二手房过户流程及费用

二手房过户流程及费用
一、二手房过户流程：
1.签订买卖合同：买卖双方在选择好房源后，需签订正式的买卖合同，明确双方的权利和义务。

2.约定过户时间：买卖双方可根据实际情况约定过户时间，一般在签
订合同之后的30天内进行。

4.缴纳过户税费：买方需缴纳过户税费，根据实际交易金额的比例进
行计算。

具体税费标准可根据当地规定进行查询。

5.办理不动产产权登记手续：在过户手续办理完毕后，买方需办理不
动产产权登记手续，确保产权的合法性。

二、二手房过户费用：
1.过户税费：过户税费是指买方在过户时需要缴纳的税费，具体数额
根据当地规定而有所差异，一般为房屋成交金额的1%至3%不等。

需注意
的是，有些地区会对房屋成交金额进行测算或评估，按照测算或评估结果
缴纳过户税费。

2.过户手续费：过户手续费是指在办理过户手续时需要支付的费用，
具体数额根据当地规定而有所差异，一般为房屋成交金额的0.3%至0.5%
不等。

3.房屋评估费：一些地区要求买方对房屋进行评估，评估费用根据评
估机构和房屋面积而定，一般为每平方米100至200元不等。

4.不动产登记费：不动产登记费是指买方在办理不动产产权登记手续时需要支付的费用，具体数额根据当地规定而有所差异，一般为房屋成交金额的0.1%至0.2%不等。

5.代办费用：在办理过户手续时，有些房产中介或代理机构提供代办服务，代办费用根据实际情况而定，一般为房屋成交金额的0.5%至1%不等。

除上述费用外，还需考虑其他可能涉及到的费用，如燃气、水电费用的结清、物业管理费的转交等。

最终的费用以实际情况为准。

二手房买卖中的过户手续及相关费用在买卖房屋的过程中，过户手续是必不可少的环节之一。

对于二手房买卖来说，过户手续的顺利完成对于买方和卖方都至关重要。

本文将详细介绍二手房买卖中的过户手续及相关费用。

一、过户手续的基本流程1.办理过户手续的起始点：买卖双方签订买卖合同成立。

在确定购房意向后，买卖双方需签订买卖合同，并支付定金作为认购金。

买卖合同的签订是过户手续办理的起始点。

2.办理房屋权属转移买卖双方需前往当地不动产登记中心办理房屋权属转移手续。

首先，买方需要提交购房合同、身份证、户口本、个人征信报告等相关材料；卖方则需要提供购房合同、身份证、房产证、不动产权属证明等相关材料。

登记中心将根据提交的材料进行审核，确认房屋权属无争议后，会发放《不动产权证书》和《不动产权属证明》。

3.缴纳契税在办理房屋过户手续期间，买卖双方需要缴纳契税。

契税是根据房屋的成交价格按照一定的比例计算的。

具体的税率根据不同的地区会有所不同。

4.缴纳个人所得税在房屋交易中，卖方需要缴纳个人所得税。

按照国家规定，卖方将房屋出售后的差价作为个人所得，需要依法缴纳相应的税款。

个人所得税的具体计算方法和税率可以咨询相关税务机构。

5.过户手续的完成完成以上步骤后，买卖双方将收到办理过户手续所需的相关证明文件，表示过户手续的顺利完成。

二、过户手续的相关费用1.房屋权属转移费用房屋权属转移手续需要支付一定的费用，具体费用包括：- 不动产权属转移登记费：根据房屋的面积和所在地区的不同而不同，通常为总价的百分之几；- 不动产登记证明费：通常为几十到一百元不等。

