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一项目开发流程及内容（一）项目开发流程（二)项目开发流程内容1、土地获取深圳目前已基本采用招拍挂卖的方式,此阶段主要是地块信息的收集、分析,对地块开发方向进行可行性研究分析。
2、立项筹备（项目方案设计阶段）（1）凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图,进行放点确位，报项目名并注册。
（2）选定各类专业服务机构，首先选定其专业的策划代理公司,以市场需求出发,完成项目前期的策划工作，并协助完成项目规划设计的要点；然后选定规划设计单位。
3、报批报建（1)提交可行性研究报告和立项申请，到计划发展委员会申请立项；（2)将总体规划方案报规划局规划管理处审批,通过后领取建设用地规划许可证（总体规划通过后如一次规划分批实施，将分期实施详细规划和相应单体建筑设计报规划局规划管理处审批。
）（3)在项目签订土地出让合同、取得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。
（4)上述手续完毕，到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。
（5)在项目的总体规划设计审查通过以后,由规划设计单位对整个项目的所有专业管线(包括：供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯，市政道路、雨污水管网）进行管线规划设计，设计方案送规划局的市政规划管理处审核，通过后，将管线规划图送上述各专业部门听取各部门意见，然后由建设单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会，将所有专业部门的意见形成会议纪要，以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮，管位相撞。
（6)到各规费收缴部门报审、缴费，具体手续办理如下：⏹将报批的范围内所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。
⏹到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。
⏹到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。
⏹到卫生防疫站进行工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。
⏹与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费。
⏹按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计,将绿化报建图，送园林管理局审批。
房地产开发项目申报流程依照我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政赞同程序一般共分六个阶段：（1）选址定点；（2）规划总图审查及确定规划设计条件；（3）初步设计及施工图审查；（4）规划报建图审查；（5）施工报建；（6）建设工程竣工综合查收备案一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项:1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项2、国土资源局进行土地利用整体规划和土地供应方式的审查3、建委办理投资开发项目建设条件建议书4、环保局办理生产性项目环保建议书（表）5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查6、规划部门办理项目选址建议书二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查2、国土资源局办理土地预审3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划赞同证》5、规划部门确定建设工程规划设计条件三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查4、人防办对初步设计的人防设计进行审查5、国土资源局进行用地预审6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计赞同文件的要求进行审查8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，依照业主单位建议，核发技术性审查委托通知单9、建委依照施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查赞同书》四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项1、公安消防支队进行消防设计审查2、人防办进行人防设施审查3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查4、规划部门对改正部分的规划设计补充赞同规划设计条件，在建设单位缴纳相关规费后，核发《建设工程规划赞同证》（副本）五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建设单位办理施工报建登记2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。
