江西省2015年土地估价师考试《管理基础》考试题

江西省2015年土地估价师考试《管理基础》考试题

一、单项选择题（共 25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）

1、价格定义是土地估价最重要的程序, 完整的土地价格定义应包括等内容。

A：估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型

B：估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年期、价格类型

C：估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年期

D：估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期

E: 合法性

2、下列关于土地权屈争议调处的受理范围和管辖, 说法正确的是__。

A．个人之间发生争议案件, 由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理

B．单位与单位之间发生的争议案件, 由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理

C．跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件, 应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理

D．争议一方为军队, 且涉及土地面积较大的, 应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理

E. 跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件, 应由国土资源部受理

3、某宗地的土地取得成本为1500万元, 土地开发成本为3000万元, 投资利息500万元, 销售费用400万元, 销售税费600万元, 开发完成后的房地产价值为9000万元, 则投资该宗地的收益率为。

A：55．6％

B：50．0％

C：61．2％

D：66．7％

E: 时间因素

4、下列针对耕地占补平衡的描述, 不正确的是。

A：耕地占补平衡, 指非农业建设经批准占用耕地的, 按照“占多少, 垦多少”的原则, 一是由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；二是没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的, 应按规定缴纳耕地开垦费

B：开垦耕地的责任者是被占用耕地的单位或个人

C：城市建设用地区外的建设项目用地, 承担开垦耕地义务的是建设单位, 县、市人民政府土地行政主管部门负责监督和验收 D：制定耕地开垦计划, 是省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责

E: 35％～50％

5、以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是__。

A. 土地使用年限

B. 土地供需状况

C. 上一级土地利用总体规划

D. 国民经济和社会发展规划

E. 土地质量与价格

6、根据目前的人工和材料价格, 使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺, 建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本, 称之为。

