深圳二手房过户流程是什么

【二手房交易流程】深圳深圳市二手房买卖交易流程①卖方委托出卖②买方委托购买③买卖双方签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》④买方支付定金及首期或全款做资金监管⑤买方申请按揭贷款⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金⑦买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》并递交过户申请⑧缴纳房地产交易税费⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管⑩买方办理抵押登记，银行发放贷款办理交楼及水•电•煤气•等过户备注：1•交易物业无抵押，无步骤⑥中赎楼、注销抵押登记内容。

2•买方一次性付款，无步骤⑤⑩，步骤④⑨中的首期款”为定金外全部楼款。

一•定金支付：1•红本在手，查档无误后并将房产证原件交于居间方处托管，由买方直接将定金支付给卖方（预留交房保证金，视装修等情况预留5000元一10000元）。

2•抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，赎出房产证并注销抵押登记，房产证原件交于居间方或居间方指定担保公司处，居间方在两个工作日内支付定金给卖方。

3•抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，卖方做完全权委托公证给居间方及居间方指定担保公司后，并将委托书全部原件交于居间方处，查档无误由居间方两个工作日内支付给卖方。

一.买方一次性付款，卖方红本在手的流程：1•将除定金以外的全部房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议。

2•买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》，并到产权交易中心递交过户申请。

3•五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。

4•凭买房房产证复印件，由第三方将全部房款支付给卖方。

5•办理交楼及水•电•煤气等过户手续。

6•居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。

二.买方按揭，卖方红本在手的流程：1•买方将定金以外的首期房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议，并向银行提交按揭贷款申请。

2•二至五个工作日内买方按揭银行出具贷款承诺书给卖方，买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》，并到产权交易中心递交过户申请。

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年二手房交易过户流程及资料准备指南本合同目录一览1.1 二手房交易过户流程概述1.2 二手房交易过户流程详细步骤1.2.1 签署房屋买卖合同1.2.2 办理房屋买卖合同备案1.2.3 办理税费缴纳1.2.4 办理房产证过户手续1.2.5 领取新房产证1.3 二手房交易过户资料准备1.3.1 房屋买卖双方身份证明1.3.2 房屋所有权证1.3.3 房屋共有权人同意出售证明1.3.4 房屋买卖合同1.3.5 房屋评估报告1.3.6 税费缴纳相关资料1.3.7 新房产证领取相关资料2.1 二手房交易过户注意事项2.1.1 核实房屋产权清晰2.1.2 确认交易双方身份真实2.1.3 注意合同条款和法律规定2.1.4 办理过户手续时间及费用2.2 二手房交易过户风险提示2.2.1 房屋交易过程中可能出现的风险2.2.2 房屋过户过程中可能出现的风险2.2.3 防范风险的措施和建议3.1 常见问题解答3.1.1 二手房交易过户需要多长时间3.1.2 二手房交易过户费用包括哪些3.1.3 如何确认房屋产权清晰3.1.4 房屋共有权人不同意出售怎么办3.2 联系我们3.2.1 联系方式3.2.2 咨询时间及服务范围3.2.3 客服人员职责和承诺第一部分：合同如下：第一条二手房交易过户流程概述1.1 买卖双方达成交易意向后，应签署房屋买卖合同。

