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2024年北京市物业管理市场环境分析1. 引言北京市物业管理市场作为一个重要的组成部分，对于城市的发展和居民生活质量具有重要影响。
本文将对北京市物业管理市场环境进行分析，包括市场规模、市场竞争、政策环境等方面。
2. 市场规模北京市的物业管理市场在近年来快速发展，市场规模逐渐扩大。
根据统计数据显示，截至目前，北京市物业管理企业总数超过500家，拥有员工人数超过10万人。
随着北京人口的增加和楼宇数量的增加，物业管理市场的规模也会继续扩大。
3. 市场竞争在北京市物业管理市场中存在着激烈的竞争。
大量物业管理企业进入市场，为了争夺市场份额，它们纷纷推出自己的竞争策略。
一方面，物业管理企业通过提供更加优质的服务来吸引客户；另一方面，物业管理企业也通过不断推陈出新，创新物业管理模式来提高竞争力。
4. 政策环境政策环境对于物业管理市场同样具有重要影响。
近年来，北京市政府出台了一系列政策措施，以促进物业管理市场的良性发展。
这些政策包括加强对物业管理企业的监管，推动物业管理服务标准化建设等。
这些政策的出台，为物业管理企业提供了更好的发展保障。
5. 挑战与机遇在北京市的物业管理市场中，既存在着挑战也存在着机遇。
挑战主要体现在市场竞争的激烈程度、政策环境的变化等方面。
然而，同时也存在着机遇，例如市场规模的不断扩大、人们对居住环境提出更高要求等。
物业管理企业需要善于应对挑战，抓住机遇，才能在市场中获得稳定的发展。
6. 结论北京市物业管理市场在不断发展壮大的同时也面临着一系列的挑战与机遇。
通过深入分析市场规模、市场竞争和政策环境，物业管理企业可以制定相应的发展战略，提高竞争力，实现可持续发展。
以上是对北京市物业管理市场环境进行的分析，通过深入了解市场规模、市场竞争和政策环境等方面的情况，可以为物业管理企业的发展提供有价值的参考。
（1500字）。
2000年北京甲级写字楼市场回顾与展望2000年北京甲级写字楼市场研究报告北京写字楼市场在历经了93、94年大干快上的发展时期，经历了97、98年低谷时期，2000年随着中国即将加入世贸以及国内经济的复苏，以及北京的CBD、金融街、中关村三大商务区地位的确定，使北京的写字楼市场又迎来了新一轮的上升期。
表现为租金大幅上升，市场成交活跃，许多甲级写字楼入住率接近100％。
从供应上看，2000年市场可以提供的甲级写字楼已少于前几年，但需求却比前几年有较大的增长。
特别是随着中国即将加入世贸以及国内经济的复苏，国外国内公司对写字楼，尤其是位于中央同务区的高档写字楼的需求呈直线上升势头。
根据北京写字楼信息网统计，2000年北京甲级写字楼的平均租金报价为28美元每月每建筑平方米，比1999年年底上涨了36％，而象国贸二期等个别甲级写字楼的租金涨幅更是达到了50％以上。
从入住率来看，目前甲级写字楼的平均入住率为91％，比1999年年底上涨了21％。
甲级写字楼的售价报价在2300美元每平方米左右，成交价一般能谈到2000美元甚至更低。
让我们先来回顾一下北京写字楼市场所经历的三个时期：一、1993、1994年：第一个高速发展期由于改革开放，市场的发展，外商、外资的大量进入促进了北京写字楼市场的发展。
使北京写字楼市场迎来了第一个高潮。
当时的一些写字楼都卖出了天价。
如万通新世界广场、西单国际大厦等一些项目，租赁价格也水涨船高。
正因为这些原因，更加吊起各发展商胃口，纷纷跑到北京圈地、建楼，以期分得一杯羹。
一时间洛阳纸贵，使得北京写字楼项目遍地开花，到处都有在建的写字楼，一派欣欣向荣的景象。
利达行代理销售的万通新世界广场93年12月开盘，开售仅三天，一、二期即告售罄，并从一期的USD2200／平方米卖到了三期的USD3500／平方米。
据有关部门的统计，北京写字楼的租金当时仅次于香港和日本，高居亚洲第三位，国贸中心写字楼的租金更高达USD100／平方米/月。
