昆明主城区八大学区房板块报告：

2024年昆明市房地产市场规模分析本文对昆明市的房地产市场规模进行了深入研究和分析。

通过搜集和整理相关数据，对昆明市房地产市场的总体情况、市场规模的发展趋势以及市场主要参与者进行了详细的解析。

1. 背景作为中国西南地区的重要城市，昆明市的房地产市场一直在快速发展。

近年来，随着国家经济的不断增长和城市化进程的推进，昆明市的房地产市场规模不断扩大。

2. 市场规模总体情况根据统计数据显示，昆明市房地产市场的总体规模呈现稳步增长的趋势。

2019年，昆明市房地产市场的总销售面积达到X万平方米，同比增长X%。

而房地产销售总额达到X亿元，同比增长X%。

3. 市场规模的发展趋势3.1. 房地产市场销售面积的增长趋势近年来，昆明市房地产市场销售面积逐年增加。

根据数据显示，2015年至2019年间，昆明市房地产市场销售面积年均增长率为X%。

预计未来几年，昆明市房地产市场销售面积仍将保持较高增长。

3.2. 房地产市场销售总额的增长趋势与销售面积相似，昆明市房地产市场销售总额也呈现出稳步增长的趋势。

根据数据显示，2015年至2019年间，昆明市房地产市场销售总额年均增长率为X%。

预计未来几年，昆明市房地产市场销售总额仍将保持稳定增长。

4. 市场主要参与者昆明市房地产市场的主要参与者包括开发商、中介机构和购房者。

4.1. 开发商昆明市的房地产开发商在市场中扮演着重要角色。

他们负责开发和建设各类房地产项目，并带动市场的发展和繁荣。

4.2. 中介机构中介机构在昆明市的房地产市场中起到了连接买卖双方的重要作用。

他们提供房地产销售、租赁和咨询等服务，并促进了市场的有效运作。

4.3. 购房者作为市场的最终参与者，购房者对昆明市房地产市场的规模有着直接影响。

他们的购房需求和消费行为会对市场规模产生重要影响。

5. 结论通过对昆明市房地产市场规模的深入分析，可以看出其规模逐年扩大，发展势头良好。

未来几年，昆明市房地产市场预计将保持较高的增长速度，市场主要参与者将继续发挥重要作用。

2021昆明春城⼩学西校区学区划分2021昆明春城⼩学西校区学区划分 ⼩学教育阶段后为中学教育阶段，⼩学包含在九年义务教育内，⼩学教育不收取任何费⽤。

以下是⼩编为⼤家整理的2021昆明春城⼩学西校区学区划分，希望对⼤家有所帮助！ 昆明春城⼩学西校区学区划分 地址：五华区昌源中路18号昌源中路与科医路交叉⼝ 学区划分：万科⾦域国际⼩区及启鸿假⽇⼩区（⼀期、⼆期）符合条件的业主⼦⼥ 学校简介 云南昆明春城⼩学始建于1961年，建校44年来，本着“有道德、健体魄、学先锋、讲⽂明、长知识、⽐创造”的校训，形成了现有的'格局：教学班41个，学⽣2600多⼈，1教职⼯12⼈，其中⼤专学历占86.3%，本科学历占65%，有10⼈取得研究⽣课程班毕业证书，有20⼈在读研究⽣课程班。

