成都市房地产开发项目前后期报建流程

房地产开发报建流程2024房地产开发报建流程20241.前期准备2.项目申请3.初审与审查政府相关部门对提交的项目申请材料进行初审，主要是对材料的齐全性和合规性进行审核。

初审通过后，项目将进行详细的审查，包括项目的规划性、环境影响、建设条件等方面的评估和审查。

如果审查结果合格，将进入下一步审批程序。

4.环评审批根据国家有关规定，房地产开发项目需要进行环境影响评价（简称环评）。

审查通过后，需要向环境保护部门申请环评审批。

环评主要是评估房地产项目对环境可能产生的影响，并提出相应的环境保护措施和可行性建议。

5.规划审批房地产项目需要根据区域规划要求进行审批，申请项目的用地规划许可证。

这是一个重要环节，需要向规划部门提交详细的规划设计图纸以及与规划要求相关的其他材料。

规划部门将对项目进行规划审查，确保项目的规划设计符合国家和地方的相关规定和要求。

6.施工许可证获得规划许可证后，房地产开发企业需要向建设部门申请施工许可证。

申请材料一般包括项目的施工图、施工组织设计、施工安全措施等。

建设部门将对申请材料进行审查，并进行现场勘查，确保项目的施工符合相关法律法规和建设标准要求。

7.竣工验收房地产项目建设完成后，需要向相关部门申请竣工验收。

申请材料一般包括竣工图纸、竣工报告、质量检测报告等。

相关部门将对项目进行现场验收，检查项目的建设质量和安全合格情况。

通过验收后，将颁发竣工验收合格证书。

8.备案登记以上是2024年房地产开发报建流程的主要步骤和要点。

不同地区和不同项目可能会有一些细微差别，需要根据当地的实际情况进行具体操作。

同时，随着不断的法规和政策的更新和调整，报建流程也有可能发生变化。

因此，开发企业需要及时了解最新的政策和要求，以确保项目的顺利进行。

房地产开发报建流程终 Revised as of 23 November 2020房地产开发报建流程一、立项收件部门：市政务中心发展改革窗口审批行政部门：成都市发展和改革委员会、成都市防震减灾局联系电话：收费标准：不收费申请材料：1、项目申请报告；2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证；3、规划局出具的项目规划意见（用地许可证=设计条件、国土出让合同）；4、国土局出具的项目用地意见；5、20-35%银行开具资金证明（资金证明一般一个月期限），6、窗口领取表格其他部门需准备资料；无完成责任部本/人：前期报建人员，财务管理部二、设计条件、用地许可证审批行政部门：成都市规划管理局联系电话：、审批时间：1个工作日收费标准：不收费申请材料：1、《设计条件、用地许可》申请表；2、1：500红线图；3、土地权属文件；4、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套；5、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1：500（或1：1000）5份。

注意事项：1、建设单位应在1年内，向规划部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效；2、建设单位取得《建设用地规划许可证》1年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。

如因故超期又未申请延期的，《建设用地规划许可证》自行失效。

需延期的建设项目，应持取得的审批文件在有效期内延期。

完成责任部本/人：前期报建人员三、办理国土证审批行政部门：成都市国土资源局联系国土局规划地籍事务中心出宗地图，根据土地出让合同，交齐土地款后，带上土地出让合同、交款票据、契税票据去国土局办理《国有土地使用证》。

完成责任部本/人：前期报建人员四、方案图审查审批单位：成都市规划管理局联系电话：审批时间：15个工作日收费标准：不收费申请材料：1、建设工程设计方案送审单。

1、建设工程方案总平图5份；2、建设工程设计方案2套；3、日照分析综合计算图；4、 A3幅面效果图2份注意事项：1、方案设计时必须一次设计到位，设计中对不确定的因素应事先与规划局进行咨询，避免在报批审查中出现较多问题多次进行修改；2、方案一经通过不能进行修改；完成责任部本/人：前期报建人员、设计研发部五、办理交评、环评1、交评（定公司，签合同，付款，交方案总图及电子文档于对方公司，催促联系上交评会议）2、环评（定公司，签合同，付款，交立项证明及项目各相关数据（以立项范围为一次环评范围）、方案总图及电子文档于对方公司，催促联系上环评会议）（环评不影响前期手续办理，但为后期竣工验收必须手续及财务办理贷款前提）完成责任部本/人：前期报建人员、预算合约部六、规划许可证审批行政部门：成都市规划管理局联系电话：审批时限：1个工作日收费标准：不收费申请材料：1、《建设工程规划许可证》申请表；2、土地权属文件；3、测绘单位出具的坐标放线资料1套。

