万科精装修四化管理培训教程(ppt 37页)

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精装修四化管理.ppt

? 《安全文明管理标准》 ? 《成品保护细则》 ? 《装修房交付保洁验收标准》
保障措施
成果介绍 —保障措施
成果介绍 —基础数据分析
综合效益分析 —长春
综合效益分析
14.5 万
35.5 万
22.4 万
重点项目跟进
重点项目选择：
1. 目的（标杆、创新） 2. 数量（每个区域 3-4家，共 10-15家） 3. 选择标准（合作意愿、区域、工期要求，面积、总包分工、产品类型、装修标准）
项目经营计划
划计
项目三级计划
招标前
全装修施工计划
楼层作业计划
材料批次采购计划
配送计划
每周/每天作业计划
材料需求计划
加工/生产计划
总包施工前
合同
签订
备
准
期前
装修房策划
招标文件编写
四化管理交底、答辩
定标
装修总包现场实测实
进场
量
土建修复土建移交
策划装修全过程的施工控制
计划、集中加工材料配送生
施工现场标识系统清晰完整并统一悬挂，《可视控制表》《每户质量档案》随工程进展即时更新
四化管理概念
? 施工现场整洁化——单工种、单
工序流水施工、安全文明、成品保护
工种、工序流水清晰，交叉作业合理，安全、文明、成品保护措施得当
四化管理操作手册
手册目的：
本手册不是一个制度文件，约束一线公司按照标准执行。而是一个以苏南和长春公司经验为基础的实施指导手册，全面的了解四化管理内容及实施过程中的要点和注意事项，帮助项目快速开展四化管理并避免重复错误发生。
图纸专业齐全、装饰及功能设计合理、大样、详图满足集中加工要求，细节交圈

万科精装修木作业培训课件

第35页/共28页
第35页/共78页
户内木门安装
第36页/共28页
第36页/共78页
户内木门安装
• 无砖跺基层板做法
当房间为多水房间、墙面为墙砖时，纸面石膏板用TK板代替，门套线紧贴墙砖完成面
第37页/共28页
第37页/共78页
户内木门安装
2、门套安装
1、门套组装（地面垫纸皮，预防门套划伤）； 2、使用红外线仪器调整门套的水平度
第10页/共78页
吊顶安装
施工重点
吊点间距吊点距主龙端主龙侧向距墙 900~1200mm 《300mm 《300mm
石膏板钉距
起拱（以房间短向跨度起拱）
板边距：距板边》10mm，距切割边》15mm,
钉距：《200mm 面积<50m2，起拱为1~3% 面积>50m2，起拱为3~5%,
伸缩缝
吊筋石膏板留缝重型灯具、风口等吊件、副龙挂件主龙、石膏板
第11页/共28页
长度>12m,设置伸缩缝
吊筋无歪斜、松动板间、板墙间留缝5mm 增设吊杆和龙骨相邻对向安装相邻错位1/3
第11页/共78页
吊顶安装
观感验收标准
罩面板的表面质量应符合以下规定：表面平整、起拱准确、颜色一致，洁净、无污染，无返锈、麻点、锤印，自攻螺丝排列均匀，无外露钉帽、无开裂。罩面板的接缝、压条质量应符合以下规定：
内膨胀螺栓
2、邻墙主龙骨与墙面间距小于等于300mm；
3 、沿主龙骨方向，吊筋与吊筋间距小于等于1200mm，邻墙吊筋与墙面间距小于等于 300mm； 4、主龙骨与主龙骨间距小于等于 1200mm； 5、中龙骨与中龙骨间距小于等于300mm，横撑龙骨仅在石膏板接缝处设置； 6 、室内精装修吊顶石膏板采用 12mm 厚单层石膏板。

万科工程全过程“四化”管理

如何改变目前的质量现状？
1、施工组织设计：编制专项方案，怎么做就怎么写，怎么写就怎么做；
2、模板工程：模板图；集中加工模板；完善施工工艺，以上下口控制线作为主要的控制措施
3、砼工程普通质量缺陷（漏振、漏浆、麻面等）基本消除；
学习改变命运,知识创造未来
2024/2/1
万科工程全过程“四化”管理
• 钢筋砼工程质量控制要点
学习改变命运,知识创造未来
2024/2/1
万科工程全过程“四化”管理
•“四化”管理的核心目标是提升品质
•尺寸类：按图施工 •偏差类：规范施工
学习改变命运,知识创造未来
2024/2/1
万科工程全过程“四化”管理
•09年质量管理：重点解决精度； •10年质量管理：重点解决尺寸及表观质量；
学习改变命运,知识创造未来
•满堂脚手架 •（间距、剪刀撑、扫地杆）
•梁底模支设
•（起拱5－8mm ）
•梁侧模支设 •（上口尺寸控制）
•平台模板支设 •（上口控制线起拱标高）
•梁板钢筋绑扎
•墙柱模板支设 •（上下口控制线螺杆间距斜顶撑、垂直度控制线
）
•墙柱模板验收 •（激光扫平仪）
2024/2/1
万科工程全过程“四化”管理
• 集中加工本质目的
•品质
• 效率提升
• 其次
• 安全文明 • 成品保护
学习改变命运,知识创造未来
2024/2/1
• 试点项目客观情况
•喜
• 集中加工的工程品质较高 • 安全文明、成品保护效果好
•忧
• 水电定位点大量改造 • 土建精度低大量改造
• 试点项目心得
•有必要
• 施工图纸质量提升 • 施工合同条款约定 • 土建工程精度提高 • 各专业标准应系统提升……