房地产开发项目申报流程图一、立项阶段1.项目立项申请–填写并提交《项目建议书》；–国有土地使用权能否满足项目需要和政府规划；2.项目初步评估–评估项目的可行性、经济效益、社会效益等情况；–制定项目建设方案；3.项目立项报告–根据项目初步评估制定《项目建议书》和《项目建设方案》；–向上级报送项目初次立项报告，等待审核。
二、前期准备阶段1.土地审批–一般由开发企业完成；–根据项目建议书和权益人签订《意向协议》；–申请用地报批；2.规划审批–申请规划许可证；–确认开发用地环境、条件等；3.环评审批–根据国家环保法规要求，完成环境影响报告书审批；–完成环境总体评估、环境影响评价和环保改建计划；4.用途审批–根据初次立项报告所要求的用途，及时向有关部门申请；5.规划及建设方案审批–开发企业以表格形式向城市主管部门申报，等待审批。
三、建设阶段1.工程施工准备–开发企业组织施工组织设计与施工图设计；–完成用工、物资采购、设备购置等准备工作；2.工程监理验收–招标及签订监理合同；–由监理单位实施定期监理，监管工程质量；3.工程验收–工程竣工后，开发企业向有关部门提出“工程竣工验收申请书”；–等待有关部门派出专业技术人员进行验收；4.取得房屋所有权证–交纳完整的房款及杂费等款项后，向不动产登记机关申请领取《不动产权证》。
四、交付阶段1.房屋交付–开发企业按照签订的合同规定及时将房屋交付给购房人；–购房人领到房屋后，需向开发企业交付房屋款项。
2.最终清算–开发企业最终结算所有费用，向购房人提供发票或收据等证明；–协助购房人办理抵押、入住等程序。
以上是房地产开发项目申报流程图的具体内容，根据实际情况，还需要根据不同地区、不同政策的不同具体细节进行调整。
房地产开发建设报批报建报审程序！前言：房地产开发一般可分为五个阶段第一阶段丨可行性研究和项目决策阶段第二阶段丨建设前期准备阶段第三阶段丨建设阶段第四阶段丨销售阶段第五阶段丨交付使用阶段no.1第一章：项目决策阶段◆房地产项目可行性研究阶段房地产开发项目经董事会批准初步立项后，转由企业战略发展研究室进行可行性研究。
1、可行性研究的内容可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。
可行性研究的主要内容有：(1)项目概况；(2)开发项目用地的现场调查及动迁安置；(3)市场分析和建设规模的确定；(4)规划设计影响和环境保护；(5)资源供给及资本运作方案；(6)环境影响和环境保护；(7)项目开发模式、组织机构、岗位需求、管理费用的研究；(8)开发建设节点计划；(9)项目经济及社会效益分析；(10)结论及建议。
2、可行性研究小组成员知识组成：经济师、市场分析专家、房地产专家、建筑工程专家、财会师及律师。
3、可行性研究的工作阶段1）投资机会研究。
该阶段的主要任务是对投资项目主要是土地进行初步摸底和意向性谈判，并对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。
投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。
如果机会研究认为可行的，就可以进行下一阶段的工作。
2）初步可行性研究，亦称“预可行性研究”。
在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。
3）详细可行性研究，即通常所说的可行性研究。
详细可行性研究是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。
4）项目的评估和决策，按照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证。
武汉市房地产开发报批报建全流程房地产开发的五个阶段1、土地阶段（建设用地规划许可证、国有土地使用证）2、工程规划报批阶段（建设工程规划许可证）3、工程许可报批阶段（建设工程施工许可证）4、项目预售及抵押、解押阶段（商品房预售许可证）5、工程竣工验收备案阶段（建设工程竣工备案证）第一部分：土地阶段的开发程序一、获得土地使用权方式二、土地储备阶段三、土地交易阶段四、交易后办理证照阶段一、获得土地使用权方式（一）通过行政划拨方式取得划拨方式取得土地，该用地单位对于该宗地的使用必须符合划拨目录中的用途，房地产开发企业不享受划拨资格（二）旧城改造取得中标地块国有土地使用权（城中村改造地块打包地块）旧城改造中标地块，武汉市现行操作方法是由中标单位垫付拆迁费，农用地专用各种规费，并垫资负责拆迁户安置。
在土地进入储备阶段后由政府协调相关部门确保该单位取得该宗地土地使用权。
（三）转让取得（二级市场）转让方式取得使用权，即为俗称的二级市场拿地，一级市场和二级市场取得土地的最大区别在于一级市场是出让地，二级市场是转让地。
（四）通过司法裁决取得使用权，各级人民法院通过民事刑事案件审判，或者司法裁定后根据相关法律规定取得土地使用权。
判决或裁定生效后，必须经过执行庭执行后方可取得使用权。
（五）通过兼并，收购等股权重组方式取得。
（六）出让方式取得（招标，拍卖，协议出让三种方式）一级市场依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，建设用地凡属于营利性的商品房开发、旅游、商业、娱乐等用途的，必须通过市土地交易中心挂牌出让国有土地使用权，并取得《成交确认书》，然后签订《国有土地使用权出让合同》。
开发商取得《国有土地使用权出让合同》后，到建管处办理建筑方案报建手续，至地籍处办理土地证登记手续。
（七）几种其他的土地使用权获取方式1、划拨土地补办出让要求：“一符合三不变”符合当前控规，土地主体不改变，土地用途不改变，使用强度等现状条件不改变，如有一项改变，必须经过招拍挂程序进入市场。
