恒大、龙湖施工计划标准(标准工期)

完全搞懂一个房地产项目的开发流程,弄清楚所有工序之间的关系就是件极不容易的事情。

今天分享一下:万科、恒大、龙湖三巨头的工序标准与工期标准,瞧完之后,就算您不就是从事房地产行业的人,瞧了标准工序与工期,您对地产项目开发的全流程也会有个清晰了解与认识了、、、、、、1、龙湖投资决策本阶段2、土地购买本阶段3、交地本阶段4、取得设计条件本阶段重点提示:增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划,但平时沟通不能完全确保方案上会后无意见,编制计划时须充分考虑。

1、方案报建本阶段以获得方案图纸完成为工作编制的起始点,报建前准备工作完成时间与方案图纸完成同步。

2、初步设计方案报建本阶段以获得初步设计图纸完成为工作编制的起始点,报建前准备工作完成时间与初步设计图纸完成同步。

初步设计在作完方案设计与方案报建资料准备阶段即可开始。

3、施工图报建本阶段以施工图图纸完成为工作编制的起始点,报建前准备工作完成时间与施工图图纸图纸完成同步。

施工图设计在完成建委审查后阶段即可开始。

1、开发预案阶段2、概念设计3、方案设计4、地质勘查设计5、初步设计6、施工图设计7、精装图设计8、导视系统设计9、售楼处、样板房设计1、概念设计阶段本阶段以领取方案上会的会议纪要前30个d做为工作编制的起始点,开始景观概念设计单位的招选工作2、景观方案设计阶段本阶段方案设计准备阶段完成时间与概念方案完成时间同步完成。

3、景观扩初设计阶段本阶段以完成景观方案交底会为起点。

4、景观施工图设计阶段景观施工图设计准备与景观扩初同时完成。

5、景观施工图移交阶段本阶段以完成景观施工图为起点。

1、样板区景观方案、扩初设计本阶段以完成景观方案为起点。

2、样板区施工图设计本阶段施工图准备阶段与扩初完成时间同步。

1、施工准备阶段2、施工阶段3、验收及交房阶段计算示例,条件就是:考虑场地土方平整与小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备,预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季与春节施工5、龙湖标准预售工期说明:1) 浅基础按天然地基考虑,未考虑人工地基的处理时间;2) 表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间;3) 表中数据均考虑了总包提前进场的条件。

XX地产项目建设标准工期（住宅、写字楼）XX地产项目建设标准工期（住宅.写字楼）工作内容工期标准（天）备注开工前准备工作土方开挖与基坑支护一般基坑深基坑（>10m）不单独计算工期3045一.基础施工阶段（以桩基础施工为工期计算开始时间）1 基础施工（含检测）天然基础预制管桩人工挖孔桩冲钻孔灌注桩支护桩可安排提前施工20405060 根据不同桩长及地质调整2 地下室至±0.00结构无1层2层3层4层1545607590 别墅多层小高层高层超高层1-3层4-8层9-18层19-33层34层以上二.主体施工阶段3 裙楼/首层12天/层12天/层12天/层转换层按25天计算4 标准层15天/层10天/层6天/层6天/层6天/层5 顶层2012121515 坡屋顶另加10天6 墙体砌筑.抹灰封顶后30天完成封顶后40天完成封顶后60天完成不单独计算工期三.装修施工阶段7-1 毛坯竣工40506090120 封顶后7-2 精装竣工6090120150180 封顶后四.室外施工阶段8 外围管线施工30303030309 外围园林施工4530303030五.验收交楼阶段10 验收交楼30 工程竣工后总工期范围精装8-11个月9-12个月12-16个月15-19个月19-30个月从桩基础施工至交楼毛坯7-10个月8-11个月10-14个月13-17个月17-28个月备注：1.跨春节工期增加20天：2.冬施期：哈尔滨：11月15日-次年3月30日；沈阳：11月30日-次年3月15日；北京.太原.天津.大同：11月30日-次年2月28日；西安：1月15日-次年2月28日；3.别墅组团以20栋为一个流水标段，每增加一个流水标段，工期增加2个月4.项目总工期=标准工期+春节/冬施期集团企业管理中心修订日期：xx-8-24。