1.2 买卖双方应按照合同约定，办理房屋买卖合同备案。

1.3 买卖双方应按照合同约定，办理税费缴纳。

1.4 买卖双方应按照合同约定，办理房产证过户手续。

1.5 买卖双方完成房产证过户手续后，领取新房产证。

第二条二手房交易过户流程详细步骤2.1 签署房屋买卖合同2.1.1 买卖双方应协商一致，明确房屋买卖合同的内容。

2.1.2 买卖双方应签字盖章，确认房屋买卖合同的有效性。

2.1.3 买卖双方应将房屋买卖合同提交至房产交易中心备案。

二手房过户流程及注意事项随着房地产市场的不断发展壮大，越来越多的人选择购买二手房。

而在购买二手房的过程中，房屋过户是必不可少的一步。

本文将为大家介绍一下二手房过户的流程及注意事项。

一、二手房过户流程1.签订买卖合同房屋买卖合同是二手房交易的重要文件，房屋买卖的法律效力主要体现在房屋买卖合同中。

在签订买卖合同之前，双方要对房屋的相关情况进行核实，包括产权证、土地证、房屋权属等，确保房屋的权属清晰。

2.办理过户手续在签订买卖合同之后，买方需要准备好资料并前往当地的房产交易中心办理过户手续。

资料包括购房合同、身份证、结婚证（若适用）、不动产权证、房屋产权证明及其它证明材料等。

3.缴纳税费房屋过户需要缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等。

契税是交易总额与5%的较高值的差额，增值税是房屋转让所得的5.6%。

个人所得税取决于卖方是否符合个税起征点（5000元/月）。

4.办理不动产权证过户完成之后，买方需联系当地房地产管理部门，办理不动产权证，这是二手房买卖的最终环节。

不动产权证是一项重要的证明，证明了房屋归属权的转换以及权利人的变更。

二、二手房过户注意事项1.购买前要了解房屋信息在购买二手房之前，务必详细了解房屋的相关信息。

包括房屋的产权、面积、朝向、楼层等，尤其要了解房屋的历史情况、房龄、装修情况等。

2.注意避免纠纷在签订买卖合同之前，双方要对房屋的相关情况进行核实，确保房屋的权属清晰。

在交易合同的具体条款确认、资料整理等环节，双方应特别注重细节的处理。

3.办理过户手续时注意事项在办理过户手续时，买方应确认房屋所在位置、建筑面积、交易价格等，并且应查询房屋是否存在土地纠纷、建筑违法等情况。

还应该了解卖方的个人征信情况及其金融状况。

4.注意税费问题在缴纳税费方面，一定要认真核查所需缴纳的税费种类和金额。

同时注意查验税费发票，并确认是否缴足税款。

5.保持警惕心态在办理过户手续时，要保持警惕心态，避免被不法分子骗取钱财。

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二手房交易过户流程一、准备工作二、签署买卖合同1.卖方和买方协商签署买卖合同：在达成买卖意向后，卖方和买方需要商议房屋价格、交房时间等相关事项，并签订买卖合同。