成都市房地产开发项目报规，报建流程目录第一部分：立项、前期规划报建手续1、立项2、设计条件、用地许可证3、方案图审查规划许可证第二部分：前期施工报建手续1、项目卡2、报建费3、机构施工图审核4、建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查5、预售面积预测6、预售面积审查7、商品房预售许可证第三部分：竣工验收阶段1、城建档案馆备案2、成勘院竣工测量3、竣工并联审查4、大产权办理第一部分：立项、前期规划报建手续（4个步骤）一、立项收件部门：市政务中心发展改革窗口审批行政部门；成都市发展和改革委员会、成都市防震减灾局收费标准：不收费申请材料企业投资项目核准公司需准备资料：1、项目申请报告；2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证；3、规划局出具的项目规划意见（用地许可证=设计条件、国土出让合同）；4、国土局出具的项目用地意见；5、20-35%银行开具资金证明（资金证明一般一个月期限），6、窗口领取表格其他部门需准备资料；无二、设计条件、用地许可证审批行政部门；成都市规划管理局审批时间：1个工作日收费标准：不收费⑴申请材料：A、公司需准备资料：1、《设计条件、用地许可》申请表；2、1：500红线图；3、土地权属文件；4、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套；B、技术部需准备资料：1、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1：500（或1：1000）5份。
注意事项：1、建设单位应在1年内，向规划部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效；2、建设单位取得《建设用地规划许可证》1年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。
如因故超期又未申请延期的，《建设用地规划许可证》自行失效。
需延期的建设项目，应持取得的审批文件在有效期内延期。
三、方案图审查审批单位：成都市规划管理局审批时间：15个工作日收费标准：不收费⑴申请材料：A、公司需准备资料：1、建设工程设计方案送审单。
B、技术部需提供资料：1、建设工程方案总平图5份；2、建设工程设计方案2套；3、日照分析综合计算图；4、 A3幅面效果图2份注意事项：1、方案设计时必须一次设计到位，设计中对不确定的因素应事先与规划局进行咨询，避免在报批审查中出现较多问题多次进行修改；2、方案一经通过不能进行修改；四、规划许可证审批行政部门：成都市规划管理局审批时限：1个工作日收费标准：不收费⑴申请材料：A、公司需准备资料：1、《建设工程规划许可证》申请表；2、土地权属文件；3、测绘单位出具的坐标放线资料1套。
成都市房地产开发项目报规，报建流程目录第一部分：立项、前期规划报建手续1、立项2、设计条件、用地许可证3、方案图审查规划许可证第二部分：前期施工报建手续1、项目卡2、报建费3、机构施工图审核4、建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查5、预售面积预测6、预售面积审查7、商品房预售许可证第三部分：竣工验收阶段1、城建档案馆备案2、成勘院竣工测量3、竣工并联审查4、大产权办理第一部分：立项、前期规划报建手续（4个步骤）一、立项收件部门：市政务中心发展改革窗口审批行政部门；成都市发展和改革委员会、成都市防震减灾局收费标准：不收费申请材料企业投资项目核准公司需准备资料：1、项目申请报告；2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证；3、规划局出具的项目规划意见（用地许可证=设计条件、国土出让合同）；4、国土局出具的项目用地意见；5、20-35%银行开具资金证明（资金证明一般一个月期限），6、窗口领取表格其他部门需准备资料；无二、设计条件、用地许可证审批行政部门；成都市规划管理局审批时间：1个工作日收费标准：不收费⑴申请材料：A、公司需准备资料：1、《设计条件、用地许可》申请表；2、1：500红线图；3、土地权属文件；4、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套；B、技术部需准备资料：1、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1：500（或1：1000）5份。
注意事项：1、建设单位应在1年内，向规划部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效；2、建设单位取得《建设用地规划许可证》1年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。
如因故超期又未申请延期的，《建设用地规划许可证》自行失效。
需延期的建设项目，应持取得的审批文件在有效期内延期。
三、方案图审查审批单位：成都市规划管理局审批时间：15个工作日收费标准：不收费⑴申请材料：A、公司需准备资料：1、建设工程设计方案送审单。
B、技术部需提供资料：1、建设工程方案总平图5份；2、建设工程设计方案2套；3、日照分析综合计算图；4、 A3幅面效果图2份注意事项：1、方案设计时必须一次设计到位，设计中对不确定的因素应事先与规划局进行咨询，避免在报批审查中出现较多问题多次进行修改；2、方案一经通过不能进行修改；四、规划许可证审批行政部门：成都市规划管理局审批时限：1个工作日收费标准：不收费⑴申请材料：A、公司需准备资料：1、《建设工程规划许可证》申请表；2、土地权属文件；3、测绘单位出具的坐标放线资料1套。