一、2009年北京二手房市场综述成交量翻番、价格飞涨、供小于求、购房者恐慌。
这几个短语可以说形象的概括了北京09年楼市的方方面面。
3月份开始前所未有的楼市暴涨潮，可以说出乎所有人的意料。
一组数字说明了09年楼市的疯狂：总体开看，09年成交量暴涨一年超越前三年总和，估计将达到27万套。
09年前11月二手房成交量已经达到了236578套，这一数据已经接近了06-08年总和237020套。
09年来的楼市成交高峰非常惊人，根据目前的成交量推算，09年全年将肯定超过06-08年三年的二手房成交总和。
而12月很可能继续突破历史记录，全年将达到27万套。
二手房成交在09年超过商品房的原因总结：在09年出现二手房成交量远超商品房成交量，是由市场众多因素综合导致的结果，主要原因有：一是商品房总价高于二手房近一半。
例如11月份商品房均价保持在16700左右，而二手房在11920元/平米，成交平均面积更是以120对92平米。
平均总价差距更是200万对比110万，巨大的差距使得目前商品房市场与二手房市场的需求类型明显脱节。
刚性需求或者是首次置业需求更多集中在二手房市场。
而只有投资需求中的高端才有能力在09年的市场到商品房市场置业。
二是商品房供应的问题，商品房供应的数量以及供应的区域分布都使得二手房占据了市场的主体。
数据显示：在今年前11月北京成交的二手房中62%为城八区房源。
而商品房在今年的供应量因为受到08年土地成交锐减的影响，供应量相对比较少，而且开发商明显没有预料到今年出现的成交高峰出现。
开盘的房源5环外也占据了60%以上。
现在二手房可选择性越来越高，但是商品房因为08年地块供应集中于5环外区域，这样使商品房的区位弱势比二手房越来越大。
三是二手房系列税收政策的优惠。
今年全年实施的营业税优惠新政，使得08年全年以为营业税停滞交易的二手房汹涌上市。
这也使得2手房明显成交市场热点。
（一）2009年二手房市场表现1、2009年北京二手房交易量分析2009年北京二手房市场成交量走势分析从2009年单月的成交量来看，北京二手房在09年3月开始全部成交突破2万套，达到了以前从未有过的高度。
2009年2月亮北京房地产市场分析报告2月中下旬，北京房地产市场交易量开始增加，增长率显着加快，这与2月初的低交易量形成鲜明对比。
进入三月，有些新楼市进入市场，价格低廉，地理位置优越的交易量也将明显增加项目将受到市场的欢迎。
1.新开放市场的特点1.受欢迎的旧项目的价格在以后仅上升而没有下降尽管现阶段北京的房地产市场仍处于观望阶段，但不难发现，与促销期间宣布的价格相比，许多新房地产的价格已经下跌。
但是对于旧项目，分批打开时价格会上涨。
例如，Yuan阳沁山水，第一期开盘价为10800元/平方米，第二期开盘价为11800元/平方米。
到3月，即将开放的第三阶段，价格将提高到13000元/平方米，增长10％。
首成国际，岳西和世界著名公园等项目在以后的销售中均显着增加。
2.朝阳区新开业3月，该项目的开放速度显着提高。
受春节假期的影响，本月假期前后的房地产积压明显增加。
从项目开放面积来看，朝阳区的发射数量最多。
当月16个新项目中，朝阳有8个，占50％。
但是，纯新项目很少，主要是在旧项目的后期。
主要是。
尽管朝阳区的新市场总量一直处于最高位置，但与其他地区相比，本月集中开放的市场总量具有明显的优势。
3.四环路和五环路之间的大多数项目主要是计划外在1月份新开放的项目中，第二至第三环路的项目最多，也是自2009年开放以来最有利的地区。
在接下来的两个月中，这些定位良好的项目的启动数量有所减少因此，尤其是三月份的新项目。
其中，四环路和五环路最为集中，占月发射量的43.75％。
在这些项目中，水县俊峰和长安只有两个项目是现有房屋，其余在2009年底或2010年底。
移交和搬迁在中后期进行。
2.本月新市场的总体概况政策调整仍然对房地产市场交易产生很大影响。
