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平远平城投资实业有限公司、姚康等商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】广东省梅州市中级人民法院【审理法院】广东省梅州市中级人民法院【审结日期】2022.04.18【案件字号】(2022)粤14民终705号【审理程序】二审【审理法官】徐干忠柯彬黄洪远【审理法官】徐干忠柯彬黄洪远【文书类型】判决书【当事人】平远平城投资实业有限公司;姚康;姚丽珍【当事人】平远平城投资实业有限公司姚康姚丽珍【当事人-个人】姚康姚丽珍【当事人-公司】平远平城投资实业有限公司【代理律师/律所】余兆燊广东客都律师事务所【代理律师/律所】余兆燊广东客都律师事务所【代理律师】余兆燊【代理律所】广东客都律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】平远平城投资实业有限公司【被告】姚康;姚丽珍【本院观点】本案为商品房买卖合同纠纷。
【权责关键词】完全民事行为能力无效胁迫恶意串通催告撤销委托代理实际履行违约金过错合同约定证人证言新证据关联性合法性质证财产保全诉讼请求增加诉讼请求维持原判发回重审冻结折价【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审法院查明的事实予以确认。
【本院认为】本院认为，本案为商品房买卖合同纠纷。
本案二审处理意见如下：关于涉案17份《商品房买卖合同》以及对应的17份《商铺委托代购合同》是否有效的问题。
据双方陈述，姚康曾为平城公司施工建设楼盘。
《商铺委托代购合同》约定：商铺是指《商品房买卖合同》第三条所反映的预售商品房，合同签订后姚康、姚丽珍没有实质性的产权，其产权仍归平城公司；按揭贷款所取得的资金，优先安排姚康、姚丽珍承领平城公司工程的工程款；按揭贷款所产生的费用及月供款均由平远平城投资实业有限公司缴交。
双方签订了上述《商品房买卖合同》《商铺委托代购合同》后，办理了相应贷款。
平城公司收到银行发放的贷款后向姚康支付相应工程款，并从2015年3月至2016年3月期间将每月按揭款划至姚康按揭还款的账户，再通过姚康按揭还款账户偿还银行贷款。
