房屋建筑工程造价要点及控制措施

关于房屋建筑工程造价控制管理的探讨摘要：本文从房屋建筑工程造价的构成要素入手，全面分析了房屋建筑工程造价控制管理存在的问题、控制要点和管理措施，关键字：房屋建筑；工程造价；控制管理；构成要素abstract: this paper start from the constituent elements of the housing construction project cost, provide a comprehensive analysis of the problems of the housing construction project cost control management, control points and management measures,key words: housing construction; project cost; control and management; elements中图分类号：tu723.3 文献标识码：a文章编号：2095-2104（2012）1.建筑工程造价的构成要素目前，在我国的建筑业，工程造价的构成要素包括工程直接费用、间接费用、利润、税费等几个方面。

所谓的直接费用，就是在施工过程中产生的人工费、材料费、机械台班使用费等。

间接费用就是指不是在施工实施过程引起的费用，它包括规化费和企业管理费，如果想要减少间接费用，节约工程成本，必须要对施工过程中的差旅费、审计费、广告费、业务招待费等支出进行有效的控制。

利润是指施工单位在完成所承包的建设工程项目后得到的纯利益。

施工单位和承包商对一个建设工程项目的目标就是使利润最大化。

税费包括营业税、城市维护建设税等。

它是在国家税法规定下按时交纳、需要计入工程造价内的。

2.现存的主要问题2.1主动控制建筑工程造价的意识较弱反映在实际生产中是：对建筑工程项目事前主动控制少，事后被动控制多；重竣工结算，轻施工图预算。

建筑工程造价预算控制要点摘要：为了在经济市场环境中取得长足发展，建筑企业必须做好工程造价控制这一施工成本控制中最重要的环节，为控制工程造价提供必要的数据支持，从而有效地保证工程价格的科学合理控制。

项目预算工作以施工计划为基础，同时，还需要进行深入调查和市场价格研究，并利用统一预算定额进行一系列计算。

项目预算执行的主要目的是将项目预算的结果用于项目报价，以确定最适合项目施工的施工单位，从而在保证质量的同时实现成本最优化，，全面提高建设项目的经济效益和社会效益。

关键字：建筑工程；造价预算；要点1建筑工程预算的主要内容及作用1.1预算内容1）工程量的预算。

建筑工程集多项专业于一体，工程量预算的覆盖面广，需要由设计人员和技术人员携手，综合考虑建设目标、质量要求、现场作业条件等，确定工程量的预算结果，在此前提下，才能预算更具准确性的资金情况，以便加深对建筑工程资金需求状况的认识，在此基础上制订适用于建筑工程项目的造价计划方案。

2）整体建设成本的预算。

在确定工程量预算结果后，开展建设成本的预算工作，具体包含建材的购买、机械设备的选购或租赁、员工开支等，需尽可能提高建设成本预算的准确性，以此来保障制订的资金运用计划方案在工程推进过程中切实可行。

在建设成本预算环节，部分规模较大的项目易于计算，而某些不起眼的细节易被忽略，也正是由于此情况的存在，导致项目的预算缺乏全面性，因此，在建设成本预算时需统筹兼顾，不遗漏任何一处预算细节。

1.2预算控制的作用1）有助于提高成本控制水平。

预算控制直接影响建筑工程的经济效益，施工企业在造价预算控制工作中需以业主的需求为导向，结合现行的操作标准，以科学的方法强化对房屋建筑工程成本的管控。

立足工程规模、工期、质量要求，制定全面的预算报告，为工程成本管控提供引导作用。

预算控制工作人员应明确施工规模，划分施工范围，确定各分部工程的建设成本，在“化整为零”的思路下，针对建筑工程各部分采取预算控制措施，最终保证工程整体预算控制的有效性。

房屋建筑工程造价的动态管理及其控制【摘要】工程造价是房屋建筑工程的关键程序，而动态管理和控制是房屋建筑工程造价的重要组成部分，它有效的控制着房屋建筑工程的项目成本。

本文结合自身的实践经验，对房屋建筑工程造价动态管理和控制的研究现状进行了详细分析，并提出了相应的加强动态管理和控制的措施，进而保证房屋建筑工程的顺利实施，有效控制工程成本，实现利润的最大化。

