大连高新园区市场分析报告

科技资讯2017 NO.04SCIENCE & TECHNOLOGY INFORMATION7企 业 管 理133科技资讯 SCIENCE & TECHNOLOGY INFORMATION 1 大连软件行业发展概况1.1 基础和优势大连软件产业于1996年正式起步,至今已持续发展20年。

由于独特的地理位置和经济文化等特点,大连软件行业一直以软件外包业务为主,即发达国家软件公司将其非核心软件项目通过外包形式交于人力成本相对低廉国家中的公司来开发,从而降低软件开发成本。

目前,大连高新区已有外资企业1 200家,其中日资企业约500家,达到40%以上。

20年来,大连一直努力保持着成本优势,如租金,软件写字楼租金18年仅2.5%/年的涨幅;另市政府向软件和外包企业发放年40亿日元的社保经费补贴……这些优势和政策使大连软件产业不断受到日资企业的青睐。

1.2 发展瓶颈由于大连软件外包业务主要来源于日本,而日本国内经济受金融危机的持续影响使对日出口销售额受到一定影响,使软件园区域对日外包业务有所萎缩,销量一度下滑。

此外,随着日元兑人民币不断贬值,国内人力成本不断上升,而大连作为旅游城市,物价相对较高,加之其业务以外包为主,难以接触核心领域,职业发展前景一般,难以吸引高端人才,导致人才短缺,制约了大连软件行业的进一步发展。

2 大连软件行业发展问题2.1 技术人才不足在我国应试教育的模式下,软件行业所需求的综合型人才是十分不足的,这也是导致软件行业发展困境的一个重要因素,所以,在大学期间应该重视教育的方式与体制,把培养学生实践能力作为第一位,将学生培养成为软件行业所需要的高级复合型人才,不仅有高水平计算机研究能力还有应具备高级管理能力和工程化知识背景等等。

学校在培养软件行业所需的高级复合型人才时还应与社会、行业接轨,培养出社会和行业真正需要的人才,使大学生在离开学校之后能够顺利融入社会和行业当中。

大连调研报告1. 引言1.1 调研背景及目的大连，作为我国重要的沿海开放城市，以其独特的地理位置和深厚的经济基础，一直是国内外关注的焦点。

本报告的调研旨在全面了解大连市的发展现状，特别是在经济发展、产业结构、旅游业、环境保护和人才政策等方面的具体情况，以期为大连未来的发展提供参考和建议。

1.2 调研方法与范围本次调研采用文献分析、实地考察、访谈等多种方法，全面收集并分析大连市的相关数据。

调研范围覆盖大连市的地理位置、人口民族、经济发展、社会事业、主导产业、旅游业、环境保护和人才政策等多个方面。

1.3 调研时间与地点本次调研于2023进行，地点设在大连市，包括主城区及部分重点发展区域。

2. 大连市概况2.1 地理位置大连市位于中国东北沿海，辽东半岛最南端，东临黄海，西濒渤海，南与山东半岛隔海相望，北与营口市接壤。

作为东北亚重要的港口城市，大连拥有得天独厚的地理优势，是连接东北亚地区的重要海上交通枢纽。

2.2 人口与民族根据最新的统计数据，大连市常住人口约700万，其中汉族占绝大多数，另有满族、蒙古族、回族等少数民族居住。

大连是多民族聚居的城市，各民族之间交流融合，形成了独特的文化氛围。

2.3 经济发展状况大连市是辽宁省乃至东北地区的重要经济中心，拥有较为完善的工业体系。

近年来，大连市坚持创新驱动发展战略，推动产业结构优化升级，形成了以装备制造业、石化工业、高新技术产业和现代服务业为主导的产业格局。

2019年，大连市实现地区生产总值7700多亿元，经济总量持续位居辽宁省首位。

2.4 社会事业及基础设施大连市在社会事业和基础设施建设方面取得了显著成果。

教育资源丰富，拥有多所知名高校和研究机构；医疗设施完善，公共卫生服务体系健全；文化底蕴深厚，举办了一系列国际性文化交流活动。

此外，大连市的交通、通信、供水、供电等基础设施也得到了长足发展，为市民生活和经济社会发展提供了有力保障。

3. 大连市产业发展分析3.1 主导产业及其发展状况大连市作为东北地区对外开放的重要窗口和沿海经济带的核心城市，其产业结构以第二产业为主导，尤其是重工业和装备制造业。

