2015年福建省土地估价师《基础与法规》知识汇总考试试题
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2015年福建省土地估价师《基础与法规》知识汇总考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、”同一供需圈”是指。
A：待估宗地所在区域
B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域
C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域
D：与待估宗地相邻的区域
E：时间因素
2、建筑物折旧是指__。
A．建筑物因时间经过所造成的损耗
B．建筑物的新旧程度
C．对建筑物的人为破坏
D．建筑物重置成本与残值率的乘积
3、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。
A．计划
B．行政指令
C．经济政策
D．法律惩戒
E．市场调节
4、由以下叙述，不能确定城市性质的是。
A：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57％
B：某城市是全国最大的煤炭生产基地
C：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74％
D：某城市的汽车家庭占有量为1．2辆，人们日常生活与汽车息息相关
E：时间因素
5、土地的__是土地市场运行机制的核心。
A．供求机制与风险机制
B．价格决定机制与竞争机制
C．竞争机制与风险机制
D．供求机制与价格决定机制
6、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》，以作为限差。
A：中误差
B：两倍中误差
C：三倍中误差
D：以上均不对
E：土地
7、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为。
A：事务所 B：有限责任公司
C：公司
D：股份公司
E：时间因素
8、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。
A：自然因素
B：经济因素
C：区域因素
D：个别因素
E：时间因素
9、根据原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿．【2006年考试真题】
A：赔偿
B：保险利益
C：代位追偿
D：最大诚信
E：土地
10、在路线价评估中，__不符合选取标准宗地的标准。
A．街道转角处的宗地
B．矩形宗地
C．容积率为所在区段代表性容积率
D．一面临街的宗地
11、下面是某土地估价师为某评估项目收集到的有关资料的一部分，其中，不属于一般因素资料的范畴。
A：某城市2006年度建设用地计划储备量600公顷、经营性建设用地计划供应量200公顷
B：经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》
C：某房产经纪公司2006年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗
D：中央银行近期将人民币一至三年期贷款利率由5.58％调整为5.85％
E：合法性
12、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1：3．36：2．21，这一比值属于．【2002年考试真题】
A：比例相对指标
B：结构相对指标
C：比较相对指标
D：强度相对指标
E：土地
13、传统的城市土地使用制的特征不包括__
A．行政划拨
B．无偿无限期使用
C．有偿有限期使用
D．禁止土地使用权转让
14、对单位或者个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额__的耕地占用税。
A．1倍以下 B．2倍以下
C．3倍以下
D．4倍以下
15、按监察的__，可将土地执法监察划分为内部监察和外部监察。
A．时间的不同
B．活动范围
C．对象
D．系统关系
16、土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的具体部署和安排。其作用不包括__。
A．控制作用
B．协调作用
C．分异作用
D．组织和监督作用
17、指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。
A：产量
B：供给
C：需求
D：以上均不是
E：土地
18、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后__日内支付全部土地使用权出让金。
A．30
B．40
C．50
D．60
19、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。【2006年考试真题】
A：收益额
B：折现率
C：贴现率
D：收益期
E：时间因素
20、在年利率10％(不考虑通货膨胀因素)，按单利计息的方法考虑，某房地产企业第一年初存入银行的100万元与第三年初存入银行的万元是价值相等的。
A：120
B：130
C：121
D：133
E：土地
21、市场比较法中正确的估价程序是。【2004年考试真题】
A：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③交易情况修正；④评估待估宗地价格
B：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正 C：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格
D：①调查与选择比较案例；②确定价格可比基准；③交易情况修正；④估价期日修正
E：时间因素
22、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于__形式。
A．线状因素线性衰减
B．线状因素非线性衰减
C．非线状因素线性衰减
D．非线状因素非线性衰减
23、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。【2004年考试真题】
A：物价变动
B：交通条件
C：公用设施条件
D：环境质量
E：时间因素
24、决定建筑物价格的最基本因素是。
A：材料价格
B：房产市场状况
C：建筑物成新度
D：重置价
E：时间因素
25、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失．这种房地产开发经营风险属于．【2002年考试真题】
A：经济风险
B：人事风险
C：金融风险
D：财务风险
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、关于债券和股票投资，下列说法正确的是．【2009年考试真题】
A：债券投资风险小于股票投资
B：股票投资风险小于债券投资
C：债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策
D：股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策
E：债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让
2、房产税的征税范围是__的房产。
A．农村
B．县城
C．建制镇
D．工矿区征收
E．城市
3、下述房产免征房产税的有。 A：国家机关、人民团体、军队自用的房产
B：国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产用房
C：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
D：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产
E：国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的经营用房
4、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。
A．成本
B．潜力
C．价值
D．使用价值
5、我国企业编制的资产负债表的基本格式属于__。
A．账户式
B．报告式
C．单步式
D．多步式
6、下列对土地估价中的替代原则描述正确的是__。
A．土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定
B．土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格
C．土地价格主要由购买者决定
D．土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定
E．任何土地价格都可运用替代原则
7、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。
A．数量
B．形状
C．质量
D．资金
E．大小
8、保险费与等多种因素有关。
A：保险价值大小
B：保险费缴纳方式
C：期限长短
D：银行利率水平
E：保险销售员
9、因为土地不同于一般商品，独特的使得它除了遵循上述供求均衡以外，也遵循其自己的供求规律。
A：经济特性
B：人文
C：自然特性
D：法律特性
E：有偿使用
10、__最适宜采用成本逼近法评估。
A．办公楼用地和住宅用地 B．公园用地和学校用地
C．商业用地和住宅用地
D．工业用地和住宅
11、垄断对资源配置的影响有__。
A．垄断企业的产量不足而以高定价来谋求最大利润，会导致分配性低效率
B．垄断企业的定价还导致收入从消费者向垄断企业老板的再分配的不公平性
C．垄断还可能导致技术性低效率
D．垄断可以使资源进行优化配置
12、下列不属于我国的商业银行的有__。
A．兴业银行
B．中国农业发展银行
C．中国建设银行
D．中国工商银行
13、公司办理设立登记、变更登记，应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费。下面说法正确的是
A：领取《企业法人营业执照》的，设立登记费按注册资本总额的0.8‰缴纳
B：注册资本超过1亿元的，超过部分加倍缴纳
C：注册资本超过1000万元的，超过部分按0.4‰缴纳
D：领取《营业执照》的，设立登记费为300元
E：变更登记事项的，变更登记费为100元
14、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。
A．存款
B．贷款
C．实质
D．资本
15、下列有关土地增值税的说法中正确的有．【2007年考试真题】
A：土地增值税实行定额税率
B：土地增值税实行单一定率税率
C：土地增值税实行超率累进税率
D：土地增值税的征税范围包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物
E：普通商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项中允许扣除相当于合理利润的部分
16、商业银行的经营原则有__。
A．均衡性
B．安全性
C．流动性
D．开放性
E．盈利性
17、社会经济活动的基础是__。
A．劳动产品
B．生产者
C．土地
D．消费者
18、目前我国取得建设用地使用权的途径包括。
