(完整word版)恒大施工计划标准(标准工期)()

三、计划管理类
1、恒大地产集团地区公司工程建设计划考核办法
恒大地产集团地区公司工程建设计划考核办法
恒地司管字[2009]第093号
为确保全面实现集团系统的各项目标，强化目标计划管理及责任意识，特制定本办法：
一、考核对象：
1、地区公司领导班子
2、各部门（不含集团直管部门）中层干部
3、工程部项目经理、监理工程师
二、考核时间：自2009年11月１日至2010年3月31日，按月考核。

三、考核办法：
1、考核方式：按地区公司各项目工程建设计划完成情况，对考核对象的浮动奖金及额外奖金部分进行考核；奖励上不封顶。

２、额外奖金发放条件：项目首期开工且至±0.00面积达到该期面积的60%即为开工项目;项目未开工或未达到上述开工标准的公司无额外奖金。

3、额外奖金发放标准：一个开工项目的公司额外奖金比例为考核对象月薪资额的60％，每增加一个项目，额外奖金再增加20％。

4、考核计算公式：
考核对象实发奖金总额＝各项目平均工程建设计划完成率×（浮动奖金＋额外奖金）
四、由集团管理中心负责考核，考核结果报董事局主席审批后执行。

五、本办法由集团管理中心负责解释。

3、工期标准
住宅部分工期标准（恒地司管字[2009]第094号）
注：
1、冬歇期：沈阳：11月15日-3月15日；包头：10月30日-3月15日；石家庄：12月15日-2月28日；太原、天津：11月30日-2月28日；济南、西安、洛阳：1月15日-2月28日。

2、春节假期：15天。

会议通知目录第一章住宅室内装修工序间歇及工艺间歇标准 (3)1.1墙面各工序间歇及工艺间歇要求标准................................... .. (3)1.2地面各工序间歇及工艺间歇要求标准 (3)1.3木地板施工基层要求标准 (4)1.4细部处理各工艺间歇要求标准 (4)1.5其它装修施工要求 (4)第二章住宅室内装修工艺流程标准 (5)第三章住宅室内装修施工工艺和质量标准............................. .. (6)3.1场地移交 (6)3.2弹线 (10)3.3电线穿管..................... . (14)3.4卧室地面找平 (15)3.5墙面砖铺装 (17)3.6墙面石材铺装 (23)3.7天花吊顶、石膏线安装 (28)3.8入户门安装 (31)3.9地面砖、石材铺贴 (34)3.10窗台石铺贴 (40)3.11天花墙面扇灰、涂饰乳胶漆 (42)3.12墙面造型制作、安装 (47)3.13橱柜、卫浴安装 (51)3.14户内门安装 (57)3.15木地板安装 (63)3.16墙面玻璃镜面安装 (70)3.17墙面木饰面造型油漆 (70)3.18墙纸贴铺 (73)3.19阳台护栏安装 (77)3.20低窗护栏安装 (78)3.21墙面软包制作安装 (80)页脚内容会议通知3.22灯具、插座开关面板安装 (82)3.23卫生洁具安装 (97)3.24卫浴五金安装 (104)3.25淋浴隔断安装 (105)3.26细部处理 (106)3.27石材镜面处理 (114)3.28卫生清理 (116)恒大地产集团住宅室内装修施工工艺和质量标准（试行）施工工序原则：先上后下、先湿后干、先内后外、先粗后细、先制作后安装。

页脚内容会议通知第一章住宅室内装修工序间歇及工艺间歇标准1.1墙面各工序间歇及工艺间歇要求标准1.2地面各工序间歇及工艺间歇要求标准1、卧室木地板、地毯等基层地面找平完成后,可上人作业间歇时间为不小于48小时。