2.契税契税是根据房屋的成交价格按照一定的比例计算的。

具体税率根据地区而定，一般情况下为成交总价的百分之几。

3.个人所得税个人所得税是根据房屋出售后的差价按照一定的比例计算的。

具体税率根据国家规定，因地区而异。

4.中介费用在购买二手房的过程中，如果通过中介机构进行交易，买卖双方通常需要支付相应的中介费用。

全款二手房过户流程全款二手房过户是指在房屋买卖过程中，买方一次性支付全部购房款项，房屋过户手续完成后即可取得产权。

下面将详细介绍全款二手房过户的流程。

一、准备阶段1.核实房屋信息：买方应仔细核实房屋的基本信息，包括房屋面积、楼层、户型、建筑年限等，确保房屋符合预期。

2.查看产权证明：买方应查看房屋的产权证明，确认房屋的所有权人是否与卖方一致，避免产生纠纷。

3.签订购房合同：双方在购房合同中约定房屋交付日期、过户时间、房屋价格等具体事项。

二、办理过户手续1.办理贷款（如有）：如果买方需要贷款购房，需要提前办理贷款手续，并在过户前将贷款金额支付给卖方。

2.办理税费：买方需要缴纳过户所需的税费，包括契税、个人所得税等。

可以委托专业机构代办，也可以自行办理。

3.申请过户：买方需要将购房合同、产权证等相关材料提交给房产局，申请办理过户手续。

4.过户审核：房产局会对买卖双方的材料进行审核，核实合同信息和产权证明等，并进行房屋评估。

5.支付过户费用：买方需要根据房屋评估价值支付相应的过户费用。

6.办理产权过户手续：经过审核后，房产局会办理产权过户手续，将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下。

三、过户完成1.领取新证：过户手续完成后，买方可以到房产局领取新的产权证书和房屋所有权证书。

2.公证及备案：买方可以选择对产权证书进行公证手续，以确保产权真实有效。

公证完成后，可以将产权证书备案到不动产登记中心。

以上就是全款二手房过户的基本流程。

需要注意的是，在整个过户流程中，买卖双方要保持良好的沟通，提前准备好相关材料，并确保房屋的真实性和合法性。

如有需要，可以委托专业人士进行代办，以避免出现不必要的麻烦和风险。

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年二手房交易过户流程及资料准备指南本合同目录一览1.1 二手房交易过户流程概述1.2 二手房交易过户流程详细步骤1.2.1 签署房屋买卖合同1.2.2 办理房屋买卖合同备案1.2.3 办理税费缴纳1.2.4 办理房产证过户手续1.2.5 领取新房产证1.3 二手房交易过户资料准备1.3.1 房屋买卖双方身份证明1.3.2 房屋所有权证1.3.3 房屋共有权人同意出售证明1.3.4 房屋买卖合同1.3.5 房屋评估报告1.3.6 税费缴纳相关资料1.3.7 新房产证领取相关资料2.1 二手房交易过户注意事项2.1.1 核实房屋产权清晰2.1.2 确认交易双方身份真实2.1.3 注意合同条款和法律规定2.1.4 办理过户手续时间及费用2.2 二手房交易过户风险提示2.2.1 房屋交易过程中可能出现的风险2.2.2 房屋过户过程中可能出现的风险2.2.3 防范风险的措施和建议3.1 常见问题解答3.1.1 二手房交易过户需要多长时间3.1.2 二手房交易过户费用包括哪些3.1.3 如何确认房屋产权清晰3.1.4 房屋共有权人不同意出售怎么办3.2 联系我们3.2.1 联系方式3.2.2 咨询时间及服务范围3.2.3 客服人员职责和承诺第一部分：合同如下：第一条二手房交易过户流程概述1.1 买卖双方达成交易意向后，应签署房屋买卖合同。

