福州房地产项目工程开发报建流程图解表

页脚内容建设报件流程图及报件资料（房建及市政项目）1、发改委立项或者备案2、规划选址意见书3、规划用地许可证4、规划方案审查预审附1、环评咨询意见（区环保局办理）（委托环评单位按环保局要求制作环评报告并取得环保局的批复）建委初设消防初设5 7、建委初设审查 绿化初设防雷初设市政委 人防初设8、建设工程规划许可证（规划局） 9、施工许可证 10、办理竣工验收手续（同时办理施工审查备案）（建委）（红色字体为房建必备项）页脚内容建设报件流程图及报件资料一、发改委立项或者备案1、同意某地块农转非安置房开展经济适用房项目前期工作的通知（市国土局）（仅经济适用房需要办理）申报资料：1、区政府向市国土局的函告2、区房管局的请示3、建设单位申请4、土地权属证明5、符合控规要求的证明（区规划局办理）6、建设单位营业执照、资质证书7、经办人身份证明材料批件时效：全部资料递交后二十个工作日内核发批文。

2、发改委立项或者投资备案申报资料：1、备案申请2、企业营业执照3、组织结构代码证4、项目前期工作通知批件时效：全部资料递交后二个工作日审核批准。

本阶段所需工作日为二十二个。

二、规划选址(国有投资且以划拨方式取得国有土地使用权的才办理，以招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权直接办建设用地规划许可证)1、规划选址申请表（原件1份）2、书面申请（原件1份）3、申请人身份证明材料（营业执照复印件、资质证书复印件、身份证复印件、介绍信原件）（各1份）4、1：500——1：1000现状地形图(勘测室盖章现状章的)及光盘（图原件1份、光盘只是现状图,没有红线的）5、国土红线图或国土证（复印件1份）批件时效：五个工作日内受理回复，全部资料递交后二十个工作日内审核批准。

三、建设用地规划许可证（一）通过招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权（出让）1、建设用地规划许可证申请表（原件1份）2、书面申请（原件1份）3、申请人身份证明材料（营业执照复印件、资质证书复印件、身份证复印件、介绍信原件）（各1份）4、1：500——1：1000现状地形图及电子文档（含地下管网）（原件1份）5、《国有土地使用权出让合同》及附图（复印件1份）6、发改委批准、核准或备案文件（复印件1份）批件时效：五个工作日内受理回复，全部资料递交后二十个工作日内审核批准。

房地产开发立项、报规、报建行政审批全流程第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业容和围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业容和围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

1建设报件流程图及报件资料(房建及市政项目）1、发改委立项或者备案2、规划选址意见书3、规划用地许可证4、规划方案审查预审 附1、环评咨询意见（区环保局办理）（委托环评单位按环保局要求制作环评报告并取得环保局的批复)建委初设消防方案 5 7、建委初设审查 绿化初设防雷初设人防初设8、建设工程规划许可证（规划局）9、施工许可证 10、办理竣工验收手续（同时办理施工审查备案）（建委） (红色字体为房建必备项）建设报件流程图及报件资料一、发改委立项或者备案1、同意某地块农转非安置房开展经济适用房项目前期工作的通知（市国土局）(仅经济适用房需要办理）申报资料：1、区政府向市国土局的函告2、区房管局的请示3、建设单位申请4、土地权属证明5、符合控规要求的证明（区规划局办理）6、建设单位营业执照、资质证书7、经办人身份证明材料批件时效:全部资料递交后二十个工作日内核发批文。

2、发改委立项或者投资备案申报资料：1、备案申请2、企业营业执照3、组织结构代码证4、项目前期工作通知批件时效:全部资料递交后二个工作日审核批准。

本阶段所需工作日为二十二个.二、规划选址（国有投资且以划拨方式取得国有土地使用权的才办理，以招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权直接办建设用地规划许可证）1、规划选址申请表（原件1份）2、书面申请（原件1份）3、申请人身份证明材料(营业执照复印件、资质证书复印件、身份证复印件、介绍信原件）（各1份）4、1：500-—1:1000现状地形图(勘测室盖章现状章的)及光盘(图原件1份、光盘只是现状图，没有红线的）5、国土红线图或国土证（复印件1份）批件时效：五个工作日内受理回复,全部资料递交后二十个工作日内审核批准。

三、建设用地规划许可证（一)通过招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权(出让）1、建设用地规划许可证申请表（原件1份）2、书面申请（原件1份）3、申请人身份证明材料（营业执照复印件、资质证书复印件、身份证复印件、介绍信原件）（各1份）4、1：500-—1：1000现状地形图及电子文档（含地下管网)（原件1份）5、《国有土地使用权出让合同》及附图（复印件1份）6、发改委批准、核准或备案文件（复印件1份）批件时效:五个工作日内受理回复，全部资料递交后二十个工作日内审核批准。

房地产开发立项、报规、报建行政审批全流程第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业容和围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业容和围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