浙江房地产工程报建工作程序1. 背景随着浙江省经济持续发展和城市化进程加速，房地产市场也逐步火热起来。
然而，为了保障房地产工程的安全性、可持续性和公共利益，各地政府采取了严格的报建程序和审核措施。
本文将介绍浙江省房地产工程报建工作的基本流程，以供相关工作人员参考。
2. 报建程序2.1 前期筹备在开始房地产工程的报建前，业务部门需与政府相关部门进行沟通和交流，明确施工范围、建设性质、土地使用性质、环境保护要求等基本信息，并进行初步的可行性研究。
该阶段可能需要的文件包括：土地使用证、规划许可证等。
2.2 备案在前期筹备结束后，需要向相关政府部门递交备案申请材料。
备案申请材料包括：建设项目初始信息报告、项目建议书、环境影响评价文件等。
递交申请后，政府相关部门进行初审，符合条件的报建材料进入下一阶段。
2.3 立项经过初审的申报文件，需要进一步进行立项。
在此阶段，需对开发商、规划设计单位、建设单位等进行审查，并制定施工进度和安排。
相关政府部门可能要求开发商提供项目融资方案、开发商财务状况等资料。
如达到要求，政府部门将正式批准项目立项。
2.4 设计和方案审批在取得项目立项批文后，需要对设计方案进行审批。
设计方案包括建设工程总平面布置、建设总体规划、建设工程施工图、环境设计等。
审批过程主要是为了保证方案的合理性、可行性和安全性。
2.5 开工和竣工验收完成审批后，开发商即可按照批准的工程设计方案开工建设。
建设过程需要遵循环保、质量和职业安全等要求，并及时向政府相关部门汇报开工和进度情况。
建设完毕后，需向政府部门提供工程竣工验收文件，经过政府部门的验收后，方可正式投入使用。
3.浙江省房地产工程报建工作需要按照规定程序进行，并且要具备合法性和可行性，以确保房地产工程的安全性、可持续性和公共利益。
在实际操作中，开发商和相关政府部门应密切协作，充分沟通，保证各个审核、批准和验收程序的合理性和高效性。
目录第一章房地产开发程序简介 (1)第二章房地产开发公司的设立 (6)第一步房地产开发公司设立的法律程序 (6)第一项房地产开发公司设立的相关税费 (6)第三章土地使用权取得流程 (6)第二步取得开发土地使用权的法律程序 (7)第二项取得开发土地使用权的相关税费 (9)第三步拆迁安置阶段的法律程序 (9)第三项拆迁安置阶段的相关税费 (10)第四章房地产开发阶段 (10)第四步立项和可行性研究的法律程序 (10)第四项立项和可行性研究阶段的相关税费 (11)第五步规划设计和市政配套法律程序 (11)第五项规划设计和市政配套的相关税费 (12)第五章项目建设阶段 (12)第六步项目开工、建设、竣工阶段流程 (12)第六项项目开工、建设、竣工阶段的相关税费 (14)第六章销售经营阶段 (15)第七步销售经营阶段的法律程序 (16)第七项销售经营阶段的相关税费 (16)第七章物业管理 (17)第八步物业管理阶段的法律程序 (17)第八项物业管理阶段的相关税费 (17)附录：房地产开发专业术语 (18)第一节面积类 (18)第二节价格类 (20)第三节实务类 (22)第四节管理政策类 (30)第一章房地产开发程序简介房地产开发是指房地产开发企业，以盈利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。
我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是“指在依据本法取得国有土地所有权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为”。
房地产开发流程主要包括以下几个程序。
1、前期的准备前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。
此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。
“五证”中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》都是在这个阶段取得的。
《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。
房地产开发项目申报流程根据我国当前法律、法规、规章～房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:,1,选址定点,,2,规划总图审查及确定规划设计条件,,3,初步设计及施工图审查,,4,规划报建图审查,,5,施工报建,,6,建设工程竣工综合验收备案一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项:1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查3、建委办理投资开发项目建设条件意见书4、环保局办理生产性项目环保意见书,表,5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查6、规划部门办理项目选址意见书二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段～此阶段办理以下一般事项: 