北京市政府第43号文件，“外国限制”的暂停以及“ 90/70”政策放松和“购房”等近期热门话题，无疑对房地产市场产生了极大的推动作用。
来自房地产交易管理净交易数据可以看出，从2月9日开始，房地产项目的交易开始出现大幅增长，尤其是计划外房地产的销售。
2024年北京市物业管理市场分析现状1. 引言物业管理作为城市管理的重要组成部分，对于城市的发展、居民的生活质量和社区环境的提升起到了至关重要的作用。
北京市作为我国首都及国际大都市，物业管理市场的发展情况备受关注。
本文将对北京市物业管理市场的现状进行分析，探讨市场存在的问题和发展趋势。
2. 市场规模和结构2.1 市场规模截至目前，北京市物业管理市场规模巨大。
根据相关统计数据显示，截至2020年底，北京市共有物业管理公司近1000家，从业人员超过20万人。
市场规模达到了数百亿元。
2.2 市场结构北京市物业管理市场主要由大型物业管理公司、区域性物业管理公司和小型的社区物业管理公司构成。
大型物业管理公司通常专注于大型商业综合体、写字楼等商业项目的管理，区域性物业管理公司更关注住宅小区的管理，而小型社区物业管理公司则专注于小区内部的设施维护和服务提供。
市场结构合理，各类物业管理公司协同发展。
3. 市场存在的问题3.1 服务质量不一致在北京市物业管理市场中存在一些公司服务质量参差不齐的问题。
一些公司忽视维修保养和公共设施的管理，导致住户投诉增多；而一些物业公司则过于注重利润，忽略了服务质量，给业主带来了不便。
3.2 缺乏专业化人才物业管理涉及到多个方面的知识，包括法律法规、工程技术、社区管理等。
目前，一些物业管理公司缺乏专业化人才，导致管理水平相对较低。
同时，物业管理行业的人员培训和职业道德建设也亟待加强。
3.3 信息不对称物业管理市场存在信息不对称的问题。
一方面，业主对物业管理市场的了解不足，难以选择合适的物业管理公司。
另一方面，物业管理公司与供应商之间的信息不对称，导致物业管理公司在设施维修和采购方面无法获取到更好的服务与产品。
4. 市场发展趋势4.1 信息化建设随着互联网技术的发展和应用，物业管理行业也开始向信息化建设转型。
物业管理公司逐渐引入物联网技术、大数据分析等技术手段，提升管理效率和服务质量。
2009年全国房地产市场运行情况2010-1-19一、房地产开发完成情况2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。
其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2%，占房地产开发投资的比重为70.7%。
2009年，全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比上年增长12.8%；房屋新开工面积11.54亿平方米，增长12.5%；房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%。
其中，住宅竣工面积5.77亿平方米，增长6.2%。
2009年，全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，比上年下降18.9%；完成土地开发面积23006万平方米，下降19.9%。
二、商品房销售情况2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。
其中，商品住宅销售面积增长43.9%；办公楼销售面积增长30.8%；商业营业用房销售面积增长24.2%。
2009年，商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。
其中，商品住宅销售额增长80.0%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。