1.2 买卖双方应按照合同约定，办理房屋买卖合同备案。

1.3 买卖双方应按照合同约定，办理税费缴纳。

1.4 买卖双方应按照合同约定，办理房产证过户手续。

1.5 买卖双方完成房产证过户手续后，领取新房产证。

第二条二手房交易过户流程详细步骤2.1 签署房屋买卖合同2.1.1 买卖双方应协商一致，明确房屋买卖合同的内容。

2.1.2 买卖双方应签字盖章，确认房屋买卖合同的有效性。

2.1.3 买卖双方应将房屋买卖合同提交至房产交易中心备案。

2024二手房过户流程及注意事项本合同目录一览1.1 二手房过户流程概述1.2 二手房过户所需材料1.3 二手房过户费用2.1 房屋买卖合同的签订2.2 房屋产权确认2.3 房屋买卖合同的备案3.1 房屋过户申请3.2 房屋过户审批3.3 房屋过户登记4.1 税务部门的税费计算与缴纳4.2 土地部门的土地增值税计算与缴纳4.3 房产部门的房产交易税计算与缴纳5.1 房屋过户过程中的权属转移5.2 房屋过户后的产权归属5.3 房屋过户过程中可能出现的风险及预防措施6.1 房屋过户涉及的法律法规6.2 房屋过户过程中可能涉及的诉讼及解决方式6.3 房屋过户的时限7.1 房屋过户前的实地考察7.2 房屋过户过程中的查验手续7.3 房屋过户后的验收及交付8.1 房屋过户涉及的交易双方权利与义务8.2 房屋过户过程中的违约责任8.3 房屋过户完成后的售后服务9.1 房屋过户的合同签订及备案9.2 房屋过户的税费缴纳及权属转移9.3 房屋过户的验收交付及售后服务10.1 房屋过户中的常见问题解答10.2 房屋过户的特殊情况处理10.3 房屋过户的注意事项及建议11.1 房屋过户中的信息公示及透明度11.2 房屋过户的公正公平及合法性11.3 房屋过户的保密条款及隐私保护12.1 房屋过户中的合同变更及解除12.2 房屋过户的合同续签及延长12.3 房屋过户的合同终止及解除条件13.1 房屋过户中的争议解决方式13.2 房屋过户的仲裁及诉讼途径13.3 房屋过户的和解及调解机制14.1 房屋过户中的违约金计算及赔偿标准14.2 房屋过户的责任豁免及限制条款14.3 房屋过户的最终解释权及法律适用第一部分：合同如下：第一条二手房过户流程概述1.1 买卖双方确定购房意向后，签署《房屋买卖合同》。

