财务管理学 项目投资案例-精品文档

绿远公司固定资产投资可行性评价案例一、案例介绍本项目(下称芦荟生产项目)由某进出口总公司和云南某生物制品公司合作开发,共同投资成立绿远公司经营该项目。

本项目是一个芦荟深加工项目,属于农产品或生物资源的开发利用,符合国家生物资源产业发展方向,属于政府鼓励的投资项目。

（一）本项目产品市场相关信息芦荟是百合科草本植物,具有护肤、保湿、抗菌、防辐射、提高免疫力等多种功能。

在世界范围内,芦荟已广泛用于化妆品、保健食品、饮料工业等领域。

开发和利用芦荟植物资源,符合国家生物资源产业发展方向,是新兴的朝阳产业。

美、日芦荟产业发展已进入较成熟阶段,需求量将随着化妆品和保健品市场规模的扩大而增长。

我国经济高速增长,伴随着人们收入的增加和生活水平的提高,化妆品和保健品的市场需求也迅速增加。

我国20世纪90年代化妆品工业销售额,平均年增长速度为27%～35%,1995～1998年每年递增25%。

根据化妆品工业协会与国际咨询公司Datamonitor预测,中国化妆品市场今后几年以10%～20%左右的年均增长率发展。

其中,作为化妆品新生力量的芦荟化妆品,将以高于整个化妆品产业发展速度增长,这是化妆品业内人士的普遍估计。

研究芦荟市场需求规模将以怎样的速度扩大,尚难以准确预测,但以我国化妆品工业的发展变化和今后5年的增长趋势为预测基础,来估计芦荟化妆品2003～2008年的年递增和届时的市场需求规模是比较科学的。

若以此估计,则2003～2008年,我国化妆品工业平均递增10%～20%，2008年的年销售额将达535～985亿元,如果芦荟化妆品与行业同步增长,届时芦荟套装化妆品的销售额约为3.9亿～4.4亿元,生产所需的芦荟工业原料冻干粉29～54吨；如芦荟化妆品能以25%～30%的速度递增,到2008年市场对冻干粉原料的需求量可达72～94吨。

预测结果如表1所示。

表1 2008年芦荟化妆品年增长速度和芦荟原料需求量预测保健食品工业若以年均8%的速度递增,则2008年保健食品工业所需的芦荟工业原料冻干粉约8吨。

第五章项目投资〖授课题目〗本章共分四部分：第一节项目投资的相关概念第二节现金流量的内容及其估算第三节现金净流量的确定第四节项目投资决策评价指标及其运用〖教学目的与要求〗通过本章的教学，主要是对项目投资进行讲解，使学生掌握单纯固定资产投资项目、完整工业投资项目及固定的更新改造项目的决策问题。

在学习之后，使学生能对项目投资可行性进行独立分析。

〖教学重点与难点〗【重点】1、净现金流量的计算2、非折现指标的计算3、折现指标的计算4、项目可行进行决策【难点】1、现金流量的估计2、折现指标的计算〖教学方式与时间分配〗教学方式：讲授时间分配：本章预计4学时〖教学过程〗讲授内容备注§5－1 项目投资的相关概念一、项目投资的含义以特定投资项目为对象的长期投资行为。

不同于证券投资二、投资项目的类型与投资主体（一）类型新建项目：单纯固定资产投资项目完整工业投资项目（固、无、开、流）更新改造项目项目投资≠固定资产投资（二）主体企业、所有者、债权人、国家三、项目计算期和资金投入方式（一）项目计算期（二）资金投入方式一次投入、分次投入（三）相关概念固定资产投资建设投资原始总投资投资总额固定资产原值§5－2现金流量的内容及其估算一、现金流量的含义（一）现金流量的定义在投资决策中的指一个项目引起的企业现金支出和现金收入增加的数量。

