恒大施工计划标准(标准工期)

三、计划管理类
1、恒大地产集团地区公司工程建设计划考核办法
恒大地产集团地区公司工程建设计划考核办法
恒地司管字[2009]第093号
为确保全面实现集团系统的各项目标，强化目标计划管理及责任意识，特制定本办法：
一、考核对象：
1、地区公司领导班子
2、各部门（不含集团直管部门）中层干部
3、工程部项目经理、监理工程师
二、考核时间：自2009年11月１日至2010年3月31日，按月考核。

三、考核办法：
1、考核方式：按地区公司各项目工程建设计划完成情况，对考核对象的浮动奖金及额外奖金部分进行考核；奖励上不封顶。

２、额外奖金发放条件：项目首期开工且至±0.00面积达到该期面积的60%即为开工项目;项目未开工或未达到上述开工标准的公司无额外奖金。

3、额外奖金发放标准：一个开工项目的公司额外奖金比例为考核对象月薪资额的60％，每增加一个项目，额外奖金再增加20％。

4、考核计算公式：
考核对象实发奖金总额＝各项目平均工程建设计划完成率×（浮动奖金＋额外奖金）
四、由集团管理中心负责考核，考核结果报董事局主席审批后执行。

五、本办法由集团管理中心负责解释。

3、工期标准
住宅部分工期标准（恒地司管字[2009]第094号）
注：
1、冬歇期：沈阳：11月15日-3月15日；包头：10月30日-3月15日；石家庄：12月15日-2月28日；太原、天津：11月30日-2月28日；济南、西安、洛阳：1月15日-2月28日。