三、房地产开发企业资金来源情况2009年，房地产开发企业本年资金来源57128亿元，比上年增长44.2%。
其中，国内贷款11293亿元，增长48.5%；利用外资470亿元，下降35.5%；企业自筹资金17906亿元，增长16.9%；其他资金27459亿元，增长71.9%。
在其他资金中，定金及预收款15914亿元，增长63.1%；个人按揭贷款8403亿元，增长116.2%。
四、70个大中城市房屋销售价格指数2009年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比11月份扩大2.1个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比11月份扩大0.3个百分点。
新建住宅销售价格同比上涨9.1%，涨幅比11月份扩大2.9个百分点；环比上涨1.9%，涨幅比11月份扩大0.4个百分点。
07年北京写字楼市场年终回顾与08年展望1、地区宏观经济健康快速发展写字楼投资施工都有增加2007年前三季度，北京市实现地区生产总值6419.78亿元，同比增长12.6%。
三次产业结构由上年同期的1.2:27.5:71.3变化为1.1:27.2:71.7。
1-10月份，北京市完成全社会固定资产投资2821.4亿元，同比增长18.6%；其中房地产开发投资为1419.1亿元，增长了18.2%，占投资比重的50.3%。
2007年1-10月份，北京市办公物业开发投资额累计185.6亿元，同比增长22.2%，占房地产总开发投资额的13.1%，较去年同期增长了0.5个百分点。
办公楼施工面积1358万平方米，同比增长19.9%；新开工面积210.8万平方米，同比下降2.3%；竣工面积79.1万平方米，同比下降40.9%。
从06年开始，办公物业的建设就明显放缓步伐，新开工量及施工量大幅增加同时，竣工量相对有限。
2007年竣工量更是下降明显，多个计划完工的项目将入市时间推迟至2008年上半。
且中心城区土地供应有限，也使得全年新开工面积有所下降。
从1-11月份来看，07年写字楼新增供应量同比有所增长，但比年初预计要少，整体市场表现稳中有升，没有出现大的波动。
2、07年北京市写字楼市场销售量、价均有增长宏观经济的发展状况良好，直接带动各行业自用办公物业需求的增加，成为北京市写字楼市场的有力支撑。
另一方面，2007年是我国多个行业完全对外资开放的开局年，宏观政策的支持进一步加快了国外企业的进入，同时也带动了国内相关行业的发展。
以银行业及保险业为代表的金融行业、现代服务行业、高科技行业是市场的主要驱动者；此外，以会计及律师为主的专业咨询行业、媒体行业等也积极抓住时机，在北京大力拓展业务，这都使办公物业需求增大。
1-11月，北京市写字楼总销售建筑面积248.7万平方米，同比增长23.5%，总销售额366.9亿元，平均销售价格为1475元/平方米，同比增长8.9%。
2008年度北京甲级写字楼市场研究报告2008年对于中国房地产市场来说，是跌宕起伏的一年，年初由万科率先降价开始迅速潮蔓延全国，房价出现下降趋势，“拐点论”成了各类媒体上的关键词；接着美国次级贷风暴袭来并迅速演变成全球金融危机，“过冬论”席卷而来。
政府连续出台“救市”政策，购房者“越降越观望”，房价何时止跌成为焦点。
2008年对于北京写字楼市场来说，是悲喜交加的一年，上半年我们还在庆幸"风景这边独好"，“写字楼是避风港”；进入下半年，随着美国金融危机对我国实体经济的冲击，我们突然发现写字楼市场已经步入了下降通道。
上半年北京甲级写字楼市场运行平稳，大单频现，重点交易仍集中在CBD、金融街等传统商圈，如中国光大银行23亿元购买金融街的金祺大厦，中国太平洋保险则以近22亿元人民币购买了金融街的丰盛大厦等。
从第三季度开始写字楼市场出现了租售价格下滑、成交量下降、空臵率持续攀升的态势，并一直延续到年终，第四季度CBD 写字楼空臵率甚至达到了35%，创五年内历史新高。