现金：各种货币资金项目需要投入企业拥有的非货币资源的变现价值（二）现金流量的估计1、估计最基本原则：只有增量现金流量才是与项目相关的现金流量。

所谓增量现金流量，是指接受或拒绝某个投资方案后，0 1 2 s s+1 n 生产经营期p建设期s 建设起点投产日终结点广义现金企业总现金流量因此发生的变动。

2、注意问题：（1）区分相关成本和非相关成本相关成本是指与特定决策有关的、在分析评价时必须加以考虑的成本。

非相关成本与特定决策无关的、在分析评价时不必加以考虑。

（2）不要忽视机会成本机会成本不是我们通常意义上的“成本”，它不是一种支出或费用，而是失去的收益。

第1篇一、项目背景本项目为某市某房地产开发公司（以下简称“公司”）拟开发的住宅项目，项目名称为“XXX花园”。

该项目位于某市新区，占地面积约10万平方米，总建筑面积约30万平方米，其中住宅面积约25万平方米，商业面积约5万平方米。

项目总投资约10亿元人民币，预计建设周期为3年。

二、项目财务分析目标通过对XXX花园项目的财务分析，旨在评估项目的盈利能力、偿债能力、投资回报率等关键指标，为项目投资决策提供科学依据。

三、项目财务分析内容1. 项目投资估算根据项目可行性研究报告，项目总投资估算如下：（1）土地费用：3000万元（2）建筑安装工程费：5000万元（3）基础设施及公共配套设施费：2000万元（4）不可预见费：1000万元（5）其他费用：1000万元项目总投资：10000万元2. 项目资金筹措（1）自有资金：2000万元（2）银行贷款：6000万元（3）其他资金：2000万元3. 项目收入预测根据市场调研和项目定位，项目预计售价为每平方米8000元，住宅部分共计销售25万平方米，商业部分共计销售5万平方米。

项目收入预测如下：（1）住宅销售收入：25万平方米× 8000元/平方米 = 20000万元（2）商业销售收入：5万平方米× 8000元/平方米 = 4000万元项目总收入：24000万元4. 项目成本预测根据项目投资估算和工程预算，项目成本预测如下：（1）土地费用：3000万元（2）建筑安装工程费：5000万元（3）基础设施及公共配套设施费：2000万元（4）不可预见费：1000万元（5）其他费用：1000万元项目总成本：10000万元5. 项目盈利能力分析（1）项目净利润：24000万元 - 10000万元 = 14000万元（2）项目净利润率：14000万元 / 24000万元× 100% = 58.33%6. 项目偿债能力分析（1）资产负债率：10000万元 / 24000万元× 100% = 41.67%（2）流动比率：2000万元 / 1000万元 = 2（3）速动比率：2000万元 / 1000万元 = 27. 项目投资回报率分析（1）投资回收期：10000万元 / 14000万元 = 0.714年（2）内部收益率：12.2%四、项目财务分析结论1. 项目盈利能力较强，净利润率为58.33%，具有较高的投资回报率。

财务管理课程实习报告班级： 06市场营销（2）班小组编号：小组长：林树发 2006050421小组成员：林晓伟 2006050413卢珍燕 2006050425张爱玲 2006050444 时间： 2009年6月6日案例一：项目投资案例案例归纳：答：本案例讲的是项目投资对企业发展和战略的重要意义，财务管理环境特别是经济环境对企业发展的重要性。

在中国电解铝行业过度投资下，中央已经对其进行控制下，东方希望集团下的东方希望集团包头稀土铝业有限公司（东方稀铝）成立，并因为资金不足和无法突破中国铝业对氧化铝的垄断等原因而减缓法前进的脚步。

东方稀铝在建立之初，曾被寄予厚望能把包头建成“草原铝都”并欲建成铝电一体化产业链。

但它赶上了国家要求制止电解铝行业重复建设的时间，东方稀铝因为未拿到国家发改委的批文和它获得的贷款不足，还有由于自身在规划时考虑不周等原因下，东方稀铝出现了危机：年产量为计划的十二分之一；电源问题没有解决，还有东方稀铝和其他公司合作的氧化铝项目的搁浅；等状况，使得东方稀铝不得不改变经营策略，决定将经营规模减半。

东方稀铝的挫折显示了中国民营企业进行重型化转型的艰难，它显示了东方希望集团在饲料工业积累的商业心态和手法不能指望在重工业也同样适用。

一、东方稀铝项目的投资案例分析说明项目投资对企业发展战略的重要意义。

答：项目投资的意义项目投资是企业不可缺少的经济活动，对企业的生存和发展具有十分重要的意义。

这是因为：(1)项目投资是企业开展正常生产经营活动的物质前提。

如制造企业的主要任务是生产产品，因此就必须有厂房、机器、设备、工艺和技术，而它们的获得都是项目投资的结果。

(2)企业要增加收益，提高企业价值，就必须扩大生产，增加投资，对产品和生产工艺进行改造，或者用更先进的设备更新旧设备或进行基本建设以扩大再生产规模等投资手段，因此，项目投资是企业扩大再生产的基本途径。

