上海碧云住宅案例DOC47一、项目分析1、概述本项目位于大岭山大岭村，大岭村位于大岭山镇西南面，距镇中心区3公里，东与大塘村相邻，西与水郎村相邻，北与大片美村相邻，周围区域近两年经济得到长速进展，涌现出一部分的大型工厂，周围区域人口达10万人，从大岭村、大塘村等村的房屋出租水平看，该区域住房显现紧缺。
项目所处区域的大岭村，随着东纵路和厚大路开通，大岭山长途汽车站、镇公交车站（离本项目只有200米）立即坐落该村，其交通、地理位置显得优越起来。
项目由一个建筑面积为2万多平方米的四层大型生活广场，及四栋规划为小户型的住宅楼。
住宅销售面积11798平方米，分为A、B、C、D栋，楼高6层，呈长方陈排布。
4栋楼相互之间的楼距只有3米。
每栋有两个楼梯上下，每栋的建筑长度有40米长，分为23个小户型，中间为过道。
如此的建筑排布、建筑密度，住宅会显得专门的拥挤，户型采光差。
项目于1994年动工，后因为种种缘故中断，最近重新启动，并依照市场环境变更功能要求为：以产权式商务酒店为主，配以适量公寓式办公楼的功能要求。
本项目现已开工，大致10月1日能够交楼，由因此属于村集资房，没有房产证，房的使用权年限只有50年。
2、优势本项目首推优势在于其位置，项目所处区域近两年，取得了长足进展，多家大型的工厂职员人数超过1万人。
镇规划的长途汽车站，镇公交车站立即坐落该村，其次本项目周边没有类似的项目在运作，因此是一个市场空白点。
第三是交通便利。
项目紧邻厚大路、东纵路等要紧干道，辐射能力专门强。
3、劣势本项目的劣势同样在于其地理位置，因为其偏离镇中心区，在目前看来，进入项目区域的交通较差，该区域经济还比较薄弱，消费群体较为分散。
住宅项目没有房产权，使用期限也仅有50年，那个咨询题对销售将有庞大的杀伤力。
从规划的角度来讲，楼与楼之间楼间距过小，因此直截了当阻碍到户型的采光咨询题。
所开发的户型较差，黑厅、黑走廊。
专门是B 楼的采光咨询题更为严峻。