2、春节假期：15天。

别墅施工计划标准序号工作内容标准时间备注1 基础施工 浅基础15天、人工挖孔桩0.8米/天*孔、锤击预应力管桩12根/天*台、静压预应力管桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0.5米/天*台2 基础检测 15天（静载、动测）按施工许可证栋号3 半地下室（土方开挖、结构、防水）40天4 主体结构 每层各10天，斜屋面30天5 砖砌体砌筑完成 封顶后25天6 内外墙批档完成 封顶后40天7 铝合金门窗框、入户门、车库门、砂岩、GRC 构件安装完成 封顶后55天 样板房室内装修在铝合金门窗框安装完成后插入施工8 外墙刮腻子、涂料封顶后80天 9 毛坯完工 封顶后90天10 庭院园林 封顶后125天达到工程竣工标准11 中心园林 ±0.00时开始施工，销售前15天完成12 永久供水完成 交楼前10天 13 永久供电（低压配电）交楼前10天 14 取得消防验收合格证 交楼前10天 15 邮电信报箱安装完成 交楼前10天 16 电视、电信安装完成 交楼前10天 17 智能化安装完成 交楼前10天18 规划验收完成 工程竣工后30天 重庆地区标准仅作参考19 环保验收完成 工程竣工后60天 20 取得质量验收意见书 工程竣工后60天 21 取得档案认可书 工程竣工后75天 22 竣工备案 工程竣工后85天 23 《房地产权属证明书》及全部分户图工程竣工后90天24备注别墅群增加60天工期多层住宅施工计划标准序号工作内容参考时间备注1超前钻完成30天视需要而定，交叉进行2 基础施工 浅基础15天、人工挖孔桩0.8米/天*孔、锤击预应力管桩12根/天*台、静压预应力管桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0.5米/天*台3 基础检测 15天（静载、抽芯、动测） 按施工许可证栋号4 地下室（含土方开挖、边坡支护、结构）一层75天，两层135天5 主体结构 10天/层6 砌体施工 2层砌体施工在6层楼面模板完成时开始插入，进度5天/层，封顶后25天完成 4层板完成时安装调试钢井架等垂直运输设备7 砌体会验 ±0.00后50天 8 内墙批荡 封顶后35天完成9 样板房装修 60天（所在层结构板完成后55天内进场） 10 中心园林 ±0.00时开始施工，销售前15天完成11 开始安装铝合金门窗框封顶后40天 2层/3天 12 开始外墙批荡 封顶后35天 2层/3天 13 开始贴外墙砖 封顶后50天2层/3天14 豪华装修 封顶后45天场地移交开始，豪装场地移交完毕60天完成15永久供水开通交楼前10天 16 永久供电（低压配电） 交楼前10天 17 取得消防验收合格证 交楼前10天 18 取得煤气验收合格证 交楼前10天 19 邮电信报箱安装完成 交楼前10天 20 电视、电信安装完成 交楼前10天 21 智能化安装完成 交楼前10天 22 紧急备用电源安装完成交楼前10天23 交楼园林环境完成 交楼前10天 达到工程竣工标准24 规划验收完成 工程竣工后30天 重庆地区标准仅作参考25 环保验收完成 工程竣工后60天 26 取得质量验收意见书 工程竣工后60天 27取得档案认可书 工程竣工后75天 28 取得竣工验收备案表 工程竣工后85天 29 《房地产权属证明书》及全部分户图 工程竣工后90天高层住宅施工计划标准序号工作内容参考时间备注1超前钻完成30天视需要而定，交叉进行2基础施工人工挖孔桩0.8米/天*孔、锤击预应力管桩12根/天*台、静压预应力管桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0.5米/天*台3基础检测15天（静载、抽芯、动测）按施工许可证栋号4地下室（含土方开挖、边坡支护、结构）一层75天，两层135天5主体结构首层10天、顶层10天、其它5天/层6砌体施工3层砌体施工在7层楼面模板完成时开始插入，紧跟主体进度5天/层，封顶后25天完成4层板完成时安装调试钢井架等垂直运输设备7三层会验第十层主体结构完成8内墙批荡8层砌体完成时插入，封顶后35天完成9样板房装修60天（所在层结构板完成后45天内进场）10中心园林±0.00时开始施工，销售前15天完成11开始安装铝合金门窗框封顶后40天2层/3天12开始外墙批荡封顶后35天2层/3天13开始贴外墙砖封顶后50天2层/3天14开始拆上面5层排栅封顶后60天跟随外墙贴砖进度，5层/7.5天15卫生间防水完成封顶后50天16电梯安装封顶后30天电梯机房场地移交完成，封顶后90天安装调试完毕17豪华装修封顶后60天场地移交开始，每7.5天移交5层，豪装场地移交完毕60天完成18永久供水开通交楼前10天19永久供电（低压配电）交楼前10天20取得电梯准用证交楼前10天21取得消防验收合格证交楼前10天22取得煤气验收合格证交楼前10天23邮电信报箱安装完成交楼前10天24电视、电信安装完成交楼前10天25智能化安装完成交楼前10天26紧急备用电源安装完成交楼前10天27交楼园林环境完成交楼前10天达到工程竣工标准28规划验收完成工程竣工后30天重庆地区标准仅供参考29环保验收完成工程竣工后60天30 取得质量验收意见书 工程竣工后60天 重庆地区标准仅供参考31取得档案认可书 工程竣工后75天 32 取得竣工验收备案表 工程竣工后85天 33 《房地产权属证明书》及全部分户图 工程竣工后90天公建配套施工计划标准序号工作内容标准时间备注1 基础施工 浅基础15天、人工挖孔桩0.8米/天*孔、锤击预应力管桩12根/天*台、静压预应力管桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0.5米/天*台2 基础检测 15天（静载、抽芯、动测）3 地下室（含土方开挖、边坡支护、结构）一层75天，两层135天4 主体结构 15天/层5 屋面主体结构完成 封顶后60天6 砖砌体砌筑完成 封顶后25天 7内外墙批档完成封顶后35天 8 装修施工 封顶后40天进场酒店封顶后220天完成、其他各中心封顶后130天完成9 永久供水 交楼前10天 10 永久供电（低压配电）交楼前10天 11 消防系统完成 交楼前10天 12 空调暖通完成 交楼前10天 13 煤气安装完成 交楼前10天 14 电视、电信安装完成 交楼前10天 15 智能化安装完成 交楼前10天16 交楼园林环境完成 交楼前10天 达到工程竣工标准17 规划验收完成 工程竣工后30天 重庆地区标准仅作参考18 环保验收完成 工程竣工后60天 19 取得质量验收意见书 工程竣工后60天 20 取得档案认可书 工程竣工后75天 21竣工备案工程竣工后85天。