1.2 买方支付购房款项，卖方提供房屋权属证明及有关资料。

1.3 双方共同向房地产交易中心提交过户申请，并按照要求提交相关材料。

成都二手房交易流程及费用成都作为中国西部的重要城市，房地产市场活跃度较高，二手房交易也比较频繁。

在进行成都二手房交易时，需要了解相关流程和费用，以确保交易顺利进行。

以下是成都二手房交易的一般流程及费用说明：一、成都二手房交易流程：1.确认购房意向：确定购房需求、预算，选择心仪的房源。

2.签订意向书：向卖方提出购房意向并达成初步的意向协议，签订意向书。

3.签订合同：卖方提供房屋证件资料，双方协商交付时间和方式，签订正式购房合同。

4.办理过户：双方准备过户所需的资料，前往当地不动产登记中心办理房屋过户手续。

5.缴纳税款：根据房屋交易价格，购房人需要缴纳契税、个人所得税等相关税费。

6.办理贷款：如果购房人需要贷款购房，需与银行进行贷款审批及相关手续办理。

7.交付房款：在约定的交房日期前，购房人将房款支付给卖方。

8.办理产权证：购房人携带过户相关文件到不动产登记中心办理产权证手续。

9.房屋验收：购房人进行房屋验收，确认房屋质量及配套设施。

10.办理其他手续：购房人还需办理水电气账户过户、小区物业办理等手续。

11.交付房屋：完成上述手续后，购房人接收房屋，并办理相关手续。

二、成都二手房交易费用：1.购房契税：按照房屋购买价格的1%进行缴纳，契税是交易价格最高的费用。

2.个人所得税：如果卖方房屋持有不满满五年，需要缴纳个人所得税，按照成交价的20%征收。

3.过户费：根据当地规定，卖方和买方各自分担过户费用，按照房屋交易价格的0.5%计算。

4.评估费用：如果购房人需要贷款，还需要支付房屋评估费。

5.中介费用：如果购房人通过中介进行交易，需要支付一定比例的中介费用，通常为房屋交易价格的1-2%。

6.办理产权证费用：办理产权证需要缴纳一定的登记费用和证书费等。

7.贷款相关费用：如果购房人需要贷款，还需支付一定比例的贷款手续费用、银行利息等。

8.其他费用：如验房费、水电费过户费、物业费等。

总结：成都二手房交易的流程相对复杂，需要购房人与卖方、中介、银行等多方配合，办理手续和支付费用。

二手房过户多少钱？二手房过户流程导读:本文介绍在房屋买房，二手房过户事宜的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

在二手房买卖过程中，由于过户的手续非常复杂，它可能比你买房还要麻烦，很多人由于不清楚二手房过户的流程，导致走了许多的弯路，所以为了方便大家的购房，小编为大家整理了二手房过户需要多少钱？以及二手房过户流程是什么？二手房过户多少钱二手房购房者应缴纳税费包括：1、二手房过户契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；2、二手房过户印花税：房款的0．05％；3、二手房过户交易费：3元／平方米；4、二手房测绘费：按各区具体规定；5、二手房权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二手房出售方应缴纳税费包括：1、二手房过户印花税：房款的0．05％；2、二手房过户交易费：3元／平方米；3、二手房营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）；4、二手房个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

以总价值40万的房子为例，过户的手续费将近3万。

这其中买方需要承担的大额费用就是契税；其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳。

二手房过户流程1、过户前的产权审核二手房过户前的产权审核，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。

如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。

但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。

当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

3、付首期及资金监管除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。

事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。

买卖二手房过户流程及费用（二手房带押过户流程）二手房过户需要哪些手续和费用法律主观：买的二手房过户需要以下这些手续：买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

房地产管理部门核查。

缴纳契税等二手房交易税费。

评估费：过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。

评估费一般5‰以内。

具体费率地方不同有所不同。

二手房在过户中需要缴纳一些费用，具体的费用有这些：个人所得税、土地税、印花税、契税等，房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。

契税是买房一定要支付的，按照房屋总价收取一定比例的税费。

买二手房过户需要哪些手续和费用1、等待审查以及办理贷款：在房产交易的时候还需要到相关部门完成审查以及办理过户手续，如果需要办理贷款的话还需要到银行进行办理。

进行费用的缴纳：还需要按照规定进行税费等其他交易费的缴纳。

2、法律主观：买的二手房过户需要以下这些手续：买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

房地产管理部门核查。

缴纳契税等二手房交易税费。

3、评估费：过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。

评估费一般5‰以内。

具体费率地方不同有所不同。

4、交易手续费：这个费用是按照房屋产权面积来进行计算的，买卖双方各支付一半，一般都是每平方米3元。

交易登记费：在进行房屋产权过户交易时，需要支付80元的交易等级费用。

二手房过户需要哪些手续和费用?1、法律主观：二手房买卖过户需要以下这些手续：二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

房地产管理部门核查。

2、评估费：过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。

评估费一般5‰以内。

具体费率地方不同有所不同。

3、二手房在过户中需要缴纳一些费用，具体的费用有这些：个人所得税、土地税、印花税、契税等，房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。