(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)目录1、工程概况 (4)1.1工程说明 (4)1.2工程目标 (4)1.3施工现场材料的堆放和运输 (4)2、项目管理机构配备情况 (5)2.1现场工程管理、技术人员汇总表 (5)3、施工质量目标及相应保证措施 (6)3.1质量目标 (6)3.2质量保证体系 (6)3.3构成装饰工程质量的要素 (11)4、施工进度计划及相应的保证措施 (12)4.1施工进度计划 (12)4.2工期控制原则 (13)4.3主要控制阶段 (13)4.4保证工期的组织措施 (13)4.5保证工期的管理措施 (14)4.6保证工期的材料供应措施 (15)4.7保证工期的资金措施 (16)4.8保证工期的协调保证措施 (17)4.9工期检查保证措施 (17)4.10加快工程进度的措施 (18)4.11工程落后赶工措施 (19)4.12计算机辅助进度控制 (19)4.13影响进度突发事件处理 (20)5、安全、文明施工保证措施 (21)5.1安全施工措施 (21)5.1.1本工程的安全目标 (21)5.1.2安全管理组织机构及主要职责 (22)5.1.3安全管理制度及办法 (26)5.1.4安全组织措施 (35)5.1.5各专项工序的安全保证措施 (38)5.1.6确保安全生产的保证措施 (40)5.1.7施工安全用电保证措施 (40)5.1.8消防与防火管理制度和保证措施 (41)5.1.9施工机具控制措施 (47)5.1.10防止高处作业坠落的措施 (48)5.1.11对意外情况的处理措施 (49)5.1.12安全教育制度 (52)5.2文明施工及环境保护措施 (53)5.2.1文明施工保证体系 (53)5.2.2创建文明工地总体规划 (55)5.2.3文明施工管理原则 (55)5.2.4文明施工管理措施 (56)5.2.5施工现场料具管理 (57)5.2.6施工现场垃圾管理 (57)5.2.7预埋管线及其它产品保护 (57)5.2.8环境保护的目的 (58)5.2.9环境保护控制目标 (59)5.2.10环境管理的组织措施 (59)5.2.11施工现场重大环境因素的控制措施 (59)6、主要施工方法 (63)6.1施工内容表 (63)6.2施工测量放样工程 (64)6.3吊顶工程 (64)6.4墙面石材干挂 (67)6.5墙面石材湿贴 (70)6.6墙面砖粘贴工程 (74)6.7墙面木饰面工程 (75)6.8墙纸裱糊 (77)6.9地面石材铺贴工程 (82)6.10地砖铺贴 (84)6.11木地板铺设工程 (85)6.12乳胶漆喷涂 (86)6.13实木复合套装门安装 (88)6.14窗帘盒安装方法 (90)6.15卫浴洁具安装工程 (91)6.16灯具安装 (93)6.17开关插座安装 (94)6.18五金安装工程 (95)7、脚手架专项方案 (96)8、临时用电专项方案 (98)1、工程概况1.1工程说明工程名称：合肥恒大城首期6#-11#、14-19#楼室内精装修工程建设单位：安徽三林置业有限公司建设地点：合肥恒大城首期6#-11#、14-19#楼内施工范围：合肥恒大城首期6#-11#、14-19#楼住宅套内和入户大堂、电梯前室。

恒大施工计划标准(标准工期)一、工程建设方面：开工方面：（1）完成部分股权转让后即进行总规的非正式批复工作；（2）取得总规的非正式批复后即组织详勘进场钻探；（3）详勘开钻后15天内出柱状图；（4）出柱状图后3天内制定完成基础方案（建议各公司的基础方案可优先选用压桩的形式）并通过集团设计院审批（其中集团设计院的审批时间为1天）；（5）通过设计院审批后7天内完成基础施工图设计；（6）基础施工图设计完成后即可桩基动工。

主体工期方面：1层地下室的，土方工程2个月，桩基工程2个月，主体开工至±0.00工期2个月；地上部分，首层、顶层10天/层，标准层5.5天/层；封顶后至竣工的时间，32层的工期6个月，17层的4.5个月，11层的4个月；竣工后三个月毛坯交楼，毛坯后2～3个月豪装交楼；春节期间可有20天的停工期。