恒大地产集团住宅室内装修施工工艺和质量标准施工工序顺序：先上后下、先湿后干、先内后外、先粗后细、先制作后安装。

先上后下一般要求先从天花吊顶往墙面再往地面这样施工，这样可以避免后续工作对前序工作的污染损坏。

先湿作业后干作业，即先完成找平铺贴、厨房卫生间这些沾水的湿区，后施工墙纸硬包、客厅房间干作业去区。

先内后外一般是先施工内部，后施工外部，以便材料运输堆放转运。

先粗后细一般是先做大面，后细部施工收口。

先制作后安装要求先将一些成品制作好比方说橱柜镜柜、硬包等制作好后直接安装，提前准备不占用施工工期。

住宅室内装修工序间歇时间及工艺间歇时间一、墙面各工序间歇及工艺间歇要求标准注：1、这里用的老版本砌筑规范，新规范要求顶砖14d以上2、主体十二层开始砌筑，砌筑十层后开始抹灰，抹灰完成后15-20天开始装修，跟公司的工期标准是吻合的二、地面各工序间歇及工艺间歇要求标准1、卧室木地板、地毯等基层地面找平完成后，可上人作业间歇时间不小于48小时；2、客厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台、电梯前室、首层大堂等地面砖、石材铺贴完成后，可上人作业间歇时间为不小于48小时；3、室内陆面砖、石材及地面找平完成后，墙面1米线以下墙体刮装饰腻子需要间歇不小于15-20天，其要求含水率不大于14%；4、细部处理间歇时间4.1、厨房、卫生间、阳台、电梯前室、首层大堂等墙面砖采用湿贴工艺，砖缝水泥清理所需间歇时间为3-6小时；4.2、墙面、地面、台面等湿贴作业完成后，需钻孔、打眼等间歇时间不小于14天；4.3、各交界面细部处理打胶后，与卫生清理间歇时间不小于24小时；4.4、入户门门框安装后，门扇安装所需间歇时间不小于72小时；户内门门框安装后，门扇安装所需间歇时间不小于24小时；三、其他装修施工要求1、外立面装饰完成10层，外脚手架拆除上面5层，且卫生清理完毕，进行场地移交，装修施工人员全部到位。

2、小高层分2批移交，每批5层，移交间歇时间15天，中高层、高层分三批移交，第1批5层，第二三批10层左右，流水作业施工。

恒大地产新版住宅装修施工工艺标准内部编号：（YUUT-TBBY-MMUT-URRUY-UOOY-DBUYI-0128）住宅室内装修施工工艺标准施工工序原则：先上后下、先湿后干、先内后外、先粗后细、先制作后安装。

1、住宅室内装修工序间歇及工艺间歇标准墙面各工序间歇及工艺间歇要求标准天工艺要求 工艺要求工艺要求木地板地面基层含水率标准一览表细部处理各工艺间歇要求标准1、厨房、卫生间、阳台、电梯前室、首层大堂等墙面砖采用湿贴工艺，砖缝水泥清理所需间歇时间为3～6小时。

2、墙面、地面、台面等湿贴作业完成后，需钻孔、打眼等间歇时间不小于14天。

3、各交界面细部处理打胶后，与卫生清理间歇时间不小于1天。

4、入户门、户内门门框安装后，门扇安装所需间歇时间不小于1天。

其它装修前置要求1、结构施工至8层，砌体开始施工时，装修施工单位定标、装修管理人员到位。

2、电梯机房结构完工，电梯设备进场、电梯安装队伍到位。

3、外立面装饰完成10层，外脚手架拆除上面5层，且卫生清理完毕，进行场地移交，装修施工人员全部到位。

4、每5层为一个移交和施工单元，流水施工作业，总工期为120天。

2、住宅室内装修工艺流程标准：3、墙体砌筑、批荡（卫生间、厨房墙面为1:2水泥砂浆，其余墙面为混合砂浆）完成，基层无空鼓、开裂、起灰等质量缺陷，阳角部位需按图纸要求做米高3mm。