(3)项目投资还可以优化企业生产结构。

{财务管理投资管理}投资估算案例讲解概念强化 涨价预备费←涨价预备费计算案例←某项目的设备、工器具购置费和建筑安装工程费投资计划为22310万元，按本项目进度计划，项目建设期为3年，3年的投资分年使用比例为第一年20%，第二年55%，第三年25%，建设期内年平均价格变动率预测为6%，估计该项目建设期的涨价预备←解：第一年投资计划用数额：←I1=22310×20%=4462（万元）←第一年涨价预备费：←PC1=I1×[(1+f)－1]=4462×[(1+6%) －1]=267.72(万元)←第二年投资计划用数额：←I2=22310×55%=12270.5(万元)←第二年涨价预备费：22←第三年投资计划用数额：←I3=22310×25%=5577.5(万元)←第二年涨价预备费：←PC3=I3×[(1+f)3-1]=5577.5×[(1+6%)3－1]=1065.39(万元)所以，建设期的涨价预备费为：PC=267.72+1516.63+1065.39=2849.74（万元）例 题2某项目的静态投资为250000万元，按本项目进度计划，项目建设期为5年，5年的投资分年度使用比例为第一年10%，第二年20%，第三年30%，笫四年30%，第五年10%，建设期内年平均价格变动率为6%，试估计该项目建设期的涨价预备费。

←第一年投资计划用数额：←I1=250000×10%=25000（万元）←第一年涨价预备费：←PC1=I1×[(1+f)－1]=25000×[(1+6%) －1]=1500(万元)←第二年投资计划用数额：←I2=250000×20%=50000(万元)←第二年涨价预备费：←第三年投资计划用数额：←I3=250000×30%=75000(万元)←第二年涨价预备费：←PC3=I3×[(1+f)3-1]=75000×[(1+6%)3 －1]=14326.2(万元)←第四年投资计划用数额：←I4=250000×30%=75000(万元)←第四年涨价预备费：←第五年投资计划用数额：←I5=250000×10%=25000(万元)←第四年涨价预备费：←PC5=I5×[(1+f)5-1]=25000×[(1+6%)5－1]=8455.6(万元)所以，建设期的涨价预备费为：PC=PC+PC+PC+PC+PC=50147.6（万建设期借款利息的估算←建设期借款利息是指，项目建设期内，固定资产投资借款的应计利息，按规定应计入项目总投资；项目竣工后，计入固定资产原值。

{财务管理实战案例}某新建项目财务评价案例款利息。

固定成本包含总成本费用中除可变成本外的费用。

（9）损益和利润分配。

损益和利润分配表见表11。

利润总额正常年为3617.36万元。

所得税按利润总额的33%计取，盈余公积金按税后利润的10%计取。

三、财务评价（1）全部资金财务现金流量表，见表8。

根据该表计算的评价指标为：全部资金财务内部收益率(ＦIRR)为17.62%，全部资金财务净现值（i c=12%时）为4781.34万元。

全部资金财务内部收益率大于基准收益率，说明盈利能力满足了行业最低要求，全部资金财务净现值大于零，该项目在财务上是可以接受的。

全部资金静态投资回收期为6.17年（含建设期），小于行业基准投资回收期8.3年，表明项目投资能按时收回。

（2）资本金现金流量表见表9，根据该表计算资本金内部收益率为18.22%。

（3）甲方财务现金流量表见表10，根据该表计算甲方投资内部收益率为9.80%。

（4）根据损益及利润分配表（表11）、建设投资估算表（表1）计算以下指标：该项目投资利润率大于行业平均利润率8%，说明单位投资收益水平达到行业标准。

表1建设投资估算表单位：万元注：各年流动资金在年初投入表4销售收入、销售税金及附加和增值税估算表注：1.增值税仅为计算城市维护建设税和教育费附加的依据；2.本报表税金的计算方法采用不含增值税的计算方法。

表5总成本费用估算表单位：万元表6固定资产折旧费估算表单位：万元表7无形资产及递延资产摊销费估算表单位：万元表8全部资金财务现金流量表单位：万元计算指标：全部资金财务内部收益率（）=17.62%；全部资金财务净现值（）（c=12%）=￥4，781.34万元；全部资金静态投资回收期（从建设期算起）=6.17年表9资本金财务现金流量表单位：万元计算指标：资本金内部收益率：18.22%表10甲方投资财务现金流量表单位：万元计算指标：甲方投资内部收益率：9.80%表11损益和利润分配表单位：万元表12资金来源与运用表单位：万元表13长期借款偿还计划表单位：万元人民币借款偿还期（从借款开始年算起）：（5）根据损益及利润分配表（表11）、资金来源与运用表（表12）、长期借款偿还计划表（表13）、固定资产折旧估算表（表6）、无形资产及递延资产摊销估算表（表7）计算以下指标：利息备付率（按整个借款期考虑）偿债备付率（按整个借款期考虑）式中利息支付的计算如表14所示。