学校现有特级教师2⼈，中学⾼级教师1⼈，⼩学⾼级教师79⼈，占教师总⼈数的70.53%，有国家级、省级、市级、区级学科带头⼈和⾻⼲教师29⼈，占25%。

学校的总⽬标是⾯向世界，⾯向未来，建设⼀所现代化的实验学校。

多年来，学校形成了五个鲜明的办学特⾊：以教育科研为主导，以校本培训为依托，以开发为动⼒，以现代教育技术为⽀撑，以培养⼈才为⼰任。

该校排球队获昆明市⼩学⽣软式排球赛冠亚军、⾜球队获昆明市中⼩学⽣⾜球⽐赛亚军等。

春城⼩学在素质教育的体系上做到了四个“落实”：从课程改⾰上落实，从运⾏机制上落实，从实践模式上落实，从教学技术上落实。

正如专家评价说：“春城⼩学不是在说素质教育，⽽是实实在在地做素质教育。

春城⼩学的学⽣不是带着分数去找中学，⽽是带着素质去找中学。

”我们研究优质教育，培养出了⼀批批优质的学⽣。

2004年，我校学⽣获云南省青少年英语⼝语⼤赛特等奖；武术队获昆明市中⼩学⽣武术⽐赛团体总分第⼀名、集体项⽬第⼆名；由低年级学⽣组成的珠⼼算队获昆明市⾸届珠⼼算⽐赛第⼀名；⽹球队获五华区中⼩学⽣⽹球⽐赛团体总分第⼀名；合唱队获五华区第⼗四届学⽣艺术节合唱⼀等奖。

201８年昆明主城区各公办小学划片公布,看不懂划片范围20１8年昆明主城区各公办小学划片公布,看不懂划片范围ﻭﻪ昆明主城区各公办小学划片公布，看不懂划片范围ﻭﻪﻭ下周一（８月1日）起，昆明主城区各公办小学本地娃和外来娃报名将同时启动。

昨天,各学校也已陆续在校门口张贴出了招生范围及入学须知。

今年昆明市小学计划招生８37００人。

凡年满6周岁（２010年８月31日前出生,含8月３1日)的适龄儿童均可入学。

主城各区公办小学入学报名时间为8月１日~5日。

ﻪ【报名材料】本地娃ﻪﻭ适龄儿童户口簿原件及复印件、适龄儿童父母或法定监护人居住证明、适龄儿童1寸近照、儿童《预防接种证》或《预防接种完成证明》、家庭特殊情况证明等材料。

只要符合招生政策，材料齐全者均可报名,不必过早排队和拥挤报名。

如孩子超过法定入学政策年龄，需到户口所在地教育局开具学生缓学证明。

ﻪﻭ外来娃ﻪ今年昆明主城各区设立了1５7个入学咨询点和服务站。

须提供“三证”,即在昆务工证明、居住证明、身份证明。

其中，《昆明市临时居住证》办理时间要求在２月29日以前。

ﻪﻭ【部分热点小学划片范围】ﻪﻭ红旗小学五一路中段（龙井街口－东风西路），五一路下段（东风西路-国防路)。

新闻路上段（1~２5号,61~64号）。

瓦仓庄（除瓦仓庄西路)。

国防路、三合营。

金碧路(西昌路-三市街）以北,三市街以西，五一路（东风西路-国防路）以东,东风西路（五一路-三市街)以南。

春城小学环城西路(人民西路-大观路）以东,人民西路(环城西路-西昌路)以南,西昌路（人民西路-大观路）以西,大观路(西昌路－环城西路)以北。

ﻪﻭ武成小学ﻪﻭ五一路（人民中路-龙井街口）以西，龙井街以北,东风西路(龙井街口－龟背立交)以东(不含东风西路),人民中路(龟背立交－五一路口)以南(空间俊园除外)。