单栋别墅：地下室45天，地上15天/层，封顶后3个月毛坯竣工；整片区域别墅可在单栋的工期上加2个月的流水期。

对两层地下室的工期，以及对酒店、六大中心、商业广场等未作具体规定。

二、合同下发方面：公司无明文规定。

综合计划部曾调研制定过，未发文；工程口与原招标中心亦曾开会讨论过，分别如下：（1）工程口与原招标中心开会讨论成果：A 基础工程相关的合同要求：①桩基础、大型土石方、基坑支护工程合同：开工前15天提供；②桩基检测合同（静压桩）：开工前提供；③桩基检测合同（冲、钻孔桩）：开工后15天提供。

B 主体工程的相关合同要求：①人防设备工程合同：土方开挖完成前提供；②消防合同：地下室底板完成前提供（需在合同下发前2个半月提供设计图纸）；③电梯工程合同：±0.000结构完成前提供；④煤气工程合同：±0.000结构完成前提供；⑤智能化、电信、电视工程合同：结构封顶前提供；⑥首层大堂及标准层电梯前室装修工程合同：竣工前4个月提供；⑦户内豪华装修工程合同：竣工前3个月提供。

C 配套工程的相关合同要求：①发电机安装工程合同：结构封顶前1个月提供；②永久供电工程合同：竣工前4个月提供；③（园林、室外排水等）配套工程合同：竣工前3个月提供；④变频供水工程合同：竣工前3个月提供；⑤永久供水工程合同：竣工前2个月提供；⑥室内环境检测合同：竣工前1个月提供；⑦外墙清洗工程合同：交楼前1个月提供。

恒大地产集团住宅室内装修施工工艺和质量标准施工工序顺序：先上后下、先湿后干、先内后外、先粗后细、先制作后安装。

先上后下一般要求先从天花吊顶往墙面再往地面这样施工，这样可以避免后续工作对前序工作的污染损坏。

先湿作业后干作业，即先完成找平铺贴、厨房卫生间这些沾水的湿区，后施工墙纸硬包、客厅房间干作业去区。

先内后外一般是先施工内部，后施工外部，以便材料运输堆放转运。

先粗后细一般是先做大面，后细部施工收口。

先制作后安装要求先将一些成品制作好比方说橱柜镜柜、硬包等制作好后直接安装，提前准备不占用施工工期。

住宅室内装修工序间歇时间及工艺间歇时间一、墙面各工序间歇及工艺间歇要求标准注：1、这里用的老版本砌筑规范，新规范要求顶砖14d以上2、主体十二层开始砌筑，砌筑十层后开始抹灰，抹灰完成后15-20天开始装修，跟公司的工期标准是吻合的二、地面各工序间歇及工艺间歇要求标准1、卧室木地板、地毯等基层地面找平完成后，可上人作业间歇时间不小于48小时；2、客厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台、电梯前室、首层大堂等地面砖、石材铺贴完成后，可上人作业间歇时间为不小于48小时；3、室内陆面砖、石材及地面找平完成后，墙面1米线以下墙体刮装饰腻子需要间歇不小于15-20天，其要求含水率不大于14%；4、细部处理间歇时间4.1、厨房、卫生间、阳台、电梯前室、首层大堂等墙面砖采用湿贴工艺，砖缝水泥清理所需间歇时间为3-6小时；4.2、墙面、地面、台面等湿贴作业完成后，需钻孔、打眼等间歇时间不小于14天；4.3、各交界面细部处理打胶后，与卫生清理间歇时间不小于24小时；4.4、入户门门框安装后，门扇安装所需间歇时间不小于72小时；户内门门框安装后，门扇安装所需间歇时间不小于24小时；三、其他装修施工要求1、外立面装饰完成10层，外脚手架拆除上面5层，且卫生清理完毕，进行场地移交，装修施工人员全部到位。