【关键词】房屋建筑；工程造价；动态管理；控制措施1、前言随着我国经济的迅猛发展，建筑业也蒸蒸日上，房屋建筑工程的活动周期长，产品单一，生产要素变化较大。

工程造价在房屋建筑工程中发挥着十分重要的作用，贯穿于房屋建筑工程的全过程。

其中，工程造价的动态管理和控制更是起着关键作用，极大的控制了房屋建筑工程的成本。

影响房屋建筑工程造价的因素较多，如人工费、工程进度、设备和材料费等，这些因素对房屋建筑的工程造价都产生着重要的影响。

对房屋建筑的工程造价进行动态管理可以有效保证工程项目的成本控制。

因此建筑业必须调整行业发展方向，适应外部发展要求，加强工程造价管理，实现全面发展，合理确定工程造价，提高房屋建筑工程的投资效益。

2、房屋建筑工程造价的动态管理的研究现状工程造价是指一项工程项目从头到尾所有花费总和，包括业主、分包商、设计单位等多方的花费。

房屋建筑工程造价的多少决定了建筑商利润的高低。

工程造价对于不同建筑业来说，所包含的内容是不同的。

对于房屋建筑，主要包括建筑工程费、工器具和设备购买费、安装工程费以及其他费用，其中一些成本常常出现变动。

目前，我国出台了一些相关政策和法规，房屋建筑工程造价的动态管理有了显著提高，继承了旧标准定额计价的优点，研究出更切合实际的计价方法，定额从法定性转变成了指导性，工程项目的有效管理不仅可以为承包单位创造更大的经济财富，还可以加快现代化城市的建设。

因此动态管理非常重要，建筑企业一定要加强动态管理及其控制，制定有效的应对措施，更好地为建筑业持续发展提供有利条件。

建筑经济摘要：对于整个建筑工程建设项目管理而言，其项目工程造价的控制与管理是整个工程建设项目相对核心的控制内容，并且控制工程造价的关键就在于项目实施之前的设计阶段和项目决策，并且它也将贯穿于工程设计、投资决策、建设施工以及招标投标等多个阶段，涉及经济技术管理的各方面。

项目决策是决定因素，而设计则是关键因素。

因此，做好工程造价的控制工作具有十分重要意义，本文主要基于建筑工程造价控制管理来进行有效分析。

关键词：建筑工程；造价控制；管理措施引言工程造价是有计划地铺底流动资金、以及形成相应的无形资产，并且进行固定资产再生产的总和费用，它也是进行建筑工程项目建设所花费的全部费用。

为了有效控制工程造价，各阶段应该根据可行性研究制定出正确的投资估算，并且要制定相对明确的控制目标。

由此按照阶段顺序分阶段分目标控制直至工程结束。

1 控制与管理建筑工程造价的重要性工程造价，主要由建筑安装工程费用、设备工器具的购置费、工程建设其它费用组成。

建设工程造价管理是基本建设管理的重要组成部分，要使整个建筑工程造价控制在合理的范围内，必须加强对工程项目生产全过程的技术管理和经济管理。

建筑工程造价管理工作的优劣，直接影响项目投资的经济效益。

由于建设项目规模大，建设周期长，技术复杂，人、财、物消耗大，考虑到投入使用后的经济效益等因素，一旦决策失误，将造成无可挽回的巨大经济损失，为了合理确定造价，必须在建设全过程，按照不同阶段的特点进行多次计价，即按建设程序合理确定不同阶段的造价精度，以充分体现造价的合理性，进而保证工程造价的有效控制。

2 当前建筑工程造价管理存在的问题２．１ 当前整个项目工程设计以及立项阶段造价管理的相对薄弱性目前许多建筑工程的建设项目造价控制的重点主要放在工程计算阶段以及项目建设的后期阶段，都忽视了项目建设前期阶段的重要性，因此整个工程容易出现投资超限的现象。

对于这些问题，我们必须重新认识，更新观念，也就是项目工程造价的控制应全部在整个建设项目的全过程，最终要确立一套完整的工程造价控制体系与工程造价控制管理方法。

小议房建工程造价控制措施摘要：本文作者分析了房建工程造价控制存在的问题，提出了对房建项目造价进行合理确定和有效控制的措施。

关键词：房建工程；造价控制措施房屋建设造价管理的主要内容包括：投资的效益最大化、基于活动的造价确定方法与控制方法。

房屋建设造价管理范式的主要目的，是利用工程造价管理方法，追求项目投资的效益最大化，以及科学地管理项目建设的人力与物力，进而减低工程造价，减少投资成本。

房屋建设工程造价管理范式的主要方法，是在整个项目建设过程中，全体相关部门进行分工合作，共同担任项目建设整个过程的工程造价控制工作，并要求项目建设各个相关利益主体参与到项目建设整个过程，充分发挥其监督职能，以及相互协调、制约的作用。

