江西省2015年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总试题

江西省2015年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。

A．使用制

B．利用制

C．所有制

D．管理制

2、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。【2006年考试真题】

A：报酬递增、递减原则

B：替代原则

C：合法原则

D：变动原则

E：时间因素

3、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。【2008年考试真题】

A：设定标准深度

B：划分地价区段

C：划分地价等级

D：划分路线价调查区段

E：时间因素

4、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为（）。

A．66.7、26.7、6.7

B．100、40、10

C．100、80、30

D．60、30、10

5、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于__。

A．农业

B．复垦单位的生产建设

C．工业

D．房地产开发

6、下列不属于2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》的内容的有__。

A．健全土地节约利用和收益分配机制

B．加强土地利用总体规划实施管理

C．建立完善耕地保护和土地管理的责任制度，完善征地补偿和安置制度 D．建立省以下土地垂直管理体制

7、农村居民建住宅申请用地时，对__的，政府不予批准。

A．使用原有宅基地

B．使用村内空闲地

C．使用村内废弃地

D．出租住宅后再申请宅基地

8、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括．【2009年考试真题】

A：电梯井水平投影面积

B：套内壁柜水平投影面积

C：共有墙的水平投影面积的一半

D：未封闭阳台水平投影面积的一半

E：土地

9、里地线将街区土地划分为。

A：里地与袋地

B：表地与里地

C：临街地与表地

D：里地与骑楼地

E：时间因素

10、《国土资源听证规定》规定，当事人应当在告知后__个工作日内向听证机构提出书面申请，逾期未提出的，视为放弃听证；放弃听证的，应当书面记载。

A．3

B．5

C．7

D．10

11、影响地价的行政因素不包括。

A：土地制度

B：住房制度

C：城市化进程

D：交通管制和行政隶属变更

E：合法性

12、根据《土地管理法》，土地补偿费和安置补助费最高可以按照该地块被征用前3年平均年产值的__倍计算。

A．6

B．10

C．20

D．30

13、会计核算一般原则中，要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项的原则是。

A：相关性原则

B：可比性原则

C：了解性原则

D：重要性原则

E：土地

14、已知某房地产总价为1000万地，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。

A：300

B：400

C：500

D：600

E：时间因素

15、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是__。

A．对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关

B．对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关

C．再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关

D．二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关

E．再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关

16、土地估价师是的专业资格。

A：行业许可

B：行政许可

C：政策许可

D：技术许可

E：时间因素

17、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为（）。

A．4万人/公顷

B．3万人/公顷

C．1万人/公顷

D．12万人/公顷

18、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米．【2008年考试真题】

A：1753

B：5950

C：6134

D：7988

E：时间因素

19、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减．【2004年考试真题】

A：直线

B：工作量

C：平均年限

D：年数总和

E：土地

20、在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于。

A：估价人员的经验

B：计算的精度要求

C：所收集资料的质量 D：比较案例的交易时间

E：合法性

21、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括__不同。

A．表示方式

B．价格基础

C．生产成本

D．形成时间

22、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自。

A：农业雇佣工人创造的剩余价值

B：社会其他部门工人创造的价值

C：农业工人利用肥沃土地创造的超额利润

D：农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润

E：时间因素

23、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50％，土地单价为2500元／平方米，则其楼面地价为元／平方米。【2008年考试真题】

A：2500

B：1250

C：1000

D：500

E：时间因素

24、土地还原利率为7.0%，房屋还原利率为9.6%，则房地产综合还原利率可能为__。

A．6.5%

B．7.0%

C．8.5%

D．9.6%

25、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公（写字楼）用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是（）。

A．办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平

B．体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义

C．制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施

D．基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。

A．在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的

B．在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行

C．在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则

D．土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等

E．确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等

2、行政诉讼中，如果原告同时向两个或者两个以上有管辖权的人民法院起诉，由最先的人民法院管辖。

A：立案

B：收到起诉状

C：受理

D：开庭

E：35％～50％

3、《物权法》规定，全部属于国家所有。

A：矿藏

B：水流

C：山岭

D：森林

E：海域

4、下列关于征地补偿费的管理政策中，说法错误的是。

A：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用

B：由其他单位安置的人员，安置补助费发放给个人

C：地上附着物补偿费归地上附着物的所有者所有

D：青苗的补偿费支付给所有者

E：35％～50％

5、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有。

A：产品的实物量

B：产品外观

C：土地成分

D：产品材料

E：土地面积

6、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有。

A：直辖市重庆

B：湖南省会长沙

C：西藏自治区首府拉萨

D：河北省地级市廊坊

E：河北省县级市清河

7、当前世界农业生产年平均递增2.3%，其中2%是靠__取得的。

A．工地肥力的补充

B．单产提高

C．耕地面积扩大

D．科学技术的提高

8、土地复垦的对象包括。

A：开采矿产资源、挖沙、取土等对地表造成直接破坏的土地

B：地下开采引起的地表下沉的土地

C：工矿企业的排土场、尾矿场、电厂储灰场、钢厂灰渣场、城市垃圾场等

D：工业等污染而造成的废弃土地

E：基本农田 9、关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有。

A：土地增值是土地开发收益

B：土地增值是土地市场价格与成本价格的差额

C：土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积

D：土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积

E：土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的

10、B省C市D县拟将对已批准的D县县城土地利用总体规划进行修改，须经__批准。

A．国务院

B．B省人民政府

C．C市人民政府

D．D县人民政府

11、《国务院办公厅转发商务部等部门关于促进国家级经济技术开发区进一步提高发展水平若干意见的通知》(国办发[2005]15号)规定，国家级经济技术开发区的发展要纳入并实行统一管理。

A：国土规划

B：土地利用总体规划

C：国民经济和社会发展规划

D：区域规划

E：城市总体规划

12、按照现行土地分类，耕地包括。

A：旱地

B：水浇地

C：水田

D：园地

E：林地

13、房地出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有__。

A．指数还原法

B．造价比例法

C．定期轮修法

D．经验估计法

E．租金比例法

14、基准地价是__。

A．某一时点的土地使用权价格

B．各类用途土地的区域平均价格

C．现状用途下土地未来地租的价值化

D．现状开发程度下的土地使用权价格

15、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离__在同等条件下的正常价格。

A．同一城市地价

B．同样用途地价

C．相同地价

D．类似地价

16、下列关于土地整理的表述，正确的包括。