成都温江区商业网点规划3

温江金马规划温江是四川省成都市下辖的一个县级市，位于成都市西南部，面积约为358平方公里。

温江金马工业新城规划面积约为61.6平方公里，位于温江区城区的西南部，是温江城市发展的重要战略节点。

温江金马工业新城规划的目标是打造成为成都市重要的产业集聚区，形成以高端制造业、现代服务业为主导的现代产业体系，进一步推动温江经济社会发展。

首先，温江金马工业新城规划将重点发展高端制造业。

该区域将引进一批高科技企业和研发机构，推动产业结构升级，提升技术水平和产品质量。

同时，加强与成都市和国内外的科研机构、高校的合作，促进科技成果转化，培养高技能人才，为新城的产业发展提供有力支撑。

其次，温江金马工业新城规划将重点发展现代服务业。

新城将建设一批大型商务配套设施，包括商业中心、金融中心、会展中心等，吸引更多的企业入驻，培育金融服务、商务咨询、科技创新等高附加值的现代服务业。

同时，加强与成都和周边城市的交通网络建设，提升新城的交通便利性，吸引更多的人才和企业入驻。

另外，温江金马工业新城规划将注重生态环境保护。

新城将在保护现有生态环境的基础上，进行生态修复和绿化建设，提高城市空气质量和水环境质量。

同时，加强城市规划和土地利用管理，合理控制建设用地，保护资源和生态环境。

新城还将建设一批公园和绿地，提供多样化的休闲娱乐和运动场所，提高居民的生活品质。

最后，温江金马工业新城规划将注重社会服务设施建设。

新城将配套建设一批医院、学校、文化中心等社会服务设施，满足居民的基本生活需求。

同时，加强社区建设，提供完善的社区服务，促进居民的融入感和幸福感。

总之，温江金马工业新城规划着眼于提升温江经济社会发展水平，打造成为成都市的重要产业集聚区。

通过重点发展高端制造业、现代服务业，加强生态环境保护，建设社会服务设施，将新城打造成为宜居宜业的现代城市。

成都: 五个中心城区商业网点规划已出炉天府广场和骡马市片区将新增步行街、双林路将成为成都市规模最大旳小朋友主题消费街区、锦江区内旳服装批发和海鲜市场将逐渐外迁、火车北站附近将新设一种综合展示中心, 为旅游者、投资人、经商者服务, 免费提供信息服务……17日, 记者从市商务局获悉, 本市五个中心城区旳商业网点规划已所有出炉, 未来十年成都商业旳“消费”地图由此逐渐清晰。

金牛区依托金沙永陵打造特色商业街商业网点总体布局: “一城一带两轴四区”根据规划, 金牛区商业网点发展总体格局为“一城一带两轴四区”。

“一城”是指成都国际商贸城；“一带”是指羊西线-一品天下文化美食旅游带；“两轴”是人民北路北延线商业主轴和沙西线商业次轴；“四区”是结合规划旳“沙湾片区商贸商务中心”、“华侨城片区商业中心”、“火车北站片区商业中心”和“大天(大丰-天回)片区商业中心”, 形成4个具有市级影响力旳泛商业区, 分别为“沙湾商贸商务区”、“华侨城休闲娱乐区”、“火车北站-荷花池都市交通综合体”、“人民北路北延线商贸商务区”。

火车北站将新设综合展示中心《规划》提出, 根据金牛区现实状况特点、规划定位以及发展思绪, 确定“四线十一点”为金牛区重点打造区域, “四线”是羊西线、沙西线、人民北路和金府-川陕路；“十一点”是“一品天下”商业街、非物质文化遗产公园、沙湾片区商贸商务中心、华侨城片区商业中心、火车北站片区商业中心、驷马桥商住区改造、成都国际商贸城、大天(大丰-天回)片区商业中心、金府商圈、凤凰山商住区改造、银杏园老天回一条街。

作为成都旳“窗口”地区, 在火车北站片区将打造辐射面积14平方公里, 服务居民34万人及流感人口, 规划营业面积15万平方米旳商业中心。

该区域内将鼓励设置大中型酒店宾馆、各类餐饮网点(茶馆、水吧)、中小型超市(以经营食品、特产为主)、专业专卖店、影院、休闲娱乐设施、自动售货机, 适度设置大型超市、百货店, 限制设置家俱建材店、批发市场和农贸市场。