龙湖地产各阶段图纸要求龙湖地产各阶段图纸要求1方案设计阶段：（20天）1.1工作时间：1)设计时间：20天（时间为自然日，不包含a.向甲方汇报、等待甲方确认时间；b.向政府部门申报、等待批复时间）2)涉及到的政府部门及工作时间：设计招标备案时间：25天1.2工作目标：1)配合甲方完成勘察设计招标备案工作2)完善总平面图，单体户型平面、立面的方案，核对经济技术指标，初步论证结构及设备系统方案，为后面的初设及施工图提供设计基础3)完成报规划审定方案图纸及文件4)确定立面方案（配合境外设计公司完成）1.3成果要求：1)报规划审定方案（用地规证）所需图纸及文件：”申报表”以现状地形图为底图绘制的总平面图（1：1000）”各层平面图、各向立面图、各主要部分剖面图（1：100或1：200）”拟建项目周围相邻居住建筑时，应附日照影响分析图及说明”规划意见书要求应附的有关文件图纸和模型”文件图纸A3装订成4册，其中封面、说明、总图加盖报审章、建筑师章；申报表加盖公章”总平面图蓝图A3报批折叠(4份)，设计单位、负责人、校核人、设计人签字，加盖报审章、建筑师章2)方案设计技术文件：”设计总说明”总平面图：包括设计说明书、设计图纸、鸟瞰图、模型”建筑部分：设计说明书和设计图纸”结构部分：设计说明书和结构布置图”投资概算（满足成本控制及限额设计目标要求）”结构设计方案：（PPT或文档图纸格式）”各单体结构方案，剪力墙、柱布置方案”地下车库结构方案及成本优化建议”样板间的基础图及钢结构加工图”小市政管线方案图：确定各种小市政管线方案设想;提供各种小市政管线与大市政接口管径和接口位置建议;初步确定化粪池的位置和数量;确定各主机房、变配电室的大约位置”设计说明书（暖通、给排水、强电、弱电）：确定智能化系统的总体构架及功能（包括弱电各子系统的种类、各子系统功能与项目融合的构想、系统功能实现展示的逻辑关系、产品选型的建议等）2初步设计阶段：（30天）2.1工作时间：1)设计时间：30天（时间为自然日，不包含a.向甲方汇报、等待甲方确认时间；b.向政府部门申报、等待批复时间）2)涉及到的政府部门及工作时间：”规划局：报用地规证及取得审定方案通知书（25天）”北京市民政局：报人防方案咨询及取得人防规划条件备案（15天）”北京市交通管理局：报交通（视项目具体要求）”北京市消防局：报消防（视项目具体要求）”北京市园林绿化局：报绿化（视项目具体要求）”北京市民政局：报人防初设，取得意见复函（10天）”超限审查办公室：结构超限审查（30天）2.2工作目标：1)配合甲方完成相关报批图纸及文件2)完成报工程规划建设许可证的图纸3)完成《材料设备清单》及《单体技术措施》4)完成样板间施工图（配合施工进度）5)结构设计优化；开槽图，配合完成护坡桩方案6)机电设计优化7)完成样板间总平面定位图、基础图及钢结构加工图2.3成果要求：1)报建设工程规划许可证” 建筑：a)1：1000总平面图；（5份）b)1：100或1：200各层平面图、各向立面图、各主要部位剖面图；（各1份）c)设计图纸目录；（1份）d)按A4规格折叠，加盖报审章、节能章及注册章”结构：e)基础底板图1份，按A4规格折叠，加盖报审章及注册章2)交通审批a)总平面交通组织流线分析图（2份）b)首层平面图（1份）c)地下各层平面图纸、停车库坡道详图（1份）d)建筑结构剖面图及立面图（1份）e)项目若采用机械停车设备，须提交机械停车厂家的设计方案及图纸（1份）f)交通影响分析评价报告（1份）g)所有图纸A4报批折叠,散图形式装入”城市建设档案盒”h)目录、说明、总图(报审章)，申报表(公章)3)园林图纸a)工程位置示意图b)绿地布置图(1：200,1：500,1：1000)c)剖面图d)首层二层及地下各层平面图e)所有图纸A4折叠装盒,2份(报审章)4)人防规划方案审批及备案a)人防规划总平面图表格b)总平面图蓝图A4折叠,4份(报审章)c)《人防建设规划明细表》1份(公章)5)人防初步设计及审批”建筑专业a)北京市人民防空工程设计审核送审表b)总平面图c)首层平面图d)地下各层平面图e)人防工程建筑平、剖面图f)人防室外出入口地下通道地面抗倒塌棚架及管理用房详图g)深度为初设深度，A4样式装盒(报审章、建筑师章)”设备专业：h)人防设计说明i)人防通风系统原理图j)人防各层通风平面图k)人防各层给排水平面图l)人防风机房大样图m)人防冰箱间大样图”电气专业：n)人防设计说明o)人防层照明平面布置图6)消防初步设计审批”建筑专业a)《建筑工程消防(消防设施)设计防火审核申报表》b)总平面图c)建筑的平立剖面图d)消防设计专篇e)如有需要进行动态分析f)所有图纸A4报批折叠,散图形式装入”城市建设档案盒”g)所有图纸(报审章建筑师章)申报表(公章