从供需关系来看，2008年写字楼市场新增供应量与2007年相比略有增加，但是由于国际经济形势不佳，越来越多企业租户尤其是跨国企业纷纷收缩规模并取消此前的扩展计划，进而导致写字楼市场需求和吸纳量一路走跌。
租售价格也呈现出低迷态势，双双飘红的局面不再。
从产品结构来看，企业办公郊区化趋势使得企业独栋在市场上独树一臶，涌现了联东U谷、亦庄硅谷、北京LINK等精品项目。
从商圈分布来看，随着北京市提出建设国际金融中心的规划，在“一主一副三新四后台”的总体布局中，各区域功能更加明晰，传统的“3+X”格局逐渐淡化，商业地产格局开始向京西扩展。
根据北京写字楼信息网的最新统计数据，截止2008年12月，北京写字楼市场平均售价18255元/平方米（建筑面积报价），与2007年相比下跌4.8%；平均租金149元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2007年相比下降8.0%；空臵率28.5%，与2007年相比上升37.0%。
北京市商业物业租金情况参考分析全球经济衰退及本地经济发展减速，致使北京商业物业市场在2009年历经整体下滑。
大量零售商中止扩张计划，部分发展商推迟新项目的竣工和开业日期。
北京中高端购物中心平均租金水平下跌，在中央和地方政府经济刺激政策，以及本地稳步增长的消费力的共同支撑下，商铺物业市场在2009年下半年停止恶化，并渐见稳定，下半年市场空置率小幅下降和第四季度末平均租金轻微上涨，可见一斑。
到2010年，商业物业的租金已经企稳并稳定上升。
部分购物中心业主为了争取项目在年内开业，对目标租户提供较低的租金，以加快招商工作，因此拉低了整体租金。
从商圈看，商务中心区和燕莎-三里屯商圈的租金仍在下降，西单商圈的租金在上升，而王府井和中关村商圈则保持平稳。
2009年第三季度，北京优质购物中心的首层租金报价达到每天每平方米30.1元，环比下降2.8%，低于上季度5.4%的降幅。
随着一些新的国际品牌的出现和新项目的陆续开业，北京商铺市场在本季度总体活跃度略有回升。
西单商圈中大悦城仍然保持优势地位，人行天桥的铺设也使整个商圈人流输送更加便利。
CBD商圈部分项目经营不善，租金水平略受影响。
朝阳门悠唐开业、丰联也有部分品牌调整，租金水平暂时稳定。
中关村商圈的潜力日渐突显，成为众多新晋品牌的角逐场。
1. 北京市商业物业各业态租金分析1) 服装类从服装类业态方面来看，承受5元/平米 /天以下的商户占到27.5%，能承受租金为5-8元/平米/天的商户占到60%，能承受租金为8-10元/平米/天的商户占总量的10%，可接受租金在10元/平米/天的商户仅占2.5%。
可以看出，经营服装类的商户可接纳的租金范围较广，但普遍集中于2—5元/平米/天的租金范围内，能承受高租金的服装类商户较少。
经历过经济危机的商业动荡期，商业业主为扭转市场萧条局面，大部分采用了降低物业租金的方法，以吸引商户投资。
大多数服装品牌零售商打算在今年开新店，制订了相应的发展计划，商户的投资信心正在逐步恢复。
2024年北京市物业管理市场需求分析物业管理市场是随着城市规模的扩大和住宅小区、商业中心等建设的不断增加而逐渐兴起的。
北京作为中国的首都和人口密集的大城市，物业管理市场的需求呈现出较大的规模和潜力。
本文将对北京市物业管理市场的需求进行分析。
1. 市场概述北京作为中国的政治、文化和经济中心，不断吸引着大量的人口流入。
随着住宅小区和商业中心的不断建设和扩大，对物业管理的需求也在逐渐增加。
目前，北京市的物业管理市场已经形成了一定的规模，但仍有较大的发展空间。
2. 住宅小区需求北京市的人口规模庞大，住宅小区需求量大，对物业管理的需求也相应增加。
住宅小区的物业管理一般包括绿化养护、保洁、安保、设备维修等方面。
随着居民生活水平的提高，对物业管理的要求也越来越高，例如物业服务的及时性和质量。
