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碧云国际社区碧云国际社区示意图编号名称占地面积建筑面积建筑形态容积率绿化率1金桥爱建园200000 m²小高层 2.2550%2金洋十方庭25000 m²30000 m²小高层 1.243%3罗山花苑30000 m²41565m²小高层 1.2242%4世茂湖滨花园260000m²高层+别墅 1.667%5中天碧云苑59214m²多层\高层 1.6745%6维诗凯亚55823m²独栋\联排别墅0.563%7碧云花园二期多层+小高层8浦东花园别墅35000m²别墅0.4555%9碧云花园南区68923m²119927m²多层+小高层 1.7435% 10碧云别墅别墅0.3270% 11碧云别墅南区别墅12信和花园43263m²小高层 1.7440% 13碧云国际社区∙晓园36943m²60373m²小高层 1.6145%一、区位背景碧云国际社区位于中国上海浦东新区腹部，占地总面积约4平方公里，为迄今上海规模最大、社区配套功能最完善、综合环境最具创意特色的新型国际社区，同时也是上海最适宜外籍人士居住的国际社区之一。
整个国际社区布局由城市道路划分为18个地块，它西起黑松路，东至红枫路；北起杨高路，南锦绣东路。
碧云国际社区是享誉沪上的适宜外籍人士居住的高品质国际社区，社区生活、教育、医疗、体育、休闲、文化等配套完善，居住在碧云国际社区的外籍家庭近2000户，约6000人。
二、现状金桥集团公司、金桥股份公司在推进开发区建设的同时，采取“租售并举”的经营策略，已建成总量约100万平方米的工业厂房、研发办公楼，约60万平方米的别墅、公寓、商铺、商务办公楼和公共配套物业等租赁物业，为下一步经营发展打下了坚实基础。
目前以“碧云品牌”为系列，投资建成了碧云别墅，碧云花园等欧美风格的涉外高档住宅小区，总建筑面积达20余万平方米。
一、上海的国际社区“国际社区”可以理解为来自世界各地不同国籍的人们聚居在一定地域范围内而组成的社会生活共同体。
上海最早的国际社区，建立20世纪80年代，1986年至1995年建成的古北国际社区一期，是上海首个规模化、集约化开发建设的高标准国际社区，依托虹桥经济技术开发区，首创先进的“社区规划”理念，吸引了来自欧美，日、韩，中国香港和台湾等三十几个国家和地区的境外人士。
美丽的黄金城道，经典的欧式建筑和来自世界各地的特色店铺，加之外国妈妈送小孩走进双语学校，这样的场景形成了国际社区独特的人文环境。
紧接着古北的步伐，20世纪90年代末，伴随着浦东开发开放，碧云和联洋国际社区迅速崛起。
可以说，之后的滨江、新大宁、新江湾城、森兰、南翔、唐镇、临港等国际社区，都是前者规划、开发、运营理念的延伸。
二、碧云国际社区碧云国际社区，占地4平方公里，伴随着金桥开发区从阡陌农田上诞生，沧桑巨变，如今已是万国建筑云集、绿树成荫、处处鸟语花香、低密度、高品位的林中之城和高端社区。
1997年底开始规划建设的碧云国际社区碧云别墅一期，1999年建成，从满足当时500强企业外籍员工的生活需求开始（当时金桥出口加工区大量在浦东工作的外籍人士，尤其是世界500强企业的总裁和高管，在上海只能居住在西区的古北这唯一一个国际社区，浦东急需开发与古北同等级别的国际社区，碧云地区因背靠杨高路快速干道，又与金桥出口加工区连接在一起，离市中心也不远，成为建设开发国际社区的最佳选址），一个崭新的高起点的国际社区孕育而生。
碧云国际社区建设，坚持“国际化、生态化、家庭化”的开发理念，并以租赁为主要运营模式，吸引了来自60多个国家和地区的千家万户，外籍人士比例一度高达社区人口的90%左右，是上海迄今最具综合环境创意特色的新型国际社区，堪称中国上海国际社区的代表作，主要表现在。
1.建筑。
基于碧云社区主要城区运营商金桥股份的“金字塔”型开发模式，首先开发低容积率顶级别墅，然后开发大平层顶级公寓，最后开发面积较小的高级公寓，对应世界500强CEO 与各级管理、技术人员的居住、生活需求，碧云别墅系列（英式、法式、意大利式、西班牙式和美加木结构风格别墅等）、碧云花园系列（美国学院派风格大平层公寓，英式、美式、法式、德式风格公寓）、碧云阁、碧云苑和碧云庭服务公寓系列（中小户型高级公寓）构成了以金桥“碧云”品牌为龙头的系列房地产产品价值链。