)”设备专业：h)消防设计说明i)消防、给排水、热力等系统原理图j)各层消防平面图k)各层防排烟平面图”电气专业：l)消防设计说明m)各层应急照明平面布置图n)各层消防动力平面布置图o)各层消防布置图p)消防系统框图7)初步设计技术文件”建筑设计：a)初设说明b)总平面图c)完成初步平面图,立面图及剖面图d)完成建议之单元家具布置图e)各部分之细部设计及建筑材料设计f)典型节点详图g)各层平面图及必要之立面图/剖面图h)景观之初步设计i)幕墙之初步设计j)提供1：100单体建筑工作模型”结构设计a)完成设计说明b)完成结构平面图基础平面图c)完成抗震设计d)提供各部分可行之结构体系之多个方案,荷载取值及计算方法，做出分析及建议e)提供结构构件之基本尺寸并配合深化建筑设计f)人防规划审批,提供专业配合图纸g)结构超限审查所需图纸，文件”机电设计a)暖通负荷计算，确定各种冷热负荷b)管道及设备选型计算，确定主要设备的技术参数c)确定机电用房位置与面积、机电井道位置及面积、集水坑的位置d)确定建筑物内机电管线路由和主要设备布置e)确定建筑物内散热器、户内集分水器、空调机、强弱电箱、消火栓箱、强弱电系统末端点位和与建筑装饰密切相关机电设施的位置f)确定弱电各子系统的功能、网络形式（包括原理和控制要求的逻辑关系）g)确定小市政管线路由、机电管线进出建筑物的位置、各种井位、室外消火栓、水泵接合器及化粪池的位置和数量h)图纸（包括并不仅限于设计总说明、平面图（单线）、系统图、室内机电综合管线方案）、小市政管线及综合扩初图i)弱电图纸(设计说明、各子系统的平面及系统简图、园区总平面图)3施工图设计阶段（45天）3.1工作时间：1)设计时间：45天（时间为自然日，不包含a.向甲方汇报、等待甲方确认时间；b.向政府部门申报、等待批复时间）2)涉及到的政府部门及工作时间：”设北京市规划委员会：建设工程规划许可证（20工作日）”北京市民防局：人防施工图（20工作日）”施工图外审单位：外审（正常10个工作日，可以项目情况调整，但不少于5个工作日）3.2工作目标：1)完成人防施工图设计并通过审查2)完成施工图设计并通过审查3)总图竖向设计4)外管线综合设计5)配合完成工程预算(可选)、完成招投标3.3成果要求：1)人防施工图”建筑a)人防设计说明b)总平面图c)地下地上各层平面图d)立剖面图e)人防出入口详图f)门窗表及门窗详图各1份，A4样式装盒(报审章建筑师章)”结构a)人防结构设计说明b)人防工程结构计算书c)人防底板顶板墙体结构模板配筋图d)(报审章建筑师章)”机电a)人防工程采暖通风给排水消防电气(照明)的平面及系统图b)人防风机房大样图c)人防水箱安装图d)给排水大样图e)(报审章建筑师章)2)施工图审查图纸及文件”建筑：a)节能计算表、图纸目录b)总平面图c)地上首层平面地下各层平面图d)立剖面图e)墙身详图f)楼电梯详图g)公共卫生间平面详图h)门窗表及门窗详图i)节点详图j)封面目录总图说明平立剖(报审章、建筑师节能章)，以A1为主按专业分单体装订成册”结构：a)结构设计说明b)结构计算书c)基础图d)各层墙柱平法施工图e)各层梁平法施工图f)各层板平法施工图g)节点详图h)楼梯详图i)封面、目录、说明、基础平面加盖报审章、结构师章”设备专业a)设计施工说明、主要设备材料表b)消防、给排水、热力等系统原理图c)各层平面图d)户型、机房、卫生间及管井大样图e)立管图及系统轴测图”电气专业a)说明、目录、图例b)各层动力干线平面图c)各层照明平面图d)各层消防平面图e)各层弱电平面图f)防雷接地平面图g)强电系统图h)弱电系统图i)住宅户型通用图j)封面、目录、说明、一层平面加盖报审章，节能章3)市政综合施工图设计文件a)小市管线施工图b)小市政管线综合图c)小市政管线综合图需表示所有井位定位、交叉点管线控制高程和典型道路横断图4)户内管网综合图a)机电（含弱电）施工图（总说明、设备材料表、平面图、系统图及控制原理图、机房及管井大样图、安装详图）b)设备材料表需包含招标所需的全部详细参数c)室内机电管线综合图需表示所有明装机电管线（桥架）、灯、烟温感、喷淋头、摄像机、扬声器等天花上安装的明装管线和设施d)地下车库箱体综合图均表明所有箱体的位置（需标明强弱电箱、π接箱、消防栓箱等）e)毛坯房户内墙面机电设施综合布置图（需标明户内各种面板、可视对讲机、强弱电箱、散热器、空调室内机等的位置）f)强弱电平面图需标明所有设备及末端点位的定位尺寸g)弱电图纸需确定管线及设备布置、标高定位、规格型号、敷设要求、楼控点表及楼控的控制逻辑5)地下室管线综合图a)地下室各设备专业一定要进行管线综合，密切配合，设计时宜按（从上到下）风道、水管（喷淋）、电气管线顺序感谢您的阅读！。

