区域开发成功案例——上海碧云国际社区 (NXPowerLite)

PBN飞行研讨本文在开篇对基于性能的导航PBN做了整体的说明，接下从RNP 发展的历史着手对相关概念作进一步解释说明，以便于大家清晰地理解这些全新的概念。

RNP飞行实质上是基于导航精度的飞行，因而接着阐述了导航精度的相关问题。

之后，通过分析正常航班相关飞行程序，介绍正常航班RNP飞行的步骤，并对相关要点作解释说明，此部分内容包含实际可能遇到的情况如复飞，绕飞的风险因素。

最后对航班如发生设备失效的特殊情况，依据模拟机训练科目作相应的处置说明。

PBN应用的整体认识：基于性能的导航PBN（Performance Based Navigation），它是未来航空业界核心的飞行技术，是全球导航技术的主要发展方向，是一种全新的运行概念,它覆盖了航路，终端区，进近和着陆的所有飞行阶段，对飞机制造商，飞行员，机务，空管都提出了新的要求，势必对各航空公司航班飞行和运行系统产生重大影响和变革。

根据ICAO 第36次会议的要求，各缔约国要在2016年以全球一致的步调过度到PBN运行，具有垂直引导的APV（Baro-VNAV,GNSS）将作为主要的进近方式或精密进近的备份方式（用于取代目视和非精密进近），在2016年所有相关跑道都将实施APV。

从民航发展上来看：PBN是当今新通讯，导航方式以及监视技术的不断发展的必然结果，其工作是运用导航系统中的星基或陆基导航设备来实现空中导航(自由飞行)的一种导航方式，它即不需要地面的无线电信标，也不需要依靠空中交通管制的引导，就可以使飞机能在空域中的任何位置建立的航路点之间飞行，使得航路设计更加灵活，优化，使得即便在地面导航设施欠缺的机场和航路上，或者在地形复杂的区域中也能够安全和高效的飞行。

航空公司如选择应用ICAO RNP或RNP/RNA V运行可从提高安全性、运行全新更优化航路和飞行运行程序中获益。

根据中国民航总局规划，今后将对实施RNP运行较好的航空公司提供优先航路权。

基于以上认识，我们应该从时代的需要和航空业发展的需求来认识PBN的重要性，尽早尽快的认识和把握好这种全新的飞行方式。

十大产城融合经典案例
产城融合是指产业与城市的融合发展，就是把先进城市所具有的产业优势、规模效应和城市功能与小城镇的区位优势、成本优势和资源优势结合起来，通过产业集聚和人口集中，实现产业与城市互促共进、协调发展。

以下为十大产城融合经典案例：
1. 碧云国际社区：该社区位于浦东金桥地区，与金桥产业园区紧密结合、相互促进，形成了一个高品质的生活社区。

2. 苏州工业园：该园区通过与周边城市的融合发展，实现了产业集聚和人口集中，成为了一个现代化的工业园区。

3. 东莞松山湖高新区：该园区通过产城融合，将原本的农业小镇转变为高科技产业园区，实现了产业的转型升级。

4. 成都天府新区：该新区通过与成都市中心城区的融合发展，实现了产业和人口的集中，成为了一个现代化的城市新区。

5. 南京江北新区：该新区通过产城融合，将原本的工业区转变为现代化城市新区，实现了产业的转型升级和城市的可持续发展。

6. 杭州未来科技城：该科技城通过与杭州市区的融合发展，实现了产业和人口的集中，成为了一个高科技产业园区。

7. 青岛蓝谷高新区：该园区通过产城融合，将原本的工业区转变为高科技产业园区，实现了产业的转型升级和城市的可持续发展。

8. 天津滨海新区：该新区通过与天津市区的融合发展，实现了产业和人口的集中，成为了一个现代化的城市新区。

9. 无锡太湖新城：该新城通过与无锡市区的融合发展，实现了产业和人口的集中，成为了一个现代化的城市新区。

10. 武汉光谷高新区：该园区通过产城融合，将原本的科技园区转变为高科技产业城区，实现了产业的转型升级和城市的可持续发展。

这些案例都是产城融合的经典之作，通过产城融合可以实现产业和城市的互促共进、协调发展。

上海碧云国际社区案例分析一、区位背景碧云国际社区位于中国上海浦东新区腹部，占地总面积约4平方公里，为迄今上海规模最大、社区配套功能最完善、综合环境最具创意特色的新型国际社区，同时也是上海最适宜外籍人士居住的国际社区之一。