第八章专业（特色）街（区）一、定义是指同一系列的专业店、专卖店高度集聚，提供专门商品和专业服务的特色商业街（区），一般街长150米以上，专业店30家以上。

专业（特色）街的建设既是对城市原有资源的一种整合，也是商业向更高级阶段发展的一种准备。

但温江城区较小，特色商业街的长度和商家可以适当减少。

根据消费者的数量、需求、偏好以及购买力的不同，对各类别、层次的消费者进行细分，确定专业街的规模、经营门类及商品档次，各种专业街侧重点应各有不同。

二、布置原则（1）突出专业特色，专业网点的营业面积由占专业街总营业面积的60%以上。

（2）创新业态，设置专业市场、专业店、专卖店、品牌专业店，其营业面积占40%以上。

（3）引导旧城区的人口和商业网点向新区疏散。

（4）注意整体风格的营造，与城市风格浑然一体。

（5）注意保护和继承城市所拥有的历史、人文和文化传统。

（6）要与城市的特色结合，突出各商业街的特色，从而提高城市的品味和商业氛围。

（7）尽量考虑原有特色街的位置、特色以及未来发展的需要。

（8）充分考虑人民群众的消费水平与购物习惯。

（9）选址重点放在城市中心区。

三、商业街规划导向（1）重点引导建设已初具规模正在发展的休闲、餐饮娱乐信息、花卉批零、服饰、家用电器、文化用品、妇女儿童用品、电子产品、通讯器材等符合现代消费趋势和温江特色的专业特色街，突出花卉批零、运动休闲、餐饮娱乐特色。

（2）鼓励设置与该专业特色相关的专业店、专卖店；适度设置为该专业配套服务的服务业，限制设置与该专业特点无关的业态和业种。

规划商业特色街以专业店为主，占总营业面积的60%以上，配套设置餐饮、停车场、公共厕所、垃圾收集点、绿化景观、街头小品、广告设施等，为专业街配套服务，既突出专业街特色，又全面满足商业街的功能需要。

（3）考虑到与成都都市区的错位发展，高档精品服饰、傢俬、家电电脑需要适当控制发展。

四、商业街设置规划2020年，温江区城区要基本形成十类专业街（广场）。

第七章商业网点总体布局一、城市商业构成的序列和层次温江城市商业总体布局包括：1、对城市各商业中心定级、定点、定范围，对一级商业中心内的营业面积作出控制，确定中心内的业态结构和分布，以及对2000m2以上的网点营业面积的总量控制，确定各商业中心的业态构成；2、对城市各类专业特色街、专业批发市场、农贸市场、物流中心、停车场以及社区商业的布点作出规划；3、温江城市零售业态包括以下16类：食杂店、便利店、折扣店、超市、大型超市、百货店、专业店、专卖店、购物中心、宾馆酒店、厂家直销中心、电视购物、邮购、网上商店、自动售货亭、电话购物。

本规划主要对前面十项作出规划指导。

二、总体布置原则商业市场发展应遵循以下原则：1、整体适当分散，局部相对集中，布局合理的网络结构；2、大中小结合，以中小商业网点为主的规模结构；3、优先发展新型业态，实现新型业态与传统业态优势互补的业态结构；解决好“面”（中心）与“点”（大型商业网点）、“线”（专业特色街）的关系，层次清晰。

三、商业布局总体结构根据国内同类规模城市经验及温江区商业布局现状和与都市区全面对接的发展趋势，确定温江中心城区商业总体布局结构为“二心一轴三副十二区”，即温江区中心城区城市商业体系包括：一级商业中心二个、一级发展轴线一条、区级副中心三个、社区商业中心十二个，结合和专业（特色）街形成点线面结合的网络状空间结构。

“二心”——由老城区城和新区商业中心共同构成。

“一轴”——光华大道是联系都市区和老城区、新区商业中心的城市社会经济发展主轴线，也是全区商业网点布局的主轴线。

“三副”——永宁、金马、万春，作为外围城区副区级商业中心。

“十二社区”——温江城区按用地结构和居住区规模形成十二个社区商业中心。

四、一级商业中心（区级商业中心）一级商业中心是指商业高度集聚，经营服务功能较完善，服务范围为超广域（商业吸引消费者的能力，服务对象以本区域以外的消费者为主，外来消费人口占80%以上）的城市商业中心区。

成都市人民政府关于《温江区城市总体规划（2014－2020）》的批复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 成都市人民政府关于《温江区城市总体规划（2014－2020）》的批复成府函〔2015〕56号温江区政府：你区《关于审定〈温江区城市总体规划（2014－2020）（暨卫星城总体规划）〉的请示》（温府发〔2014〕96号）收悉。

