江西省2015年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试试题

江西省2015年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向__如实申报成交价格。

A．县级人民政府

B．县级以上国土资源管理部门

C．县级以上人民政府规定的部门

D．县级税务征管部门

2、《土地管理法》规定，单位和个人依法使用的国有土地，由__登记造册，核发证书，确认使用权。

A．县级以上人民政府

B．县级以上人民政府土地管理部门

C．乡级以上人民政府

D．乡级以上人民政府土地管理部门

3、开展土地开发整理应坚持__原则。

A．依据规划，科学、合理地的进行开发整理

B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径

C．耕地数量、质量和生态保护协调统一

D．适应市场经济规律，争取最大综合效益

E．改善生态环境，增加有效耕地面积

4、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。

A：总体规划

B：分区规划

C：控制性详细规划

D：修建性详细规划

E：时间因素

5、承租土地使用权只能按合同租金的__及租期估价。

A．现值

B．差值

C．终值

D．金额

6、房产测量成果审核实行制度．【2006年考试真题】

A：二级检查一级验收

B：二级检查二级验收

C：三级检查一级验收

D：三级检查二级验收

E：土地

7、根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是__。 A．公历的8月1日至第二年的7月31日止

B．公历的7月1日至第二年的6月30日止

C．公历的1月1日至当年的12月31日止

D．农历的1月1日至农历的最后一天止

8、土地变更登记，是指因__而进行的登记。

A．土地权利人发生改变

B．土地权利人姓名发生变更

C．土地权利人名称发生变更

D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后

E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

9、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与__相衔接。

A．土地利用总体规划

B．土地利用总体规划大纲

C．土地利用专项规划

D．建设用地年度供应计划

10、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。

A．互成正比例

B．互成反比例

C．相互配合

D．相互联系

E．相互制约

11、《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，申请设立土地价格评估机构，有__名以上土地估价师和__万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。

A．1，5

B．3，20

C．7，50

D．10，100

12、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。【2002年考试真题】

A：甲

B：乙

C：丙

D：甲或丙

E：时间因素

13、__是地籍工作体系的总称。

A．地籍规划

B．地籍整理

C．地籍管理

D．地籍记载 14、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（）。

A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料

B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方

C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方

D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容

15、土地估价适用原则不包括。

A：替代原则

B：需求与供需原则

C：协调原则

D：合法原则

E：国家实行土地估价师资格认证制度

16、行政处罚的决定程序分为__。

A．特殊程序和一般程序

B．简易程序和特殊程序

C．一般程序和特殊程序

D．简易程序和一般程序

17、房地产项目的质量控制特点，包括__。

A．全面性

B．及时性

C．阶段性

D．分散性

E．主动性

18、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。

A：服务半径

B：功能

C：建筑条件

D：居住区所处位置

E：时间因素

19、凡违法事实确凿，有法律依据，对公民处以__元以下罚款，对法人或者其他组织处以__元以下罚款或警告的行政处罚可适用简易程序。

A．50，1000

B．100，2000

C．200，3000

D．300，5000

20、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应__。

A．没收田某出租房屋所得

B．对田某予以罚款

C．在批准时核减用地数量

D．对田某的申请不予批准

21、对于非出租的房产，以房产原值一次减除__后的余值作为房产税的计税依据。 A．10%～30%

B．20%～40%

C．25%～35%

D．35%～40%

E．35%～50%

22、深度指数修正表是指以为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。

A：距离

B：价格

C：道路

D：交通状况

E：时间因素

23、土地估价必须考虑的影响。

A：政府土地政策

B：当地的经济状况

C：土地四周环境

D：人为因素

E：时间因素

24、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／m2，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／m2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为（）。

A.2．0 

B.2．5 

C.3．0 

D.4．0

25、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。【2007年考试真题】

A：供需分析

B：效用分析

C：价值分析

D：边际分析

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在统计中，众数是．【2008年考试真题】

A：一种统计意义上的平均数

B：分布数列中处于中点位置的数值

C：一种位置平均数

D：分布数列中出现次数最多的数值

E：去掉最大值和最小值后的平均数

2、商业银行的经营原则有__。

A．均衡性

B．安全性

C．流动性

D．开放性 E．盈利性

3、在的条件下，用脚投票可以使公共资源的利用效率最高。

A：按人头收税

B：空间迁移无成本

C：行政区面积大

D：公共品生产具有规模效益

E：公共品使用具有外部性

4、土地市场特点包括等。

A：交易实体的移动性

B：土地市场的地域性

C：土地市场的垄断性

D：土地流通方式的多样性

E：土地流通方式的单一性

5、按照现行土地分类，“商服用地”包括。

A：批发零售用地

B：住宿餐饮用地

C：商务金融用地

D：其他商服用地

E：公共设施用地

6、关于土地价格，说法正确的有。

A：地价具有明显的地区性和个别性

B：地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度。

C：土地市场是不完全的市场

D：土地价格的高低由其生产成本决定

E：农村社会经济发展水平

7、国家对代理、认证、招标服务等中介服务收费实行__。

A．市场调节价

B．政府定价

C．自行定价

D．政府指导价

8、下列对土地开发整理的理解，正确的是__。

A．土地开发整理仅包括土地开发利用内部要素的重新组合

B．土地开发整理包括土地利用的空间设置

C．土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程

D．土地开发整理目标和内容随着社会经济的发展而发展

E．土地开发整理横跨众多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程

9、某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发企业甲，用于商品房开发．根据规定，该宗地的出让方式应为等。

A：协议出让

B：招标出让

C：拍卖出让

D：挂牌出让

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

10、会计记录运用的会计方法有__。 A．填制审核凭证

B．设置账户

C．复式记账

D．数据处理

E．登记账簿

11、资产阶级经济学把土地产品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超过成本的纯收入称为__地租。

A．契约

B．矿山

C．经济

D．绝对

12、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及．【2006年考试真题】

A：流转税

B：所得税

C：行为税

D：财产税

E：从量税

13、B市土地管理部门编制的土地利用总体规划属于规划。

A：短期规划

B：中期规划

C：长期规划

D：永久规划

E：已利用地

14、土地使用权转让市场是土地__级市场。

A．一

B．二

C．三

D．四

15、投资基金的特点包括。

A：化零为整

B：可通过专业手段降低风险

C：可以享受税收优惠

D：更广泛吸收国外资金

E：固定的收益保证权

16、安全利率一般可选用。

A：一年期投资年利率

B：一年期投资回报率

C：一年期的银行定期贷款利率

D：一年期的银行定期存款利率

E：同一时期的一年期国债年利率

17、成本逼近法运用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括等。

A：公共建筑用地

B：空置住宅用地