（房地产管理）恒大住宅装修工艺标准、室内各房间开间、进深尺寸偏差不大于10mm，对角线尺寸偏差不大于15mm，地面清理干净。

17、墙面必须弹出结构3.2.2地面造型定位线1、根据设计图纸，弹出首层大堂、电梯前室、室内走廊、门厅、餐厅、卫生间等地面造型定位线、定型线。

2、根据设计图纸，弹出首层大堂、电梯前室、客厅、餐厅、走廊、阳台、卫生间等地面铺贴基准线，原则上整砖铺设，波打线收边，并按图纸要求进行坡度标识。

3、根据设计图纸和装修完成面，对卫生间、阳台排水地漏及卫生间排污管的位置进行定位复核。

淋浴间排水管中心点距墙体完成面60mm,座厕排污管中心距墙体完成面305mm。

4、按照给水管安装要求，复核水管接头位置和伸出墙体长度，伸出墙体基层（含保温层）20mm,冷热水管接头间距为150±5。

5、根据设计图纸，复核开关插座底盒位置间距和进入墙体距离。

底盒预留间距为12±2mm，进入墙体5mm，严禁高出墙面。

3.2.3墙面定位线1、根据设计图纸和空间实际尺寸弹出客厅、卧室、卫生间、电梯前室、首层大堂等墙面造型的位置及尺寸。

材卫生间、厨房电梯前室、首层大堂45°倒角密拼5×5海棠角5×5海棠角5×5海棠角10×10海棠角16、用夹板、泡沫包装板等材料对墙、柱阳角进行保护。

（见附图）17、严禁施工完后立即对砖缝进行勾缝处理。

18、墙面瓷质砖铺贴时保持砖背干燥，并在砖背面满刷背覆胶界面剂，铺贴使用水泥砂浆应使用标号42.5级以上水泥及中砂。

19、饰面砖粘贴必须牢固，湿粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、开裂现象。

20、施工作业现场环境温度不低于5℃。

3.5.4质量标准墙面砖施工允许偏差检验方法用2m垂直检测尺检查用2m靠尺和塞尺检查9、硅酸钙板、石膏板与龙骨连接均采用特殊防锈处理的沉头自攻螺钉，螺钉间距不大于入户门安装的留缝限值、允许偏差和检验方法项目留缝限值（mm）允许偏差（mm）检验方法门槽口宽度、高度）— 3.5用钢尺检查11、地面砖的切割应采用玻璃刀在砖正面用力划过一刀，然后用力震裂。