二手房过户流程及费用二手房过户是指买卖双方在签订买卖合同后，按照法律规定的程序将房屋所有权转移给买方的一项重要程序。

在过户的整个流程中，买卖双方需要了解一些相关的手续和费用，以便顺利完成过户手续。

接下来，我们将详细介绍二手房过户的流程及费用。

首先，买卖双方需要准备好以下材料：1. 买卖双方的身份证原件及复印件；2. 房屋权属证明，包括房屋产权证、土地证等；3. 房屋的原始购买发票或契税完税证明；4. 《商品房买卖合同》或《二手房买卖合同》；5. 《商品房预告登记证》或《二手房预告登记证》；6. 其他相关的证明文件，如结婚证、离婚证等。

接下来，买卖双方需要前往当地的房地产交易中心或公证处进行过户手续。

具体的流程包括：1. 双方到达房地产交易中心或公证处办理过户手续；2. 提供相关的材料，进行资料审核；3. 缴纳过户税费；4. 签署过户协议书、过户申请书等相关文件；5. 办理房屋过户手续；6. 领取新的房产证或产权证书。

在过户的整个流程中，买卖双方需要缴纳一定的费用，主要包括：1. 契税，根据房屋的实际成交价格，按照规定的税率计算；2. 过户手续费，根据房屋的实际成交价格和当地规定的收费标准计算；3. 公证费，根据公证处的收费标准计算；4. 其他杂费，如过户过程中产生的杂费，如打印、复印、挂号信等。

总的来说，二手房过户的流程相对来说比较简单，但是在具体操作的过程中，仍然需要注意一些细节问题。

比如，买卖双方需要确保提供的材料真实有效，否则可能会影响过户的顺利进行。

另外，买卖双方需要提前了解清楚过户的费用，以便做好充分的准备。

总的来说，二手房过户的流程及费用是一项比较繁琐的程序，但只要买卖双方做好充分的准备，按照规定的程序和要求进行操作，就能够顺利完成过户手续，实现房屋所有权的转移。

希望本文对您有所帮助，祝您在二手房过户的过程中一切顺利！。

二手房的过户费是怎么算的一、二手房子过户费怎么算法律常识：二手房过户费的计算如下：1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。

买卖双方各承担一半；2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担；3、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。

卖方承担；4、二手房过户核档费：50元/宗；5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

买方承担；6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半；7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式；（1）税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；（2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

卖方承担。

9、如果是通过中介交易的，还需要缴纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

一、二手房产权过户的条件有：1、登记要件；2、登记时限，登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核；3、办理房产过户手续时需要的东西，需要房屋产权证、房屋所有人身世分量证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。

到房屋所在地的房管局办理过户手续即可；4、要查询二手房的产权状况。

二、二手房子过户的流程：1、要对房子的产权进行调查；2、买卖双方签订二手房买卖合同；3、找评估公司做评估；4、贷款的房子要办理相关按揭业务；5、向房地产管理部门提出申请；6、房地产管理部门核查；7、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；8、由房地产管理部门核发过户单。

