规划报建图纸要求

信息名称：建设工程规划报建图纸编制规则（试行）索引号：EA230-B0402-2007-009发布机构：苏州市规划局文件编号：苏规管[2007]6号生成日期：2007-10-15 发布日期：2007-10-18内容概述：《规则》自2007年11月15日起施行，对本市报建图纸一般规定、图纸要求等作出规定公开内容建设工程规划报建图纸编制规则（试行）1 一般规定(1) 本规则适用于申领《方案审定意见书》和《建设工程规划许可证》的报建图纸，不包括规划许可要求提交的其他材料。

(2) 本规则不适用于零星建设工程规划许可和私房翻建工程规划许可。

(3) 编制单位应具备相应的设计资质并由注册建筑师主持设计。

(4) 建设单位、设计单位应确保建设工程规划报建图纸的真实性和准确性。

确保填报指标与图纸的实际指标严格一致，纸质文件与电子文件严格一致。

(5) 凡在规划审查中发现以下情况，情节轻微的，退回重新报审；情节严重的，除作退案处理，还将视情况对建设单位和设计单位作出警告、通报建设局、在媒体和网站上通报批评等处理：①虚报建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车等经济技术指标；②纸质图件与电子文件不一致；③虚报日照间距，造成自身或相邻建筑不满足日照要求的；④建筑效果图弄虚作假，与平面、立面明显不对应的；⑤施工图设计过程中未经批准对已审批的方案随意改动的。

2 图纸要求2.1 申领《方案审定意见书》的报建图纸要求2.1.1 装订和份数要求(1) 报建图纸一般图幅为A3，装订成册，一式两份；(2) 与纸质文件严格一致的光盘1份：加贴标签并进行包装，在光盘本身及包装袋（盒）上分别标注项目名称、建设单位、建设地点、方案日期等；(3) 工程总平面图一式五份（审查通过后返还四份,供建设单位报其他部门审批使用）。

2.1.2 印章要求应在文本扉页中标明：(1) 建设单位名称、盖建设单位的印章；(2) 具备资质的设计单位名称、出图章和注册建筑师资格章；(3) 其他顾问公司单位名称、印章。

盐城市规划局亭湖分局建设工程许可证时报送图纸送审要求：1、建筑图纸：（1）、建筑说明中应标明±0.00的黄海标高，应与总平面竖向设计标高一致，（如二期报建应与已发证单体一致）；（2）、非机动车车库应满足一户两辆的约6平方米的净面积要求，标明每间非机动车车库长宽尺寸和净面积、总个数应按照一户一个非机动车的要求配置,如不能，应安排集中非机动车停车库、每户净面积约4平方米；;（3）、住宅、商业、办公等各类民用建筑所有空调外机均须隐蔽处理；（4）、外立面造型、材质、颜色须严格按照审定单体方案,报送建筑图并用引线进行详细标注；（5）、太阳能布置均需在屋顶层、剖面图中标明位置和数量，并进行隐蔽处理,太阳能的配置应满足高层不低于60%,多层、中高层100%的要求；（6）、电梯应满足担架电梯尺寸的配建要求；（7）、平面功能需符合总平面和出让要求，物管、社区、幼儿园、公共厕所等其他功能用房应按总平面中位置、面积进行配置，并分别标注；（8）、平面、立面、剖面应一致、提供檐口大样图、飘窗大样图；（9）、地下工程需按照人防批复进行设计，将人防、兼顾人防、机动车车库分别标注，标明机动车停车位尺寸、个数、出入口位置、排水沟，底板标高、顶板标高、覆土高度；（10）、每幢楼建筑面积不得突破总平面图中的建筑面积；（11）、商业建筑需满足底层层高5.2米，12米开门或设置3米外廊的要求。