恒大施工计划标准(标准工期)别墅施工计划标准序号工作内容标准时间备注1 基础施工 浅基础15天、人工挖孔桩0.8米/天*孔、锤击预应力管桩12根/天*台、静压预应力管桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0.5米/天*台2 基础检测 15天（静载、动测）按施工许可证栋号3 半地下室（土方开挖、结构、防水）40天4 主体结构 每层各10天，斜屋面30天5 砖砌体砌筑完成 封顶后25天6 内外墙批档完成 封顶后40天7 铝合金门窗框、入户门、车库门、砂岩、GRC 构件安装完成 封顶后55天 样板房室内装修在铝合金门窗框安装完成后插入施工8 外墙刮腻子、涂料封顶后80天 9 毛坯完工 封顶后90天10 庭院园林 封顶后125天达到工程竣工标准11 中心园林 ±0.00时开始施工，销售前15天完成12 永久供水完成 交楼前10天 13 永久供电（低压配电）交楼前10天 14 取得消防验收合格证 交楼前10天 15 邮电信报箱安装完成 交楼前10天 16 电视、电信安装完成 交楼前10天 17 智能化安装完成 交楼前10天18 规划验收完成 工程竣工后30天 重庆地区标准仅作参考19 环保验收完成 工程竣工后60天 20 取得质量验收意见书 工程竣工后60天 21 取得档案认可书 工程竣工后75天 22 竣工备案 工程竣工后85天 23 《房地产权属证明书》及全部分户图工程竣工后90天24备注别墅群增加60天工期多层住宅施工计划标准序号工作内容参考时间备注1超前钻完成30天视需要而定，交叉进行2 基础施工 浅基础15天、人工挖孔桩0.8米/天*孔、锤击预应力管桩12根/天*台、静压预应力管桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0.5米/天*台3 基础检测 15天（静载、抽芯、动测） 按施工许可证栋号4 地下室（含土方开挖、边坡支护、结构）一层75天，两层135天5 主体结构 10天/层6 砌体施工 2层砌体施工在6层楼面模板完成时开始插入，进度5天/层，封顶后25天完成 4层板完成时安装调试钢井架等垂直运输设备7 砌体会验 ±0.00后50天 8 内墙批荡 封顶后35天完成9 样板房装修 60天（所在层结构板完成后55天内进场） 10 中心园林 ±0.00时开始施工，销售前15天完成11 开始安装铝合金门窗框封顶后40天 2层/3天 12 开始外墙批荡 封顶后35天 2层/3天 13 开始贴外墙砖 封顶后50天2层/3天14 豪华装修 封顶后45天场地移交开始，豪装场地移交完毕60天完成15永久供水开通交楼前10天 16 永久供电（低压配电） 交楼前10天 17 取得消防验收合格证 交楼前10天 18 取得煤气验收合格证 交楼前10天 19 邮电信报箱安装完成 交楼前10天 20 电视、电信安装完成 交楼前10天 21 智能化安装完成 交楼前10天 22 紧急备用电源安装完成交楼前10天23 交楼园林环境完成 交楼前10天 达到工程竣工标准24 规划验收完成 工程竣工后30天 重庆地区标准仅作参考25 环保验收完成 工程竣工后60天 26 取得质量验收意见书 工程竣工后60天 27取得档案认可书 工程竣工后75天 28 取得竣工验收备案表 工程竣工后85天 29 《房地产权属证明书》及全部分户图 工程竣工后90天高层住宅施工计划标准序号工作内容参考时间备注1超前钻完成30天视需要而定，交叉进行2基础施工人工挖孔桩0.8米/天*孔、锤击预应力管桩12根/天*台、静压预应力管桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0.5米/天*台3基础检测15天（静载、抽芯、动测）按施工许可证栋号4地下室（含土方开挖、边坡支护、结构）一层75天，两层135天5主体结构首层10天、顶层10天、其它5天/层6砌体施工3层砌体施工在7层楼面模板完成时开始插入，紧跟主体进度5天/层，封顶后25天完成4层板完成时安装调试钢井架等垂直运输设备7三层会验第十层主体结构完成8内墙批荡8层砌体完成时插入，封顶后35天完成9样板房装修60天（所在层结构板完成后45天内进场）10中心园林±0.00时开始施工，销售前15天完成11开始安装铝合金门窗框封顶后40天2层/3天12开始外墙批荡封顶后35天2层/3天13开始贴外墙砖封顶后50天2层/3天14开始拆上面5层排栅封顶后60天跟随外墙贴砖进度，5层/7.5天15卫生间防水完成封顶后50天16电梯安装封顶后30天电梯机房场地移交完成，封顶后90天安装调试完毕17豪华装修封顶后60天场地移交开始，每7.5天移交5层，豪装场地移交完毕60天完成18永久供水开通交楼前10天19永久供电（低压配电）交楼前10天20取得电梯准用证交楼前10天21取得消防验收合格证交楼前10天22取得煤气验收合格证交楼前10天23邮电信报箱安装完成交楼前10天24电视、电信安装完成交楼前10天25智能化安装完成交楼前10天26紧急备用电源安装完成交楼前10天27交楼园林环境完成交楼前10天达到工程竣工标准28规划验收完成工程竣工后30天重庆地区标准仅供参考29环保验收完成工程竣工后60天30 取得质量验收意见书 工程竣工后60天 重庆地区标准仅供参考31取得档案认可书 工程竣工后75天 32 取得竣工验收备案表 工程竣工后85天 33 《房地产权属证明书》及全部分户图 工程竣工后90天公建配套施工计划标准序号工作内容标准时间备注1 基础施工 浅基础15天、人工挖孔桩0.8米/天*孔、锤击预应力管桩12根/天*台、静压预应力管桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0.5米/天*台2 基础检测 15天（静载、抽芯、动测）3 地下室（含土方开挖、边坡支护、结构）一层75天，两层135天4 主体结构 15天/层5 屋面主体结构完成 封顶后60天6 砖砌体砌筑完成 封顶后25天 7内外墙批档完成封顶后35天 8 装修施工 封顶后40天进场酒店封顶后220天完成、其他各中心封顶后130天完成9 永久供水 交楼前10天 10 永久供电（低压配电）交楼前10天 11 消防系统完成 交楼前10天 12 空调暖通完成 交楼前10天 13 煤气安装完成 交楼前10天 14 电视、电信安装完成 交楼前10天 15 智能化安装完成 交楼前10天16 交楼园林环境完成 交楼前10天 达到工程竣工标准17 规划验收完成 工程竣工后30天 重庆地区标准仅作参考18 环保验收完成 工程竣工后60天 19 取得质量验收意见书 工程竣工后60天 20 取得档案认可书 工程竣工后75天 21竣工备案工程竣工后85天。