现批复如下。

一、原则同意《温江区城市总体规划（2014－2020）》（以下简称《总体规划》）。

二、温江区是成都市重要的教育科研基地，以现代服务业为主导的卫星城。

三、规划期限为2014－2020年，2030年为远景展望。

四、城市规划区范围为温江区全域。

在成都中心城区范围内的土地利用行为，应符合《成都市城市总体规划（2011－2020）》和控制性详细规划的要求。

规划形成一个卫星城，一个小城市，三个特色镇，一个一般镇的城镇体系。

坚持城乡统筹协调发展，保护好成温邛高速路以北区域的自然水系和田园风光，建设美丽乡村，统一全区规划建设标准，逐步实现城乡基本公共服务均等化和基础设施一体化。

五、到2020年，城区建设用地规模控制在76平方公里以内，城区北至成温邛高速（公平及农科城段北至天乡路-民飞路），西至金马河、东及南至温江区区界。

建设用地的使用应与温江区土地利用总体规划相衔接，坚持集约高效利用土地。

城区之外的各级城镇规划规模应在镇总体规划中具体论证确定。

六、坚持“四态合一”的规划建设理念，充分体现现代化的城市形态、高端化的城市业态、特色化的城市文态、优美化的城市生态融合发展。

七、按照“独立成市”要求，加快完善城市功能，形成功能复合的城市中心，提升公共服务和人居环境质量，实现产城融合、职住平衡。

温江片区规划情况汇报温江片区位于成都市西南部，是成都市的重要发展区域之一。

近年来，随着城市化进程的加快，温江片区的规划建设也日益受到重视。

本文将就温江片区的规划情况进行汇报，以便大家更好地了解该地区的发展现状和未来规划。

首先，温江片区的总体规划包括城市功能布局、交通规划、产业发展规划等多个方面。

在城市功能布局方面，温江片区将建设成为一个集商务、文化、居住、休闲等多功能于一体的现代化新城区。

同时，交通规划方面，将加快建设温江片区的交通网络，包括地铁、高速公路、城市快速路等，以便更好地连接温江片区与成都市其他区域。

其次，在产业发展规划方面，温江片区将以高新技术产业为主导，大力发展电子信息、生物医药、新能源等战略性新兴产业，努力打造成为成都市的科技创新中心和产业转型升级的重要支撑区。

同时，温江片区还将加大对文化产业的扶持力度，促进文化创意产业的蓬勃发展，打造成为成都市的文化艺术中心。

另外，温江片区的生态环境规划也备受重视。

未来，温江片区将加大生态保护力度，大力推进生态环境修复和保护工作，努力打造成为一个宜居宜业的生态新城区。

同时，还将加大对绿道建设和城市绿化的投入，提升城市的生态品质和环境整体形象。

最后，温江片区的规划建设还将注重民生保障和社会服务。

未来，将加大对教育、医疗、养老等公共服务设施的建设力度，提升居民的生活品质和幸福感。

同时，还将注重社区建设和社区治理，构建和谐稳定的社会环境。

综上所述，温江片区的规划建设涵盖了城市功能布局、产业发展、生态环境、民生保障等多个方面，是一个全面、系统的规划。

未来，我们将继续加大对温江片区规划建设的投入力度，努力打造成为成都市的新兴发展中心，为城市的可持续发展做出更大的贡献。

第一章概论一、项目背景近几年来，温江区城市商业网点建设发展很快，对繁荣市场、满足消费需求发挥了重要作用，但也存在着布局不够合理，结构比例失调，业态功能雷同、规模过小、大中型商场不足等现象，与成都都市区的融合协调不够，导致起点不高，同业竞争过度，造成社会资源的浪费。

在温江众多政策法规中，一直缺少一部指导性、操作性强的商业网点规划。

随着社会经济的发展，特别是成都市的迅速发展和崛起，成为被媒体追捧为“中国第四城”“休闲之都”“西部最具扩张力和感召能力的城市”，进入中国2006年最适合居住商务城市第15位，全面深刻地影响和带动温江社会经济发展。

2007.6月，成渝经济区被批为全国统筹城乡综合配套改革试验区，对在政治、经济和社会等政治经济框架方面给予了大胆突破、改革试验的权利。

温江海峡工业园区、房地产业的迅猛发展，六博会场馆的建设，以及建设社会主义新农村、统筹城乡经济社会发展、加快城乡一体化进程的一系列政策和实施，特别是2005版成都市总体规划把温江区划入都市规划区范围，使得温江原有商业网点设施已无法适应时代要求和发展需要，要求政府必须与时俱进，开拓创新，调整战略部署，站在一个新的起点，进行超前规划。

以温江与成都中心城区的“全面融合”为主导，城乡统筹发展为指导，以承接都市郊区型产业为契机，以科学的发展观，对温江的城市经济定位、商业功能定位、产业选择、空间结构、道路体系、建设标准等与中心城区全面对接，制订出温江区城市商业规划。

2006年3月，四川省城乡规划设计院受温江区商务局委托，承担了温江区商业网点规划。

省设计院于2006年3月底进驻现场，在现场踏勘、表格、图纸、资料收集、座谈交流、市民参与、多次方案汇报征求意见、图纸文件公众展示、网上公开等多种方法调查收集资料和意见基础上，认真分析研究，作出了这套方案。

2006年11月6日，由成都市商务局组织专家和领导召开了《温江区城市商业网点规划》评审会。

评专家组一致同意通过评审。