二手房按揭买卖流程

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二手房按揭买卖流程

现在人们为了让资金有效流转,不太愿意一次性付款购买房产和车辆等动产、不动产,都希望能通过贷款的方式置业。但是,对于二手房应该如何办理按揭买卖,很多人都不知道,为了方便二手房交易的朋友,现将本人掌握的二手房按揭流程简述如下,供朋友们参考。

一、买卖双方首先要签订《房屋买卖合同》,并且在合同中明确约定以二手房贷款的方式支付购房款。在合同中还需要约定购房款及贷款比例。当然,在这个环节,买卖双方需要查验相关产权证书、身份证明,买方需要缴纳一定的定金。

二、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》《协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如“20万元作为首付款”等》,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。

三、由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。

四、为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提

供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需要注意的是,目前银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。

五、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

六、银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。

七、买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房管局办理过户手续,并带旧土地证到土地管理局办理换证手续。

八、买方带上房产证、土地证过户收据,经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产抵押手续。

九、银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证

十、购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续