碧云国际社区案例分享
- 格式:ppt
- 大小:11.24 MB
- 文档页数:31
十大产城融合经典案例
产城融合是指产业与城市的融合发展,就是把先进城市所具有的产业优势、规模效应和城市功能与小城镇的区位优势、成本优势和资源优势结合起来,通过产业集聚和人口集中,实现产业与城市互促共进、协调发展。
以下为十大产城融合经典案例:
1. 碧云国际社区:该社区位于浦东金桥地区,与金桥产业园区紧密结合、相互促进,形成了一个高品质的生活社区。
2. 苏州工业园:该园区通过与周边城市的融合发展,实现了产业集聚和人口集中,成为了一个现代化的工业园区。
3. 东莞松山湖高新区:该园区通过产城融合,将原本的农业小镇转变为高科技产业园区,实现了产业的转型升级。
4. 成都天府新区:该新区通过与成都市中心城区的融合发展,实现了产业和人口的集中,成为了一个现代化的城市新区。
5. 南京江北新区:该新区通过产城融合,将原本的工业区转变为现代化城市新区,实现了产业的转型升级和城市的可持续发展。
6. 杭州未来科技城:该科技城通过与杭州市区的融合发展,实现了产业和人口的集中,成为了一个高科技产业园区。
7. 青岛蓝谷高新区:该园区通过产城融合,将原本的工业区转变为高科技产业园区,实现了产业的转型升级和城市的可持续发展。
8. 天津滨海新区:该新区通过与天津市区的融合发展,实现了产业和人口的集中,成为了一个现代化的城市新区。
9. 无锡太湖新城:该新城通过与无锡市区的融合发展,实现了产业和人口的集中,成为了一个现代化的城市新区。
10. 武汉光谷高新区:该园区通过产城融合,将原本的科技园区转变为高科技产业城区,实现了产业的转型升级和城市的可持续发展。
这些案例都是产城融合的经典之作,通过产城融合可以实现产业和城市的互促共进、协调发展。
上海碧云国际社区案例分析一、区位背景碧云国际社区位于中国上海浦东新区腹部,占地总面积约4平方公里,为迄今上海规模最大、社区配套功能最完善、综合环境最具创意特色的新型国际社区,同时也是上海最适宜外籍人士居住的国际社区之一。
整个国际社区布局由城市道路划分为18个地块,它西起黑松路,东至金桥路;北起杨高路,南至云间路。
碧云国际社区是享誉沪上的适宜外籍人士居住的高品质国际社区,社区生活、教育、医疗、体育、休闲、文化等配套完善,居住在碧云国际社区的外籍家庭近2000户,约6000人。
开发单位:由碧云国际社区由上海金桥(集团)有限公司、上海金桥出口加工区开发股份有限公司和上海金桥出口加工区联合发展有限公司全面负责规划和开发建设。
二、现状金桥集团公司、金桥股份公司在推进开发区建设的同时,采取“租售并举”的经营策略,已建成总量约100万平方米的工业厂房、研发办公楼,约60万平方米的别墅、公寓、商铺、商务办公楼和公共配套物业等租赁物业,为下一步经营发展打下了坚实基础。
目前以“碧云品牌”为系列,投资建成了碧云别墅,碧云花园等欧美风格的涉外高档住宅小区,总建筑面积达20余万平方米。
社区内同时建成的其它配套项目有新金桥大厦、浦东民航大厦、银东大厦、华美达酒店等项目,一批新的项目正在规划或建设中。
三、客群范围碧云国际社区具有“小联合国”之美称,目前已集聚了来自世界60多个国家和地区近1000余户外籍人士家庭,外籍人士家庭比例占90%左右。
全球500强企业中,已有26家跨国公司亚太区总裁和高级执行官级别的外籍人士入驻社区。
据预测,今后3年内,碧云国际社区外籍人士家庭的集聚度将发展至5000余户,成为上海和浦东新区外籍人士家庭集聚度最密集的国际社区。
另据统计,目前碧云别墅的常年出租率近100%,碧云花园一期高级公寓的常年出租率在90%以上,新推出的碧云花园二期公寓出租率亦处于高峰阶段。
整个社区已形成以“碧云品牌”为主体,以境外人士为目标群的高档住宅产品,社区呈现出浓厚、现代和时尚的国际化氛围。
联洋碧云,这两个上海老牌国际社区到底哪个更值钱买房这件事,说简单简单,说难也难。