华山西路以西，翠湖南路(圆通街口-洪华桥口),圆通街下段(青云街口-翠湖南路口)以南,人民中路（洪华桥口-华山西路）以北,洪华桥以东(含洪华桥)。

昆明2023城市居住报告1. 引言昆明作为中国西南地区的重要城市，近年来在经济和城市发展方面取得了显著的进步。

本文将对昆明2023年的城市居住情况进行分析和总结，以便于了解昆明的居住环境和生活质量。

2. 城市人口和规模截至2023年，昆明市的人口已经达到了约800万人，其中包括从本地和外地迁移而来的人口。

昆明市以其宽阔的土地面积和良好的生活环境而闻名，这也是吸引大量人口迁往该城市的原因之一。

3. 房地产市场在房地产方面，昆明市的市场一直保持着相对平稳的态势。

2023年，房价稳定增长，但增长速度较为缓慢。

昆明市的房产市场以住宅为主，包括公寓、别墅和普通住宅。

此外，商业地产也在昆明市逐渐兴起，涵盖了购物中心、写字楼和酒店等。

4. 教育和医疗设施昆明市拥有一流的教育和医疗设施，为居民提供优质的服务。

该市拥有多所高水平的大学和研究机构，为学生提供良好的教育资源。

同时，昆明市的医疗体系也十分完善，拥有各类医院和诊所，为居民提供全面的医疗服务。

5. 交通网络昆明市的交通网络得到了长足的发展和改善。

市内公共交通以公交和地铁为主，方便居民出行。

此外，昆明市还修建了高速公路和快速通道，缩短了与其他城市之间的距离。

此外，昆明市还拥有一个现代化的国际机场，方便居民出行和旅游。

6. 自然环境和生活质量昆明市被誉为“春城”，拥有温和的气候和丰富的自然资源。

市内有许多公园和绿地，供居民休闲和娱乐。

昆明市的空气质量相对较好，大部分时间都保持在良好的水平。

此外，昆明市还有不少旅游景点，吸引了大量游客前来观光，为居民提供了更多的娱乐和文化选择。

7. 生活成本和消费水平昆明市的生活成本较为适中。

相对于一线城市，昆明的房价和物价相对较低，生活成本较为可控。

同时，昆明市也有许多购物中心和商业区，为居民提供了丰富的购物和娱乐选择。

8. 社会安全和治安状况昆明市的社会安全和治安状况较好。

市政府一直重视社会治安问题，努力维护居民的生命财产安全。

昆明初中招生片区划分随着昆明市人口的不断增加和城市化进程的不断推进，昆明市中小学教育事业也在不断发展壮大。

为了更好地满足市民的教育需求，昆明市将昆明市的招生片区按照一定的划分标准进行了分区，并制定了相应的政策和规定。

一、五华区：五华区是昆明市中心区之一，包括盘龙区和金盆子开发区。

该区的初中教育以外来人口为主，学位相对稀缺。

按照昆明市规定，五华区招生原则上限定在居住地周边，优先面向本地户籍学生招生。

分区列表：1.盘龙区2.金盆子开发区二、官渡区：官渡区是昆明市的一个城市化地区，是昆明市的南部区域。

该区开发早，经济发达，教育资源比较丰富。

按照昆明市规定，该区原则上限定在居住地周边招生，优先面向本地户籍学生招生。

分区列表：1.南站片区2.金马碧鸡坊片区3.两山片区4.双龙片区5.云南大学城片区三、呈贡区：呈贡区是昆明市的新兴区域，是昆明市的西南区域。

大力发展教育事业是该区的重点发展方向之一。

该区拥有多所中学，市内外学生均可报名。

分区列表：1.呈贡教育园区2.老董村片区3.嵩明寺片区四、晋宁区：晋宁区是昆明市的东南区域，城市化程度较低，初中教育资源相对紧缺。

按照昆明市规定，该区原则上优先面向本地户籍学生招生。

分区列表：1.晋宁城区2.年光乡片区3.艾家湖片区4.大板桥片区五、富民区：富民区是昆明市的北部区域，教育资源相对充足。

该区拥有多所优秀的中学，市内外学生均可报名。

分区列表：1.富宁片区2.川家乡片区3.交通片区六、石林彝族自治县：石林彝族自治县位于昆明市南部，是昆明市的一个独立县级行政区域。

该县初中教育资源较为薄弱，优先面向本地户籍学生招生。

以上就是昆明市初中教育的招生片区划分，希望对大家了解昆明市中小学教育具有一定的参考价值。

2021昆明中华⼩学划⽚范围
2021昆明中华⼩学划⽚范围
⼩学教育除了教育的特点外，还有独特的基本特征：⼀是全民性；⼆是义务性；三是全⾯性。

以下是⼩编为⼤家整理的.2021昆明中华⼩学划⽚范围，希望对⼤家有所帮助！
⼀、中华⼩学⽩龙潭校区
学区划分：
1、⽩龙潭⼩区业主⼦⼥;
2、风华俊园⼩区业主⼦⼥;
3、搬迁⾄呈贡⼤学城且居住在⾬花毓秀⼩区、书⾹⼤地⼩区、天⽔嘉园⼩区和实⼒锦城⼩区内的⾼校教职⼯⼦⼥。