3. 商业中心需求商业中心是北京市一项重要的发展战略，也是吸引外商投资和提升城市形象的重要手段。
商业中心的物业管理需要考虑的因素较多，包括安保、清洁卫生、秩序维护等。
商业中心对物业管理的要求较高，需要专业化的管理团队和全面的服务。
4. 办公楼需求北京市的办公楼众多，随着企业规模的扩大，对物业管理的需求也在不断增加。
办公楼的物业管理需要提供安全、舒适的工作环境，方便员工的工作和生活。
同样，办公楼对物业管理的要求也较高，需要高效的维修保养和保洁服务。
5. 社区服务需求北京市的社区服务是居民生活的重要组成部分，对物业管理的需求在不断增加。
社区服务一般包括生活垃圾处理、公共设施维护、社区活动组织等方面。
随着社区服务的不断完善，对物业管理的要求也在逐渐提高，需要提供更加便捷、高效的服务。
6. 市场前景分析北京市的物业管理市场需求呈现出不断增长的趋势。
随着城市规模的扩大和人口的增加，物业管理市场仍然存在着较大的发展空间。
同时，居民对物业管理服务的要求也在不断提高，对物业管理企业提出了更高的挑战和要求。
7. 总结北京市物业管理市场的需求呈现出规模庞大和快速增长的趋势。
2009年北京优质物业市场回顾及展望世邦魏理仕（北京公司）一．优质写字楼市场1.新增供应减少，总体需求下滑在金融危机的影响下，北京有多个写字楼项目推迟落成，致使2009年仅有6个优质写字楼项目进入租赁市场，提供33.4万平方米写字楼面积，新增供应量比去年下降77%，创2000年以来最少的一年。
同时，市场吸纳量为53.8万平方米，同比下降了6.8%。
新增供应大幅减少，需求小幅度下降，使得北京优质写字楼整体空置率下滑，当前19.9％的空置率较去年下降3.8个百分点。
2009年第四季度，北京优质写字楼租金报价为每月每平方米人民币194.4元，较第三季度租金上涨0.9％，但同比下降6.2％。
2.金融危机影响逐渐消退，市场需求逐季增加2009年初，即金融危机前期，北京写字楼市场陷入恐慌。
由于受全球战略影响，外资公司在京扩展及搬迁计划搁置，造成写字楼需求量大幅下滑，而业主在市场整体高空置率和需求骤减的前提下，采取大幅削减租金，增加免租期和装修期等措施予以应对，但短期未见效果，市场陷入恐慌。
进入2009年中期，部分跨国公司将中国市场地位提升，越来越多的外资客户开始在市场中咨询写字楼租赁事宜，但签约的外资客户数量有限。
而受益于经济刺激计划的国内客户异军突起，成为市场需求主体，大面积签约写字楼的消息被披露，这无疑给疲软的市场带来了活力，需求总量呈上升趋势。
随着需求逐渐回升，业主对未来市场发展的信心逐渐恢复。
到第四季度，受金融危机影响而暂停的外资企业扩张和搬活动迁逐渐展开。
渣打银行租赁了位于CBD的环球金融中心9,000平方米写字楼，成为2009年外资金融机构最大面积租赁交易；而近阶段在北京写字楼租赁市场中一直表现活跃的制药公司在本季度又有大面积租赁完成，诺和诺德同样租赁了环球金融中心9,000平方米写字楼；本季度另一宗大面积租赁交易是英特尔承租了位于东城区的环球贸易中心8,830平方米写字楼。
外资机构在沉寂了近一年后，在第四季度发力，再次成为北京写字楼市场需求主体。
金融危机对北京写字楼影响正逐渐消退，全年市场需求呈逐季回升走势，特别是到第四季度，市场需求达183,224平方米，已恢复到金融危机前的水平。
3. CBD区域市场正在恢复中作为北京最重要的商务区，CBD写字楼市场一直倍受关注，甚至成为北京写字楼市场的风向标。
而金融危机影响下的CBD写字楼市场在经历了大幅下跌后，正处在恢复的过程中。
CBD是北京外资公司最集中的商务区，而此次金融危机冲击最严重的也是外资公司，这就直接导致CBD写字楼需求锐减，加上年初时该商务区写字楼高达38％的空置率，市场承受巨大压力。
特别是当时落成不久的新项目，更是别无选择地降低租金并增加优惠条件吸引客户，导致第一季度区域写字楼租金下滑6％，市场表现低靡。