全过程造价管理是一种先进的造价管理范式，房屋建设的造价确定方法，是列出建筑工程项目具体工作的活动清单，通过工程测量方法加以确定各个项目消耗的资源，进而依据这些资源的实际市场价格资料，最终确定较为合理的工程项目造价。

建设工程全过程造价管理中的项目造价控制，是一种基于项目活动的造价控制方法，即主要强调建设工程项目的造价控制，必须在项目的所有活动中，以及在项目的活动方法上合理控制人力资源，减少或避免各种不必要的活动，以实现资源的最少消耗，进而有效实现房屋建筑工程项目造价的控制。

1 房建工程造价控制存在的问题为了使企业能取得良好的社会效益和经济效益，业内人士积极学习世界先进的工程造价模式，在一定程度上对工程造价进行了合理的控制。

然而，受各种现实因素的制约，我国房建项目造价控制中还是存在一系列现实问题，这在一定程度上制约房建项目造价管理水平的提高与发展。

1.1 房建项目造价控制在工程预算定额方面的问题。

当前，我国房建项目造价在工程预算定额方面的控制还不完善，并不能跟上我国房地产快速发展的速度，这就在一定程度上制约了房地产事业的健康发展。

也就是说，尽管当前的工程预算定额还在不断地完善和补充，但是其完善程度还是不能跟上建筑材料更新换代和价格变化的需求的。

建筑工程施工造价控制存在的问题及措施摘要：我国建筑行业目前的情况是工程造价存在着很多的问题，首先是建筑材料的物价时常变动，影响建筑整体的造价结构，其次是要考虑到投资方和施工方的成本和利润，所以，在这样的情况下，应当有一些优化解决的措施来提升利润率。

关键词：工程造价；影响因素；现状问题；优化策略0引言在我国房地产行业飞速发展的今天，许多城市都有了高层建筑，面对城乡结合的社会现状，大批的农村青年都涌入了城市，这些情况都对城市建筑设施提出了更高的质量要求。

因此，本文为了能够加强对建筑质量的管控，为建筑行业提出更多，更有效的建议，就此文分析一下目前建筑造价控制中所存在的问题和所产生的不良影响。

有针对性的研究出造价控制的优化策略。

这样才能使建筑工程的参与各方都能获得更大的经济效益。

1建筑工程造价控制的基本原理及关键影响因素1.1建筑工程造价控制的基本原理在建筑工程建设的过程中，将各个流程以及环节加强管控，特别是对各环节和流程的成本进行管控，这被建筑行业称之为工程造价管理。

这是要在满足建设单位能够顺利进行工程建设的前提下采取不同的价格管理方式，以求满足建筑工程各方面的最大利益需求。

所以，建筑工程造价管理的流程可以分为以下三个方面：（1）制定建筑工程各流程环节的价格标准。

工程的建造监理工作，一般是指对工程中所需要的建筑材料费用、人工费用以及采购设备所需要的费用等进行合理的规划研究，制定各种流程环节的价格标准要从科学的角度出发。

（2）监督建筑工程各环节的具体实施情况。

通过制定一套统一的价格标准，可以实行价格的管控，将采购成本降低，并且将这些费用都用于各种施工环节，这是比较合理的监督机制。

所以，要针对施工建设中的材料、人力以及机械设备等费用详细的进行审核，并且将所有价格都控制在合理的范围之内。

（3）对超出工程预算的各环节给予及时的纠正。

审核工程建造的标准，是要在工程实施过程中对超出工程预算的施工环节进行干预，防止出现超支的现象。

建筑工程各阶段影响工程造价的因素及控制措施摘要：影响工程造价的因素有很多，从勘察、设计、招标、施工到结算阶段，每个环节都有很多因素可以或大或小的影响工程造价，往往需要综合能力较强的专业人才结合先进的辅助管理工具和理念进行整个过程的工程造价控制，使其工程造价逐渐规范化、系统化。