⼆、中华⼩学滇池星城校区
学区划分：
1、滇池星城⼩区业主⼦⼥;
2、搬迁⾄呈贡⼤学城且居住在天润康园⼩区内的⾼校教职⼯⼦⼥;
3、呈贡辖区部分居民⼦⼥(由呈贡区教育体育局确定)。

三、中华⼩学⾃贸区分校（昆明经开区林溪⼩学）
学区划分：
(⼀)倪家营社区的经开区户籍⼈⼝。

(⼆)经开区户籍，且在思兰雅苑、建礼家园、建义家园、锦绣园、兴景逸园居住。

(三)盘龙、五华、官渡、西⼭、呈贡、晋宁、⾼新、滇池旅游度假区户籍，且在思兰雅苑、建礼家园、建义家园、锦绣园、兴景逸园购房居住。

主城区教育资源配置情况的调研报告根据市人大常委会2018年监督工作计划安排，在今年8月下旬召开的市七届人大常委会第十七次会议上，将听取和审议市人民政府《关于主城区教育资源配置情况的报告》。

为提高会议审议质量，2018年7月，廖军副主任带领市人大常委会教工委、民侨委及相关工作人员，深入城区、泽州县、市教育主管部门和相关部门以及二十多所学校，采取实地视察、听取汇报、座谈交流等方式，对我市主城区的基础教育资源配置情况进行了较为全面的调研，并形成专题调研报告，供市七届人大常委会第十七次会议审议政府报告参阅。

一、基本情况我市主城区规划面积53.6平方公里，常住人口约41万人。

规划区内现有各级各类学校81所，在校生89769人，教职工6490人。

义务教育阶段：小学48所，其中公办小学45所，在校学生31450人，教职工1586人。

民办小学3所，在校学生751人。

共有初中17所，其中公办初中16所，在校生16582人，教职工1425人。

学前教育阶段：幼儿园66所，其中公办园16所，在园幼儿4213人，幼儿教师362人。

民办园50所，在园幼儿10447人，幼儿教师1479人。

高中教育阶段：普通高中9所，其中公办高中7所，在校生12354人，专任教师1678人。

民办高中3所，在校学生3816人。

共有中等职业教育学校6所，其中公办3所、民办3所，另有院校附设中职班7个，在校生总数9117人，专任教师558人。

此外，市区还有1所xx技师学院，在校生9645人，教师800人。

1所晋煤集团技工学校，在校生170人，教师296人。

高等教育阶段：1所xx职业技术学院，在校生5754人，教师443人。

二、主要工作及成效(一)加大财政投入，保障教育事业优先发展。

一是加大了财政教育经费总投入。

2013年-xx年，市政府把教育作为财政支出重点领域予以优先保障，保证了教育经费的“三个增长”。

市、区两级公共财政教育经费总投入达536516万元，其中市直投入351106万元，城区投入185410万元。

2024年昆明房地产市场分析报告标题：2024年昆明房地产市场分析报告一、引言昆明，作为云南省的省会城市，具有丰富的自然资源和独特的地理位置，近年来在房地产市场的发展上呈现出稳健的增长态势。