楼主楼市快讯发表于搜房网- 上海业主论坛- 楼市快讯业主论坛碧云路上标志性的路牌碧云路上，没有匆匆的脚步，没有喧闹的人群，没有繁华的街道，有的只是空旷与宁静这个外国人最顶级的生活区是在浦东的金桥，有个非常清新的名字——碧云国际社区。
所谓的外国人的生活区也就是外国人居住比较集中的地方，像这样的地方上海还有一个，在长宁的古北仙霞地区，那个地方以日本韩国人居多，而碧云则以欧美人居多。
碧云社区是随着金桥加工区发展起来，最早作为出口加工区的居住配套区，建起了碧云别墅，经过十几年的发展，形成了规模，据统计，这个社区的居住人口60%为境外人士。
金桥加工区世界500强中40%的CEO、高层管理者都住在碧云国际社区。
有人认为，金桥碧云国际社区是上海乃至中国的富豪居住区的雏形。
碧云路上的红绿灯与市区的都有所不同驱车过杨浦大桥，一直向南，炎热的天气也许会令人心情烦躁；但一过杨高中路，顺着路标一转弯，眼前的景象立即让你眼前一亮，就像发现了隐匿的“桃花源”般，形成一个自成一体的小世界。
干净宽阔的马路，一排低调朴实但格调高雅的房子映入眼帘，嘈杂的街道一下子安静了下来。
这就是碧云社区了。
碧云路上玩耍的外国小孩没有匆匆的脚步，没有喧闹的人群，没有繁华的街道，有的只是空旷与宁静。
街景彰显着异国情调：用红色地砖铺就的人行道与灰色非机动车道并行，外侧才是宽畅的机动车道，各道之间均有绿树相隔；身边，欧式建筑与各种高档酒吧、咖啡吧一个接一个。
近处，散落街前的茶座摆着铁艺桌椅，不时看到推着婴儿车悠闲漫步的外国夫妇、戴着安全帽骑着自行车穿过广场的金发女孩；远处，绿茵场上足球、橄榄球比赛正酣，助威的语言充斥着各种洋腔洋调。
如果第一次来到这里，一定会惊呼“这儿太像欧洲小镇了”。
开在住宅小区下面的自行车商店，生意似乎比较好在家乐福外面的碧云路上，都摆着地摊，老外也比较爱逛概况：金桥碧云国际社区位于金桥出口加工区的西侧，距上海金融贸易区小陆家嘴仅数公里，而与金桥加工区更是一条马路相隔。
碧云国际社区
碧云国际社区示意图
编号名称占地面积建筑面积建筑形态容积率绿化率1金桥爱建园200000 m²小高层 2.2550%
2金洋十方庭25000 m²30000 m²小高层 1.243%
3罗山花苑30000 m²41565m²小高层 1.2242%
4世茂湖滨花园260000m²高层+别墅 1.667%
5中天碧云苑59214m²多层\高层 1.6745%
6维诗凯亚55823m²独栋\联排别墅0.563%
7碧云花园二期多层+小高层
8浦东花园别墅35000m²别墅0.4555%
9碧云花园南区68923m²119927m²多层+小高层 1.7435% 10碧云别墅别墅0.3270% 11碧云别墅南区别墅
12信和花园43263m²小高层 1.7440% 13碧云国际社区∙晓园36943m²60373m²小高层 1.6145%
一、区位背景
碧云国际社区位于中国上海浦东新区腹部，占地总面积约4平方公里，为迄今上海规模最大、社区配套功能最完善、综合环境最具创意特色的新型国际社区，同时也是上海最适宜外籍人士居住的国际社区之一。
整个国际社区布局由城市道路划分为18个地块，它西起黑松路，东至红枫路；北起杨高路，南锦绣东路。
碧云国际社区是享誉沪上的适宜外籍人士居住的高品质国际社区，社区生活、教育、医疗、体育、休闲、文化等配套完善，居住在碧云国际社区的外籍家庭近2000户，约6000人。
二、现状
金桥集团公司、金桥股份公司在推进开发区建设的同时，采取“租售并举”的经营策略，已建成总量约100万平方米的工业厂房、研发办公楼，约60万平方米的别墅、公寓、商铺、商务办公楼和公共配套物业等租赁物业，为下一步经营发展打下了坚实基础。
目前以“碧云品牌”为系列，投资建成了碧云别墅，碧云花园等欧美风格的涉外高档住宅小区，总建筑面积达20余万平方米。
社区内同时建成的其它配套项目有新金桥大厦、浦东民航大厦、银东大厦、华美达酒店等项目，一批新的项目正在规划或建设中。
三、规划定位及发展概况
碧云国际社区是中国上海浦东开发开放的进程中，按照外向型、多功能、现代化国际新城区的功能定位，参照国际标准和惯例，以超前的规划和理念建设而成的一个新型国际社区的优秀典范。
经过8年多开发建设，碧云国际社区已形成了多元文化相交融，“人与自然和谐”，建筑风格多样化，生态环境一流，适合境外人士多种居住模式需要的大型国际社区。
碧云国际社区也是目前在沪工作、生活的各类高层次境外人士聚居度最密集的国际社区之一。
四、商业结构