整个国际社区布局由城市道路划分为18个地块，它西起黑松路，东至金桥路；北起杨高路，南至云间路。

碧云国际社区是享誉沪上的适宜外籍人士居住的高品质国际社区，社区生活、教育、医疗、体育、休闲、文化等配套完善，居住在碧云国际社区的外籍家庭近2000户，约6000人。

开发单位：由碧云国际社区由上海金桥（集团）有限公司、上海金桥出口加工区开发股份有限公司和上海金桥出口加工区联合发展有限公司全面负责规划和开发建设。

二、现状金桥集团公司、金桥股份公司在推进开发区建设的同时，采取“租售并举”的经营策略，已建成总量约100万平方米的工业厂房、研发办公楼，约60万平方米的别墅、公寓、商铺、商务办公楼和公共配套物业等租赁物业，为下一步经营发展打下了坚实基础。

目前以“碧云品牌”为系列，投资建成了碧云别墅，碧云花园等欧美风格的涉外高档住宅小区，总建筑面积达20余万平方米。

社区内同时建成的其它配套项目有新金桥大厦、浦东民航大厦、银东大厦、华美达酒店等项目，一批新的项目正在规划或建设中。

三、客群范围碧云国际社区具有“小联合国”之美称，目前已集聚了来自世界60多个国家和地区近1000余户外籍人士家庭，外籍人士家庭比例占90％左右。

全球500强企业中，已有26家跨国公司亚太区总裁和高级执行官级别的外籍人士入驻社区。

据预测，今后3年内，碧云国际社区外籍人士家庭的集聚度将发展至5000余户，成为上海和浦东新区外籍人士家庭集聚度最密集的国际社区。

另据统计，目前碧云别墅的常年出租率近100％，碧云花园一期高级公寓的常年出租率在90％以上，新推出的碧云花园二期公寓出租率亦处于高峰阶段。

整个社区已形成以“碧云品牌”为主体，以境外人士为目标群的高档住宅产品，社区呈现出浓厚、现代和时尚的国际化氛围。

一、上海的国际社区“国际社区”可以理解为来自世界各地不同国籍的人们聚居在一定地域范围内而组成的社会生活共同体。

上海最早的国际社区，建立20世纪80年代，1986年至1995年建成的古北国际社区一期，是上海首个规模化、集约化开发建设的高标准国际社区，依托虹桥经济技术开发区，首创先进的“社区规划”理念，吸引了来自欧美，日、韩，中国香港和台湾等三十几个国家和地区的境外人士。

美丽的黄金城道，经典的欧式建筑和来自世界各地的特色店铺，加之外国妈妈送小孩走进双语学校，这样的场景形成了国际社区独特的人文环境。

紧接着古北的步伐，20世纪90年代末，伴随着浦东开发开放，碧云和联洋国际社区迅速崛起。

可以说，之后的滨江、新大宁、新江湾城、森兰、南翔、唐镇、临港等国际社区，都是前者规划、开发、运营理念的延伸。

二、碧云国际社区碧云国际社区，占地4平方公里，伴随着金桥开发区从阡陌农田上诞生，沧桑巨变，如今已是万国建筑云集、绿树成荫、处处鸟语花香、低密度、高品位的林中之城和高端社区。

1997年底开始规划建设的碧云国际社区碧云别墅一期，1999年建成，从满足当时500强企业外籍员工的生活需求开始（当时金桥出口加工区大量在浦东工作的外籍人士，尤其是世界500强企业的总裁和高管，在上海只能居住在西区的古北这唯一一个国际社区，浦东急需开发与古北同等级别的国际社区，碧云地区因背靠杨高路快速干道，又与金桥出口加工区连接在一起，离市中心也不远，成为建设开发国际社区的最佳选址），一个崭新的高起点的国际社区孕育而生。

碧云国际社区建设，坚持“国际化、生态化、家庭化”的开发理念，并以租赁为主要运营模式，吸引了来自60多个国家和地区的千家万户，外籍人士比例一度高达社区人口的90%左右，是上海迄今最具综合环境创意特色的新型国际社区，堪称中国上海国际社区的代表作，主要表现在。

1.建筑。

基于碧云社区主要城区运营商金桥股份的“金字塔”型开发模式，首先开发低容积率顶级别墅，然后开发大平层顶级公寓，最后开发面积较小的高级公寓，对应世界500强CEO 与各级管理、技术人员的居住、生活需求，碧云别墅系列（英式、法式、意大利式、西班牙式和美加木结构风格别墅等）、碧云花园系列（美国学院派风格大平层公寓，英式、美式、法式、德式风格公寓）、碧云阁、碧云苑和碧云庭服务公寓系列（中小户型高级公寓）构成了以金桥“碧云”品牌为龙头的系列房地产产品价值链。