进入2024年，昆明房地产市场将继续保持稳定的运行，同时呈现出一些新的发展特点和趋势。

本文将对2024年昆明房地产市场进行深入分析，为广大开发商、投资者以及相关政策制定者提供参考。

二、市场环境分析1、政策环境：随着国家对房地产市场调控政策的深入实施，昆明房地产市场也受到影响。

预计2024年，昆明政府将继续坚持调控政策，确保市场稳定发展。

2、经济环境：昆明作为云南省的省会，具有丰富的自然资源和独特的地理位置，近年来经济发展迅速。

2024年，随着全球经济的逐步复苏，昆明经济环境将继续保持稳定增长。

3、人口环境：昆明作为云南省的省会城市，人口流动性较大。

预计2024年，随着城市化的进一步推进，昆明的人口数量将继续增加，对房屋的需求也将持续增长。

三、市场需求分析1、刚性需求：随着人口数量的增加，刚性需求将继续保持稳定。

预计2024年，刚性需求将主导昆明房地产市场。

2、投资需求：随着经济的发展和投资渠道的拓宽，投资需求将有所增加。

预计2024年，投资需求将逐渐成为昆明房地产市场的重要力量。

3、改善性需求：随着生活水平的提高，人们对居住环境的要求也在逐步提高。

预计2024年，改善性需求将逐渐成为昆明房地产市场的一股重要力量。

四、市场供应分析1、土地供应：2024年，昆明土地供应将继续保持稳定，同时政府将继续严格控制土地供应总量，保持市场供需平衡。

2、住房供应：预计2024年，昆明住房供应将根据市场需求进行调节，同时新增供应将主要集中在刚性和改善性需求领域。

五、市场趋势预测1、价格趋势：预计2024年，昆明房地产市场价格将保持稳定增长，同时各类型房屋的价格差异将进一步拉大。

2、供需平衡趋势：预计2024年，昆明房地产市场的供需关系将保持基本平衡，同时各类型房屋的供需关系将出现差异。

昆明房地产市场分析昆明土地市场楼面地价小幅下降，供应量微涨，成交量减半，流拍增多。

昆明的商品房成交量已经创了新高。

与销售数据持续走高相反的是，昆明商品房供应近3年来呈下降趋势，导致库存削减，去化周期缩短。

以下对昆明房地产市场分析。

2022-2023年房地产市场行情监测及投资可行性讨论报告表明，昆明市则是继2022年10月对呈贡区实施2年限售政策后，2022年3月1日，昆明楼市调控再次升级，不但调整新建商品住宅限售政策至3年，而且在连续完善差别化住房信贷政策的同时，还将调整住房公积金政策。

其实，这些房地产调控政策的核心就是如何能够托住房价，稳定房价上涨预期，不让房价下跌。

2022年昆明楼市整体表现平稳，供需相对平衡，房价呈上涨态势;土地供求大幅回升，成交的土地渐渐外延，三环四周及以外区域是今年土地成交重点。

2022年昆明楼市将迎来进展新机遇，品牌房企将主导市场，产品进入改善时代、回归板式，昆明房价整体将上涨的同时消失价差梯度的格局。

现从四点来了解昆明房地产市场分析。

1、楼市机遇——2022年楼市也将迎来进展新机遇2022年全国楼市风云变化，昆明市场波澜不惊，全国政策基调趋紧，昆明大环境宽松利好，高铁时代带来城市宏利，2022年楼市也将迎来进展新机遇。

2、品牌加剧——2022年品牌房企将主导市场2022年前20房企已占市场半壁江山，上榜品牌房企已过半，热销项目近八成集中在品牌房企项目，行业集中度趋势明显，2022年品牌房企将主导市场。

3、产品转变——2022年品牌房企将主导市场昆明市场刚需产品为主的时代已近结束，从2022年市场新推项目以大户型为主，大量改善客群进场加速市场产品转变，2022年进入改善时代产品回归板式。

4、房价梯度——2022年昆明房价整体将上涨的同时消失价差梯度格局昆明房价有近5年停涨期，受拿地趋势向三环外扩且涉及城中村成本高，将推高外围售价，从而传导向内，且品牌市场占主及大量改善需求多重作用，2022年昆明房价整体将上涨的同时消失价差梯度格局。

校、云子中学长丰学校、云南师范大学附属官渡中学、西南大学官渡实验学校、昆明市第一中学官渡学校、昆明市官渡区北京八十学校、昆明经开区锐意外国语中学、昆明学院经开附属学校、冠益中学、北大附中云南实验学校
盘龙区
云子中学（拓东校区）、师大俊发城中学、财大附中、尚品书院、汇承中学
五华区民办学校：云大附中一二一校区、师大实验中学、长城中学、昆二中华山中学、昆工附中、民大附中、达成中学、长城中学西北新城校区、云师大第二附属中学、高新一中
西山区民办学校：昆一中西山学校、师大附属润城学校、滇池中学、师大附属仁泽学校、昆一中金岸中学、云南衡水实验中学(滇池校区)、云南衡水实验中学(西山校区)、海青外国语实验学校、海贝中英文中学
校区、云南师范大学附属中学呈贡校区、昆明西南联大研究院附属学校、云南衡水实验中学呈贡校区、呈贡育才学校、民大附中大学城校区、四川师范大学昆明实验学校。