关键词：工程造价；控制措施；勘察；招标；设计；施工；结算引言：在建筑工程项目的管理工作中，造价管理是一项重要的内容，有效合理的控制项目造价是一项复杂的系统工程，本文就建筑工程各阶段影响工程造价的因素及控制措施进行了分析。

一、影响工程造价的因数分析（一）勘察阶段勘察不仅仅为设计服务，对整个工程造价也起到重要作用。

地质的好坏直接涉及到基础的形式，挖方的深度、土石质的比例等。

勘察的准确度和详细度直接影响了以后编制工程控制价的精确度。

例如：在编制控制价挖土方单价时能准确预估土石质比例，在编制挖桩时也能预估较准确的挖桩深度，这样编制的控制价在结算时不会发生大的调整。

（二）设计阶段工程设计是指对工程项目的具体实施提供符合相关规定的设计文件和图纸，是建设项目生命周期的重要环节，是科学技术转化为生产力的纽带，是处理技术与经济关系的关键环节，是控制工程造价的重点结算。

设计费用往往只占最终成本的一小部分，然而它对产品工程造价的影响确是很大一部分。

由于各个区域发展进度速度不一致，各个地区设计人员水平参差不齐，导致部分建筑图纸的设计深度和设计质量参差不齐，建筑工程设计水平及技术漏洞频发。

例如设计图纸表达不清楚，导致编制工程量清单时采用暂估价，实施后最终结算价与暂估价相差大。

设计图纸上关于同一个东西的描述建施图与结施图不一致，导致编制工程量清单的计算不准确，最终结算有争议。

设计图在设计阶段没有及时更新性价比高的施工工艺及新型材料，导致工程造价高或者考虑的新材料、新工艺在实施结算困难，造价高等问题。

（三）招标阶段招投标阶段重要的是招标工程量清单和招标文件的编制。

探析房屋建筑之造价全过程控制摘要：随着改革开放的推动及深入，建筑行业已发展成为国民经济的基础及重要组成部分，活跃和保持着我国的经济在持续发展。

然而，近些年来市场经济及行业竞争日趋激烈，于是同行们学习和探讨如何对建筑工程的造价进行全过程控制显得越来越重要。

下文重点对房屋建筑的造价全过程控制研究进行分析论述，希望能够促进我国建筑业更快更好的发展而出谋献策，贡献自己的一份力量。

关键词：房屋建筑；工程造价；造价控制1房屋建筑工程施工的关键环节1.1工程招标环节在整个工程中招标环节是工程造价控制和管理的基础。

工程建设单位在进行工程成本管理计划制定时，应该依据项目实际编制的招标计划和项目承包范围，从而进行招标文件和评定办法的完善制定，同时进行工程清单计划，以此来确定工程的最高控制价。

1.2合同签订和管理阶段工程施工合同是施工单位和建设单位共同签订并需要双方认真履行和遵守具有法律效益的文件，合同内容详细了房屋工程施工的所有活动。

建设单位应该对施工合同里的内容进行详细的审议，同时在施工过程中也要对合同进行认真管理，加强对合同内的条款的理解，确保施工单位严格按照合同规定的进行施工建设，以此有效的进行过程造价管理，避免出现价管理全面失控，导致建设单位不必要的成本浪费。

1.3施工组织设计和审查在施工单位和建设单位共同签订合同之后，建设单位应该根据施工合同中的相应条款依据制定的投标价格审核施工方案，督促施工单位规范设计，在不仅要保证工程施工质量和施工工期，更需要降低不必要的工程成本浪费，实现低耗、高优的施工，制定科学合理的施工方案，保证工程安全顺利的进行施工。

1.4材料和设备的管理随着市场经济的变化，施工原料和施工设备的价格也会不断出现价格上的起伏变化。

建设单位应该对工程施工图纸上可以计量的施工材料和施工设备进行预估统计，并且考虑可能承担的风险成本划入工程合同总价中，对于可能出现风险的材料设备价格不用进行价款调整；而对于不能计量的施工材料和施工设备应该合理的进行价格预计，避免在进行造价结算时出现大幅度超出合同预估价款。