2、试放线图：（1）、用地四址需与勘界报告一致；（2）、拟建建筑层数、±0.00黄海标高、坐标朝向角、总高度、北檐口高度须标注，轴线号与施工图纸一致；（3）、地块内场地标高，周边道路标高须标注；（4）、地块内现状须反映（民房，线路等），地块周边日照影响范围多层50米内，高层150米内现状建筑须反映，标明现状建筑的层数、室内地坪黄海标高；（5）、若涉及地下机动车库、人防发证，须标明汽车出入口位置、底板标高、顶板标高、覆土高度；（6）、出图时间、签字、盖章。

建筑方案报建图纸建筑方案报建图纸是指在建筑项目报建过程中所提交的详细建筑图纸文件，它是建筑设计方案的具体表现，包括建筑平面图、立面图、剖面图等，用来向相关部门详细说明建筑设计方案的具体内容和构造。

在本文中，我将详细介绍建筑方案报建图纸的内容和写作要点。

建筑方案报建图纸首先包括建筑平面图，它是建筑设计方案最基础的表达方式之一。

建筑平面图要详细标注建筑的布局、空间分配、功能划分等内容，包括房间的大小、位置、门窗的布置等。

平面图需要准确表达建筑设计方案的整体思路和各个部分的相互关系，以便相关部门能够对建筑方案进行审查和评估。

其次，建筑方案报建图纸还包括建筑的立面图。

立面图是从建筑的外部展示建筑的外观轮廓、窗户、门、建筑材料等内容的图纸。

立面图需要详细标注建筑的高度、比例、窗户大小、门的位置等，以便相关部门能够对建筑外观进行审查和评估。

另外，建筑方案报建图纸还包括建筑的剖面图。

剖面图是从建筑的内部展示建筑的结构、楼层高度、楼层间的连接方式等内容的图纸。

剖面图需要详细标注建筑的结构设计、楼层高度、楼层间的连接方式等，以便相关部门能够对建筑结构进行审查和评估。

除了上述基本图纸外，建筑方案报建图纸还可以包括其他辅助图纸，如建筑的平面布置图、灯光设计图、绿化设计图等。

这些辅助图纸通常是根据具体项目的需要而确定的，用来进一步说明建筑设计方案的特殊要求和创新点。

在撰写建筑方案报建图纸时，需要注意以下几个要点：首先，要准确、清晰地表达建筑设计方案的内容。

图纸应该具有一定的规范性和标准化，以便相关部门能够准确理解和评估建筑设计方案。

其次，要注重图纸的细节标注。

图纸上的文字、尺寸标注等信息应该准确明确，以确保建筑设计方案的执行和施工的准确性。

另外，图纸的格式和排版要整齐美观。

图纸应该按照一定的规范进行排版，注重美感和工程实用性。

最后，要注重图纸的完整性和完备性。

图纸应该包括建筑设计方案的全部内容和要求，以便相关部门全面了解建筑设计方案的具体情况。

建筑报批设计深度标准要求（参考）一、总则1.根据目前市各区最新报批的资料情况要求，新区建设报批要求在市四个区中报建要求最高。

2.新区要求报批的图纸按以下图纸要求既可，但一旦总图和文本报批规划局确认改章并规划公示通过，就无法进行修改。

规划局要求规划方案报批，建筑方案报批，建筑报建图应一致。

如果有局部修改，要重新规划报批走审批流程，重新公示，浪费建设周期。

3.鉴于以上要求，设计从开始阶段就要严谨，从规划控规要求，日照要求，供电公司要求，自来水公司要求，电信公司要求，水利部门要求，人防部门要求，建设局配套停车指标控制要求、太阳能节能要求等一系列基础资料要掌握到位，设计才能展开，才能合理有效控制进程。

二、总图1. 图名：XXX（项目名）建设工程设计总平面图2. 比例：1:500或1:10003. 标注:（a）.用地红线: 用地范围控制红线，多、高层建筑控制线（红线），河道控制线（蓝线），绿化控制线，地下建筑控制线，围墙控制红线，高压走廊（微波走廊）控制线标注。

