实测、公共部位、室外六项得分中任意一项得分在80分以下；
较大风险：渗漏、空鼓/开裂、户内观感、户内实测、公共部位、室外六项得分中任意一项得分在70分以下；
重大风险：渗漏、空鼓/开裂、户内观感、户内实测、公共部位、室外六项得分中任意一项得分在60分以下；
项目计划交付前仍不具备申报条件的或提交资料不满足本方案要求的也视为重大风险。
五、结果应用：
1、交付评估结果于第三方交付评估完成后4日内书面告知子公司；
2、对于存在较大、重大交付风险的项目予以书面通告；
3、各子公司所属项目的交付综合得分在每一次的评估过程中进行动态排名，年底进行统一排名；
4、交付中单项的评分与供方年度考核挂钩；
5、对于交付中发现的客服、技术、销售类问题由第三方评估单位收集后统一由工程管理中心进行整理，并与各子公司、技术研发中心、品牌管理中心商议后形成公司正式文件制度及流程。
六、配合事项：
1、对于防渗漏试验，项目须按照《防渗漏试验检查说明》提前准备好喷淋设备、两套打压设备。
2、对于户内门、管井门、信报箱等，提前准备好钥匙。
3、对于实测，项目须准备相应的图纸，便于设计值的确定。
4、对于精装交付项目，提前准备好水桶，以便于进行阳台及卫生间的试水试验。
5、室外评估时，准备好铁锹，以便于评估工程师评估时对种植土的挖土抽样检查；并准备园林图纸，用以检查乔木胸径、灌木冠幅。
6、第三方交付评估完成后，参加人员应对第三方的交付工作做出评价，按照
附件六：《保利地产第三方评估服务确认单》的要求填写确认单。
七、评估管理规定及扣减分：
评估过程如出现下列情况，经工程管理中心核实进行扣分及通报处理：
1、若受检项目集中交付前15天仍未完成现场施工及相关验收，或未完成交付评估申请，每延迟一天，将予以0.5分/天的综合分扣分处理。
2、评估现场宴请、赠送礼品、购物卡、现金等情况（不分甲方、监理、施工单位），该标段综合分扣减5分。
3、规避测区，阻止评估人员正常检查，该标段综合分扣减5分。
4、项目人员对现场有意漏报、隐瞒等，经评估组证实，该标段综合分扣减5分。
5、项目人员配合检查过程中，有妨碍正常评估、故意引导或调整评估楼号，该标段综合分扣减5分。
6、项目人员不真实填报采集信息，误导第三方评估，该子公司年度得分扣减2分。
7、未经工程管理中心认可未开展交付评估进行集中交楼的，该子公司年度得分
扣减2分。
8、其它有违集团相关管理规定及制度的行为。
9、第三方评估如有违公正、客观、廉洁的评估行为，集团工程管理中心经核实将按合同处理。
为了鼓励各城市公司积极提升交付质量，增加优秀做法加分项：
1、交付评估时由各项目申报，由集团工程管理中心及第三方评估单位根据可推广价值、可适用范围、性价比等方面进行确认，对子公司年度交付评估得分进行加分，每项优秀做法加0.5分，累积加分不超过2分。
八：附件
附件一：《第三方交付评估信息采集表》
第三方交付评估信
息采集表.xlsx
附件二：《项目交付评估申请表》
项目交付评估申请
表.docx
附件三：《交付评估记录表》
交付评估记录表.xl
sx
附件四：《保利交付防渗漏试验要求》
防渗漏试验要求.do
cx
附件五：《空鼓开裂检查说明》
空鼓开裂检查说明.
docx
附件六：《保利地产第三方评估服务确认单》
第三方交付评估服
务确认单.docx
附件七：《交付评估操作实测实量操作指引》
交付实测实量操作
指引.docx。