恒大地产工程进度管理规定恒大地产工程进度管理规定一、施工单位应按照施工组织设计或方案中的施工进度计划，在每月的22日前将经施工单位项目经理及项目技术负责人签名并盖好项目章的下月施工进度计划报监理审核，如监理提出修改意见，施工单位必须在2天内将修改完的计划报监理。

否则，每延期一天施工单位承担￥500元的违约金;施工单位必须在项目周例会前提交周计划，每延迟一天施工单位承担￥500元的违约金。

二、施工进度计划实施过程中，确需调整的，施工单位必须报审，并附上调整的原因、依据及相应的赶工措施，赶工措施应符合实际情况并具有可操作性。

否则，施工单位承担原计划的违约责任。

三、在每一期进度款申报期内，施工单位工程施工实际进度(含工期顺延)落后于经监理或甲方核准执行的计划目标的，每落后一天，施工单位向甲方支付违约金￥20xx元。

若施工单位最终使总工期未延误的，甲方将依据本条计取的违约金在结算时给予80%的返还。

四、施工单位必须确保合同约定的节点工期及甲方因销售、交楼等需要的工程施工进度，否则，将按合同约定承担违约责任，如合同未约定的，每延期一天施工单位承担￥5000元的违约金。

五、在工程施工进度滞后于经监理或甲方批准的施工进度计划7天以上时，施工单位必须在第二天内制定切实可行的赶工措施报监理或甲方审核，否则，每延期一天，施工单位承担￥1000元的违约金;在赶工时期，施工单位未采取批准的赶工措施且未达到赶工目标的，每项施工单位承担￥20xx元的违约金。

六、工程进度款申请规定1、施工单位依据合同约定，在每月的25日前申报经甲方或监理方验收合格的已完工程的工程进度款，并附上已完工工程量清单(必要时附上验收记录)、当月进度款计算说明、下月度资金使用计划、下月度材料、设备及劳动力进场计划、合同中规定的资料及其它必要的文件资料等，否则，不予办理，并延至下月申报。

2、施工单位须保证工程款专款专用，如违反，甲方有权停止支付进度款。

龙湖集团洋房.别墅设计施工技术标准(绝对干货.全套)2021-05-02转载请注明来自〉房地产经理人联盟第一局部总体设计1.1 导那么必须严格遵守国家和重庆市强制性标准：1.2 总体规划1)封闭管理：小区或组团围墙、泳池应有方便管理的入口，需要管理的其他物业应有考虑封闭管理的可能〔如幼儿园、小学等等〕。