关于赴省内开发区考察有关情况的报告关于赴省内开发区考察有关情况的报告铁岭市人民政府副秘书长，市经济开发区党委书记、管委会主任朱玖山为深入贯彻落实市委、市政府实施“五大战略”的要求，加快开放型经济发展，铁岭经济开发区组成两个考察组，对全省11个市13家的开发区进行了学习考察，考察采取听、看结合的方式。

通过考察，学习了外地开发区快速发展的经验，互通了有无，加深了了解，找准了我们的差距，现将有关情况和研究意见报告如下：一、各开发区发展现状及评析此次考察的13个开发区包括大连经济技术开发区、大连高新技术园区、大连旅顺经济开发区、丹东边境经济合作区、鞍山高新技术开发区、盘锦经济开发区、辽阳经济开发区、抚顺经济开发区、本溪经济开发区、锦州经济开发区、朝阳经济开发区、阜新经济开发区和葫芦岛经济开发区。

其中国家级4个，省级开发区9个，共参观了各开发区大型30余家。

通过学习考察，考察组成员普遍感到这些开发区求发展、想发展、谋发展的氛围强烈，让大家大开眼界，深受触动，既看到了自身的差距和不足，也明确了方向和责任，增强了今后加快发展的动力。

使每名同志都切身感受到了一种压力，一种紧迫感。

对各开发区考察的总体印象可概括为以几方面：一是发展的速度快，经济总量高。

此次考察的各开发区GDP、财政收入基本上都保持了两位数的增长幅度，鞍山高新技术开发区等开发区的财政收入都在亿元以上，既使原来与铁岭差不多的阜新、朝阳开发区，自身可支配财力也分别达到4000、6000多万元；二是改革的力度大。

这些开发区得以快速发展是与其大胆探索、大胆实践，建立宽松的发展环境和加大改革力度分不开的。

盘锦开发区在与兴隆台区合并后，将原有人员实施分流，将一切社会事务交给兴隆台区，管委会重新组建，公开招聘人员实行年薪制和用车改革，为加速发展创造了良好的机制和环境，也极大地调动了大家的工作积极性；三是开放水平高。

首先，考察的13个开发区园区建设标准普遍较高，大连、丹东等地园区基础设施建设实现了“九通一平”，辽阳、阜新、朝阳等地也都实现了“七通一平”。

大连文化产业发展现状及对策分析大连作为辽宁省的重要城市，一直以来都是东北地区的经济中心和文化枢纽。

近年来，大连文化产业发展日益壮大，成为了推动经济增长的重要力量。

在快速发展的同时也暴露出了一些问题和挑战。

本文将对大连文化产业的现状进行分析，同时提出一些对策，以期能够推动大连文化产业的可持续发展。

一、大连文化产业发展现状1.文化创意产业发展迅猛近年来，大连的文化创意产业呈现出了飞速发展的态势。

各类创意园区、文化企业如雨后春笋般涌现，涵盖了动漫、游戏、设计、影视等各个领域。

特别是大连高新区文创园、中山区文化创意产业园等创意产业基地的建设，大大推动了文化创意产业的蓬勃发展。

2.影视产业逐渐崭露头角大连地理位置优越，气候条件适宜，一直以来是影视外景拍摄的理想之地。

近年来，大连影视产业也逐渐崭露头角，大量国内外知名影视作品纷纷选择大连作为拍摄地，比如《沙海》、《幸福加油站》等作品都在大连完成了一部分的外景拍摄，这为大连影视产业的发展带来了极大的机遇。