2、小高层分2批移交，每批5层，移交间歇时间15天，中高层、高层分三批移交，第1批5层，第二三批10层左右，流水作业施工。

恒大地产新版住宅装修施工工艺标准内部编号：（YUUT-TBBY-MMUT-URRUY-UOOY-DBUYI-0128）住宅室内装修施工工艺标准施工工序原则：先上后下、先湿后干、先内后外、先粗后细、先制作后安装。

1、住宅室内装修工序间歇及工艺间歇标准墙面各工序间歇及工艺间歇要求标准天工艺要求 工艺要求工艺要求木地板地面基层含水率标准一览表细部处理各工艺间歇要求标准1、厨房、卫生间、阳台、电梯前室、首层大堂等墙面砖采用湿贴工艺，砖缝水泥清理所需间歇时间为3～6小时。

2、墙面、地面、台面等湿贴作业完成后，需钻孔、打眼等间歇时间不小于14天。

3、各交界面细部处理打胶后，与卫生清理间歇时间不小于1天。

4、入户门、户内门门框安装后，门扇安装所需间歇时间不小于1天。

其它装修前置要求1、结构施工至8层，砌体开始施工时，装修施工单位定标、装修管理人员到位。

2、电梯机房结构完工，电梯设备进场、电梯安装队伍到位。

3、外立面装饰完成10层，外脚手架拆除上面5层，且卫生清理完毕，进行场地移交，装修施工人员全部到位。

4、每5层为一个移交和施工单元，流水施工作业，总工期为120天。

2、住宅室内装修工艺流程标准：3、墙体砌筑、批荡（卫生间、厨房墙面为1:2水泥砂浆，其余墙面为混合砂浆）完成，基层无空鼓、开裂、起灰等质量缺陷，阳角部位需按图纸要求做米高3mm。

4、铝合金门、窗框安装到位，窗台两端尺寸误差不大于10mm，阴阳角偏差不大于4mm，窗框塞缝完毕且无窗框渗漏水。

5、厨房、卫生间、阳台等给排水管线预埋及给水管试压合格。

6、厨房烟道安装并挂网批荡，挂网与墙体搭接150mm,防水封堵和止回阀安装完毕。

7、强弱电预埋管线、底盒位置准确，管线畅通。

8、卧室空调孔底位置距结构楼板底不小于400mm。

9、地面标高误差不大于20mm，阳台排水立管封堵和蓄水试验完成，无渗漏水。

10、户内门洞尺寸满足设计要求，门套两侧及顶部墙体砌筑材料严禁为空心砌块，且厚度误差不大于10mm。

计划管理类
恒大地产集团地区公司工程建设计划考核法
恒大地产集团地区公司工程建设计划考核办法
为确保全面实现集团系统的各项目标，强化目标计划管理及责任意识，特制定本办法：
一、考核对象：
1、地区公司领导班子
2、各部门（不含集团直管部门）中层干部
1、工程部项目经理、监理工程师
二、考核时间：自2015年11月１日至2016年3月31日，按月考核。

三、考核办法：
1、考核方式：按地区公司各项目工程建设计划完成情况，对考核对象的浮动奖金及额外奖金部分进行考核；奖励上不封顶。

２、额外奖金发放条件：项目首期开工且至±0.00 面积达到该期面积的 60% 即为开工项目;项目未开工或未达到上述开工标准的公司无额外奖金。

3、额外奖金发放标准：一个开工项目的公司额外奖金比例为考核对象月薪资额的60％，每增加一个项目，额外奖金再增加20％。

4、考核计算公式：考核对象实发奖金总额＝各项目平均工程建设计划完
成率×（浮动奖金＋额外奖金），由集团管理中心负责考核，考核结果报董事局主席审批后执行。

三、本办法由集团管理中心负责解释。

1、新项目开盘前工期标准
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3、工期标准
住宅部分工期标准（恒地司管字[2009]第094号）
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注：
1、冬歇期：沈阳：11 月 15 日-3 月 15 日；包头：10 月 30 日-3 月 15 日；石家庄：12 月 15 日-2月28日；太原、天津：11月30日-2月28日；济南、西安、洛阳：1月15日-2月28 日。