成都市房地产开发专项项目报建标准流程【成都市房地产开发专项项目报建标准流程】一、项目前期准备阶段1. 项目可行性研究报告编制：- 项目背景和目标- 市场分析和需求评估- 技术可行性和风险评估- 经济效益分析和财务评估- 社会和环境影响评估- 投资计划和资金筹措方案2. 土地获取：- 招投标或协商取得土地使用权- 土地出让合同签订3. 建设用地规划许可：- 编制建设用地规划方案- 提交规划申请并获得审批二、项目立项阶段1. 项目立项申请：- 编制项目建议书- 提交项目立项申请并获得批准2. 建设工程规划许可：- 编制建设工程总体规划方案- 提交规划申请并获得审批3. 建设用地预审：- 提交建设用地预审申请- 完成相关手续并获得预审通过三、项目设计阶段1. 建设工程设计：- 编制建设工程设计方案- 完成初步设计、施工图设计和工程量清单编制2. 建设工程施工图预审：- 提交施工图预审申请- 完成相关手续并获得预审通过四、项目审批阶段1. 建设工程规划许可证申请：- 提交建设工程规划许可证申请- 提供相关设计文件和资料- 完成审批程序并获得许可证2. 建设工程施工许可证申请：- 提交建设工程施工许可证申请- 提供相关设计文件和资料- 完成审批程序并获得许可证3. 建设工程竣工验收：- 提交竣工验收申请- 完成相关手续并通过验收五、项目开发阶段1. 建设工程施工：- 招标或委托施工单位进行施工- 监督施工过程，确保质量和进度2. 售楼许可证申请：- 提交售楼许可证申请- 提供相关资料并完成审批程序3. 销售预告登记：- 提交销售预告登记申请- 提供相关资料并完成登记手续六、项目竣工阶段1. 建设工程竣工备案：- 提交竣工备案申请- 提供相关资料并完成备案手续2. 产权证书申领：- 提交产权证书申领申请- 提供相关资料并完成审批程序3. 交付验收：- 完成交付手续- 进行房屋验收并办理交付手续以上是成都市房地产开发专项项目报建的标准流程，具体的操作流程和所需材料可能会根据不同项目和地区的具体要求有所不同。

成都市房地产项目报建开发流程详解申请《建立项目选址意见书》须知（修建类）一、为什么要申请《建立项目选址意见书》？《中华人民共和国都会筹划法》第三十条划定：“都会筹划区内的建立工程选址和结构必须切合都会筹划。

设计任务书报请批准时，必须附有都会筹划行政主管部分的选址意见书”。

二、哪些建立项目需要申请《建立项目选址意见书》？1、在都会筹划区内新建、扩建、改建工程项目；2、在都会筹划区内需要治理拆迁手续的。

三、申请《建立项目选址意见书》需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？（一）建立单元应报送下列图纸、文件：1、《建立项目选址意见书》申请表1份。

2、土地权属证明文件：（1）出让、转让或划拨土地，需提供征地批准文件或供地单元供地文件（县级以上领土部分土地出让、转让或划拨意见书）1份；（2）自有、招标、拍卖、挂牌土地，需提供相关土地权属文件（领土证、领土出让条约或划拨决定书）复印件1份（提供原件核验确认退却回）。

3、扩建项目需提供产权证复印件1份。

4、联建项目需提交联建协议1份。

5、1:500地形图6份，其中一份用蓝笔标注拟建用地范畴示意图，并由供地单元或自有用地单元加盖公章。

6、其它需要说明的图纸、文件等。

（二）建立单元送齐上述图纸、文件，经筹划治理部分受理申请后，将在法定事情日六天审批完毕，由筹划治理部分发给建立单元下列审批文件：1、经审核同意的，核发盖有“成都市筹划治理局”章的《建立项目选址意见书》1份；2、经审核差别意的，将予以书面复兴（盖有“成都市筹划治理局技能治理专用章”的函复意见书1份）。

（三）建立单元在治理《建立项目选址意见书》应注意下列事项：1、如属产业项目或其他对周围情况有特殊要求的项目，在向筹划治理部分申请建立项目选址意见书的同时，应征询消防、环保、卫生防疫等相关治理部分的选址意见。

2、改建、扩建、拼建项目用地存在两个或两个以上权利人的，应征得所有权利人同意。

成都房地产项目报建开发流程一、为什么要申请《建设项目选址意见书》？《中华人民共和国城市规划法》第三十条规定：“城市规划区内的建设工程选址和布局必须符合城市规划。

设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书”。

二、哪些建设项目需要申请《建设项目选址意见书》？1、在城市规划区内新建、扩建、改建工程项目；2、在城市规划区内需要办理拆迁手续的。

三、申请《建设项目选址意见书》需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？（一）建设单位应报送下列图纸、文件：1、《建设项目选址意见书》申请表1份。