4、铝合金门、窗框安装到位，窗台两端尺寸误差不大于10mm，阴阳角偏差不大于4mm，窗框塞缝完毕且无窗框渗漏水。

5、厨房、卫生间、阳台等给排水管线预埋及给水管试压合格。

6、厨房烟道安装并挂网批荡，挂网与墙体搭接150mm,防水封堵和止回阀安装完毕。

7、强弱电预埋管线、底盒位置准确，管线畅通。

8、卧室空调孔底位置距结构楼板底不小于400mm。

9、地面标高误差不大于20mm，阳台排水立管封堵和蓄水试验完成，无渗漏水。

10、户内门洞尺寸满足设计要求，门套两侧及顶部墙体砌筑材料严禁为空心砌块，且厚度误差不大于10mm。

恒大地产项目工程进度管理规定恒大地产项目工程进度管理规定一、施工单位应按照施工组织设计或方案中的施工进度计划，在每月的22日前将经施工单位项目经理及项目技术负责人签名并盖好项目章的下月施工进度计划报监理审核，如监理提出修改意见，施工单位必须在2天内将修改完的计划报监理。

否则，每延期一天施工单位承担￥500元的违约金；施工单位必须在项目周例会前提交周计划，每延迟一天施工单位承担￥500元的违约金。

二、施工进度计划实施过程中，确需调整的，施工单位必须报审，并附上调整的原因、依据及相应的赶工措施，赶工措施应符合实际情况并具有可操作性。

否则，施工单位承担原计划的违约责任。

三、在每一期进度款申报期内，施工单位工程施工实际进度（含工期顺延）落后于经监理或甲方核准执行的计划目标的，每落后一天，施工单位向甲方支付违约金￥2000元。

若施工单位最终使总工期未延误的，甲方将依据本条计取的违约金在结算时给予80％的返还。

四、施工单位必须确保合同约定的节点工期及甲方因销售、交楼等需要的工程施工进度，否则，将按合同约定承担违约责任，如合同未约定的，每延期一天施工单位承担￥5000元的违约金。

五、在工程施工进度滞后于经监理或甲方批准的施工进度计划7天以上时，施工单位必须在第二天内制定切实可行的赶工措施报监理或甲方审核，否则，每延期一天，施工单位承担￥1000元的违约金；在赶工时期，施工单位未采取批准的赶工措施且未达到赶工目标的，每项施工单位承担￥2000元的违约金。

六、工程进度款申请规定1、施工单位依据合同约定，在每月的25日前申报经甲方或监理方验收合格的已完工程的工程进度款，并附上已完工工程量清单（必要时附上验收记录）、当月进度款计算说明、下月度资金使用计划、下月度材料、设备及劳动力进场计划、合同中规定的资料及其它必要的文件资料等，否则，不予办理，并延至下月申报。

2、施工单位须保证工程款专款专用，如违反，甲方有权停止支付进度款。

计划管理类
恒大地产集团地区公司工程建设计划考核法
恒大地产集团地区公司工程建设计划考核办法
为确保全面实现集团系统的各项目标，强化目标计划管理及责任意识，特制定本办法：
一、考核对象：
1、地区公司领导班子
2、各部门（不含集团直管部门）中层干部
1、工程部项目经理、监理工程师
二、考核时间：自2015年11月１日至2016年3月31日，按月考核。

三、考核办法：
1、考核方式：按地区公司各项目工程建设计划完成情况，对考核对象的浮动奖金及额外奖金部分进行考核；奖励上不封顶。

２、额外奖金发放条件：项目首期开工且至±0.00 面积达到该期面积的 60% 即为开工项目;项目未开工或未达到上述开工标准的公司无额外奖金。

3、额外奖金发放标准：一个开工项目的公司额外奖金比例为考核对象月薪资额的60％，每增加一个项目，额外奖金再增加20％。

4、考核计算公式：考核对象实发奖金总额＝各项目平均工程建设计划完
成率×（浮动奖金＋额外奖金），由集团管理中心负责考核，考核结果报董事局主席审批后执行。

三、本办法由集团管理中心负责解释。

1、新项目开盘前工期标准
177
178
3、工期标准
住宅部分工期标准（恒地司管字[2009]第094号）
179
注：
1、冬歇期：沈阳：11 月 15 日-3 月 15 日；包头：10 月 30 日-3 月 15 日；石家庄：12 月 15 日-2月28日；太原、天津：11月30日-2月28日；济南、西安、洛阳：1月15日-2月28 日。

