施工图阶段各专业读图讲图要点

8、楼、电梯详图、墙身大样
（1）楼梯休息平台净宽不小于1200，梯段第一踏步与最后一踏步300宽范围内净高不小于2200，
（2）栏杆扶手节点、踏步尺寸及构造材料；
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（3）电梯井道尺寸、电梯门洞尺寸、基坑深度、机房及冲顶高度等相关参数； 9、户型平面大样图 （1）结合精装修设计图纸核对套内家具布置图；功能名称； （2）入户玄关合理设置、玄关柜设计； （3）厨房厨具布置图操作顺序；厨房烟道、排水立管、燃气立管及燃气热水器设置及预留洞位置是否合理； （4）卫生间器具布置及排气洞位置是否合理； （5）空调设备内外机位置、穿墙洞高度及位置、冷凝管定位及连接方式，立管隐藏设置，是否有与阳台立管合用； （6）阳台是否预留洗衣机位置，预留洗衣机地漏； （7）平面显示各外窗开启方式及开启扇位置； （8）户型大样图详细定位尺寸及设计说明的准确无误； 10、地下车库 （1）地下车库人防区位置、人防防护等级、人防设备尽量减少占用机动车位； （2）根据用地情况、楼间距、品质、上部功能、结构荷载、结构形式合理选用地下车库柱网尺寸； （3）出入口设置位置及数量是否满足规范；地下车库行车流线是否顺畅； （4）防火分区面积及划分是否合理、每个防火分区满足两个安全疏散出口； （5）地下车库是否设置非机动停车区； （6）地下车库净高不小于2.2米，合理布置管线尽量提高净高； （7）地下车库坡道净高不宜小于2.4米； （8）机械停车库布置方案是否合理、机械停车位是否满足净高要求（规划要求不小于3.8米）； （9）地库车位数量满足规划要求；
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2.7、主体结构： 2.7.1 特殊楼层梁、板标高与建筑做法一致正确（如卫生间、配电房、阳台、小 屋面、电梯机房）。 2.7.2 板特殊部位（如凸角部位、边跨和高差变化处上部附近锚固）配筋没有遗 漏。如凸角部位板负筋要增设放射筋，避免板上部遗漏负筋。 2.7.3 外围封边梁及造型结构与建筑外墙洞口及外立面效果一致。 2.7.4 厨房、卫生间梁宽大于填充墙厚时，梁偏向厨房、卫生间。 2.7.5 电梯机房预留吊钩采用HPB300钢筋且承重满足电梯安装要求。 2.7.6 墙体定位与建筑一致。外墙厚度大于200mm时要向室内偏心，保证外平， 避免外墙突出，施工时上下接头处保温不好处理，且影响外立面效果。 2.7.7 底部加强部位的层数无误。约束边缘构件配箍率、纵筋配筋率满足规范最 低要求，基本未放大。 2.7.8 约束边缘构件和构造边缘构件拉筋间距基本控制在300左右，未在所有纵 筋上均设置拉筋。
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（10）结合场地内原始地形及周边道路标高，合理设计单体及地库竖向标高，如场地高差较大可合理利用 地库分级解决场地高差，尽量减少土方开挖及降低开挖深度； （11）主要设备用房布置尽量布置在角部或占用车位少的位置； （12）车库顶板排水组织，避免建筑周边积水； （13）根据建筑等级选择车库防水设计等级及防水材料等。
5、标准层平面图
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（1）门窗、开间及总尺寸三道尺寸定位准确，轴号编排规范、标高无误；
（2）户内各功能空间布局合理；外窗尺寸对应开间合理；
（3）空调位室内机、室外机、空调立管位置合理；预留阳台洗衣机位置；户型编号应按统一原则；
（4）公共区域走道净宽、疏散门、前室净面积满足规范要求；