合同中应包含有关房屋的详细信息，双方权益的保障条款等。

2.缴纳定金：买方在签署合同时通常需要向卖方缴纳一定金额的定金，以表明购房的诚意。

三、办理产权过户手续1.卖方办理产权证书过户手续：卖方需要到当地房管部门办理过户手续。

主要包括填写房屋过户申请表、缴纳过户税费、办理不动产权证过户等。

2.协助买方办理贷款手续：如果买方需要贷款购房，还需要协助买方办理相关贷款手续，包括银行贷款申请、评估、审批等。

四、验房和交接1.验房环节：买方在过户前有权对房屋进行验收。

主要目的是确保房屋的实际状况与买卖合同中约定的相符，并检查房屋是否存在问题。

2.过户手续完成后的交接：当过户手续办理完成后，买方可以与卖方协商确定具体的交房时间和方式。

五、缴纳税费和过户登记1.缴纳税费：过户后，买方需要向相关税务机关缴纳房产交易税费。

具体税费根据当地的政策而异。

2.过户登记：买方需要将新的产权登记到自己名下，可以办理不动产权登记手续。

需要准备相关材料，并缴纳相应的登记费用。

六、办理相关手续1.取得不动产权证书：买方在产权登记完成后，可以到房管部门领取新的不动产权证书，该证书证明房屋的所有权已转移。

2.办理相关变更手续：根据实际情况，买方还需要办理相关变更手续，包括房产税的变更、社保、公积金等账户的变更等。

以上就是二手房交易过户的基本流程。

在整个过程中，双方应保持充分的沟通和合作，遵守法规，确保交易的真实合法。

同时，也建议卖方和买方在交易过程中选择专业的房产中介机构或律师进行协助，以保障双方的权益，降低风险。

深圳房产证过户流程
深圳房产证过户的流程如下：
1. 签订过户协议：买卖双方在购房合同上签署过户协议，明确双方的权益和义务。

2. 申请办理过户手续：买方在购买的房屋所在的区房管局或市房管局办理过户手续。

3. 提交过户申请材料：买方提交过户申请表、合同、买卖双方id复印件、原房产证等相关材料。

4. 缴纳税费：根据房屋交易价款，买方需要缴纳契税、增值税和个人所得税等相关税费。

5. 审核材料：房管部门会对提交的过户申请材料进行审核，确认无误后会进行下一步手续。

6. 签署过户手续：买卖双方在房管部门办理过户手续，进行签字确认。

7. 调查核实：房管部门会对房屋的权属进行调查核实，确保买方购买的房屋无争议。

8. 领取新证书：过户手续完成后，买方可以在房管部门领取新的房产证。

请注意，以上流程仅供参考，具体操作步骤可能会有所不同，建议根据当地的具体规定进行办理。

同时，如果您对具体流程不太了解，建议咨询当地的房产中介或房管部门，以获取准确的信息。

二手房交易过户流程和注意事项一、二手房交易过户的流程：1.准备工作：买卖双方应当确认交易房屋的实际情况、产权证明等相关资料的真实性，并对交易价格进行协商确定。

3.缴纳税款：买卖双方在过户前需要缴纳相关税款。

根据国家相关政策，二手房交易需要交纳契税、个人所得税（若有），买卖双方需要前往税务部门缴纳相关税款并取得缴款凭证。

4.办理贷款手续：如果买方需要办理贷款，需要提供相关贷款申请材料，并与银行进行贷款审批。

一般情况下，银行会根据买房人的信用状况、还款能力等进行审核，审核通过后会发放相应的贷款。

5.过户登记：买卖双方以及中介机构等相关人员在规定的时间内到所在城市的不动产登记中心办理过户登记手续。

买卖双方应携带相关证件、印鉴等办理过户手续。

7.补办相关手续：在领取了新的房屋所有权证书后，买方需要到电力、水务、燃气等相关单位办理过户手续，确保相关费用和户号等变更。

二、二手房交易过户的注意事项：1.查验房屋的真实性：在进行二手房交易时，买方应仔细查验房屋的真实情况，包括房屋的面积、装修情况、朝向、楼层等。

可以通过请专业人士进行房屋的评估和检测，确保房屋的实际价值。

2.核实产权证明和土地使用证：买方应核实房屋的产权证明和土地使用证的真实性，确保房屋的产权清晰，并且符合当地政策。

3.缴纳税款：买卖双方在进行过户前，应当及时缴纳相关税款，确保在过户时不会产生纠纷。

4.确认贷款情况：如果买方需要办理贷款，应确认自己的还款能力，并确保银行贷款审批通过后再进行交易。

5.避免中介欺诈：在与中介机构合作时，买卖双方要保持警惕，注意签订正规的合同，并仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。

7.找专业的过户中介：为了确保过户程序的顺利进行，买卖双方可以委托专业的过户中介进行办理，减少自身的风险。

总之，二手房交易过户是一项重要的法律行为，买卖双方应当严格遵守相关法律法规，保护自己的合法权益。

在交易过程中应注意房屋的真实性、产权证明的合法性、及时缴纳税款、办理贷款手续、避免中介欺诈、了解过户流程等，以确保交易的顺利进行。

办理房产交易过户流程一、应该按什么程序办理房产过户法律常识：应该按以下程序办理房产过户：提交身世分量证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料，向房管部门提出申请；审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续；出具税务收据，领取受理通知单；领取新的产证、房管部门核发过户单。

法律依据《《不动产登记暂行条例》》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、房子具体过户流程有哪些一、房子具体过户流程有哪些1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身世分量证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年二手房交易过户流程及资料准备指南本合同目录一览1.1 二手房交易过户流程概述1.2 二手房交易过户流程详细步骤1.2.1 签订房屋买卖合同1.2.2 办理房屋买卖合同备案1.2.3 办理房屋转移登记1.2.4 缴纳税费1.2.5 办理房屋过户手续1.2.6 领取新不动产权证书1.3 二手房交易过户资料准备1.3.1 房屋买卖合同及备案证明1.3.2 房屋所有权证和土地使用权证1.3.3 身份证件及户口本1.3.4 婚姻状况证明1.3.5 购房首付款证明及贷款相关材料1.3.6 房屋共有权人同意出售证明1.3.7 房屋继承或赠与证明1.3.8 其他可能需要的资料2.1 二手房交易过户时间及费用2.2 二手房交易过户中可能产生的费用2.2.1 契税2.2.2 个人所得税2.2.3 土地增值税2.2.4 房屋交易手续费2.2.5 律师费2.2.6 其他可能产生的费用3.1 二手房交易过户风险提示3.2 防范措施及解决方案3.2.1 房屋产权纠纷3.2.2 房屋质量问题3.2.3 交易双方信用风险3.2.4 政策及法规变化风险3.2.5 其他可能的风险及解决方案4.1 二手房交易过户注意事项4.2 交易过程中的沟通与协作4.3 交易过程中的时间安排与进度控制4.4 交易完成后的后续事项处理第一部分：合同如下：第一条二手房交易过户流程概述1.1 买卖双方达成交易意向后，应当签订《房屋买卖合同》。

1.2 买卖双方应当在签订《房屋买卖合同》后5日内，将合同文本提交至房地产登记机构进行备案。

1.3 备案完成后，买方应当按照合同约定支付购房款项，卖方应当协助买方办理房屋转移登记手续。

1.4 房屋转移登记完成后，买方应当按照约定支付给卖方房款。

第二条二手房交易过户流程详细步骤2.1 签订房屋买卖合同2.1.1 买卖双方应当协商确定房屋买卖合同的内容，包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等。

交易二手房时的流程是怎样的二手房交易的流程是什么？二手房交易的流程是什么：一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司；四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间)签订深圳市房地产买卖合同(现售)，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二手房交易流程是怎样的一、二手房交易流程是怎样的(1)选择中介如果想通过中介公司进行，须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。