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有哲人云：一滴水可以折射出整个太阳的光辉。
融入本土社会、汇聚五洲精英、演绎和谐生活的国际化社区，是一个城市经济社会发展的窗口和缩影。
随着中国改革开放的深入和房地产业的快速发展，“国际化社区”在城市建设中显示出夺目的光彩，作为楼市发展的标杆，这一概念在市场上更是广为流行。
不过，国际化社区的内涵远较其简单的称呼来得丰富。
在此，笔者拟结合实际案例对国际化社区作一初步的剖析，以期抛砖引玉。
一、全球化：国际化社区的源起15世纪末期新航路的开辟和新大陆的发现，揭开了全球化的大幕。
历经500余年的发展演进，全球化已是当代经济体系最为重要的特征和潮流，并不断向纵深推进。
全球化带来了大规模、持续的产品、资本、技术和人口的全球性流动，催生出了一个又一个国际化大都市。
与此同时，在现代城市开发建设理念和现代科学技术的助推下，房地产行业也为波澜壮阔的城市化进程提供了源源不断的房屋建筑和居住空间。
两股大潮碰撞融合，现代意义上的“国际化社区”便应运而生。
二、国际化社区的定义与分类根据当代社会学的观点，社区（Community）应该是包含了人口要素、地理要素（区域）、经济要素（经济生活）、社会要素（社会交往）以及心理要素（认同意识和相近的价值观念）的集合体。
社区是当代城市文明的重要构成和载体。
对于国际化社区而言，国际人士的比例显然是最重要的衡量指标。
一般来说，该比例需要达到20%～30%以上（部分社区会达到50%～60%以上）。
事实上，所谓“国际化社区”至少可以分为两个层面：一是作为区域的国际化社区，二是作为楼盘（或项目）的国际化社区。
前者如上海的联洋社区、古北新区，后者如联洋的仁恒河滨城、古北的御翠豪庭等。
两个层面密切联系、相辅相成。
从系统分析的角度来看，是典型的系统和子系统的关系。
一方面，作为区域的国际化社区必须有作为项目的国际化社区为基石；另一方面，作为项目的国际化社区如果离开区域国际化社区，则显得孤立单薄，并可能导致部分功能的缺失。
上海碧云国际社区案例分析一、区位背景碧云国际社区位于中国上海浦东新区腹部，占地总面积约4平方公里，为迄今上海规模最大、社区配套功能最完善、综合环境最具创意特色的新型国际社区，同时也是上海最适宜外籍人士居住的国际社区之一。
整个国际社区布局由城市道路划分为18个地块，它西起黑松路，东至金桥路；北起杨高路，南至云间路。
碧云国际社区是享誉沪上的适宜外籍人士居住的高品质国际社区，社区生活、教育、医疗、体育、休闲、文化等配套完善，居住在碧云国际社区的外籍家庭近2000户，约6000人。
开发单位：由碧云国际社区由上海金桥（集团）有限公司、上海金桥出口加工区开发股份有限公司和上海金桥出口加工区联合发展有限公司全面负责规划和开发建设。
二、现状金桥集团公司、金桥股份公司在推进开发区建设的同时，采取“租售并举”的经营策略，已建成总量约100万平方米的工业厂房、研发办公楼，约60万平方米的别墅、公寓、商铺、商务办公楼和公共配套物业等租赁物业，为下一步经营发展打下了坚实基础。
目前以“碧云品牌”为系列，投资建成了碧云别墅，碧云花园等欧美风格的涉外高档住宅小区，总建筑面积达20余万平方米。
社区内同时建成的其它配套项目有新金桥大厦、浦东民航大厦、银东大厦、华美达酒店等项目，一批新的项目正在规划或建设中。
三、客群范围碧云国际社区具有“小联合国”之美称，目前已集聚了来自世界60多个国家和地区近1000余户外籍人士家庭，外籍人士家庭比例占90％左右。
全球500强企业中，已有26家跨国公司亚太区总裁和高级执行官级别的外籍人士入驻社区。
据预测，今后3年内，碧云国际社区外籍人士家庭的集聚度将发展至5000余户，成为上海和浦东新区外籍人士家庭集聚度最密集的国际社区。
另据统计，目前碧云别墅的常年出租率近100％，碧云花园一期高级公寓的常年出租率在90％以上，新推出的碧云花园二期公寓出租率亦处于高峰阶段。
整个社区已形成以“碧云品牌”为主体，以境外人士为目标群的高档住宅产品，社区呈现出浓厚、现代和时尚的国际化氛围。