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2.2.1 建筑结构类型及概况，建筑物层数、高度和主要平面尺寸，主楼和裙房的关系 是否处理妥当，各种结构缝的设置，建筑结构安全等级和设计使用年限，建筑抗震设防分 类、抗震设防烈度（设计基本地震加速度及设计地震分组）、场地类别和钢筋混凝土结构 抗震等级，地基基础设计等级，砌体结构施工质量控制等级，基本雪压和基本风压，地面 粗粗糙度，人防工程抗力等级等。 2.2.2 设计±0.000标高所对应的绝对标高、基础设计依据的岩土工程勘察报告，持力 层土层类型及承载力特征值，地下水类型及标高、防水设计水位和抗浮设计水位，场地的 地震动参数，地基液化，湿陷及其他不良地质作用，地基土冻结深度等描述是否正确，相 应的处理措施是否落实，是否明确基槽（坑）检验要求，对建造在湿陷性黄土场地上的建 筑物和管道应明确使用期间经常进行维护和检修要求。 2.3 设计荷载，包括规范未做出具体规定的荷载均应注明使用荷载的标准值。 2.4.1 混凝土结构的环境类别、地下结构防腐措施、材料选用、强度等级、材料性能 (包括钢材强屈比等性能指标)、地下水和施工质量的特别要求等。 2.4.2 受力钢筋混凝土保护层厚度，钢筋的锚固和连接，钢材的焊接，预埋件及吊环 的材料要求，结构的统一做法和构造要求及标准图选用。钢筋代换时需满足GB 500112010（2016年版）第3.9.4条要求。
（3）屋面女儿墙及安全防护；出屋面管道、烟道防水设计；
（4）屋顶水箱间设计净高、容量满足小区供水等。
7、立面图、剖面图
（1）外饰面材料分区填充与对应图例准确；
（2）三道基本尺寸线及标高准确；
（3）门窗、线条、壁灯、雨落水管间关系，线条是否影响室外空调机位排风；
（4）剖面图与平面对应剖切位置准确、内天井应有展开立面图；
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2.5、地基和基础： 2.5.1 地基基础设计等级是否正确，基础选型、埋深和布置是否合理，基础底面标高 不同或局部未达到勘察报告建议的持力层时结构处理措施是否得当。 2.5.2 沉降缝的设置、处理是否合理。 2.5.3 电梯基坑、管沟、集水井等标高、配筋没有遗漏，标高与建筑一致。桩顶标高 和基础标高相对关系正确。 2.5.4 是否要进行沉降观测，如要进行观测，沉降观测的措施是否落实，是否正确。 分说明与总说明一致。 2.5.5 深基础施工中是否提出了基础施工中施工单位应注意的安全问题，基坑开挖和 工程降水时有无消除对相邻建筑物的影响及确保边坡稳定的措施。 2.5.6 基础混凝土掺加剂不指定品牌，且与总说明一致。 2.5.7 抗渗等级与总说明一致，与建筑防水等级做法一致。
（5）高层建筑避难间门窗满足乙级防火门窗；
（6）门窗垛设置、阳台翻台防火栏杆；连廊排水及安全防护措施设计；
（7）降板示意图、保温线、构造柱准确。
6、屋顶平面图
（1）有组织排水是否合理，雨水管间距约30Βιβλιοθήκη Baidu、单雨水管汇水面积150~200平米；
（2）出屋面楼梯与屋面的高差设计；电梯机房结合厂家留洞及机房钢梯设计；
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2.4.3 总高、每层层高与建筑一致。（注意建筑标高与结构标高的不同，是因为结构 标高考虑面层做法而降板。） 2.4.4 加强部位选取是否正确，是否与边缘构件详图保持一致。 2.4.5 填充墙拉结筋是否正确、顶部构造是否合理、构造柱断面及配筋与平面是否一 致。 2.4.6 施工注意事项，如后浇带设置、封闭时间及及所用材料性能，施工顺序、专业 配合及及施工质量验收的特殊要求是否明确；是否注明未尽注明事宜应满足现行有关施工 验收相关规范、规程要求。 2.4.7 地下施工需要人工降水时停止降水的条件及时间，防止降水对邻近建筑物产生 不利影响的措施。
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2.6、地下车库： 2.6.1 地下室平面图、总说明、人防总说明混凝土抗渗等级一致。 2.6.2 抗渗混凝土外加剂只能明确参数，不能指定具体材料及厂家。 2.6.3 车库顶板梁负筋满足计算需要的前提下采用构造架立筋，没有设置大直径 通长钢筋。此种配筋形式可以大大减少含钢量，节约成本。 2.6.4 地下车库顶板留洞位置与建筑一致。 2.6.5 人防集水坑，通风井，楼梯，坡道和建筑图保持一致。 2.6.6 人防墙门洞及穿墙洞和建筑专业一致。 2.6.7 地下室四周回填土材料与回填密实度要加以说明，以避免施工单位采用建 筑垃圾土回填。