2、春节假期：15 天。

恒大施工计划标准(标准工期)别墅施工计划标准序号工作内容标准时间备注1 基础施工 浅基础15天、人工挖孔桩0.8米/天*孔、锤击预应力管桩12根/天*台、静压预应力管桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0.5米/天*台2 基础检测 15天（静载、动测）按施工许可证栋号3 半地下室（土方开挖、结构、防水）40天4 主体结构 每层各10天，斜屋面30天5 砖砌体砌筑完成 封顶后25天6 内外墙批档完成 封顶后40天7 铝合金门窗框、入户门、车库门、砂岩、GRC 构件安装完成 封顶后55天 样板房室内装修在铝合金门窗框安装完成后插入施工8 外墙刮腻子、涂料封顶后80天 9 毛坯完工 封顶后90天10 庭院园林 封顶后125天达到工程竣工标准11 中心园林 ±0.00时开始施工，销售前15天完成12 永久供水完成 交楼前10天 13 永久供电（低压配电）交楼前10天 14 取得消防验收合格证 交楼前10天 15 邮电信报箱安装完成 交楼前10天 16 电视、电信安装完成 交楼前10天 17 智能化安装完成 交楼前10天18 规划验收完成 工程竣工后30天 重庆地区标准仅作参考19 环保验收完成 工程竣工后60天 20 取得质量验收意见书 工程竣工后60天 21 取得档案认可书 工程竣工后75天 22 竣工备案 工程竣工后85天 23 《房地产权属证明书》及全部分户图工程竣工后90天24备注别墅群增加60天工期多层住宅施工计划标准序号工作内容参考时间备注1超前钻完成30天视需要而定，交叉进行2 基础施工 浅基础15天、人工挖孔桩0.8米/天*孔、锤击预应力管桩12根/天*台、静压预应力管桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0.5米/天*台3 基础检测 15天（静载、抽芯、动测） 按施工许可证栋号4 地下室（含土方开挖、边坡支护、结构）一层75天，两层135天5 主体结构 10天/层6 砌体施工 2层砌体施工在6层楼面模板完成时开始插入，进度5天/层，封顶后25天完成 4层板完成时安装调试钢井架等垂直运输设备7 砌体会验 ±0.00后50天 8 内墙批荡 封顶后35天完成9 样板房装修 60天（所在层结构板完成后55天内进场） 10 中心园林 ±0.00时开始施工，销售前15天完成11 开始安装铝合金门窗框封顶后40天 2层/3天 12 开始外墙批荡 封顶后35天 2层/3天 13 开始贴外墙砖 封顶后50天2层/3天14 豪华装修 封顶后45天场地移交开始，豪装场地移交完毕60天完成15永久供水开通交楼前10天 16 永久供电（低压配电） 交楼前10天 17 取得消防验收合格证 交楼前10天 18 取得煤气验收合格证 交楼前10天 19 邮电信报箱安装完成 交楼前10天 20 电视、电信安装完成 交楼前10天 21 智能化安装完成 交楼前10天 22 紧急备用电源安装完成交楼前10天23 交楼园林环境完成 交楼前10天 达到工程竣工标准24 规划验收完成 工程竣工后30天 重庆地区标准仅作参考25 环保验收完成 工程竣工后60天 26 取得质量验收意见书 工程竣工后60天 27取得档案认可书 工程竣工后75天 28 取得竣工验收备案表 工程竣工后85天 29 