2、春节假期：15 天。

恒大地产集团住宅室内装修施工工艺和质量标准（试行）施工工序原则：先上后下、先湿后干、先内后外、先粗后细、先制作后安装。

第一章住宅室内装修工序间歇及工艺间歇标准1.1墙面各工序间歇及工艺间歇要求标准1.2地面各工序间歇及工艺间歇要求标准1、卧室木地板、地毯等基层地面找平完成后,可上人作业间歇时间为不小于48小时。

2、客厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台、电梯前室、首层大堂等地面砖、石材铺贴完成后，可上人作业间歇时间为不小于48小时。

3、室内地面砖、石材及地面找平完成后，墙面1米线以下墙体刮装饰腻子需要间歇不小于15-20天，其要求含水率不大于14﹪。

1.3木地板施工基层要求标准1.4细部处理各工艺间歇要求标准1、厨房、卫生间、阳台、电梯前室、首层大堂等墙面砖采用湿贴工艺，砖缝水泥清理所需间歇时间为3-6小时。

2、墙面、地面、台面等湿贴作业完成后，需钻孔、打眼等间歇时间不小于14天。

3、各交界面细部处理打胶后，与卫生清理间歇时间不小于24小时。

4、入户门门框安装后，门扇安装所需间歇时间不小于72小时；户内门门框安装后，门扇安装所需间歇时间不小于24小时。

1.5其它装修施工要求1、小高层结构至8层，中高层、高层结构施工至12层，砌体开始施工时，装修施工单位定标、不少于2名装修管理人员到位。

3、外立面装饰完成10层，外脚手架拆除上面5层，且卫生清理完毕，进行场地移交，装修施工人员全部到位。

4、小高层分2批移交，每批5层，移交间歇时间15天；中高层、高层分3批移交，第1批5层，第2、3批移交10层左右，流水施工作业。

第二章住宅室内装修工艺流程标准3.1场地移交3.1.1室内场地移交1、室内结构楼板、墙面无穿透性裂缝和渗漏水缺陷。

2、室内天花结构板无下挠，平整度误差不大于8mm，梁底两端高差不超过8mm，模板接缝处应磨平。

3、墙体砌筑、批荡（卫生间、厨房墙面为1:2水泥砂浆，其余墙面为混合砂浆）完成，基层无空鼓、开裂、起灰等质量缺陷，房间墙面阳角部位需做不低于2米高1:2水泥砂浆护角，垂直度、平整度误差不大于3mm。

恒大地产住宅装修施工工艺标准文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]住宅室内装修施工工艺标准施工工序原则：先上后下、先湿后干、先内后外、先粗后细、先制作后安装。

1、住宅室内装修工序间歇及工艺间歇标准墙面各工序间歇及工艺间歇要求标准3天 细部处理各工艺间歇要求标准1、厨房、卫生间、阳台、电梯前室、首层大堂等墙面砖采用湿贴工艺，砖缝水泥清理所需间歇时间为3～6小时。

2、墙面、地面、台面等湿贴作业完成后，需钻孔、打眼等间歇时间不小于14天。

3、各交界面细部处理打胶后，与卫生清理间歇时间不小于1天。

4、入户门、户内门门框安装后，门扇安装所需间歇时间不小于1天。

其它装修前置要求1、结构施工至8层，砌体开始施工时，装修施工单位定标、装修管理人员到位。

2、电梯机房结构完工，电梯设备进场、电梯安装队伍到位。

3、外立面装饰完成10层，外脚手架拆除上面5层，且卫生清理完毕，进行场地移交，装修施工人员全部到位。

4、每5层为一个移交和施工单元，流水施工作业，总工期为120天。

2、住宅室内装修工艺流程标准：8mm，模板3、墙体砌筑、批荡（卫生间、厨房墙面为1:2水泥砂浆，其余墙面为混合砂浆）完成，基层无空鼓、开裂、起灰等质量缺陷，阳角部位需按图纸要求做米高1:2水泥砂浆护3mm。