其实总的来说就是买房三部曲:确定区域板块——>选定中意小区——>看中房源谈价。
简而言之就是板块小区价格。
于是阿飞最近在做一个宏伟计划,将上海的各个板块划分为同质板块(地段和品质相同的板块),就和好房每月监测小区价格的色块一个意思(将价格区间相近的小区划分为同质小区)。
这样对于不同预算的买房者来说,通过同质板块,可以了解自己能力范围内可以选择哪些板块,通过精准数据一目了然。
由于一次也不可能详尽上海所有板块,所以阿飞先浅尝辄止的筛选了上海价格前20的板块。
粗略的看了下,TOP5自然而然独一档,单位面积的板块均价超过了10万;10万以下,若是算作第二档的板块的话,有2个板块名字在阿飞眼中标亮了。
你没有猜错!这两个板块正是浦东的联洋和碧云。
自从上世纪90年代上海第一个国际社区古北兴起之后,第二代国际社区的代表联洋社区和碧云社区。
区位篇联洋区位联洋板块地处浦东内环,北到杨高中路,南到锦绣路,东抵罗山路(内环),西接世纪大道。
距离陆家嘴仅5km,距离人民广场8km。
联洋国际社区位于浦东文化行政中心区,面对140万平方米的世纪公园,是上海全新概念的中央生活区。
整个社区拥有250万平方米的规模,以国际生态文化社区为主题;联洋社区秉承打造国际高尚社区的人居开发理念,吸引了来自世界各地的名流富豪等高收入人士置业安居,整体消费能力非常高。
现如今,联洋社区已经成为上海最为著名的外籍人士聚集的高尚社区之一。
碧云区位碧云板块位于浦东新区腹部,浦东金桥开发区西部,紧靠上海市内环线和杨浦大桥,北起杨高中路,南至锦绣东路,东靠金桥路,西临罗山路。
是上海规模较大、社区配套功能完善、是综合环境具有创新特色的新型国际社区,同时也是上海最适宜外籍人士居住的国际社区之一。
而真正意义上的碧云国际社区,北到蓝天路,南到明月路,东抵红枫路,西接白桦路,和联洋社区一样,面积并不是很大的区域。
唐城国际宜居社区研究-碧云、联洋、古北三大国际社区调研报告上海辉石投资管理有限公司2009年4月目录报告综述 (1)一、碧云国际社区 (3)1.1 基本情况简介 (3)1.1.1 区位条件 (4)1.1.2 规划现状 (5)1.2 居住社区及公共设施分布(附社区房价表) (6)1.3 商业设施分布 (9)1.4 碧云社区道路及公交站点 (12)附:碧云社区各道路街景照片 (15)二、联洋国际社区 (18)2.1.基本情况简介 (18)2.1.1区域条件 (18)2.1.2规划现状 (18)2.2居住社区及公共设施分布(附社区房价表) (20)2.3 商业设施分布 (23)2.4 联洋社区道路及公交站点 (26)附:联洋社区个街道道路街景照片 (29)三、古北国际社区 (31)3.1基本情况简介 (31)3.1.1 区位条件 (32)3.1.2区位现状 (32)3.2居住社区及公共设施分布(附社区房价表) (33)3.3商业设施分布 (36)3.4古北社区道路及公交站点 (40)附:古北社区道路街景照片 (43)上海碧云、联洋、古北三大国际社区调研报告报告综述对碧云、联洋、古北三大社区进行调查研究的目的,主要有两个层面:1)探寻三大社区的成功关键因素,到底有哪些。
2)从城市设计和配置的角度,来发现其共性,供唐镇新市镇的建设参考。
经过调查和分析,结论如下,三大社区的共同成功关键如下:❖都拥有非常好的区位条件和资源依托:碧云依托金桥出口加工区,联洋依托世纪公园和浦东行政中心,古北依托虹桥经济开发区。
❖都有一个统一的品牌,公众知名度、认同度都很高。
❖社区土地地块没有被大的交通干道分割,具有地理上的统一性。
交通干道主要从社区的周边经过。
这一点在碧云和古北尤为突出,基本上在区域内部没有贯穿性道路。
联洋条件稍差,芳甸路的分割存在一定影响。
❖统一规划和城市设计控制,形成了社区比较统一的建筑风貌及环境特色,区域整体感强。