附件 2：房地产项目报建流程图（公司经过“招、拍、挂”拿到土地后）1、项目申请报告发改委：项目立项 2、项目可行性报告规划局：（《20建个设工工作程日许）可证》 3、土地证（20 个工作日） 4、建设单位营业执照 设计院：设计总平图、日照剖析报告、指标校核表及电子磁盘１、 申请报告 规划局：申报规划总平方案 ２、 填写《建设项目规划设计方案审批申设（计15院：个设工计作建日筑）方案、节能审察建议书、绿化工程设计方案请表》（15 个工作日）３、 拜托书、拜托人身份证及被拜托人身 1、建1、筑申设请计报方告案节能建议报告 住建委 :申请节能审察批复2、《建设用地规划允许证》份证 3、《2、南填宁写市《民建用设建项筑目设选计址方定案点节申能请意表见》书及》《建 （ 15 个工作日）4、建筑设计方案文本 ４、 立项批文1、申请设书用地规划允许证审批单》 建设局：审察绿化工程设计方2、 3备、案委表托书、拜托人身份证及被拜托人身份证案 3、 4总、平妄图业营业执照１、 申请报告规划局：申报建筑设计方案 4、 5土、地国证有土地使用权出让合同和国有土地使用２、 填写《建设工程项目设计方案申请（ 15 个工作日） １、 拜托第三方环评单位做环评报表》环保局：环评批复３、 告 法人拜托书、法人身份证及经办人（20 个工作日） 1、《工程建设报建表》建委：项目报建登记２、立项批文房产局：施工图测绘报告书（测绘公司供给）、测绘成就和施工图存案（5个工作日）（20 个工作日）３、规划总平图 １、 法人拜托书人防办：设计条件审批２、 设计条件允许审批表（10 个工作日）人防办：初步设计审批（15 个工作日）人防办：施工图审批墙改办：缴纳墙改专项基金（ 5 个工作日）建委：施工图审察存案（20 个工作日）招标办：招标人资格存案（5 个工作日）招标办：招标信息公布招标办：招标文件存案（10 个工作日）招标办：核发中标通知书招标办：施工合同备案规划局：申报《建设工程１、人防初步设计允许申请表２、法人拜托书３、设计单位资质证书１、人防工程建设允许证申请表４、防空地下室总平面地点表示图２、防空地下室设计条件通知书1、《建设工程项目表》５、防空地下室战时功能平面图３、建设项目人防工程设计资质证书2、设计总说明图纸６、防空地下室设计条件４、防空地下室平战变换方案1、经审察的全套施工图纸５、第三方出示的人防工程施工图设计文2、施工图审察报告、初审建议、回复建议、1、招标人与招标代理签署的拜托代理招标协节能计算书、节能审察议13、招人标防办专备项案审申批请凭、证招标申请表2、招标通告3、招标代理协议1、招标文件42、、项标目底报编建制表协议1、招标状况报告3、造价咨询单位资质证书副本2、中标公司的招标书1、招标文件2、合同原件13、申中请标报通知知书2、填写《建设工程规划允许证申请表》规建划设许方可、证建》管处、银行签署三方看管协议，建设3方、缴委纳托安书全、防拜托人身份证及被拜托人身份护、文明施工举措费证1、建筑不测损害险在办理质量安全监察登4、土地证2、建筑施工单位计划生育工作保证书在记办前理施质工量单安位全应监该督准登备51、立质项证批书文资3、南宁市建筑工程劳务分包合同存案登记书记前监理单位应当准备的资料2、监理人员证书41、安建装筑施意工外现伤场害远险程视频监控协议书5项目经理、安全员、质检员、施工员等证2、建筑施工单位计划生育工作保证书建委：质量安全监察登记（15 个工作日）劳保办：缴纳劳保费（7 个工作日）建设单位与白蚁防治单位签署合同（10 个工作日）气象局：防雷设计审察市政局：建筑垃圾处理证（ 20 个工作日）消防局：消防审察（20 个工作日）建委：施工允许证（15 个工作日）房产局：物业用房存案（ 7 个工作日）房产局：《商品房预售允许证》（ 30 个工作日）1、《南宁市建筑安装工程劳动保险费缴款登记表》市建委：房地产开发项目建设进度存案表1、电气施工图（10工作日）2、建筑施工图1、与运输单位签署的合同2、填写建筑垃圾处理允许申请表1、《建设工程消防主设计审察申请表》3、建设工程规划允许证2、建设单位营业执照证书3、设计单位资质证书1、施工允许证申请表2、质量安全监察登记书3、劳保费单据1、物业用房存案表4、动工申请报告2、总平图5、施工人员不测损害保险31、业《主商大品会房办预公售室许（可不申低请于表》12平方米）6、农民工薪资保障金42、物建业设用单房位所营在业楼执层照施工图3、立项批文4、土地证5、《建设工程规划允许证》6、总平图7、《建筑工程施工允许证》8、人防工程建设允许证9、项目地质灾祸危险性评估存案登记资料10、施工合同11、施工进度说明。