按（b）.周边道路宽度标注（含人行道）（c）.新建建筑退红线距离（d）.新建建筑退让已有建筑距离（e）.新建建筑间距离（f）.建筑外轮廓尺寸（g）.建筑零标高绝对标高及相对标高（与日照分析一致）（h）.竖向设计标高，道路及地形高差标高（i）.道路交叉点坐标（j）.建筑角点坐标4. 现势地形图及周边已报批通过方案总图作为报批总图底图5. 总图应表达所有公建配套用房位置及大小6 .总图填色标准（a）: 公建——红（b）: 住宅——黄（c）: 绿化——绿色（自定）（d）:水景——蓝色（自定）（e）:道路边线——黑色（f）:规划局供各类控制线保持原状7. 周边道路完整名称8. 标注样式及字体所有文字大小基于1:1000，其他比例按比例相应放大9. 规划局提供相应时期的经济技术指标表格（格式见附件）10. 标识建筑出入口11. 表示消防车道及消防登高场地12. 表示机动车及非机动车出入口三、规划局建筑报审表格（四表）四、建筑方案节能报审表及节能专篇报建一、总图1.图名：XXX（项目名）建设位置核准图2.比例：1:500或1:10003.标注a.核准红线，建筑控制线（红线），河道控制线（蓝线），绿化控制线，地下建筑控制线，高压走廊控制线标注b.周边道路宽度标注（含人行道）c.新建建筑退红线距离d.新建建筑退让已有建筑距离e.新建建筑间距离f.建筑外墙边尺寸g.建筑轴线及轴号，放线坐标点（电子图中表示，不用打印）,标注至少一个干挂饰面坐标（要打印）h.建筑零标高绝对标高及相对标高（与日照分析一致）i.竖向设计标高，道路及地形高差标高j.道路交叉点坐标4.现势地形图及周边已报批通过方案总图作为报批总图底图5.总图应表达所有公建配套用房位置及大小6.总图填色标准公建——红住宅——黄道路边线——绿色其他非报建内容不用填色（报建项目配套地面车位填色）7.周边道路完整名称8.标注样式及字体所有文字大小基于1:1000，其他比例按比例相应放大8.规划局提供相应时期的经济技术指标表格（格式见附件）9.标识建筑出入口10.表示消防车道及消防登高场地11.表示机动车及非机动车出入口12.计算绿化率的填色面积框应单独拎出来，并有剖面标高表示，满足1米5的覆土要求。

报建图出图深度标准一、平面图：1、最少标2道尺寸,第一道为建筑总开间、总进深，第二道为各房间各开间、进深尺寸（不一定是轴网尺寸）;2、防火门编号应按规范标注(可不编注门编号，但应注明防火门的等级FM甲、FM乙等)；3、轴线应按结构确定的柱子、剪力墙编注好（有结构柱的才编号,否则不编轴号），注意外墙的轴线编至墙外边线，内间墙的轴线除特殊情况外均编至墙中线；不同的分区轴网，应注明其相互关系，包括角度和距离；4、各层的标高应标注(其中首层每个出入口的室外标高也应明确，并与规划竖向相符），并在首层注明0。

000相对于绝对标高的数值;如果室外是斜面，则标注控制性的标高。

5、各关键标高应标注，如天面部分（对应立面图的标高），群楼部分，门廊部分等。

6、应在每层标注每层建筑面积，在首层平面中标注总建筑面积（有地下室、架空层的，应分别标注地下室、架空层的面积，并注明是否包入容积率面积中。

）建筑面积应务必注意准确性，并应注意务必与总图指标相符。

7、应标注各房间名称，不能出现没有表示使用功能的空间。

8、与别的建筑有变形缝连接，应该把相邻建筑的局部也表示清楚（包括轴号），注意表示的相邻建筑不要太少。

与相邻建筑的尺寸关系应交代清楚(包括尺寸与角度）.9、首层应附有指北针.10、总平面应及时更换单体外轮廓，单体外轮廓线有变化应立即通知总平面。

11、应有四至图或位置示意图。

二、立面图：1、应标注最少2道尺寸，其中一道为建筑高度（高层：从天面结构面（平屋顶）或檐口（坡屋顶）到室外地面的距离，第二道尺寸为层高及室内外高差、女儿墙高度等。