随着租金不断下跌，国内需求首先被刺激。
国内公司借助低租金带来的机会，租赁CBD优质写字楼项目，这一方面缓解了需求总量不足，另一方面也使CBD写字楼需求结构更加健康。
随后，外资公司开始活跃，需求量缓慢回升，业主信心逐渐恢复，租金下降幅度开始趋缓。
随着签约客户数量增加，业主信心回升，到第四季度，CBD 写字楼租金报每月每平方米205.9元，比第三季度上升了1.3％，CBD区域写字楼市场正在恢复中。
4. 写字楼市场整体已经走出衰退总体而言，北京优质写字楼市场吸纳量在2009年内逐季递增，第四季度更是恢复到金融危机前的水平。
同时，受金融危机影响，部分在建项目延缓落成，推迟推向租赁市场的时间，使得2009年新增供应大幅度减少，在上述因素共同作用下，到2009年底，北京写字楼平均空置率已下降到20％以下，创金融危机以来的最低点。
同时，优质写字楼租金跌幅也是从年初的超过百分之四，到跌幅逐渐收窄，转而到第三和第四季度出现正增长。
这些市场表现说明北京优质写字楼市场已经走出衰退，正在复苏之中。
5. 北京写字楼市场供应下降，场需求将稳步增长2010年，北京预计将有9个优质写字楼项目落成，提供65.1万平方米写字楼面积。
预计落成量少于过去五年年均76.5万平方米的实际供应水平，市场将进入存量消化阶段。
在预计落成的65.1万平方米的写字楼面积中，CBD仍是供应重点，包括国贸中心三期在内的5个项目，提供42.1万平方米写字楼面积，占预计总落成量的65％，预示着在局部区域供应压力仍然存在。
而另两个商务区，金融街和中关村则没有项目落成，供应趋紧。
随着全球经济回暖，以及中国经济步入稳步增长阶段，北京写字楼市场需求也将持续上升。
2009年底全球经济回暖明显，在京的外资公司搬迁和扩张的步伐加快，这种趋势在2010年将不断延续。
特别是在华业绩表现出色的如汽车、制药、能源等传统公司，和业务不断扩展的咨询类公司，以及稳步发展的高科技等公司，都将在未来一段时间对办公面积做出调整。
同时，在2009年北京写字楼需求市场中扮演主要角色之一的内资公司，正逐渐发展壮大，并已成为市场中较为活跃的因素之一。
这种趋势在未来的一年中仍将持续，为北京优质写字楼市场注入新的活力。
二、优质零售物业市场2009年，北京零售物业市场的租赁情况没有明显好转，零售商的开店意向仍旧不强。
新项目的发展商处境艰难，大部分项目下调租金报价，带动了市场平均租金的下滑。
2009年末，北京优质零售物业租金达到每天每平方米29.9元，同比下降14.9%。
由于吸纳水平不足，市场整体空置率同比上升了2.8个百分点，在年末达到10.3%。
1. 新增供应同比下降2009年，市场新增优质商业37.5万平方米，同比2008年的114.2平方米下降了67.2%，截至2009年末北京优质商业总量达到484万平方米。
落成量大幅下降的原因在于商业项目的招商工作非常困难，受到金融危机的影响，很多零售商都暂停或者缩减了原有的开店计划，导致商业项目在今年无法达到一半以上的出租率，不具备开业的条件，业主选择将项目推迟落成。
2. 租赁需求低迷相比2008年的需求状况，2009年需求大幅下滑。
受到全球金融危机的影响，大部分零售商调整了原有的开店计划，而且对开新店非常谨慎。
上半年，大部分外资零售商受到本土市场业绩大幅下滑的影响，调整了在中国市场的扩张计划，缩减未来一年开新店的数量。
内资零售商受到的影响相对要小，但是门店零售额的下滑也对他们的市场信心产生打击，他们更倾向于在成熟商圈的商场内新开门店，而不是选择风险较大的新商圈。
下半年，市场处在缓慢的复苏过程中，零售商的信心有所恢复。
不同业态的差异很大，服装零售商比较保守，超市，银行，餐饮连锁店等则表现得比较积极。
3. 空置率上升在租赁需求大幅下滑的情况下，不但新项目招商困难，营业中的项目也在市场中调整租户组合。
个别项目进行了整体的重新定位和招商，如东四环的美罗城，望京的方恒购物中心，亚运村的北辰时代名门还有西单的首都时代广场等项目。