精装修策划及四化管理(PPT78页)

有效降低设计变更率，将系统质量问题消灭在大面积全装修开工之前。
• Part2.精装流程
前期准备
图纸深化设计
施工准备大面积施工
1、精装修设计在建筑设计扩初阶段必须介入，保障水暖电管线预留、预埋点位图准确，后期精装修施工不会对土建有颠覆性影响。
2、确保一个户型一套图，变异户型必须单独出图
交付
3、定标前设计提供完整的材料封样，施工前精装单位提供三方签字确定的施工材料封样
6. 不同材质的地面面层在分界处嵌入玻璃条或铜条等，使界线分明清晰。
2021/7/5
22
墙地瓷砖留缝
1. 墙砖离缝铺贴，预留缝隙0.8~1㎜； 2. 地砖离缝铺贴，预留缝隙2㎜； 3. 为有效控制离缝宽度，铺贴时必须配合塑料十字卡施工； 4. 墙地砖嵌缝必须采用专用填缝剂，要求填缝饱满，并用挖耳勺收光，缝深0.5mm，
砂纸打磨，防止崩角，阴阳角直线度控制在2mm以内；
4. 门贴脸、踢脚线、收纳柜等临近墙面腻子批嵌时采用靠尺找平，确保部品与墙离
缝1mm以内；
5. 窗口内角腻子施工时必须在窗框上张贴美纹纸，并按阴阳角标准保证直线度；
6. 开关插座、灯口、箱体、管道口等周边腻子整齐，并在底涂施工前完成修补打磨，
2021/7/控5 制与墙离缝。
精装施工工序策划与四化管理
2021/7/5
1
前言
• 什么是精装修房？
• 精装修房：根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求·精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。
• 精装修的特点
• 优点
• 1、节省时间
• 毛坯房从买房到装修，再到业主住进去安顿下来，往往都要花上一两年的时间，而精装修房则马上可以住进去，无论对自住或投资都是非常方便省心的事。

万科装修房项目工艺节点及经验分享,万科内部培训材料 ppt课件

直角对接
°角对接
注：直角对接需倒棱3 后对接。两种对接方式接口需严密，留缝小于1 ，不需做任何处理。
1.3石材铺装工程——窗台板做法 20.3.23 23
1.201.3户.23 内门安装工程
24
项目
户内门框的正、侧面垂直度门 [0，4]mm
控制标准
门扇与地面留缝宽度 [5，8]mm
厨卫门扇与地面留缝宽度 [8，12]mm
结构楼板打磨找平建筑楼板
卫生间地面做法剖面详图控制重点：
150MM • 地砖说明成：活卫面生间标空高间控地面制建筑结构需降板
• 地砖成活面勾缝饱满度 • 地砖成活面找坡控制
1.201.3瓷.23 砖粘贴工程——内墙面砖镶贴工程
6
20.3.23 7
问题思考
如何控制瓷砖空鼓?
•材料 •界面 •施工工艺
1.204.3户.23 内门安装工程
27
门套与成活墙面（乳胶漆、瓷砖）
门套安装接缝严密
1.205.3淋.23 浴屏安装工程
28
L型一一有字钻字框型石型一移无型有字门框一无框L型型三字框三无无门型开移框框开无门门移开门框门门两门平开
1.205.3淋.23 浴屏安装工程
29
① ③
②
20.3.23 30
处理方案
①剔凿：瓷砖中心位置破坏，用小钎子周边小心剔凿，恢复原来基层 ②剔凿完成后，首要观察周边砖体基层粘结是否受到扰动或粘结砂浆是否饱满。 ③基层背瓷砖粘结剂，砖后背灰按掺801胶工艺施工
1.202.3吊.23 顶安装工程
13
项目
吊顶 [0，10]mm 水平度
控制标准
1.220.3吊.23 顶安装工程

万科精装修四化管理经验分享课件.

