2015年江苏省土地估价师《管理基础与法规》基础汇总试题

2015年江苏省土地估价师《管理基础与法规》基础汇总试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在下列固定资产中，是属于应征房产税的．【2007年考试真题】

A：水塔

B：菜窖(小型)

C：玻璃暖房

D：锅炉房

E：土地

2、某省进行城镇土地分等工作．该省共有68个城镇参与分等，其中S城镇的人均道路铺装面积为20㎡，该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第15位，则采用位序标准化方法计算S城镇的人均道路铺装面积指标的分值为。

A：22．1

B：76．5

C：77．9

D：79．4

E：时间因素

3、在下列选项中，（）具有存款创造的功能。

A.商业银行 

B.投资银行 

C.保险公司 

D.证券公司

4、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。【2002年考试真题】

A：区域平均地价

B：市场价格的平均值

C：成交地价的平均水平

D：评估价格的平均值

E：时间因素

5、土地的迫使人们必须节约、集约利用土地资源。

A：面积有限性

B：位置固定性

C：质量差异性

D：功能永久性

E：35％～50％

6、市场价格是以价值为基础，通过．【2004、2002年考试真题】

A：政府定价确定

B：评估师估价确定

C：成本核算形成 D：市场供求关系形成

E：土地

7、建筑物重置价格乘以成新度等于__。

A．建筑物折旧价格

B．建筑物价格

C．建筑物年折旧额

D．建筑物净残值

8、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和

A：宏观因素

B：经济因素

C：个别因素

D：社会因素

E：时间因素

9、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。

A．基准地价修正法

B．基准地价样地法

C．主成分分析法

D．一般估价方法

E．综合分析法

10、决定建筑物价格的最基本因素是。

A：材料价格

B：房产市场状况

C：建筑物成新度

D：重置价

E：时间因素

11、听证机构应当在举行听证会的__个工作日前将听证会材料送达听证会代表。

A．10

B．15

C．30

D．45

12、农业区位理论创始人杜能认为，在一定时期内，“孤立国”各种农产品的市场价格(V)是个常数，并假定各地发展农业生产的条件完全相同，则各地生产同一农产品的成本(E)也是常数．此时，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。

A：农业生产成本

B：产品市场价格

C：农产品运输费用

D：社会平均利润率

E：时间因素

13、某城市工业区的一条道路红线宽度为28米，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为．【2004年考试真题】

A：交通性主干道

B：交通性次干道 C：交通性支路

D：生活性次干道

E：土地

14、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。

A：计算建筑密度

B：估算土地开发费用

C：估算建筑成本

D：确定土地最佳利用方式

E：时间因素

15、开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。

A：合同约定面积

B：产权登记面积

C：房屋预测面积

D：房屋实测面积

E：土地

16、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元／㎡，根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》(国土资发[2006]307号)，的规定，该市工业用地出让最低限价为284元／㎡，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于元／㎡。

A：210

B：240

C：284

D：300

E：合法性

17、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。(2006年考题)

A：为购买土地产品而支付的代价

B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价

C：为购买土地实体而支付的代价

D：为购买土地所有权而支付的代价

E：时间因素

18、全国土地日为每年的__

A．6月25日

B．7月25日

C．8月25日

D．9月25日

19、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。

A：替代原则

B：供需原则

C：变动原则

D：预期收益原则

E：时间因素

20、土地级反映土地质量的差异。 A：城镇外部

B：城镇内部

C：城镇之间

D：以上都不是

E：国家实行土地估价师资格认证制度

21、以下情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。

A：房屋破损

B：社会公益事业需要

C：企业破产

D：土地使用权转移

E：时间因素

22、土地所有权、使用权的变更自__生效。

A．变更登记之日起

B．变更申请之日起

C．变更登记3日后

D．变更申请审批以后

23、矿山地租中，矿产品的社会生产价格由__来决定。

A．优等生产条件的矿山的生产价格

B．中等生产条件的个别生产价格

C．劣等生产条件的个别生产价格

D．矿产品本身的价值

24、路线价估价法的精度与密切相关。

A：路线价修正体系与深度指数

B：路线价修正体系与标准宗地

C：路线价与路线价修正体系

D：路线价与标准宗地

E：时间因素

25、2009年6月1日，B县城镇居民王某因土地权属争议，向B县国土资源局提出解决处理申请并被当日受理，按照规定，B县国土资源局应当最迟于前提出调查处理意见。

A：2009年12月1日

B：2010年1月1日

C：2010年2月1日

D：2010年3月1日

E：35％～50％

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、可以减免耕地占用税的情况有。

A：军用设施用地

B：铁路线路

C：学校

D：工矿区

E：公共设施用地

2、土地利用年度计划应当包括等内容。(2000年《土地管理基础》试题) A：农地转用计划指标

B：土地开发整理计划指标

C：耕地保有量计划指标

D：占用耕地计划指标

E：上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的，由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案

3、土地利用计划一般由计划的__组成。

A．文字说明和工作总结两部分

B．文字说明和计划指标两部分

C．文字说明、计划指标和工作总结三部分

D．文字说明、计划指标、调查报告和工作总结四部分

4、不动产开发的预付资本通常主要包括__。

A．地价款

B．建安工程费

C．专业费用

D．利息

5、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有__。

A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B．该耕地的土地补偿费最少为18万元

C．征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人

D．土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理

E．土地补偿费归村民所有

6、按课税对象的性质分类，可将税收分为__课税。

A．财产

B．商品

C．行为

D．所得

E．名义

7、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使．【2004年考试真题】

A：付出的个别劳动量低于社会必要劳动量

B：付出的个别劳动量高于社会必要劳动量

C：个别价值低于社会价格

D：个别价值高于社会价格

E：福利型市场

8、下列不属于基准地价表现形式的是__。

A．区片基准地价

B．级别基准地价

C．路线价

D．标定地价

9、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为__万元。 A．7.00

B．1.25

C．14.94

D．0.58

10、

11、下列建设工程属于必须进行招标的包括。

A：大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目

B：全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目

C：使用国际组织贷款、援助资金的项目

D：自住住宅

E：使用外国政府贷款、援助资金的项目

12、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有．【2006年考试真题】

A：净利润

B：提取盈余公积

C：盈余公积补亏

D：年初未分配利润

E：资本公积转增资

13、资料收集的主要方法有。

A：现场踏勘

B：从政府、专业团体、估价机构取得各种资料

C：社会经济统计年鉴

D：年度地产市场分析报告

E：通过民意调查所得

14、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括__。

A．《国有土地使用证》

B．《集体土地所有证》

C．《农村承包地使用权证》

D．《土地他项权利证明书》

15、农业区位理论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于__。

A．农业生产成本

B．产品市场价格

C．农产品运输费用

D．社会平均利润率

E．其他产品的剩余价值

16、《经济适用住房管理办法》规定，房地产开发食业实施的经济适用住房项目利润率按不高于__核定。

A．1%

B．2%

C．3%

D．4%

17、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的．【2007年考试真题】

A：曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同

B：曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