施工图读图讲图要点
CONTENTS
目录
一、 建筑专业读图讲图要点目录 二、 结构专业读图讲图要点目录 三、 电气专业读图讲图要点目录 四、 给排水专业读图讲图要点目录 五、 暖通专业读图讲图要点目录 六、 精装修专业读图讲图要点目录 七、 景观专业读图讲图要点目录
一、 建筑专业读图讲图要点目录
u 1.1 建筑专业关注内容： 1.总平面图 2.设计说明 3.地下室各层平面图 4.一层平面图 5.标准层平面图 6. 屋顶平面图 7. 立面、剖面图 8. 楼、电梯详图、墙身大样图 9.户型平面大样图 10.地下车库
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u 1.2 建筑专业图纸审查要点：
1、总平面图 （1）地块经济技术指标表主要内容是否满足控规要求； （2）小区主次出入口结合地块周边情况合理设置； （3）车库出入口、人行车行分流； （4）楼栋编号、建筑层数、建筑高度是否与单体对应； （5）消防登高操作场地、场区消防车道及转弯半径需满足消防审查及消防验收； （6）场地内竖向标高与市政道路的标高关系等； 2、单体设计总说明 （1）工程概况与总图一致、单体指标准确无误； （2）墙体工程中有关穿墙留洞说明； （3）地下防水工程中防水层材料、防水细部节点构造图集引用、地下混凝土抗渗等级； （4）楼地面降板与构造做法表对应，同时与结构实际降板对应； （5）屋面工程中屋面防水材料、出屋面管道、烟道构造做法、屋面泛水、防水收口等； （6）门窗工程中外门窗玻璃及框体型材、开启方式及性能要求； （7）内装修工程中室内构造做法表； （8）电梯工程的电梯参数、层数、梯速、基坑深度、机房高度、门洞尺寸等； （9）防火设计中防火防烟分区、安全疏散、消防电梯、防火构造说明等； （10）安全防护措施；楼梯栏杆扶手高度、护窗栏杆高度、女儿墙栏杆高度；
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2.1 结构专业图纸读图讲图要点： 1、设计依据： 设计采用的标准、规范、规程是否适用于本工程，是否为有效版本。 2、建筑抗震设防类别： 建筑抗震设计所采用的建筑抗震设防类别，是否符合《建筑工程抗震设防分类标 准》GB 50223-2008的规定。 3、岩土工程勘察报告： （1）是否正确使用岩土工程勘察报告所提供的岩土参数，是否正确采用岩土工程 勘察报告对基础形式、地基处理、防腐蚀措施（地下水有腐蚀性时）等提出的建议并 采取了相应措施。 (2)需考虑地下水位对地下建筑影响的工程，设计及计算所采用的防水设计水位和抗 浮设计水位，是否符合《岩土工程勘察报告》所提供水位。 4、结构设计总说明： 重点审查设计依据条件是否正确，结构材料选用、统一构造做法、标准图选用是 否正确、版本是否有效，对涉及使用、施工等方面需说明的问题是否已交待。
一、 建筑专业读图讲图要点目录
（11）建筑节能设计中有关外墙、屋面地下夹层顶板保温层材料及厚度与节能技术书对照、采用的外墙保温系统、性 能指标、倒置式屋面保温厚度乘以系数1.25倍； （12）装配式建筑结构形式、标准依据、建筑装配式评分表、装配率等。 3、地下室各层平面图 （1）地下室功能布置、地下夹层非机动车库、设备房； （2）地下室主楼电梯厅净高、电梯厅尺度、车库进入主楼电梯厅通道宽度及距离、通道净高、通道与地库高差处理方 式； （3）合理布置集水坑位置、风井预留洞准确、剪力墙留洞准确、剪力墙与结构统一等； 4、一层平面图 （1）与外场标高关系，室内外高差与总图对应； （2）无障碍坡道、无障碍电梯、无障碍入口等； （3）机动车和非机动车出入口与单体关系，是否影响一层住宅外窗及视线； （4）单元门尺寸、单元大堂的尺度空间、单元入口雨棚设置满足功能尽量提升品质及人性化； （5）信报箱设置位置及数量； （6）一层安全疏散出口满足规范、消防验收等 （7）配套用房功能布置，地段及空间最佳位置的以商业为主，其次配套用房； （8）商业门头空调位预留位置，满足安装使用同时注重外观效果 （9）轴网轴号尺寸准确。