2、土地权属证明文件：（1）出让、转让或划拨土地，需提供征地批准文件或供地单位供地文件（县级以上国土部门土地出让、转让或划拨意见书）1份；（2）自有、招标、拍卖、挂牌土地，需提供相关土地权属文件（国土证、国土出让合同或划拨决定书）复印件1份（提供原件核验确认后退回）。

3、扩建项目需提供产权证复印件1份。

4、联建项目需提交联建协议1份。

5、1:500地形图6份，其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由供地单位或自有用地单位加盖公章。

6、其它需要说明的图纸、文件等。

（二）建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日六天审批完毕，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件：1、经审核同意的，核发盖有“成都市规划管理局”章的《建设项目选址意见书》1份；2、经审核不同意的，将予以书面答复（盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的函复意见书1份）。

（三）建设单位在办理《建设项目选址意见书》应注意下列事项：1、如属工业项目或其他对周围环境有特殊要求的项目，在向规划管理部门申请建设项目选址意见书的同时，应征询消防、环保、卫生防疫等相关管理部门的选址意见。

2、改建、扩建、拼建项目用地存在两个或两个以上权利人的，应征得所有权利人同意。

3、凡已（在）建的建设项目需补办规划手续的，应先到成都市勘测院实测竣工图。

成都市房地产开发项目报建流程2007年9月A、申请《建设项目选址意见书》须知（建筑类）B、申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》须知（建筑类）C、申请建筑方案审查须知D、申请《建设工程规划许可证》须知（建筑类）E、申请《建设工程规划验收合格证》须知（建筑类）F、申请《建设项目选址意见书》须知（市政类）G、申请规划设计条件须知（市政类）H、申请《建设用地规划许可证》须知（市政类）I、申请给水、煤气、排水管道接管J、申请机动车出入口办理须知K、申请《建设工程规划许可证》须知（市政类）L、建设项目选址许可M、规划设计条件、建设用地规划许可N、建筑方案审查O、建设工程规划许可P、建设工程规划竣工验收许可Q、控规调整R、缴纳建设项目报建费S、房地产开发项目临时售楼部规划许可T、申请地块拍卖规划设计条件U、办理退还保证金V、建筑外立面装饰审查W、建筑屋顶“平改坡”方案审查X、建筑屋顶“平改坡”施工图审查Y、办理配套服务设施方案审查Z、补办建设项目选址意见书AA、补办建设用地规划许可证AB、补办建设工程规划许可证AC、给水、煤气、排水管道接管工程规划许可AD、建设项目选址意见书（市政工程类）许可AE、道路及排水工程建设工程规划许可AF、道路及排水工程规划设计条件许可AG、给水、燃气、通讯、电力等管线工程规划设计条件许可AH、给水、燃气、通讯、电力等管线工程建设工程规划许可AI、建设用地规划许可（市政工程类）AJ、开设机动车出入口规划许可AK、桥梁、河堤工程规划设计条件许可AL、桥梁、河堤工程建设工程规划许可AM、用地内部管线、接管工程规划许可AN、原管位延长小于100 米的管线工程规划许可A、申请《建设项目选址意见书》须知（建筑类）一、为什么要申请《建设项目选址意见书》？《中华人民共和国城市规划法》第三十条规定：“城市规划区内的建设工程选址和布局必须符合城市规划。

设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书”。

成都市房地产开发项目报建流程2007年9月A、申请《建设项目选址意见书》须知（建筑类）B、申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》须知（建筑类）C、申请建筑方案审查须知D、申请《建设工程规划许可证》须知（建筑类）E、申请《建设工程规划验收合格证》须知（建筑类）F、申请《建设项目选址意见书》须知（市政类）G、申请规划设计条件须知（市政类）H、申请《建设用地规划许可证》须知（市政类）I、申请给水、煤气、排水管道接管J、申请机动车出入口办理须知K、申请《建设工程规划许可证》须知（市政类）L、建设项目选址许可M、规划设计条件、建设用地规划许可N、建筑方案审查O、建设工程规划许可P、建设工程规划竣工验收许可Q、控规调整R、缴纳建设项目报建费S、房地产开发项目临时售楼部规划许可T、申请地块拍卖规划设计条件U、办理退还保证金V、建筑外立面装饰审查W、建筑屋顶“平改坡”方案审查X、建筑屋顶“平改坡”施工图审查Y、办理配套服务设施方案审查Z、补办建设项目选址意见书AA、补办建设用地规划许可证AB、补办建设工程规划许可证AC、给水、煤气、排水管道接管工程规划许可AD、建设项目选址意见书（市政工程类）许可AE、道路及排水工程建设工程规划许可AF、道路及排水工程规划设计条件许可AG、给水、燃气、通讯、电力等管线工程规划设计条件许可AH、给水、燃气、通讯、电力等管线工程建设工程规划许可AI、建设用地规划许可（市政工程类）AJ、开设机动车出入口规划许可AK、桥梁、河堤工程规划设计条件许可AL、桥梁、河堤工程建设工程规划许可AM、用地内部管线、接管工程规划许可AN、原管位延长小于100 米的管线工程规划许可A、申请《建设项目选址意见书》须知（建筑类）一、为什么要申请《建设项目选址意见书》？《中华人民共和国城市规划法》第三十条规定：“城市规划区内的建设工程选址和布局必须符合城市规划。