《房地产权属证明书》及全部分户图 工程竣工后90天高层住宅施工计划标准序号工作内容参考时间备注1超前钻完成30天视需要而定，交叉进行2基础施工人工挖孔桩0.8米/天*孔、锤击预应力管桩12根/天*台、静压预应力管桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0.5米/天*台3基础检测15天（静载、抽芯、动测）按施工许可证栋号4地下室（含土方开挖、边坡支护、结构）一层75天，两层135天5主体结构首层10天、顶层10天、其它5天/层6砌体施工3层砌体施工在7层楼面模板完成时开始插入，紧跟主体进度5天/层，封顶后25天完成4层板完成时安装调试钢井架等垂直运输设备7三层会验第十层主体结构完成8内墙批荡8层砌体完成时插入，封顶后35天完成9样板房装修60天（所在层结构板完成后45天内进场）10中心园林±0.00时开始施工，销售前15天完成11开始安装铝合金门窗框封顶后40天2层/3天12开始外墙批荡封顶后35天2层/3天13开始贴外墙砖封顶后50天2层/3天14开始拆上面5层排栅封顶后60天跟随外墙贴砖进度，5层/7.5天15卫生间防水完成封顶后50天16电梯安装封顶后30天电梯机房场地移交完成，封顶后90天安装调试完毕17豪华装修封顶后60天场地移交开始，每7.5天移交5层，豪装场地移交完毕60天完成18永久供水开通交楼前10天19永久供电（低压配电）交楼前10天20取得电梯准用证交楼前10天21取得消防验收合格证交楼前10天22取得煤气验收合格证交楼前10天23邮电信报箱安装完成交楼前10天24电视、电信安装完成交楼前10天25智能化安装完成交楼前10天26紧急备用电源安装完成交楼前10天27交楼园林环境完成交楼前10天达到工程竣工标准28规划验收完成工程竣工后30天重庆地区标准仅供参考29环保验收完成工程竣工后60天30 取得质量验收意见书 工程竣工后60天 重庆地区标准仅供参考31取得档案认可书 工程竣工后75天 32 取得竣工验收备案表 工程竣工后85天 33 《房地产权属证明书》及全部分户图 工程竣工后90天公建配套施工计划标准序号工作内容标准时间备注1 基础施工 浅基础15天、人工挖孔桩0.8米/天*孔、锤击预应力管桩12根/天*台、静压预应力管桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0.5米/天*台2 基础检测 15天（静载、抽芯、动测）3 地下室（含土方开挖、边坡支护、结构）一层75天，两层135天4 主体结构 15天/层5 屋面主体结构完成 封顶后60天6 砖砌体砌筑完成 封顶后25天 7内外墙批档完成封顶后35天 8 装修施工 封顶后40天进场酒店封顶后220天完成、其他各中心封顶后130天完成9 永久供水 交楼前10天 10 永久供电（低压配电）交楼前10天 11 消防系统完成 交楼前10天 12 空调暖通完成 交楼前10天 13 煤气安装完成 交楼前10天 14 电视、电信安装完成 交楼前10天 15 智能化安装完成 交楼前10天16 交楼园林环境完成 交楼前10天 达到工程竣工标准17 规划验收完成 工程竣工后30天 重庆地区标准仅作参考18 环保验收完成 工程竣工后60天 19 取得质量验收意见书 工程竣工后60天 20 取得档案认可书 工程竣工后75天 21竣工备案工程竣工后85天。