实拍上海最顶级的外国人生活区仿如欧洲小镇老外在街道上骑车这个外国人最顶级的生活区是在浦东的金桥，有个非常清新的名字——碧云国际社区。

所谓的外国人的生活区也就是外国人居住比较集中的地方，像这样的地方上海还有一个，在长宁的古北仙霞地区，那个地方以日本韩国人居多，而碧云则以欧美人居多。

碧云社区是随着金桥加工区发展起来，最早作为出口加工区的居住配套区，建起了碧云别墅，经过十几年的发展，形成了规模，据统计，这个社区的居住人口60%为境外人士。

金桥加工区世界500强中40%的CEO、高层管理者都住在碧云国际社区。

有人认为，金桥碧云国际社区是上海乃至中国的富豪居住区的雏形。

驱车过杨浦大桥，一直向南，炎热的天气也许会令人心情烦躁；但一过杨高中路，顺着路标一转弯，眼前的景象立即让你眼前一亮，就像发现了隐匿的“桃花源”般，形成一个自成一体的小世界。

干净宽阔的马路，一排低调朴实但格调高雅的房子映入眼帘，嘈杂的街道一下子安静了下来。

这就是碧云社区了。

没有匆匆的脚步，没有喧闹的人群，没有繁华的街道，有的只是空旷与宁静。

街景彰显着异国情调：用红色地砖铺就的人行道与灰色非机动车道并行，外侧才是宽畅的机动车道，各道之间均有绿树相隔；身边，欧式建筑与各种高档酒吧、咖啡吧一个接一个。

近处，散落街前的茶座摆着铁艺桌椅，不时看到推着婴儿车悠闲漫步的外国夫妇、戴着安全帽骑着自行车穿过广场的金发女孩；远处，绿茵场上足球、橄榄球比赛正酣，助威的语言充斥着各种洋腔洋调。

如果第一次来到这里，一定会惊呼“这儿太像欧洲小镇了”。

■指点概况：金桥碧云国际社区位于金桥出口加工区的西侧，距上海金融贸易区小陆家嘴仅数公里，而与金桥加工区更是一条马路相隔。

真正意义的“碧云”国际社区，北到蓝天路，南到明月路，东抵红枫路，西接白桦路，在地图上接近长方形，面积并不是很大的区域。

交通：自己乘公交车的话，可以在市区乘地铁2号线，在东方路下来，再转乘前往华高新村的987路，云山路碧云路下车，就到达了碧云社区，下车一直沿着碧云路走，到家乐福就碧云的中心区域了。

社区建设中的特色项目探究——以上海碧云国际社区为例碧云社区（碧云国际社区）是由上海金桥（集团）有限公司、上海金桥出口加工区开发股份有限公司和上海金桥出口加工区联合发展有限公司全面负责规划和开发建设的，是迄今中国上海规模最大、综合环境最具创新特色的新型国际社区。

碧云社区是上海新规划布置的涉外社区，该社区通过城市道路分割，可以分成十八个小地块，总计占地面积为4平方公里，与世纪公园相邻，社区内部生态环境稳定，绿植数量多。

一、碧云社区建设模式碧云社区在设计初期即已提出“智慧社区”的概念，早在2010年金桥镇政府通过长期分析和实地调研，形成与碧云社区有关管理规划，对该社区未来发展走出长期调研。

2010年9月，制定碧云社区长效建设目标，突出安全性、便利性特点，强调需提升社区居民舒适性，通过统筹社区资源、创设愉悦环境等途径，充分提升社区居民幸福感，引入智慧型社区概念，为社区可持续发展带来积极影响。

2010年，金桥镇政府与区领导、物联网机构、国外物联网研究人士、泽阳科技等进行研讨，提出需在当地打造出智慧型社区，同时积极调研国内现有智慧城市、智慧社区以及智慧办公楼的设计开发情况，共同打造以物联网技术为核心技术的资源开发企业，即泽阳职能科技公司，这也有助于金桥镇结合社会资源，全力打造智慧社区，并在碧云社区建设中开始实践。

2010年12月，碧云社区建设项目开始启动，随后该智慧社区的设计和处理方案得到工信部批准，这也是我国第一个由工信部认可的现代化智慧社区方案。

金桥镇在长期反复调查研究之后，形成整体项目建设方案，其中强调以当地民众实际需要为导向，从市场化角度出发打造独立的智慧社区。

从整体角度而言，碧云社区也是浦东新区全面推动智慧城市建设的主要内容。

碧云社区建设项目整体规划建设时间为5年，其中共可以分成3个时期：其中，首个时期为2010年底至次年5月，第二个时期为2011年6月至2013年5月，第三个时期为2013年6月至2015年5月。