4mm，窗框塞缝完毕且无窗框渗漏水。

5、厨房、卫生间、阳台等给排水管线预埋及给水管试压合格。

6、厨房烟道安装并挂网批荡，挂网与墙体搭接150mm,防水封堵和止回阀安装完毕。

7、强弱电预埋管线、底盒位置准确，管线畅通。

8、卧室空调孔底位置距结构楼板底不小于400mm。

9、地面标高误差不大于20mm，阳台排水立管封堵和蓄水试验完成，无渗漏水。

10、户内门洞尺寸满足设计要求，门套两侧及顶部墙体砌筑材料严禁为空心砌块，且厚度误差不大于10mm。

户内门洞移交尺寸一览表（单位：㎜，以结构1米线下935㎜为基准）11、北方地区地暖管施工、保护完毕。

恒大地产工程进度管理规定恒大地产工程进度管理规定一、施工单位应按照施工组织设计或方案中的施工进度计划，在每月的22日前将经施工单位项目经理及项目技术负责人签名并盖好项目章的下月施工进度计划报监理审核，如监理提出修改意见，施工单位必须在2天内将修改完的计划报监理。

否则，每延期一天施工单位承担￥500元的违约金;施工单位必须在项目周例会前提交周计划，每延迟一天施工单位承担￥500元的违约金。

二、施工进度计划实施过程中，确需调整的，施工单位必须报审，并附上调整的原因、依据及相应的赶工措施，赶工措施应符合实际情况并具有可操作性。

否则，施工单位承担原计划的违约责任。

三、在每一期进度款申报期内，施工单位工程施工实际进度(含工期顺延)落后于经监理或甲方核准执行的计划目标的，每落后一天，施工单位向甲方支付违约金￥20xx元。

若施工单位最终使总工期未延误的，甲方将依据本条计取的违约金在结算时给予80%的返还。

四、施工单位必须确保合同约定的节点工期及甲方因销售、交楼等需要的工程施工进度，否则，将按合同约定承担违约责任，如合同未约定的，每延期一天施工单位承担￥5000元的违约金。

五、在工程施工进度滞后于经监理或甲方批准的施工进度计划7天以上时，施工单位必须在第二天内制定切实可行的赶工措施报监理或甲方审核，否则，每延期一天，施工单位承担￥1000元的违约金;在赶工时期，施工单位未采取批准的赶工措施且未达到赶工目标的，每项施工单位承担￥20xx元的违约金。

六、工程进度款申请规定1、施工单位依据合同约定，在每月的25日前申报经甲方或监理方验收合格的已完工程的工程进度款，并附上已完工工程量清单(必要时附上验收记录)、当月进度款计算说明、下月度资金使用计划、下月度材料、设备及劳动力进场计划、合同中规定的资料及其它必要的文件资料等，否则，不予办理，并延至下月申报。

2、施工单位须保证工程款专款专用，如违反，甲方有权停止支付进度款。

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恒大地产标准工期
龙湖地产标准工期
说明：
1、浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间；
2、表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间；
3、表中数据均考虑了总包提前进场的条件。

如果总包不能提前进场，则增加15天工期；
4、场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。

场地平整、土方开挖和支护等工作，多层需要15-30天左右，高层需要45-60天左右；
5、山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%-30％；
6、地下室：每增加一层地下室增加工期15天；
7、裙楼：每增加一层裙楼增加工期15天；
8、转换层：带转换层需增加工期15-20天；
9、表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层分别计算；
10、斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增加12天工期；
11、节假日：跨春节增加15天工期；
12、气候：跨雨季增加10天工期。

碧桂园标准工期
来源：豆丁施工。