2)交通组织：动静态交通应组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。

3)无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足标准或业主认可。

4)平安性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足标准及平安要求。

1.3 总图竖向1)应明确高切坡、高回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。

2)应明确挡土墙及湖岸挡墙的作法。

3)室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调。

4)应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。

5)应明确各建筑物出入口踏步设计。

6)道路标高坡向与雨水进水口位置应相符，7)防止园路井盖上下和有缺损，园路、窖井要统一标高。

1.4 消防1)总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，构造应考虑消防车荷载。

2)消防车道的坡度：满足国家及重庆市相关标准要求。

3)各管线检查口尽量设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用局部绿化遮盖措施。

1.5 附属用房1)管理用房应设在小区显著位置〔如入口附近〕。

2)垃圾站应设在住宅〔区〕的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光华、易清洁材料，并配置给排水设施。

3)水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应明确其平面位置及具体做法。

且须结合环境布置，不能影响美观。

摩池 0.75-0.8M c、儿童嬉水池 0.6-0.8M。

埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水观破裂和检修困难。

恒大地产园建现场施工标准详解一、常用材料及使用部位▲光面黄锈石：主要用于园建地面铺贴。

▲荔枝面金麻黄：主要用于大门外墙及部分园建地面铺贴。

▲黄金钻：主要用于大门腰线。

▲新疆红：主要用于园建地面石材铺贴。

▲蒙古黑（光面）：主要用于园建水景铺贴。

▲蒙古黑（烧面）：主要用于园建灯具基座。

▲福建青（烧面）：主要用于园建地面石材铺贴。

二、园建工程质量问题及规律1.综合楼前广场综合楼前广场：室外以平台分断，平台包括走廊为装修施工范围，平台以外包括跑道、台阶及大门前面的广场为园建施工范围，一般园建图标注为综合楼前广场。

检查重点：①两边跑道及门前台阶是否有下陷情况②跑道花瓶栏杆是否与设计相符③跑道栏杆石材扶手是否按图做成异形④门前广场地面做法是否符合要求⑤门前水景做法是否符合设计要求最大质量通病：由于回填土厚度较厚，跑道及台阶极易下陷，在平台交接处拉裂及错位。

质量通病：门前台阶和两边跑道通常容易产生下陷。

分析原因：由于跑道和台阶是回填土堆成斜坡，越接近平台处回填土厚度约厚，回填土越容易压实变形，若加上回填土压实不好，极易变形而沉陷。

解决方法：①回填土碾压密实；②在与平台相接处增加钢筋网片，防止开裂。

▲综合楼大门外石材梯步下沉，影响美观。

▲综合楼门厅跑道下陷2.综合楼前广场栏杆跑道下陷往往连带石材栏杆下陷，产生一系列的质量问题▲综合楼门厅左侧坡道下陷引起石材栏杆下陷，拉开较大缝隙▲酒瓶栏杆柱子安装效果好、压顶等。

酒瓶栏杆尺寸符合图纸设计，各密封处安装严实。

▲酒瓶栏杆压顶安装效果好广场前石材栏杆立柱菠萝头▲菠萝头样品3.综合楼前广场水景综合楼前广场跌水水景压顶石需按要求做成向内倾斜的异形或贴成向内倾斜，跌水面石材需按设计粘贴成鱼鳞状。