ART DECO建筑风格研究本项目由于采用ART DECO建筑风格，我们在项目特质分析一节，首先对ART DECO作一轮系统回顾。
一、由来与演变艺术装饰风格的起源可以追溯到新艺术运动。
“新艺术”是流行于19世纪末、20世纪初欧洲大陆的一种建筑、美术及实用艺术的风格。
新艺术在1900年的巴黎博览会上受到了普通大众的关注，由于它所具有的吸引力而迅速被商业化了，但这也导致新艺术逐渐失去了自己的势头。
设计师开始寻求一种前人尚未探索过的新风格，这种新风格既要吸收法国19世纪后期的各种风格，又不落入历史主义的巢穴。
在他们看来，新艺术在抛弃传统方面走得太远了，应该将传统的精华与时代的新潮结合起来。
在1910年左右，以维也纳分离派和麦金托什为代表的新艺术中的直线派波及法国，对艺术装饰风格的发展产生了新的影响，从历史中寻求灵感的态度开始改变。
同一时期，俄国芭蕾舞在巴黎上演，其鲜明的色彩和服饰也对后来的艺术装饰风格产生了影响。
另外，立体主义在美学上的发展在许多方面与一次大战后的装饰图案有异曲同工之妙。
尽管有人对立体主义绘画不甚了解，但一旦立体主义与装饰艺术相结合，从画布走向实际的产品，就变得颇有吸引力了。
在同一时期里，装饰艺术还受到了埃及古文物出土以及印第安艺术的影响，这些源源不断的异国风情也为艺术家带来启发。
1910年，法国装饰艺术家协会成立，其目标是使艺术与设计相结合。
一些新艺术的艺术家改弦易辙，以一种更为简洁的方式来从事装饰艺术，并强调室内设计中家具、墙纸及装饰物品等要素的统一。
这些室内设计师在法国装饰艺术界有很高的地位，他们主要为富有阶层服务，设计都极为奢华。
一直到20世纪20年代，巴黎依然是法国上流社会荟萃之地。
上流人士的赞助，使设计师们能使用昂贵、稀罕的材料创造出有异国情调的风格，以满足有闲阶层猎奇的需要。
同时，设计师们也希望利用人们仰慕虚荣的心理，借助富人的财富来引导人们的审美情趣，将新风格推向大众。
联洋碧云，这两个上海老牌国际社区到底哪个更值钱买房这件事，说简单简单，说难也难。
其实总的来说就是买房三部曲：确定区域板块——>选定中意小区——>看中房源谈价。
简而言之就是板块小区价格。
于是阿飞最近在做一个宏伟计划，将上海的各个板块划分为同质板块（地段和品质相同的板块），就和好房每月监测小区价格的色块一个意思（将价格区间相近的小区划分为同质小区）。
这样对于不同预算的买房者来说，通过同质板块，可以了解自己能力范围内可以选择哪些板块，通过精准数据一目了然。
由于一次也不可能详尽上海所有板块，所以阿飞先浅尝辄止的筛选了上海价格前20的板块。
粗略的看了下，TOP5自然而然独一档，单位面积的板块均价超过了10万；10万以下，若是算作第二档的板块的话，有2个板块名字在阿飞眼中标亮了。
你没有猜错！这两个板块正是浦东的联洋和碧云。
自从上世纪90年代上海第一个国际社区古北兴起之后，第二代国际社区的代表联洋社区和碧云社区。
区位篇联洋区位联洋板块地处浦东内环，北到杨高中路，南到锦绣路，东抵罗山路（内环），西接世纪大道。
距离陆家嘴仅5km，距离人民广场8km。
联洋国际社区位于浦东文化行政中心区，面对140万平方米的世纪公园，是上海全新概念的中央生活区。
整个社区拥有250万平方米的规模，以国际生态文化社区为主题；联洋社区秉承打造国际高尚社区的人居开发理念，吸引了来自世界各地的名流富豪等高收入人士置业安居，整体消费能力非常高。
现如今，联洋社区已经成为上海最为著名的外籍人士聚集的高尚社区之一。
碧云区位碧云板块位于浦东新区腹部，浦东金桥开发区西部，紧靠上海市内环线和杨浦大桥，北起杨高中路，南至锦绣东路，东靠金桥路，西临罗山路。
是上海规模较大、社区配套功能完善、是综合环境具有创新特色的新型国际社区，同时也是上海最适宜外籍人士居住的国际社区之一。
而真正意义上的碧云国际社区，北到蓝天路，南到明月路，东抵红枫路，西接白桦路，和联洋社区一样，面积并不是很大的区域。
一、上海的国际社区“国际社区”可以理解为来自世界各地不同国籍的人们聚居在一定地域范围内而组成的社会生活共同体。