恒大地产住宅装修施工工艺标准文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]住宅室内装修施工工艺标准施工工序原则：先上后下、先湿后干、先内后外、先粗后细、先制作后安装。

1、住宅室内装修工序间歇及工艺间歇标准墙面各工序间歇及工艺间歇要求标准3天 细部处理各工艺间歇要求标准1、厨房、卫生间、阳台、电梯前室、首层大堂等墙面砖采用湿贴工艺，砖缝水泥清理所需间歇时间为3～6小时。

2、墙面、地面、台面等湿贴作业完成后，需钻孔、打眼等间歇时间不小于14天。

3、各交界面细部处理打胶后，与卫生清理间歇时间不小于1天。

4、入户门、户内门门框安装后，门扇安装所需间歇时间不小于1天。

其它装修前置要求1、结构施工至8层，砌体开始施工时，装修施工单位定标、装修管理人员到位。

2、电梯机房结构完工，电梯设备进场、电梯安装队伍到位。

3、外立面装饰完成10层，外脚手架拆除上面5层，且卫生清理完毕，进行场地移交，装修施工人员全部到位。

4、每5层为一个移交和施工单元，流水施工作业，总工期为120天。

2、住宅室内装修工艺流程标准：8mm，模板3、墙体砌筑、批荡（卫生间、厨房墙面为1:2水泥砂浆，其余墙面为混合砂浆）完成，基层无空鼓、开裂、起灰等质量缺陷，阳角部位需按图纸要求做米高1:2水泥砂浆护3mm。

4mm，窗框塞缝完毕且无窗框渗漏水。

5、厨房、卫生间、阳台等给排水管线预埋及给水管试压合格。

6、厨房烟道安装并挂网批荡，挂网与墙体搭接150mm,防水封堵和止回阀安装完毕。

7、强弱电预埋管线、底盒位置准确，管线畅通。

8、卧室空调孔底位置距结构楼板底不小于400mm。

9、地面标高误差不大于20mm，阳台排水立管封堵和蓄水试验完成，无渗漏水。

10、户内门洞尺寸满足设计要求，门套两侧及顶部墙体砌筑材料严禁为空心砌块，且厚度误差不大于10mm。

户内门洞移交尺寸一览表（单位：㎜，以结构1米线下935㎜为基准）11、北方地区地暖管施工、保护完毕。

恒大项目围墙施工组织设计.郑州玖智房地产开发有限公司恒大城项目围墙施工方案_______________ 编制人_______________ 审核人_______________ 审批人文档Word.目录第一章工程概况 (1)第二章编制依据 (1)第三章施工准备 (2)（一）技术准备 (2)（二）施工班组人员准备 (3)（三）机械、施工用具的准备 (3)（四）材料准备 (3)第四章施工技术要求 (5)（一）围墙基础工程施工技术要求 (5)（二）砖砌体施工技术要求 (5)（三）围墙压顶施工技术要求 (7)（四）围墙装饰工程施工技术要求 (7)（五）铁艺栏杆安装施工技术要求 (7)第五章保证质量措施和质量标准 (8)第六章成品保护措施 (9)第七章安全文明措施 (9)文档Word.文档Word.郑州玖智房地产开发有限公司恒大城牡丹园项目围墙施工方案一、工程概况城牡米设置一道变形缝。

每段围墙在转折处丹园室外工程小区围墙总长801.82米，每30-1.2个柱子。

基础采用钢筋砼条基，埋深小区场区内米，共均设围墙柱，间距6140米。

0.5米，室外地平以上二、编制依据1、本工程建筑施工图及说明2、《砌体工程质量验收规范》GB50203-20023、《混凝土结构工程施工及验收规范》GB50204-20024、《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-20015、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-20026、《条形基础》05SG811文档Word.、施工、环保方面相关工程法律、法规、标准7三、施工准备1、技术准备1.1、砌体施工中所用的砌筑砂浆均为成品预拌砂浆，砼为商品混凝土。