通过中介购买二手房过户流程及相关费用中介购买二手房过户流程及相关费用：一、购买意向确认：二、房源查看与选择：购房者可根据中介提供的房源信息，与中介公司预约看房。

在看房过程中，购房者需要仔细查看房屋的现状、周边环境等，以确定是否满足自己的需求。

三、购房协议签订：购房者选择满意的房源后，将与卖方签订购房协议，其中包括房屋的基本信息、房屋价格、交付时间、付款方式等内容。

四、支付购房款项：根据购房协议，购房者需要按照约定的方式支付购房款项。

通常情况下，购房者需要在签订购房协议后支付定金。

并在过户前支付房屋的全款。

五、过户准备：六、过户手续办理：七、房屋所有权变更：过户手续办理完毕后，购房者将成为新房屋的合法所有人。

购房者需要在过户完成后，将房屋的相关事宜，如税费缴纳、公共事业费用变更等，进行处理。

相关费用：1.中介费：购房者需要支付一定比例的中介费用，通常是房屋成交价格的1%至2%左右。

中介费用的具体比例可根据当地市场行情而有所不同。

2.过户费用：过户费用包括房屋评估费、过户手续费、过户证明费等。

具体费用根据当地政策而有所不同。

3.税费：购房者需要根据当地政策缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。

4.公共事业费用：购房者需要将房屋的公共事业费用变更到自己的名下，包括水电燃气费等。

综上所述，购买二手房通过中介的过户流程大致包括购房意向确认、房源查看与选择、购房协议签订、支付购房款项、过户准备、过户手续办理、房屋所有权变更等步骤。

同时，购买二手房还需要支付一定比例的中介费用，过户费用，税费以及公共事业费用。

购房者需要根据当地政策和实际情况，进行具体的费用核算和办理相关手续。

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年二手房交易过户流程及资料准备指南本合同目录一览1.1 二手房交易过户流程概述1.2 二手房交易过户流程详细步骤1.2.1 签订房屋买卖合同1.2.2 办理房屋买卖合同备案1.2.3 办理房屋转移登记1.2.4 缴纳税费1.2.5 办理房屋过户手续1.2.6 领取新不动产权证书1.3 二手房交易过户资料准备1.3.1 房屋买卖合同及备案证明1.3.2 房屋所有权证和土地使用权证1.3.3 身份证件及户口本1.3.4 婚姻状况证明1.3.5 购房首付款证明及贷款相关材料1.3.6 房屋共有权人同意出售证明1.3.7 房屋继承或赠与证明1.3.8 其他可能需要的资料2.1 二手房交易过户时间及费用2.2 二手房交易过户中可能产生的费用2.2.1 契税2.2.2 个人所得税2.2.3 土地增值税2.2.4 房屋交易手续费2.2.5 律师费2.2.6 其他可能产生的费用3.1 二手房交易过户风险提示3.2 防范措施及解决方案3.2.1 房屋产权纠纷3.2.2 房屋质量问题3.2.3 交易双方信用风险3.2.4 政策及法规变化风险3.2.5 其他可能的风险及解决方案4.1 二手房交易过户注意事项4.2 交易过程中的沟通与协作4.3 交易过程中的时间安排与进度控制4.4 交易完成后的后续事项处理第一部分：合同如下：第一条二手房交易过户流程概述1.1 买卖双方达成交易意向后，应当签订《房屋买卖合同》。

1.2 买卖双方应当在签订《房屋买卖合同》后5日内，将合同文本提交至房地产登记机构进行备案。

1.3 备案完成后，买方应当按照合同约定支付购房款项，卖方应当协助买方办理房屋转移登记手续。

1.4 房屋转移登记完成后，买方应当按照约定支付给卖方房款。

第二条二手房交易过户流程详细步骤2.1 签订房屋买卖合同2.1.1 买卖双方应当协商确定房屋买卖合同的内容，包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等。

二手房过户的三步流程与费用相对新商品房来说，二手房交易过程中的程序与流程要复杂得多，尤其是二手房过户，更是导致纠纷的最多问题。

大同著名房产财产律师表示，其实购买普通二手房的程序并不复杂。

下面，法律直通车小编将为您详细介绍二手房过户的三步流程。

二手房过户流程第一步，买卖双方在市房管局房产交易大厅网上签约窗口办理二手房网上签约，并到设置在房产交易大厅的地税窗口办理完税凭证(即对卖方应承担的营业税和个人所得税进行征收或减免);第二步，买卖双方到房屋所在区房管局房产交易大厅设立的“契税征收窗口”交纳契税(即各区财政局负责征收买方契税的窗口)，并将申报材料递交到区房管局受理窗口进行受理;第三步，对于资料齐全的，10个工作日后，过户手续办结，买方会接收到一条领证短信，此时买方即可持本人的有效身份证明到市房管局房产交易大厅领证窗口领取房屋权属证书。

若购买的二手房是房改房的，按规定，网上签约之前还需要对房屋进行重新测绘，拿到新的测绘图纸后才能按照普通二手房的交易程序进行，并且交完契税，买卖双方需要到市房管局房产交易大厅的受理窗口提交申报材料。