1、人防办进行人防工程建设布局审查2、国土资源局办理土地预审3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查4、规划部门对规划总图进行评审～核发《建设用地规划许可证》5、规划部门确定建设工程规划设计条件三、初步设计和施工图设计审查～此阶段办理以下一般事项:1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查4、人防办对初步设计的人防设计进行审查5、国土资源局进行用地预审6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查7、建委制发初步设计批复～并对落实初步设计批准文件的要求进行审查 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查～根据业主单位意见～核发技术性审查委托通知单9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》～发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》四、规划报建图审查阶段～此阶段办理以下一般事项1、公安消防支队进行消防设计审查2、人防办进行人防设施审查3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件～在建设单位缴纳有关规费后～核发《建设工程规划许可证》,副本,五、施工报建阶段～此阶段办理以下一般事项:1、建设单位办理施工报建登记2、建设方对工程进行发包～确定施工队伍。
招标类工程通过招标确定施工队伍～非招标类工程直接发包3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查～核发《建筑工程施工许可证》六、商品房预售许可阶段～此阶段办理以下一般事项由房地产管理部门办理预售登记～核发《商品房预售许可证》。
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件,复印件,及资料:1、以下证明材料:(1) 已交付全部土地使用权出让金～取得土地使用权证书(2) 持有建设工程规划许可证和施工许可证(3) 按提供预售的商品房计算～投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25,以上～并已经确定施工进度和竣工交付日期2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书3、工程施工合同4、商品房预售方案。
预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容～并应当附商品房预售总平面图、分层平面图七、建设工程竣工综合验收备案阶段～此阶段办理以下一般事项: 1、建筑工程质量监督站,机构,对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门～按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。
规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》,正本,。
4、建委综合各部门验收、审查意见～对符合审核标准和要求的～出具建设工程项目竣工综合验收备案证明,不符合标准或要求的～作退件处理并要求限期整改。
一、取得土地1、建设项目可行性研究论证时～由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查～提出建设项目用地预审报告,可行性研究报告报批时～必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告。
2、建设单位持建设项目的有关批准文件～向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请～由市、县人民政府土地行政主管部门审查～拟订供地方案～报市、县人民政府批准,需要上级人民政府批准的～应当报上级人民政府批准。
建设单位提出用地申请时～应当填写《建设用地申请表》～并附具下列材料: (1) 建设单位有关资质证明,(2) 项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件,(3) 土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告,(4) 初步设计或者其他有关批准文件,(5) 建设项目总平面布置图,(6) 占用耕地的～必须提出补充耕地方案,(7) 建设项目位于地质灾害易发区的～应当提供地质灾害危险性评估报告。
3、供地方案经批准后～由市、县人民政府向建设单位颁发建设用地批准书。
有偿使用国有土地的～由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同,划拨使用国有土地的～由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书。
4、土地使用者应当依法申请土地登记通过招标、拍卖方式提供国有建设用地使用权的～由市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门拟订方案～报市、县人民政府批准后～由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施～并与土地使用者签订土地有偿使用合同。
土地使用者应当依法申请土地登记。
二、房地产项目开发报建报批程序1、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请～然后到计划发展委员会申请立项。
2、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报～有规划测绘队测绘后～取得建设项目规划红线图。