设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书”。

房地产开发报建流程完整版一、准备阶段：1.项目策划：确定项目规划、土地使用权及规划报建条件。

2.项目可行性研究：进行市场调研、经济评估和技术可行性分析，确定项目的可行性。

3.项目立项：编制项目建设方案，并经过相关部门批准立项。

4.设计策划：确定项目的总体设计方案，包括项目建筑、结构、给排水、电力、通信等设计。

5.环境评估：进行环境影响评估，并根据评估结果提出环境保护措施。

6.勘察设计：对项目所需土地进行勘测，编制项目勘察设计报告。

二、申请阶段：1.初次申请：根据开发项目的规模和性质，向国土资源管理部门提交申请报告，包括项目总体情况、土地使用要求等。

2.初审：国土资源管理部门初审申请报告，对项目是否符合规划要求、土地利用政策等进行评估。

3.公示：根据土地管理法规定，对通过初次申请的项目进行公示，接受公众的反馈和意见。

4.再申请：根据公示结果，对存在问题和异议的项目，进行调整并重新提交申请报告。

5.审批文件：国土资源管理部门审核通过项目申请后，发放《房地产开发报建许可证》，作为开发建设的准入证明。

三、审批阶段：1.建设单位回执：开发商收到《房地产开发报建许可证》后，应向国土资源管理部门回执确认。

2.施工方案：开发商根据项目设计和审批要求，制定项目的具体施工方案，并向建设单位和相关主管部门递交。

3.审图及审批：相关部门对项目图纸进行审查，包括施工图纸、剖面图、建筑平面图等。

4.施工许可：通过审图及审批后，相关部门将发放《施工许可证》，作为开发商开始房地产项目实施的准入证明。

5.验收备案：工程竣工后，开发商向相关部门申请验收，并将验收合格的项目进行备案。

四、施工阶段：1.施工准备：按照施工方案，开发商准备施工所需人力、物力和技术。

2.施工监管：相关主管部门对施工过程进行监管和检查，确保施工符合设计要求和安全标准。

3.工程质量验收：项目竣工后，相关主管部门对工程质量进行验收，并出具工程质量鉴定报告。

4.投入使用：通过工程质量验收后，开发商可以将项目投入使用，并向相关部门办理相关手续。

成都市房地产开发项目前后期报建流程目录：第一部分：立项、前期规划报建手续立项设计条件、用地许可证方案图审查规划许可证第二部分：前期施工报建手续项目卡报建费机构施工图审查建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查预售面积测量预售面积审核商品房预售许可证第三部分、竣工验收阶段一、城建档案馆备案二、成勘院竣工测量三、竣工并联审查四、大产权办理第一部分：立项、前期规划报建手续（4个步骤）一、立项收件部门：市政务中心发展改革窗口2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证；3、规划局出具的项目规划意见（用地许可证=设计条件、国土出让合同）；4、国土局出具的项目用地意见；5、20-35%银行开具资金证明（资金证明一般一个月期限），6、窗口领取表格1、《设计条件、用地许可》申请表；2、1：500红线图；3、土地权属文件；1、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1：500（或1：1000）5份。

注意事项：2、建设单位取得《建设用地规划许可证》1年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。

如因故超期又未申请延期的，《建设用地规划许可证》自行失效。

需延期的建设项目，应持取得的审批文件在有效期内延期。

三、方案图审查1、建设工程方案总平图5份；2、建设工程设计方案2套；3、日照分析综合计算图；4、A3幅面效果图2份注意事项：1、方案设计时必须一次设计到位，设计中对不确定的因素应事先与规划局进行咨询，避免在报批审查中出现较多问题多次进行修改；2、方案一经通过不能进行修改；四、规划许可证1、《建设工程规划许可证》申请表；2、土地权属文件；1、建设单位取得《建设工程规划许可证》后，应在6个月内申请开工，逾期未开工又未延期的《建设工程规划许可证》即自行失效。

第二部分：前期施工报建手续（7个步骤）一、项目卡1、《项目基本信息表》；2、组织机构代码；3、立项批复；收费标准：收费，按建筑面积每平米164.5元收取；申请材料：1、总平图、各层平面图；注意事项：应随时了解报建费有无减免。

第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。