唐城国际宜居社区研究-碧云、联洋、古北三大国际社区调研报告上海辉石投资管理有限公司2009年4月目录报告综述 (1)一、碧云国际社区 (3)1.1 基本情况简介 (3)1.1.1 区位条件 (4)1.1.2 规划现状 (5)1.2 居住社区及公共设施分布(附社区房价表) (6)1.3 商业设施分布 (9)1.4 碧云社区道路及公交站点 (12)附:碧云社区各道路街景照片 (15)二、联洋国际社区 (18)2.1.基本情况简介 (18)2.1.1区域条件 (18)2.1.2规划现状 (18)2.2居住社区及公共设施分布(附社区房价表) (20)2.3 商业设施分布 (23)2.4 联洋社区道路及公交站点 (26)附:联洋社区个街道道路街景照片 (29)三、古北国际社区 (31)3.1基本情况简介 (31)3.1.1 区位条件 (32)3.1.2区位现状 (32)3.2居住社区及公共设施分布(附社区房价表) (33)3.3商业设施分布 (36)3.4古北社区道路及公交站点 (40)附:古北社区道路街景照片 (43)上海碧云、联洋、古北三大国际社区调研报告报告综述对碧云、联洋、古北三大社区进行调查研究的目的,主要有两个层面:1)探寻三大社区的成功关键因素,到底有哪些。
2)从城市设计和配置的角度,来发现其共性,供唐镇新市镇的建设参考。
经过调查和分析,结论如下,三大社区的共同成功关键如下:❖都拥有非常好的区位条件和资源依托:碧云依托金桥出口加工区,联洋依托世纪公园和浦东行政中心,古北依托虹桥经济开发区。
❖都有一个统一的品牌,公众知名度、认同度都很高。
❖社区土地地块没有被大的交通干道分割,具有地理上的统一性。
交通干道主要从社区的周边经过。
这一点在碧云和古北尤为突出,基本上在区域内部没有贯穿性道路。
联洋条件稍差,芳甸路的分割存在一定影响。
❖统一规划和城市设计控制,形成了社区比较统一的建筑风貌及环境特色,区域整体感强。
社区建设中的特色项目探究——以上海碧云国际社区为例碧云社区(碧云国际社区)是由上海金桥(集团)有限公司、上海金桥出口加工区开发股份有限公司和上海金桥出口加工区联合发展有限公司全面负责规划和开发建设的,是迄今中国上海规模最大、综合环境最具创新特色的新型国际社区。
碧云社区是上海新规划布置的涉外社区,该社区通过城市道路分割,可以分成十八个小地块,总计占地面积为4平方公里,与世纪公园相邻,社区内部生态环境稳定,绿植数量多。
一、碧云社区建设模式碧云社区在设计初期即已提出“智慧社区”的概念,早在2010年金桥镇政府通过长期分析和实地调研,形成与碧云社区有关管理规划,对该社区未来发展走出长期调研。
2010年9月,制定碧云社区长效建设目标,突出安全性、便利性特点,强调需提升社区居民舒适性,通过统筹社区资源、创设愉悦环境等途径,充分提升社区居民幸福感,引入智慧型社区概念,为社区可持续发展带来积极影响。
2010年,金桥镇政府与区领导、物联网机构、国外物联网研究人士、泽阳科技等进行研讨,提出需在当地打造出智慧型社区,同时积极调研国内现有智慧城市、智慧社区以及智慧办公楼的设计开发情况,共同打造以物联网技术为核心技术的资源开发企业,即泽阳职能科技公司,这也有助于金桥镇结合社会资源,全力打造智慧社区,并在碧云社区建设中开始实践。
2010年12月,碧云社区建设项目开始启动,随后该智慧社区的设计和处理方案得到工信部批准,这也是我国第一个由工信部认可的现代化智慧社区方案。
金桥镇在长期反复调查研究之后,形成整体项目建设方案,其中强调以当地民众实际需要为导向,从市场化角度出发打造独立的智慧社区。
从整体角度而言,碧云社区也是浦东新区全面推动智慧城市建设的主要内容。
碧云社区建设项目整体规划建设时间为5年,其中共可以分成3个时期:其中,首个时期为2010年底至次年5月,第二个时期为2011年6月至2013年5月,第三个时期为2013年6月至2015年5月。