房建工程造价管理与控制【摘要】：本文对房建工程施工过程中对工程造价管理和控制产生的影响因素进行了分析并提出相对应的措施以达到房建工程造价管理的目标。

【关键词】：房建工程造价管理控制措施中图分类号：tu723.5文献标识码： a 文章编号：一、房建施工中对工程造价产生的影响1、施工组织设计对造价产生的影响施工阶段是资金投放量最大的阶段，采取什么养的施工组织方案对工程造价有很大的影响。

要做好工程造价管理工作，首先就要编制一份好的施工组织文件。

施工组织措施如何影响工程造价，而又怎么编好一份施工组织文件，主要可以从以下几个方面考虑：（1）熟悉工程概况由于房屋建筑工程建设项目的特点，每一个项目都面对不同的环境，有自身的特点。

房屋建设等级、工程规模以及自然条件如气候、地质、水文等因素的影响使得施工组织设计变得很复杂。

所以说，要编好施工组织文件，首先要熟悉工程概况。

（2）选择综合效益最高的施工方法在建筑工程设计和建设中，施工方法的选择必须通过工程条件、工程经济和技术经济等方面的比较，选择既经济又适用的施工方法。

如果施工方法不适合地形条件，或者说不考虑实际情况，就会造成建设资金的浪费。

2、施工过程中影响工程造价的因素（1）设计变更对工程造价的影响任何一个工程项目都不可能没有设计变更，这是项目建设过程中最大的不确定因素，从经验看，一般项目设计变更金额大概占建安费的10%～20%，非常特殊的项目可能达到40%甚至更多。

从设计变更的性质，我们可以将它们大致分为一下三种类型：①完全新增的项目，包括工程数量与清单价格变化(新增项目)；完全新增的项目。

这种类型的设计变更不太复杂，往往是由于政策性的原因或者是不可抗力的影响。

在这种类型的变更中，项目管理单位最重要的就是要搞准确量的前提下对建设单位提供的新增单价做到准确审核，尽量将设计变更的费用控制在合理低位；而项目施工单位就要做到尽量收集对己方有力的证据，有理有据的要求己方的费用和利润。

浅谈房建工程造价存在的问题及措施[摘要]：房建工程造价是一个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价值的过程，控制工程造价的各个环节能有效节约项目成本。

我国先前广泛使用的定额计价方法已不再适应现在的市场，工程量清单计价模式逐渐被使用。

本文分析了当前房建工程造价中存在的问题，并针对问题提出了一些管理措施。

[关键词]：房建工程造价措施中图分类号：tu241.92 文献标识码：tu 文章编号：1009-914x（2012）26-0093-01随着我国住房建设的快速发展，工程造价管理也面临着许多新问题。

做好房建工程造价管理工作是建设单位确定和控制项目成本的前提条件，可以控制房建工程投资建设规模，避免超标现象的发生。

建设工程的市场化转变对工程造价管理提出了新的要求，同时造价的控制也出现了现问题，如招标压价、低价投标等。

我们应该采取有效措施控制市场因素对工程造价的影响，建立完善的造价体制使房建工程造价管理进一步适应市场经济发展的要求。

1 我国房建工程造价管理存在的问题我国现行的房建工程造价还处在阶段性的管理模式中，缺乏项目全过程综合管理意识。

建设单位、设计单位及施工单位缺乏深入沟通和统一的造价管理目标，设计单位在建筑设计时往往只考虑房屋的安全质量问题，忽略了经济建设指标，他们虽做了房建工程造价的概算工作，但设计过程中考虑的很少，使工程造价投资偏高。

由于市场材料价格的不可预见性，在招投标阶段一些施工单位为了拿到工程，报价出现不合理的低价竞标现象，到施工后期，因投标估价不足或建材市场价格波动等原因导致资金短缺，使项目工程按期完工，而现在一般建设单位都是贷款建设，贷款利息使建设单位在资金方面显得越来越窘迫，给其带来严重的经济损失。

工程监理单位往往只注重施工阶段的工程质量和进度，很少涉及工程项目造价管理控制工作。

设计阶段造价控制制度不完善，限额设计未得到全面推行。

据数据统计分析，设计阶段影响工程项目总造价的30%～75%，而施工阶段一般为17%左右，可见设计阶段造价控制是很重要的，但是我们没有对此加以重视和监督，建设单位也没有采取有效措施促使设计单位去精心设计和限额设计。