2、下列标高应标注：各层层高、室外地面标高、屋顶各主要标高（如女儿墙、坡顶檐口及屋脊标高、塔楼标高）。

3、外立面材料的材质以及颜色。

4、应与平面图对得上。

5、立面下方应标轴号和总尺寸.6、与别的建筑有变形缝连接,应该把相邻建筑的立面局部也表示清楚，注意表示的相邻建筑不要太少。

三、剖面图：1、标注以及标高要求同立面图。

一、用地预审类业务送审图纸——总平面关系布置图1．反映建设项目的工艺流程关系；2．标明建设项目的名称、用地面积、建筑面积、层数、层高、主要功能等要素，以及建筑密度、容积率、总建筑面积等基本指标；3．标注尺寸和图纸比例；4．盖有建设单位的印章。

二、用地选址类业务送审图纸——总平面规划图1．标明图纸要素，如图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等；2．附有建筑明细表，明确保留建筑物和规划建筑物的功能、层数、面积、编号等；3．附有技术经济指标表，明确总用地面积、容积率、总建筑面积、建筑密度、绿地率等指标；4．蓝图需盖有建设单位的印章、具备相应资质的设计单位的出图章和资质章。

5．设计单位的资质应符合《穗开规[2004]116号》管理文件的要求。

三、规划设计方案业务送审图纸——“五图一书”+ 建筑单体 + 效果图（一）总平面规划图1．图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块；2．标明图纸要素，如图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等；3．图纸比例为1/500或1/1000，制图单位为米；4．图纸应清晰、完整反映以下内容：（1）建设用地红线及坐标、绿地、广场、硬地、停车场、水体、体育运动场地、公共服务设施和基础设施用地、历史文物保护用地及其他特殊用地；（2）各类不同类型的用地，除标明范围外，还要用文字清楚标注或用图例清楚表示；（3）不同等级道路的宽度和转弯半径，规划道路中线交点、拐点坐标、中线转弯半径，规划河涌中线交点、拐点坐标、中线转弯半径，规划高压线、珠江导治线坐标；（4）铁路、高压走廊、规划河涌等各类规划控制线的控制宽度；（5）建筑物、构筑物的垂直投影内、外轮廓线，线条应当易于区别并符合建筑制图规范；（6）保留和规划建筑物的功能性质、层数和编号，其中建筑物的层数和编号应当易于区别，层数一般标注在建筑物的右上角；（7）建筑物（包括首层建筑物）与建设用地红线、规划道路边线、规划道路中线、铁路、高压线或高压走廊、规划河涌和其他规划控制线的距离、建筑间距（建筑间距以建筑物高度的倍数表示）；（8）标准层的建筑面积（户数、每户建筑面积）及每幢建筑物的总建筑面积（总户数），并附有标准层平面图；（9）配套公共服务和基础设施项目在建筑物的具体位置和楼层；（10）规划用地平衡表；（11）技术经济指标表，包括总用地面积、可开发用地面积、各类分项建筑面积、保留各建筑面积及分项建筑面积、规划建筑分项建筑面积、容积率、建筑密度、塔楼建筑密度、绿地面积、绿地率、公共绿地面积等；居住区还包括住宅毛容积率、人均公共绿地面积、规划居住户数、规划居住人口等；居住区综合技术经济指标的项目包括必要指标和可选用指标两类，其项目及计量单位应符合表1的规定，非居住区类型的技术经济指标类参照表1；（12）建筑明细表应当符合表2的规定，包括建筑物编号、功能、建筑面积等；（13）公建配套设施明细表应符合表3的规定，包括项目名称、用地面积、建筑面积及具体设置位置等；5．盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章和资质章。