长春公司四化管理经验分享
目录
正文
装修房四化管理实施策划体会
之一图纸标准化之二施工工厂化之三管理可视化之四现场整洁化
2009年12月30日，北京区域下发《装修房四化管理通知》，通知规定2010年1月1日后区域各一线公司实施工装修房项目，装修房管理达到“四化”标准为底线。
执行标准强制 √ √ √ √ √ √ 推荐
第一项，施工单位选择此工程装修施工单位与主体施工单位选择为同一家，为长春公司 B级总承包工程战略合作伙伴江苏宏景集团有限公司，其有效的降低了过程协调的难度与扯皮现象。第二项，管理模式选择项目之初即确定以集中加工为生产模式、以大总包为管理模式、以每户档案为控制模式，要求配臵相关的管理人员，如分包管理专员等。第三项，总包合同签订总承包合同中签入了四化管理文件、大总包管理协议、装修清单中明确规定单价中考虑四化管理要求，同时清单中对装修房大总包、安全文明及成品保护分项计价。
安全文明施工，成品保护常态管理。装修房施工现场应实行以户为单位的单工种单工序流水施工。施工现场推行无尘管理，瓷砖、木板切割等会产生粉尘污染的工序放在工厂或集中加工区完成，现场湿作业工完场清。装修房施工现场对控制现场环境、安全措施、成品和半成品保护等实施常态化管理，实现减少材料浪费、减少建筑垃圾、噪声、废水、废气污染的目标。
结构施工前弹设基础零控线，控制结构构件、砌筑、抹灰及必要的装饰部品定位误差值。砌筑施工前交底厨卫净尺寸、烟（风、管井）道合理尺寸、门洞尺寸及误差平移理论。装修基面整体验收时需进行数据统计，根据尺寸值的离散性确定各安装尺寸的标准值。
设பைடு நூலகம்集中加工区
施工现场设臵集中加工区并配臵加工机械，瓷砖、石膏板、龙骨、细木工板等材料在集中加工场地加工。选择专人专职负责材料集中加工，加工完毕的材料分规格包装运输至施工现场。施工现场悬挂排砖（版）图，并在安装的基面弹设安装控制线，加工场地悬挂加工图。

万科新四化管理手册介绍-PPT精选文档23页

帖
A8室内墙面顶棚刮腻子、干燥、
打磨
A9墙面顶棚刷
底漆
B3橱柜及台
面、收纳柜安
装
B4户内门
安装
B5墙纸粘贴
B6淋浴房
B7室内不锈钢栏杆
安装
A10室内墙及
顶第二、三
遍面漆
A11晾衣架、空调、厨房三件套、热水器、风口、灯具、厨卫五金件、龙头、开关面板、卫生洁
橱柜及台板、收纳柜体、室内门、淋浴屏、暖气片、不锈钢栏杆进场安装
室内墙面、棚顶上二、三遍面漆
晾衣架、空调、厨房三件套、热水器、风口、五金件、龙头、开关面板、洁具等安装
家电及五金件安装时需定位
室内地板安装清理、打胶、验收装修施工业主开放日
实木地板应在打胶后进行安装
施工停歇点
8
3、工序管理标准化
放线要求
总包技术员、质检员与监理工程师根据《施工控制线放线定位图》对施工各阶段控制线进行100%检查，并形成《控制线验收记录》；现场工程师、工程管理部可根据验线记录进行抽检。模板阶段控制线：轴线、十字通线、墙边线、规方线。砌筑阶段控制线：轴线、墙边线、规方线、建筑标高线、门洞分尺线。抹灰控制线：规方线、十字通线、建筑标高线，按照控制线采用红外线扫平仪制作灰饼。窗户安装三线：窗边线、窗标高线、进出墙控制线。
装修流程中工程内容分段及责任
项目部
根据施工计划制定甲委材料进场
计划
根据施工进度明确五金洁具安装
时间
装修施工及甲委单位
装修批量施工
1、厨、卫间墙砖施工 2、门及柜体基层板安装
室内吊顶龙骨安装吊顶石膏板封板或铝扣
板安装
地面处理后进行厨卫间及阳台的地砖铺贴，燃气管安装

万科装修四化管理

装修房四化管理指导手册目录前言 ......................................................................... 错误!未定义书签。

四化管理业务框架 ................................................. 错误!未定义书签。

装修业务流程图 ..................................................... 错误!未定义书签。

图纸深度标准化....................................................... 错误!未定义书签。

材料加工工厂化....................................................... 错误!未定义书签。

现场管理可视化....................................................... 错误!未定义书签。

施工现场整洁化....................................................... 错误!未定义书签。

四化管理保障措施..................................................... 错误!未定义书签。

业务环境............................................................. 错误!未定义书签。

支持文件............................................................. 错误!未定义书签。

前言2009年4月，长春公司创新装修房施工管理，提出“集中加工”的生产方式，尝试解决装修房施工精细化和质量控制的难题，实践表明效果良好。

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