办理房产证需要哪些费用?市房屋产权登记中心答复：在办理二手房过户时，首先要清楚该住房是否是房改房，如果是的话，按照规定，像买卖、赠与、继承、析产在过户时都需要对房屋重新测绘。

具体程序为卖方持房产证原件到经七路88号房地产大厦二楼西厅测绘窗口办理，收费标准为：75平米以下，每套200元;75平米至144平米以下，每套300元;144平米以上(含144平米)，每套400元。

市民在购买二手住房的时候，首先要和卖方一起到经七路88号房地产大厦二楼东厅办理网签业务，如果卖方是通过参加房改取得的产权，那么就需要卖方夫妻双方一同到场网签协议，网签不收取任何费用。

卖方在缴纳营业税、个人所得税时，需要到房地产大厦二楼西厅地税局征收窗口办理，符合免税条件的，地税部门会给卖方出具免税证明，在办理时需要提交哪些资料以及具体缴税金额，卖方可以到地税局征收窗口咨询，或拨打地税部门咨询电话12366。

二手房买卖的过户手续和费用清单随着房地产市场的发展，二手房交易逐渐成为人们购房的一种选择。

在进行二手房买卖交易时，买卖双方需要完成一系列的过户手续，并需承担相应的费用。

本文将详细介绍二手房买卖过户手续的流程以及相关的费用清单。

一、准备工作在进行二手房交易前，买卖双方需要准备以下文件和资料：1. 买卖双方的身份证明和户口本复印件；2. 房产证及其复印件；3. 房屋租赁合同（如适用）；4. 缴纳房产税的税单和缴费凭证；5. 税务登记证明；6. 房屋产权证明文件的完整复印件；7. 公证书（如有）；8. 交易款项的支付凭证。

二、过户手续流程1. 卖方办理过户手续：1.1 在当地房地产交易中心（或市、区房管部门）办理房屋权属转移登记手续；1.2 缴纳房屋交易中介费用；1.3 根据相关规定办理房产税清缴手续；1.4 买卖双方签订二手房买卖合同，并将购房款项付清。

2. 买方办理过户手续：2.1 在房地产交易中心（或市、区房管部门）办理房屋权属转移登记手续；2.2 缴纳契税、个人所得税等相关税费；2.3 缴纳过户费用；2.4 办理银行按揭手续（如适用）；2.5 领取新的房产证。

三、费用清单在二手房买卖过程中，买卖双方需要承担一些费用，下面是相关的费用清单：1. 房屋中介费：根据房屋买卖价格的一定比例收取，一般为房价的2%-3%；2. 房屋权属转移登记费：按照当地规定收取，一般为房价的1%-2%；3. 契税：根据当地规定征收，购房款的1%-3%；4. 个人所得税：根据卖方房屋取得的差价计征，税率为20%；5. 过户费用：根据当地规定收取，一般为房价的0.5%-1%；6. 银行按揭手续费（如适用）：根据具体银行规定收取，一般为按揭款的1%；7. 房产税：根据当地规定征收，根据房屋估计价值的0.5%计征。

四、注意事项1. 在办理过户手续前，买方应核实房屋的产权证明和相关文件的真实性和完整性；2. 买方应与卖方共同到当地房地产交易中心（或市、区房管部门）办理过户手续；3. 交易款项应通过银行进行支付，确保交易的安全性；4. 在办理过户手续时，双方应保留好所有交易文件和凭证，以备后续查询和维权之需。

二手房交易过户流程及费用是怎么样的一、二手房交易过户流程1.签订协议：买卖双方在确定好房屋交易价格后，需要签订《二手房买卖协议》。

该协议是双方约定房屋买卖事项的法律依据，需要保持真实性，详细说明房屋的基本状况、产权证明、物业使用情况、交易价格、过户时间等相关信息。

2.缴纳定金：买方在签订协议后，需要向卖方支付一定金额的定金作为房屋交易的保证金。

定金的数额根据当地的规定有所不同，通常为合同总价的百分之一至百分之二3.办理过户手续：卖方提供房屋的相关证件（包括不动产权证、房屋买卖合同、租赁合同等）给买方，然后买方携带这些证件到房管局办理房屋过户手续。