3.文化旅游产业成为新亮点大连拥有得天独厚的自然资源和人文景观，文化旅游产业也成为了大连的新亮点。

近年来，大连着力打造了多个文化旅游品牌，比如大连国际啤酒节、大连海洋世界等，吸引了大量游客和投资，为大连的文化旅游产业注入了新的活力。

4.文化消费需求持续增长随着生活水平的提高和文化教育的普及，大连市民对高质量文化产品和服务的消费需求不断增长。

音乐会、话剧、美术展等文化活动频繁举办，文化消费市场日益扩大，为文化产业的发展提供了有力支撑。

1.文化产业结构亟待优化尽管大连的文化产业发展迅猛，但仍然存在结构不合理的问题。

目前，文化产业中以动漫、游戏等为主导的娱乐类产业占据了主导地位，而传统文化、文化创意设计等产业发展相对滞后。

这种单一结构的发展模式使得大连文化产业的整体发展水平相对滞后，亟待进行结构调整和优化。

2.文化产业人才短缺文化产业的发展离不开人才的支撑，然而大连地区的文化产业人才短缺问题一直存在。

大连市商业地产调研报告大连市商业地产调研报告报告摘要：本调研报告对大连市商业地产进行了深入调研和分析，主要涵盖了大连市商业地产发展的现状、前景以及存在的问题和挑战。