3、将总体规划方案报规划局规划管理处审批～通过后领取建设用地规划许可证。
4、总体规划通过后如果一次规划分批实施～就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。
5、在审批期间～将各规费收缴部门缴费流转审批完毕～其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。
具体手续办理如下:(1) 将报批的范围内的所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查～取得建筑工程消防意见书(2) 到当地建设局计划财务处缴纳建设规费(3) 到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费(4) 到当地卫生防疫站进行建设工程卫生防疫审查～缴纳卫生防疫检测费 (5) 与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议～缴纳白蚁防止费 (6) 按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计～将绿化报建图送园林管理局审批(7) 按当地的人防配套要求～做项目的人防规划～然后将所做的人防规划和人防工程的立项申请报当地人防办部门审批通过(8) 到当地经济委员会缴纳新型墙体改造费和散装水泥费(9) 到当地城建档案馆签订建设工程档案移交协议书(10) 到当地建设局质监站签订建设工程质监协议～缴纳工程质监费用。
6、上述手续办理完毕后到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。
7、领取建设工程规划许可证后～将准备实施的所有单体建筑的施工图纸送建设局技术处和建筑工程施工图审查中心审查。
审查通过后领取建筑工程施工图审核批准书。
8、如果投资方,项目控股方,是国有资产～建筑工程必须通过当地招投标办公室进行公开招投标～对中标的施工单位发中标通知书。
9、凭建筑工程施工图审核批准书和施工单位中标通知书到建设局建管处申领建设工程施工许可证。
10、建设工程施工许可证～和商品房核价的有关资料送当地物价部门进行商品房预售核价。
11、凭建设工程施工许可证和预售批准文件到当地建设局开发办,或者是房管局房地产市场处,领取商品房预销售许可证。
12、在项目签订土地出让合同、取得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。
13、专业管线包括:供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯～市政道路、雨污水管网～在项目的总体规划设计审查通过以后～有规划设计单位对整个项目的所有专业管线进行管线规划设计～设计成果送规划局的市政规划管理处审核～通过后～将管线规划图送上述各专业部门听取各部门意见～然后由建设单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会～将所有专业部门的意见形成会议纪要～以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮～管位相撞。
工程建设项目报建须提交资料1、建设项目立项或可行性研究的批准文件2、经办银行或审计部门出具的建设资金到位的资信证明3、城市规划部门出具的建设项目选址通知书或规划用地红线图,装饰装修工程免,,,以上须提交原批件核验并提供复印件存档,4、填报《广西壮族自治区工程建设报建表》并加盖建设单位公章。
三、办理建设项目选址意见书根据《中华人民共和国城市规划法》第三十条和《建设项目选址规划管理办法》之规定～特制定申报建设项目选址意见书办理程序如下:1、建设单位提出书面申请,打印件,2、说明建设项目的名称、性质、用地与建设规模、拟选位置、供水、用电与能源的需求量、采取的运输方式与运输量～以及废水、废气、废渣的排放和排放量。
3、建设项目可行性研究阶段～根据项目管理权限～应有市建设局参与～并核发选址意见书。
建设单位报请建设项目设计任务书时～必须附有市建设局核发的选址意见书:4、建设项目规划选址的主要依据,附件,,1, 经批准的项目建议书,2, 建设项目与城市规划布局的关系,3, 建设项目与城市交通、通讯、能源、市政、防灾、规划的衔接关系 ,4, 建设项目配套的生活设施与城市生活居住及公共设施规划的衔接与协调 ,5, 建设项目对城市环境可能造成的污染影响～以及与环境保护规划和风景名胜、文物古迹保护规划的协调。
四、办理《建设用地规划许可证》建设用地规划许可证的办理程序是:,l,建设单位或者个人持建设项目设计任务书或者计划批准文件～向规划部门提出定点申请,,2,规划部门现场勘察～并征求环保、消防、相邻单位等方面意见, ,3,规划部门根据建设项目的性质、规模～按照城市规划的要求～核发其用地位置和界限～提供规划设计条件,,4,审核建设单位提交的规划设计总图或者初步设计方案是否符合规划用地要求, ,5,核发建设用地规划许可证。
办理建设用地规划许可证所需提交的材料包括:,1, 申请报告,2, 《建设用地规划许可证》申请表,3, 相关地下管线图、道路红线图和新测地形图,4, 项目计划批文,5, 原产权单位意见或双方用地协议书～原土地权属证明及边界点坐标 ,6, 环保、消防等职能部门专项审查意见,7, 已批准的设计方案(复印件)五、办理《建设工程规划许可证》1、建设单位〈甲方〉持计划部门的投资批文、土地使用,或有关用地批文,、用地红线图、地形图〈1:500〉一式两份、建房专题报告等向规划行政主管部门申报划定建筑红线。