4.缴纳税款：在进行过户手续时，买方需要向税务部门缴纳购房税、契税等税款。

税款根据不同地区的要求会有所差异。

5.过户登记：买方在缴纳完税款及各项费用后，需要到房管局进行过户登记。

过户登记是将房屋产权证书上的买方信息变更为新买家的名字。

6.补办相关手续：买方完成过户登记后，需要将房产证、不动产登记证明等相关手续进行补办，以确保房屋产权的合法性和完整性。

7.办理贷款手续：如果买方需要申请贷款购买房屋，那么在过户前需要先办理贷款手续。

买方需要向银行提供各种贷款所需的材料，等待银行审核并放款。

8.交付房款：买方需要在房屋过户办理完毕后将剩余的购房款项支付给卖方，确保房屋交易的顺利完成。

二、二手房交易过户费用1.买卖合同公证费：根据不同地区的规定，买卖双方需将买卖合同进行公证并支付相应的公证费用。

2.过户手续费：买方需要支付给房屋过户中介或办理过户手续的机构一定的过户手续费。

3.税费：在办理过户手续时，买方需要向税务部门缴纳购房税、契税等税费。

4.不动产登记费：买方需要向不动产登记机构缴纳不动产登记费用，该费用根据不同地区的规定有所不同。

5.贷款手续费：如果买方通过贷款购买房屋，需要向银行支付贷款手续费。

该费用一般为贷款额的百分之一至百分之二6.其他费用：可能还会有一些其他杂费，例如评估费、中介费等。

二手房交易过户需要哪些手续和费用二手房过户需要哪些手续和费用二手房交易过户的手续：先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证，就可以去过户了。

注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

二手房交易需缴纳的相关税费：契税：交易价或评估价(取高值)的1%;综合服务费：5元/平方米(房屋建筑面积);印花税：交易价或评估价(取高值)的0。

05%;产权登记费：85元/套;土地登记费：35元/套;交易评估费：评估价的0.3%;土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2023年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

购置二手房四大禁忌对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。

一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。

业内人士提醒，买二手房要注意四大禁忌。

1不做产权调查产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。

其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。

其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。

2急于交定金没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。

因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。

二手房过户具体程序及其费用讲解买房需谨慎，购买一栋好的二手房不但需要“火眼金睛”般的选房技巧，还需要弄清楚过户的具体流程。

二手房过户有三种情况：1、房屋买卖；2、赠与；3、继承。

三种情况涉及不同的法律规范，后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。

过户的费用包含以下几个内容：主要费用：营业税：成交价的5.6%；个税：成交价的1%。

以上两项在所购房屋房产证满五年且是业主家庭唯一房产的情况下可免。

契税：成交价的1% (房屋面积小于90平)，成交价的1.5% (房屋面积大于等于90-144平)，成交价的3% (房屋面积大于等于144平或所购是第二套房屋)；工本费： 80元；交易手续费：6元/平；家庭套数证明：100元；抵押贷款费： 80元，有地下室160元；如果是通过房产中介购买房屋的话，还需要中介佣金：成交价的2%左右。

一、房产过户需要哪些费用？房产过户的前提有很多种，那么不同的房产过户需要哪些费用，办理房产过户需要注意哪些问题？怎样才能防止钱证两空的风险？(一)通过继承取得房产办理过户的费用继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。

继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

(二)获得赠与取得房产办理过户的费用办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。

赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

(三)通过买卖取得房屋办理过户的费用房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。

其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

二、办理过户要注意哪些问题？(一)购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。