通过对市场需求、项目规模和竞争环境的综合分析，报告提出了相应的建议和对策，旨在为大连市商业地产的发展提供参考和指导。

一、市场现状大连市商业地产市场以购物中心和百货超市为主要形态，涵盖了零售业、餐饮业、娱乐业等多个行业。

目前，大连市商业地产市场规模较大，吸引了众多国内外知名品牌的入驻，形成了一定的竞争格局。

但同时，市场也存在一些问题，如部分商业项目面积较大，租赁率不高，导致经营风险增加。

二、市场需求目前，大连市商业地产市场的需求主要来自于居民消费和旅游业。

消费结构的升级以及人们对品质生活的追求，推动了商业地产市场对高品质购物环境和多元化的消费场景的需求增加。

此外，大连市旅游业蓬勃发展，吸引了大量游客，为商业地产市场提供了稳定的客流量。

三、市场前景随着大连市经济的快速发展和居民收入水平的提高，商业地产市场的前景十分广阔。

根据预测，未来几年内，大连市商业地产市场会继续保持稳定增长。

与此同时，随着电子商务的发展，线上线下一体化的商业模式将成为未来市场的趋势，商业地产企业需要加强线上线下协调，提高消费者体验，提高竞争力。

四、问题和挑战尽管大连市商业地产市场具有广阔的前景，但同时也面临一些问题和挑战。

首先，部分商业项目规模过大，项目租赁率不高，导致经营风险加大。

其次，市场竞争激烈，商业地产企业需要提供更具吸引力的产品和服务，吸引消费者。

最后，商业地产企业需要加强与当地政府和旅游机构的合作，共同推动市场的发展。

五、建议和对策为了应对上述问题和挑战，报告提出了以下建议和对策：1. 合理规划商业项目规模，避免过大过分扩张。

2. 提供多元化的产品和服务，满足消费者日益增长的需求。

3. 完善线上线下一体化的商业模式，提高消费者体验和竞争力。

4. 加强与当地政府和旅游机构的合作，共同推动市场的发展。

大连商圈调研报告大连商圈调研报告一、调研目的本次调研旨在分析大连市的商圈情况，了解大连市各商圈的发展现状和潜力，为商业发展提供参考。

二、调研方法1. 网络调查：通过网络调查问卷，搜集大连市居民对各商圈的认知和评价。

2. 实地调研：走访大连市的主要商圈，观察商圈内的商业活动和消费者行为。

三、调研结果1. 大连市中山广场商圈：作为大连市最繁华的商圈之一，中山广场商圈拥有多家大型购物中心和高档酒店。

这里聚集了众多国际奢侈品牌和知名品牌，吸引了大量的消费者。

然而，商圈内的租金较高，对于小型商家来说经营压力较大。

2. 大连市星海广场商圈：星海广场商圈位于大连市的海滨地区，拥有得天独厚的地理位置和美丽的海景。

商圈内主要经营娱乐、休闲、餐饮等行业，吸引了大量的年轻消费者。

然而，商圈内的竞争较为激烈，消费者选择面较多。

3. 大连市友好广场商圈：友好广场商圈是大连市的老字号商圈之一，是大连市最早的商业区域之一。

商圈内的店铺以中小型商家为主，以经营服装、鞋帽等日常用品为主。

商圈内的消费者主要是当地居民，对于品牌认知度不高。

商圈内陈旧的建筑和设施也需要进行改善。

4. 大连市王府井商圈：王府井商圈位于大连市的商业中心地带，拥有大量的商业、文化、娱乐设施。

商圈内的购物中心、餐饮店、电影院等一应俱全，吸引了大量的年轻消费者。

商圈内的总体消费水平较高，租金也相对较高。

四、调研结论1. 大连市的商圈发展潜力巨大，但也存在一些问题。

高租金和激烈的竞争给小型商家带来了较大的经营压力，需要政府提供一些优惠政策。

另外，大连市的商圈设施和品牌认知度也需要提升，吸引更多的消费者。

2. 大连市的商圈多样性较高，每个商圈都有自己的特色和优势。

政府和企业应该充分发挥各商圈的特点，通过不同的定位和策略来拓展市场。

3. 大连市的商圈发展与周边居民密不可分，要更好地了解消费者的需求和偏好，开展针对性的营销活动。

五、建议1. 政府部门可以加大对小型商家的扶持力度，提供更多的优惠政策，帮助他们减轻经营压力。

2006年大连市房地产市场分析2006年的大连市房地产市场更加规范、理性，明显的打上了“政策”的烙印，依据今年商品房开发、销售有关数据，戴德梁行对2006年度大连市房地产市场发展状况加以分析总结，试图寻找出影响楼市的主要因素，并对2007年的大连市房地产市场加以展望。

一、整体发展此主题相关图片如下：2、政策调控力度较大2006年是房地产市场特别是住宅市场的政策年，面对迅速上涨的房价，今年中央政府出台了一系列政策，在5月中旬国务院“国六条”和中央九部委发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》之后，大连市也相继出台了一系列政策，如重新界定了普通住宅标准，即：房屋套型建筑面积在144平方米以下、小区容积率在1.0以上、成交价格低于政府公布的普通住房价格标准。

从６月１日起，如住房不能同时满足以上３个条件，就属于非普通住房，其交易时要缴纳4％的契税，而普通住房（含二手房）的契税标准为1.5％。

6月16日大连市公布了《关于私人投资、购买商品房户口迁入暂行办法》，将市外人员及本市农业人口本人、配偶及未婚子女在市内四区购房落户的标准由2003年9月规定的住宅购房款35万元以上或公建购房款50万元以上调整为购买首次出售的单套商品住宅80万元以上或公建100万元以上。

6月24日还公布了《关于进一步加强房地产市场调控稳定住房价格的实施方案》，提出了10项具体调控细则。

上述政策出台后，市场经历了近半年的观望，随着政策措施落实程度的不断深入，调控效果正不断显现出来，房价涨幅逐渐趋缓。

分析政策我们可以看到，各项调控措施的主要意图是：增加供给、转变住宅供给结构、抑制投机、限制大户型、整顿交易秩序、抑制房价的过快增长。

房地产新政对普通居民的自主性需求影响相对较小，但对投机性需求影响较大。

另外，新落户政策提高了外来人口和本市农业户口在主城区购买商品房迁入户口的门槛，对控制主城区房价的上涨起到了较为明显的效果。

今年出台的这些政策虽然短期内因市场观望造成了成交量降低，但就长期而言，对保证房地产业根本上健康发展有着积极的意义。