A：重置成本

B：重建成本

C：建造成本

D：建筑造价

E: 时间因素

7、合理有效的利用资源, 使资源达到的最优配置, 要借助__。

A．税率

B．价格

C．利率

D．工资

E．市场体制的完善

8、下列不属于“水域及水利设施用地”的是__。

A. 坑塘水面

B. 沿海滩涂

C. 沟渠

D. 田坎

9、当地价指数的基期不固定时, 若要利用其进行期日修正, 应先将其指数调整到后, 再进行修正。

A：环比指数

B：综合指数

C：定基指数

D：条件指数

E: 合法性

10、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查, 其调查组织方式应属于。

A：填写统计报表

B：普查

C：重点调查

D：抽样调查

E：土地

11、国发[2006]31号规定, 征地补偿安置必须以__为原则。

A．确保被征地农民原有生活水平不降低

B．优地优价

C．同地同价 D．长远生汁有保障

E. 确保被征地农民原有生活水平不提高

12、作为地价体系中最关键的参考指标, 反映的是地产市场的现实。

A：交易底价

B：标定地价

C：成交地价

D：评估价格

E: 时间因素

13、建设工程的最终造价根据__确定。

A. 投资估算

B. 设计概算

C. 工程结算

D. 竣工决算

14、在城镇土地定级因子中, 道路通达度是指。【2004年考试真题】

A：道路的宽度

B：道路对某特定土地区位的影响程度

C：道路车道数

D：道路在城镇交通中的地位和作用

E: 时间因素

15、土地的位置包括__位置。

A. 自然地理

B. 社会经济

C. 经济收益

D. 人文地理

E. 区域地理

16、是导致特殊地段土地价格高的主要原因。

A: 级差地租

B: 绝对地租

C: 垄断地租

D: 矿山地租

E: 时间因素

17、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则, 其审核的重点主要有（）。

A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权

B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性

C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分

D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程

E. 以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性

18、《土地估价师继续教育暂行规定》明确, __具体负责土地估价师继续教育的组织实施工作。

A．国土资源部

B．中国土地估价师协会

C．省级国土资源管理部门

D．省级土地估价师协会

19、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是。 A: 城市基础设施政策

B: 政府的土地政策

C: 土地利用规划

D: 城镇规划

E: 时间因素

20、剩余法不适于评估__。

A. 具有潜在开发价值的土地价格

B. 不具有潜在开发价值的土地价格

C. 现有新旧房地产中的土地价格

D. 地上有写字楼的土地价格

21、有人说, 对土地的投资是风险最小的投资。这表明了土地的__经济特性。

A．土地经济供给的稀缺性

B．土地用途的多样性

C．土地用途变更的困难性

D．土地增值性

22、房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。

A: 管理费

B: 折旧费

C: 维修费

D: 税金

E: 时间因素

23、公民、法人或者其他组织从事特定活动, 依法需要取得行政许可的, 应当向__提出申请。

A．行政机关

B．事业单位

C．企业单位

D. 中介机构

24、剩余法评估中, 项目应计算利息。

A：地价

B：销售税费

C：工商登记费

D：投资利润

E: 时间因素

25、某企业自建一厂房, 建筑面积5000平方米, 造价2500万元, 预计使用年限为30年, 残值为500万元, 则该厂房在第10年年末账面价值为万元．【2009年考试真题】

A：1667

B：2400

C：1833

D：1167

E: 土地

二、多项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 有2个或2个以上符合题意, 至少有1个错项。错选, 本题不得分；少选, 所选的每个选项得 0.5 分）

1、《土地管理法实施条例》于1998年12月27日以国务院令第__号发布。 A. 254

B. 255

C. 256

D. 257

2、在编制建设工程概预算时, 一般来说, 土建工程属于__。

A．单项工程

B．单位工程

C．分部工程

D．分项工程

3、构成建筑物价格的基本因素是__。

A. 建材价格

B. 建筑物内部装修费用

C. 建筑工人的工资水准

D. 建筑物必要内部设施费用

E. 建筑物面积

4、在统计中, 众数是。

A：一种统计意义上的平均数

B：分布数列中处于中点位置的数值

C：一种位置平均数

D：分布数列中出现次数最多的数值

E: 去掉最大值和最小值后的平均数

5、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中, 应由国务院批准的情形有。【2009年考试真题】

A：征收基本农田5亩

B：征收基本农田以外的耕地45公顷

C：征收园地600亩

D：征收集体建设用地45公顷

E：征收未利用土地50公顷

6、下列关于路线价估价法说法正确的有。

A: 一条街道可以不只设一个路线价

B: 同一路线价区段可延长至数个街道

C: 设定的标准深度应该是路线价区段内临街各宗地深度的平均数

D: 同一路线价区段可附设两种以上不同的路线价

E: 土地

7、农用地是指直接用于农业生产的土地, 包括耕地、、养殖水面等。 【2002年考试真题】

A：林地

B：园地

C：牧草地

D：农田水利用地

E: 土地功能具有永久性

8、下列房地产经营风险中, 属于总体风险的是。

A：政治风险

B：人事风险 C：经济风险

D：经营风险

E: 取得开工许可证

9、目前国土资源管理部门已经发布实施与土地估价及土地评价有关的国家和行业标准主要有__。

A. 《城镇土地分等规程》、《农用地分等规程》、《城镇土地定级规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》

B. 《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》

C. 《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》

D. 《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级估价规程》、《城镇土地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》

10、有一比较案例其地价为1000元/平方米, 容积率为1.25, 待估宗地容积率为2.0, 其他条件均相同, 则修正后的比准价格为__元/平方米。

A．625

B．800

C．1600

D．以上均不对

11、利用样点地价资料评估基准地价的常用模型主要有。

A：指数模型

B：多元线性模型

C：算术平均数模型

D：生产函数模型

E: 土地

12、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的__等服务。

A. 收益

B. 不动产价值

C. 售价

D. 税金

E. 租金水平

13、土地定级估价的成果资料主要包括（）。

A. 土地等别图

B. 土地级别图

C. 样点分布图

D. 监测点分布图

E. 地价指数表

14、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。

A: 土地纯收益按比率s逐年递减

B: 土地纯收益按比率s逐年递增

C: 土地收益无年期限制

D: 土地纯收益大于零

E: 土地