碧云国际社区具有一流的综合配套功能，已相继规划和建成了与大型国际社区相配套的一系列生活设施。
目前，整个社区的综合配套设施初具规模，能基本满足社区内境外人士及其家属多层次居住、休闲、购物、交际以及教育、医疗等方面的需求。
社区商业方面——已形成了较成熟的商业街区，引入了大型超市、特色餐饮、酒吧、
品牌专卖店以及金融服务机构、书店、画廊等现代商业、文化项目；
教育设施方面——建有专供外籍人士子女就读的上海德威英国国际学校，上海协和国
际学校以及由欧盟资助的中欧国际工商学院，九年一贯制寄宿制学校上海平和双语学校等；
医疗服务方面——建成了全国第一家中外合资医院华山医院（浦东分院）、妇幼保健
医院、Worldlink涉外诊所、日资德真会牙科诊所等。
体育休闲方面——建成了以碧云体育休闲中心为主体，兼有健身、游泳、橄榄球、足
球等多种运动的配套设施；
项目介绍：
项目地址：上海浦东红枫路398号占地面积：36943平方米建筑面积：60373平方米绿化率：45%容积率：1.61
金桥碧云社区∙晓园
产品介绍：
金桥碧云国际社区∙晓园位于上海浦东金桥碧云国际社区内东段，红枫路南侧，西临信和花园公寓区，南侧为平和双语国际学校。
小区由6栋住宅和临红枫路3栋商业会所组成，住宅9——11层，商业会所2——3
层。
规划布局：
在总平面布局上，综合分析不规则的地形边界，将本案的6栋楼分两组布置。
每3栋楼形成一个轴线对称的围合空间。
总体上两个围合的南北板式形体又将两个点式形体围合在其中，形成一个整体的区域围合，塑造了整个居住空间的完整架构。
道路与交通
小区沿红枫路设置机动车及地下车库出入口，人行流线通过小区大堂集中展开，形成动静，内外、人车的合理分区与分流。
小区内道路环透，区内设4米宽车行道路。
艳梅栋高层
住宅长边设消防道路。
路幅和回转半径满足消防规范之要求，沿每栋高层长边设15*18
米的消防登高场地。
沿街设置的约6200平方米的商业会所，将小区与城市道路隔开，为小区宁静的内部环境提供保障。
商业与道路红线之间及商业单体之间的室外场地铺装木地板，设置露天休闲茶座。
住宅平面设计功能合理，设备完善，分区明确，流线畅通。
所有套型均做到明厅、明厨、明卫、起居厅、餐厅南北贯通，满足景观与通风要求。
每户均设工作阳台、储藏空间、走入式衣柜。
客厅开间4.5米以
上，主卧室开间3.9米以上。
三室二厅二卫约176平方米
景观设计：
在景观设计上，项目吸取了上海老式花园洋房的景观元素，以庭院特色为主题，配合本土化植物和小品，营造出不动声色的优雅园区氛围。
本案在规划步行路径的同时，设置了从私密。
半私密到开放的过渡，从家门穿越花园，再到公共区域，让居者体验到一种舒适而宁静的社区氛围。
轴立面图
金桥爱建园
物业类别：住宅、普通公寓
建筑类别：板楼、小高层、高层容积率：2.25
绿化率：50%
总户数：1168个
建筑面积：200000平米
世茂湖滨花园
总户数：230户
停车位：300
绿化率：67%
容积率：1.6
总建筑面积：260000平方米
借鉴西湖水景的设计手法，采用先进的水处理系统，创造别具一格的生态亲水社区。
4.1万平方米的大型人工水系与建筑、绿化完美融合，水体由主湖面及溪流景区两部分组成：高层公寓座落于湖体北侧；
TOWNHOUSE 及别墅分布于四座岛屿之上，形成富有韵味的层次空间。
其建筑更直接融入水系，户户门前流水环绕，部分休憩露台探出水面，令人心旷神怡。
中天碧云苑
中天碧云苑位于浦东碧云国际社区之内，由5幢5层多层、3幢11层小高层和
3幢高层构成。
整体呈兵营式布列。
主力房型中两房约96平方米56000平方米，三房在125‐138平方米之间。
物业类型：普通住宅
建筑形态：多层，小高层
总建筑面积：59214平方米
总户数：160个
容积率：1.67
绿化率：45%
车位总数：155个
维诗凯亚
维诗凯亚别墅地处碧云国际社区，享有便捷的交通和成熟的生活配套。
该案先后动用了100万方土地，还原了60000平米的丘陵地貌。
西班牙风格的别墅，再现了格拉那到马德里的西班牙多元文化风情。
VizcayaClub 面对的，是2000平米中心广场，广场中心则是标高16米穹顶灯塔，矗
立起社区中心的制高点，围绕着VizcayaClub与中心广场展开的，有相对集中的九大courtyard十来户业主围成一个亲切的邻家院落。
物业类别：别墅
建筑类别：联排独栋
容积率：0.50
绿化率：65%
户数：179 户。