上海最早的国际社区，建立20世纪80年代，1986年至1995年建成的古北国际社区一期，是上海首个规模化、集约化开发建设的高标准国际社区，依托虹桥经济技术开发区，首创先进的“社区规划”理念，吸引了来自欧美，日、韩，中国香港和台湾等三十几个国家和地区的境外人士。
美丽的黄金城道，经典的欧式建筑和来自世界各地的特色店铺，加之外国妈妈送小孩走进双语学校，这样的场景形成了国际社区独特的人文环境。
紧接着古北的步伐，20世纪90年代末，伴随着浦东开发开放，碧云和联洋国际社区迅速崛起。
可以说，之后的滨江、新大宁、新江湾城、森兰、南翔、唐镇、临港等国际社区，都是前者规划、开发、运营理念的延伸。
二、碧云国际社区碧云国际社区，占地4平方公里，伴随着金桥开发区从阡陌农田上诞生，沧桑巨变，如今已是万国建筑云集、绿树成荫、处处鸟语花香、低密度、高品位的林中之城和高端社区。
1997年底开始规划建设的碧云国际社区碧云别墅一期，1999年建成，从满足当时500强企业外籍员工的生活需求开始（当时金桥出口加工区大量在浦东工作的外籍人士，尤其是世界500强企业的总裁和高管，在上海只能居住在西区的古北这唯一一个国际社区，浦东急需开发与古北同等级别的国际社区，碧云地区因背靠杨高路快速干道，又与金桥出口加工区连接在一起，离市中心也不远，成为建设开发国际社区的最佳选址），一个崭新的高起点的国际社区孕育而生。
碧云国际社区建设，坚持“国际化、生态化、家庭化”的开发理念，并以租赁为主要运营模式，吸引了来自60多个国家和地区的千家万户，外籍人士比例一度高达社区人口的90%左右，是上海迄今最具综合环境创意特色的新型国际社区，堪称中国上海国际社区的代表作，主要表现在。
1.建筑。
基于碧云社区主要城区运营商金桥股份的“金字塔”型开发模式，首先开发低容积率顶级别墅，然后开发大平层顶级公寓，最后开发面积较小的高级公寓，对应世界500强CEO 与各级管理、技术人员的居住、生活需求，碧云别墅系列（英式、法式、意大利式、西班牙式和美加木结构风格别墅等）、碧云花园系列（美国学院派风格大平层公寓，英式、美式、法式、德式风格公寓）、碧云阁、碧云苑和碧云庭服务公寓系列（中小户型高级公寓）构成了以金桥“碧云”品牌为龙头的系列房地产产品价值链。
楼主楼市快讯发表于搜房网- 上海业主论坛- 楼市快讯业主论坛碧云路上标志性的路牌碧云路上，没有匆匆的脚步，没有喧闹的人群，没有繁华的街道，有的只是空旷与宁静这个外国人最顶级的生活区是在浦东的金桥，有个非常清新的名字——碧云国际社区。
所谓的外国人的生活区也就是外国人居住比较集中的地方，像这样的地方上海还有一个，在长宁的古北仙霞地区，那个地方以日本韩国人居多，而碧云则以欧美人居多。
碧云社区是随着金桥加工区发展起来，最早作为出口加工区的居住配套区，建起了碧云别墅，经过十几年的发展，形成了规模，据统计，这个社区的居住人口60%为境外人士。
金桥加工区世界500强中40%的CEO、高层管理者都住在碧云国际社区。
有人认为，金桥碧云国际社区是上海乃至中国的富豪居住区的雏形。
碧云路上的红绿灯与市区的都有所不同驱车过杨浦大桥，一直向南，炎热的天气也许会令人心情烦躁；但一过杨高中路，顺着路标一转弯，眼前的景象立即让你眼前一亮，就像发现了隐匿的“桃花源”般，形成一个自成一体的小世界。
干净宽阔的马路，一排低调朴实但格调高雅的房子映入眼帘，嘈杂的街道一下子安静了下来。
这就是碧云社区了。
碧云路上玩耍的外国小孩没有匆匆的脚步，没有喧闹的人群，没有繁华的街道，有的只是空旷与宁静。
街景彰显着异国情调：用红色地砖铺就的人行道与灰色非机动车道并行，外侧才是宽畅的机动车道，各道之间均有绿树相隔；身边，欧式建筑与各种高档酒吧、咖啡吧一个接一个。
近处，散落街前的茶座摆着铁艺桌椅，不时看到推着婴儿车悠闲漫步的外国夫妇、戴着安全帽骑着自行车穿过广场的金发女孩；远处，绿茵场上足球、橄榄球比赛正酣，助威的语言充斥着各种洋腔洋调。
如果第一次来到这里，一定会惊呼“这儿太像欧洲小镇了”。
开在住宅小区下面的自行车商店，生意似乎比较好在家乐福外面的碧云路上，都摆着地摊，老外也比较爱逛概况：金桥碧云国际社区位于金桥出口加工区的西侧，距上海金融贸易区小陆家嘴仅数公里，而与金桥加工区更是一条马路相隔。