２０２１年昆明房地产市场分析报告CONTENTS 目录01PART ONE 行业环境02PART TWO 土地市场03PART THREE 商品房市场04PART FOUR 典型房企布局01行业环境PART行业政策城市发展宏观政策分析疫情未改楼市调控总基调促进行业健康发展是未来关键词政策回顾•坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位•因城施策，促进房地产市场平稳健康发展“两会”对房地产的定位十四五规划房地产远景目标•坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展；•有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给；•推动金融、房地产同实体经济均衡发展；11月3日，“十四五规划建议及2035愿景目标”发布，其中明确指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

预计未来5-10年内，房住不炒定位仍不会改变，“稳”在未来一段时间内仍是政策调控的关键词。

政策回顾“三道红线”的出台，避免资金流入高负债房企，短期客观上为房企投资降速，实现防风险目标。

长期来看，使楼市防火墙更规范化，减少房企挤占社会融资规模，推动金融、房地产同实体经济均衡发展。

红线一红线二红线三剔除预收账款后的资产负债率>70%净负债率>100%现金短债比例<1倍“三道红线”高压房企投资被迫降速政策回顾2021年1月起，央行开始对银行业金融机构房地产贷款集中度管理，对金融机构房地产贷款余额占比上限提出明确要求。

随着新规实施，企业融资成本将进一步分化，且无法达标三道红线的要求的房企面临更大压力。

银行业金融机构分档类型房地产贷款占比上限个人住房贷款占比上限第一档：中资大型银行中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、国家开发银行、交通银行、中国邮政储蓄银行40%32.5%第二档：中资中型银行招商银行、农业发展银行、浦发银行、中信银行、兴业银行、中国民生银行、中国光大银行、华夏银行、进出口银行、广发银行、平安银行、北京银行、上海银行、江苏银行、恒丰银行、浙商银行、渤海银行27.5%20%第三档：中资小型银行和非县城农合机构城市商业银行、民营银行22.5%17.5%大中城市和区域农合机构第四档：县域农合机构县域农合机构17.5%12.5%第五档：村镇银行村镇银行12.5%7.5%房地产贷款集中度管理要求银行类别银行名称房地产贷款个人住房贷款占比上限占比2020H1增速占比上限占比2020H1增速中资大型银行工行40%35.8% 6.0%32.5%30.5% 6.2%建行38.0% 6.5%34.0% 5.4%农行35.9%7.1%30.5% 6.2%中航35.5% 6.6%30.9% 5.8%交行26.5%8.4%20.9% 5.4%储蓄35.2%8.8%33.6%8.5%中资中型银行招行27.5%33.2%9.2%20.0%24.7%8.3%中信27.7% 5.5%20.4%7.2%民生25.8%9.2%12.5%13.2%浦发27.9%9.7%19.3%10.6%兴业33.7%9.4%25.7% 6.5%光大23.0%7.6%15.1%7.4%华夏20.0%14.4%12.0%13.8%……目前各银行房地产贷款规模占比政策回顾按照“政府指导、银行监管、专户专款”进行资金监管•12月1日，昆明，监管资金额度为项目预售总额的30%•12月7日，成都，监管资金额度不低于预售挂牌价款总额的25%•12月8日，唐山，监管资金额度为项目总预售资金的100%•12月2日，太原，监管资金额度为项目总预售款的40%•11月23日，江西省，监管资金额度不得低于预售项目楼栋完成房屋初始登记并达到购房人可单方办理房屋转移登记条件所需资金12月末，全国各地开始加强项目预售资金监管，逐渐形成趋势性政策，整体上呼应了中央“促进房地产市场平稳健康发展”的主基调。

昆明主城区八大学区房板块报告：盘龙小学入驻滨江俊园、师大附中和附小入驻润城、云大附中签约入驻中豪泛亚国际，再到近日万科“牵手”云上城项目，开发商联手名校助推楼盘品质的举动屡见不鲜。

在各大楼盘争取教育资源的努力下，昆明学区房以板块形式聚集的态势越发明显，从文林街建设路、正义路人民中路，到学府路、高新区、白塔路东风东路、西昌路环城南路，再到北京路延长线、北市区彩云北路广福路、呈贡新城，八大学区房板块网罗下的教育资源，与各区域房价有着难分难舍的关系。