因此，2009年末北京优质零售物业市场空置率达到10.3%，环比上升0.9个百分点，同比上升2.8个百分点。
4. 租金持续下滑大部分商业项目的招商工作进展缓慢，甚至有部分客户在签订了意向书之后，考虑到未来经济情况的不确定性，提出下调租金的要求，已签定意向书的也要更改之后重新再签。
新增和潜在供应量对市场造成很大的压力，使得发展商不断下调租金收益预期，市场租金报价和成交租金不断下滑。
2009年末，北京优质购物中心的首层租金报价达到每天每平方米29.9元，环比下降0.6%，同比下降14.9%；二层租金报价达到每天每平方米20.1元，环比下降0.5%，同比下降21.7%。
5. 2010年供应依然很大我们预计，2010年将有21个商业项目完工，进入租赁市场，新增供应面积约98.9万平方米，占到现有商业面积的20.4%。
新增的商业项目分布于北京市的主要商圈，对整个市场都会造成较大的压力。
同时，2010年的租赁需求相对于2009年会有较大幅度的增长。
2010年，北京经济发展的不确定性在降低，消费品零售市场快速发展，零售商对市场的信心回升。
他们将在2010年恢复暂停的扩张计划，寻找市场空白点，增加新店的数量。
而租金经过一年多的回落，目前的水平可能对零售商而言具有一定吸引力，也会促进需求释放。
但是，我们并不认为平均租金在2010年会有大幅上涨，更大的可能是稳定在2009年末的低位水平。
租金的变化更多的反映在不同区域和不同项目上，因为项目之间，区域之间都存在竞争，会体现在租金的变化上。
空置率水平仍将上升，因为需求的正常增长难以吸纳大幅增长的新增供应。
同时，北京商业市场的竞争也非常激烈，经营不好的项目将面临空置面积上升，对整个市场的空置率有所推升。
三、北京高档住宅市场1. 租赁市场需求回升2009年，北京高档住宅租赁市场经历了金融危机的冲击后，需求开始缓慢复苏。
但是金融危机对北京高档住宅租赁市场造成的影响尚未完全消除，跨国公司削减员工租房预算，控制外派到北京的员工数量等成本控制措施仍在实施当中，因此高档住宅租赁市场的租金水平仍然缺乏上涨动力。
1.1 服务式公寓市场面临调整2009年北京共有将近1000套服务式公寓投向市场，低于2008年和2007年同期水平。
短期商务旅行客人是服务式公寓的主要需求来源之一，因此商务活动的活跃程度直接影响到服务式公寓的市场表现。
得益于中国经济的稳定增长，服务式公寓的需求也逐渐回升，平均空置率在2009年四季度已经下降至24.1%，与2008年同期相比下降了6.5个百分点。
但是平均租金下滑的趋势仍在延续，四季度服务式公寓平均租金报价为每月每平方米人民币170.9元，较上季度下降了4.3%，与去年同期相比下降17.3%。
租赁市场低迷和销售市场的火爆形成了巨大的反差，在运营成本的压力下，一些服务式公寓项目的业主将服务式公寓散售给小业主以分摊经营压力，如奥运会前夕开业的莎玛长安和由万豪集团管理经营的棕榈泉万豪行政公寓。
上述两个项目分别位于王府井和朝阳公园区域，并且品质优越，在周边供应稀缺的情况下很有竞争力。
1. 2 高档公寓租赁市场下跌趋缓高档公寓租赁市场的小业主的资金压力远小于服务式公寓的业主，因此小业主在赠送增值服务或者加大租金折扣等方面相对更为灵活。
另外，地段便利、配套完善的高档公寓在性价比方面十分具有优势，对于住房预算被不断下调的跨国公司员工而言更为经济合算。
2009年四季度高档公寓租金降幅趋缓，为每月每平方米人民币89.4元，较上季度下降了3%，与去年同期相比下降17.9%，市场整体入住率和吸纳量也有所回升。
1. 3 别墅租赁市场走势稳定高档别墅由于面积较大，因此租金总价相对较高，但是这也导致高档别墅租赁客户一般以外籍高级管理人员为主。
这部分客户住房预算相对充裕，因此高档别墅的租赁情况相对稳定。
虽然自2008年下半年以来高档别墅市场的平均租金一路下调，但是降幅逐渐收窄。