围墙压顶和基础垫层所用混凝土均采用C15商品混凝土。

钢筋混凝土压顶中钢筋布置和钢板预埋严格按设计图纸和相关规范施工。

1.2、熟悉图纸，提前编制内部的施工措施和控制方案以及质量通病预防措施等。

在施工前由技术负责人主持对各项施工负责人进行施工方案技术交底，并由专业人员施工工长编写安全技术交底，对施工人员进行培训及现场作业指导。

恒大工程顶楼施工方案范本一、项目背景介绍恒大工程项目位于城市中心的繁华地带，是一栋高层住宅楼，共有30层，是当地的地标性建筑。

工程项目包括地下停车场、商业综合体和住宅楼，其中住宅楼的顶楼部分计划进行改造和加建，以提供更多空间和更好的居住体验。

二、工程范围及目标1. 工程范围：本次施工范围为住宅楼的顶层，包括原有建筑结构加固、顶层扩建、设备安装等工作内容。

2. 工程目标：提供更多的室内空间，打造高端豪华住宅；加固原有建筑结构，确保施工安全；提高建筑能源利用效率，减少环境污染。

三、施工方案制定1. 设计方案选择：根据项目需求，经过多方考量，选择对原有建筑结构影响较小的顶层扩建方案，并选定了合适的建筑材料和设备。

2. 施工计划制定：编制详细的工期计划，将施工任务分解成多个节点，明确各项工程的要求和完成时间。

3. 安全生产计划：制定安全生产手册，明确施工过程中的安全要求和应急预案，保障工程施工过程中的人员和设施安全。

四、施工方案具体内容1. 原有建筑结构加固：对原有建筑结构进行检测和加固，确保其能够承受新增建筑负荷。

2. 顶层扩建：在原有顶层建筑基础上进行扩建，增加可用室内面积，设计合理布局和设备摆放方案。

3. 设备安装：安装空调、暖气、给排水和消防设备，并与住宅楼原有系统进行整合开发，保障设施正常运行。

4. 外部装饰：对新扩建部分进行外部装饰，保证整栋建筑外观和谐统一。

五、施工方案执行1. 前期准备工作：对施工现场进行勘察和测量，准备施工设备和材料，进行人员培训和安全演练。

2. 施工过程管理：组织施工人员按照工期计划按时完成各项工程节点，进行施工现场巡查和质量检查。

3. 安全生产保障：建立施工安全台账，做好现场安全防护工作，严格遵守施工现场安全操作规程。

4. 工程监理：委托专业监理机构对施工现场进行日常监理，及时纠正施工过程中出现的问题。

六、施工方案验收和总结1. 施工方案验收：在工程完工后，进行施工方案的验收，满足设计要求和安全标准后，进行项目移交。

南宁H D绿洲项目开发建设综合策划方案编制单位：HD地产集团南宁有限公司工程一部目录一、工程概况 3二、方案编制的指导思想 4三、项目建设、销售、移交物业计划 4四、销售区域现场平面布局 6五、开盘前形象进度 8六、施工道路、场地的划分、围蔽及临时设施规划 10七、施工给水、排水系统 12八、施工用电系统 15九、工程建设计划 19十、施工场地的土方平衡 28 十一、主体总包及各类专业分包合同管理提交计划 28 十二、图纸需求计划 29 十三、甲供材料计划 32 十三、小区的公用工程 35一、工程概况：南宁HD绿洲位于南宁市良庆区五象大道333号，临近五象新区核心区，区位优势相当突出：南面依托五象岭森林公园，具有很好的生态绿色背景；北面临近邕江，可以拥有良好的滨江景观；紧邻五象大道，往东可以便捷到达五象新区核心区，往西可方便与城市旧区联系，交通条件便利。

项目总用地面积24.86万平方米（约372.83亩），容积率2.40，拟规划总建筑面积596779㎡，总户数5427户，其中住宅552878㎡，公建配套43901㎡，为大型生态高尚豪宅社区，总投资逾30亿元。

该项目致力打造一个规模大、档次高、配套全的花园式生态和谐社区，为业主提供自然、和谐、高品位的生态人居环境，完全符合新南宁的“绿城人居”的理念；提升五象新区周边的整体建筑品味，其高尚社区完善的运动休闲设施、强势的品牌引进、规模化的战略合作都能丰富和活跃周边人居氛围。

完善配套服务设施主要有：学校、超市、小酒楼、特色小吃店（包子铺）、银行网点、药店、健身馆、室内恒温泳池、网球、篮球、羽毛球、乒乓球及地下停车场等。

以点带线，线拉动面，从而全面提升新区的区位价值。

二、方案编制的指导思想：1、建设速度最快，投入资金最小，资金回笼最快，销售环境最好。

2、工程开展满足销售环境要求：抢建中心园林园建、新售楼部及样板房、综合楼的外立面装修，抢建销售环境。

要求新售楼部及样板房、中心园林园建环境、综合楼外立面在开放蓄客销售前全部完成。