▲综合楼门前圆形跌水压顶石按设计要求做成异形，跌水贴面要达到鱼鳞状的效果，各压顶石材倒角圆润。

4.综合楼前广场地面注意检查地面拼花是否符合设计要求，石材是否按图纸拼花或有较大色差等，广场大面是否平整。

房地产开发项目各阶段进度计划时间标准开发报建计划模块一、总图规划设计阶段在拿地后10天内，需要开始进行总图规划设计的工作。

这个阶段需要准备相关资料，包括概念规划设计和修建性详细规划等。

设计完成时间需要在开工日前完成。

二、方案设计阶段在拿地后30天内，需要开始进行方案设计阶段的工作。

这个阶段需要进行建筑方案设计、基础方案、管网平衡方案和土方开挖方案等设计工作。

设计完成时间需要在开工日前完成。

三、初步设计阶段在拿地后60天内，需要开始进行初步设计阶段的工作。

这个阶段需要进行建筑初步设计、基坑支护方案设计图、桩基础施工图、地下室施工图、建筑施工图、人防施工图和室内外市政综合管网等设计工作。

设计完成时间需要在交地后60天前完成。

四、施工图设计阶段在拿地后90天内，需要开始进行施工图设计阶段的工作。

这个阶段需要进行建筑施工图、人防施工图和室内外市政综合管网等设计工作。

设计完成时间需要在交地后90天前完成。

五、智能化专项设计在拿地后120天内，需要开始进行智能化专项设计的工作。

这个阶段需要进行概念方案、扩初设计和施工图等设计工作。

设计完成时间需要在封顶前90天前完成。

六、园林景观设计在拿地后120天内，需要开始进行园林景观设计的工作。

这个阶段需要进行概念方案、扩初设计和施工图等设计工作。

设计完成时间需要在封顶前90天前完成。

七、室内装修设计在拿地后120天内，需要开始进行室内装修设计的工作。

这个阶段需要进行概念方案、扩初设计和施工图等设计工作。

设计完成时间需要在封顶前90天前完成。

八、示范区专项设计在拿地后120天内，需要开始进行示范区专项设计的工作。

这个阶段需要进行概念方案、扩初设计和施工图等设计工作。

设计完成时间需要在开盘前210天前完成。

九、幕墙专项设计在拿地后150天内，需要开始进行幕墙专项设计的工作。

这个阶段需要进行概念方案、扩初设计和施工图等设计工作。

设计完成时间需要在交地后180天前完成。

十、导视系统专项设计在拿地后150天内，需要开始进行导视系统专项设计的工作。

项目进度计划标准工序（仅供编制参考）一、土地拓展阶段标准工序及工期1、投资决策本阶段以获得土地信息为工作编制的起始点。

2、土地购买本阶段以获得土地公示为工作编制的起始点。

3、交地本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。

4、取得设计条件本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。

二、报建阶段标准工序及工期重点提示：增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划，但平时沟通不能完全确保方案上会后无意见，编制计划时须充分考虑。

1、方案报建本阶段以获得方案图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与方案图纸完成同步。

2、初步设计方案报建本阶段以获得初步设计图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与初步设计图纸完成同步。

初步设计在作完方案设计与方案报建资料准备阶段即可开始。

3、施工图报建本阶段以施工图图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与施工图图纸图纸完成同步。

施工图设计在完成建委审查后阶段即可开始。

三、建筑设计阶段标准工序及工期1、开发预案阶段2、概念设计3、方案设计4、地勘5、初步设计6、施工图设计7、精装修设计8、导识系统设计9、售楼处、样板房建筑设计四、非样板区景观设计标准工序及工期1、概念设计阶段本阶段以领取方案上会的会议纪要前30个d做为工作编制的起始点，开始景观概念设计单位的招选工作2、景观方案设计阶段本阶段方案设计准备阶段完成时间与概念方案完成时间同步完成。

3、景观扩初设计阶段本阶段以完成景观方案交底会为起点。

4、景观施工图设计阶段景观施工图设计准备与景观扩初同时完成。

5、景观施工图移交阶段本阶段以完成景观施工图为起点。

五、样板区景观设计标准工序及工期1、样板区景观方案、扩初设计本阶段以完成景观方案为起点。

2、样板区施工图设计本阶段施工图准备阶段与扩初完成时间同步。

六、工程管理标准工序及工期1、施工准备阶段2、施工阶段3、验收及交房阶段4、住宅工程合理工期计算表合理工期计算计算示例，条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工5、标准预售工期说明：1）浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间；2）表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间；3）表中数据均考虑了总包提前进场的条件。

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说明：
1、浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间；
2、表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间；
3、表中数据均考虑了总包提前进场的条件。

如果总包不能提前进场，则增加15天工期；
4、场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。

场地平整、土方开挖和支护等工作，多层需要15-30天左右，高层需要45-60天左右；
5、山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%-30％；
6、地下室：每增加一层地下室增加工期15天；
7、裙楼：每增加一层裙楼增加工期15天；
8、转换层：带转换层需增加工期15-20天；
9、表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层分别计算；
10、斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增加12天工期；
11、节假日：跨春节增加15天工期；
12、气候：跨雨季增加10天工期。

碧桂园标准工期
来源：豆丁施工。