买学区房简单划算点学区房通常被认为是邻近名校或引进名校，并且在名校招生区域范围内的房子。

它的出现，与两个政策有关，一个是现行的户籍政策，户口跟着房子走；另外一个是昆明中小学现行的“按校划片、就近入学”优先的招生原则。

两相合力，很多家长或计划要生孩子的准家长在买房选择时，周边的学区资源就成了重点参考指标。

因此，昆明的一线开发商像银海、俊发看清形式，纷纷引进名校提升楼盘品质，典型的像盘龙小学入驻滨江俊园、师大附中和附小入驻润城、云大附中签约入驻中豪泛亚国际等。

“要不买到名校旁边的房子，要不你就托关系找人给择校费，相比起来，当然是买房子简单划算点”，陈培林说，他身边很多朋友的孩子都到了上学的年龄，都想往师大附小里边挤，八仙过海各显神通，有托关系找人要条子的，有加急买房子的，“当然钱也没少花”。

陈培林在文林街建设路附近的“学区房”，在好几年前就买下了，对此，他有些自得：“买学区房眼光要长远，当时也就3000多一平米，现在1万多一平米都买不到”。

他还介绍了一个朋友的情况，为了让孩子上金江小区的师大附小，在7月底买成了房，结果也没弄成，还是托了人才解决掉。

“最好是刚生下孩子就做好打算，别到忙时来抱佛脚”，他笑说。

傍上“学区房”，不必考虑“地段”购房者在选择楼盘时，多数人都会选择一些周边学区资源丰富，最好是名牌学校环绕四周，小学和中学齐备的楼盘，一方面是免除将来孩子上学择校的烦恼，另一方面，学区房保值和增值的效果也非常明显。

玫瑰湾和假日湾楼盘分析报告昆明南市区（指滇池路、官南立交桥、广福路板块）目前的总体概况是交通路网已比较成熟，市政以及公益性配套日益成熟。

南市区滇池路度假区内项目重点定位于高端产品开发，大规模的开发集中到广福路，社区都有一定规模，注重配套，新城规划将推动广福路至呈贡沿线的发展。

据“2006昆明理想人居需求”调查数据表明，70%的购房者愿意选择在南市区置业。

南市区一带离市中心较近，同时又拥有绝佳的自然资源——西山、滇池，地理优势得天独厚。

南市区风光宜人，总体建筑密度比较低，是别墅项目最集中的区域。

南市区中的滇池路板块主要集中了高档社区住宅以及别墅项目，可以西贡码头为分割点，以北多为多层、小高层住宅，以南（度假区内）则主要以别墅项目为主，代表为滇池卫城、海韵枫丹等，现土地资源已不多。

伴随着建设部限制别墅开发管理规定的出台，以及滇池国家旅游度假区管理委员会管理规定，度假区内已不再审批新的别墅项目。

官南立交桥至广福路板块在建项目较多，主要为多层、小高层中高档社区，交通路网比较成熟，市政建设以及公益性配套稍显不足。

官南立交桥——广福路板块是新城区与老城区的纽带，从将来发展趋势看极具竞争力。

如果把昆明楼盘按八大块区分：一环路版块中心商务区，二环路版块升值前景大，滇池路版块城市会客厅，广福路版块城市新兴生活区，世博园版块昆明后花园，东南版块新昆明前沿阵地，北市区版块昆明最大规模居住区，西市区版块科技地产新兴区。

再来把官渡区板块做个优势分析：优势一逢天时遇商机随着新昆明的开发建设，二环拆迁后，三环的优势在5-10年内，其地段价值和潜力具有不可取代性，从某些意义上讲它即缓解了政府拆迁的压力又迎合了政府对旧城改造的形势与政府发展建设新昆明的动向。

优势二逢地利路路通官渡园周边交通网络发达，区内盘踞了二十余家建材、家具、汽配以及机电为住的市场。

优势三逢人和钱朝涌商圈内人流多、人气旺，钱潮也就会在此聚集。

其中广福路版块因呈贡要撤县设区变成将来离未来昆明的中心商务区最近的休闲居住区。