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2018年房地产市场调研分析报告报告编号：OLX-GAO-003完成日期：2018-08-28目录第一节房地产行业相关政策分析 (5)一、政策底部构建，利率上行空间有限 (5)1、调控分化，主流城市政策难再加码 (5)2、人才新政起效，二线或迎改善契机 (5)3、居民按揭仍紧，但利率上行空间或有限 (6)4、房企银行信贷从紧，4月信托发行再收紧 (7)二、房地产投资市场分析 (9)第二节房地产行业发展现状 (11)一、商品房销售和待售情况 (11)二、房地产开发企业到位资金情况 (12)三、房地产行业城市现状 (13)四、土地市场现状 (14)五、房地产行业重点企业 (15)六、房地产行业发展趋势 (16)第三节房地产市场格局分析 (19)一、销售预计温和下行，投资韧性较足 (19)1、三四五线销售韧性超预期，预计全年温和下行 (19)2、一二线去化率维持高位，期待供给改善 (20)3、销售强韧性带动新开工回升 (21)4、土地市场趋于理性 (22)5、全年投资增速预计6.5%左右 (23)二、集中度稳步提升 (24)1、销售集中度提升，拿地集中度趋缓 (24)2、海外、ABS融资相对畅通，规模房企优势凸显 (26)3、2014和2018年行业及公司基本面比较 (27)4、2014和2018年资金面比较一览 (28)第四节投资策略 (30)图表1：实施人才引进新政的代表性城市住宅成交同比增速 (5)图表2：居民中长期贷款（亿元） (6)图表3：十年期国债收益率领先房贷利率 (6)图表4：银行对房企信贷不断收紧 (7)图表5：房企发债渠道相对畅通 (7)图表6：4月信托发行现负增长（1年半来首次） (8)图表7：资产证券化异军突起 (8)图表8：2017年-2018年上半年全国房地产开发投资增速 (9)图表9：房地产市场开发景气度 (10)图表10：全国商品房销售面积及销售额增速 (11)图表11：全国房地产开发企业本年到位资金增速 (13)图表12：全国商品房销量单月同比 (19)图表13：分城市商品房销量增速 (19)图表14：重点城市去化率维持高位 (20)图表15：重点城市仍受供给主导 (21)图表16：分城市新开工面积增速 (21)图表17：2018年全年新开工增速预计4%左右 (22)图表18：分城市新开工面积增速 (22)图表19：百城宅地市场供需矛盾改善 (23)图表20：房地产开发、土地、施工投资累计同比 (24)图表21：资金面紧张影响施工进度 (24)图表22：销售及拿地集中度（按面积） (25)图表23：行业并购规模持续扩大 (25)图表24：A股5家龙头房企与板块杠杆率比较 (26)图表25：房企库存降至历史低位 (27)图表26：行业去化率达到历史新高 (27)图表27：龙头业绩保障度达历史最高水平 (27)图表28：龙头连续3年销售高增 (28)表格1：今年以来调控升级及放宽的城市一览（标红为升级城市，标黑为放宽城市） 5表格2：2018年1-6月份全国房地产开发和销售情况 (12)表格3：2018年1-6月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况 (13)表格4：2018年1-6月份东中西部和东北地区房地产销售情况 (13)表格5：房企主要融资一览（亿元） (26)表格6：A、H股主流房企2014和2017年融资成本比较 (28)表格7：2014年Q1及2018年Q1房企主要融资渠道比较 (28)表格8：主要推荐标的一览 (30)第一节房地产行业相关政策分析一、政策底部构建，利率上行空间有限1、调控分化，主流城市政策难再加码自2018年以来，城市间调控加速分化，市场热度较高的弱二线、四五线楼市调控逐步升级，而市场热度有所降温的个别强二、三线城市出现政策放宽迹象（人才落户、公积金额度上提等），我们认为这与“防止大起大落，保证行业平稳健康”的调控目标吻合。
2018年比想象中更严峻一点磨具厂、两年前一半估值卖掉工厂——变成打工仔创业板，质押股权换来30亿进行产能扩张——为了融资很辛苦，5星变商务券商分析师，新财富拉票喝到胃出血——新财富取消海归找基金工作，四个月面试后——被通知暂停招人积蓄千万投入AI行业创业——屡屡被投资人放鸽子，融资无法到位OFO创始人戴威，破产和并购的生死一线中纠结挣扎，摩拜卖给美团创投基金合伙人，解散了团队——4年前创业，2亿人民币全部压注共享经济和O2O。
11家企业3家破产清算，7家弥留状态，1家勉强进入C轮，靠旧设备租赁生存。
房地产，杭州，想换学位房——旧房子挂牌3个月无人问津汽车，28年来首次年度负增长......2018年房地产大事记1、3月28日“三价合一”政策落地2、4月2日海洋新城出世3、5月17日深圳棚户区改造新政出台4、5月23日深圳规土委印发《深圳市2018年度城市建设与土地利用实施计划》5、5月26日深圳首次推行政府监管新房摇号选房6、6月5日深圳启动二次房改7、7月31日731新政发布限售限离限企8、9月19日光明“转正去新”正式挂牌光明区9、12月首套房贷利率下调10、改革开放40周年深汕合作区正式揭牌如何评价2018万科郁亮：•2018是万科过去从没有遇到过的一年•不是最困难的一年，是最不可预测的一年。
房地产过得还可以根据克而瑞研究中心公布的《2018年中国房地产企业销售TOP200》排行榜统计，2018年TOP100房企整体销售规模高达100073.2亿元。
其中，前十强房企累计销售流量金额达40334.2亿元，占到百强房企销售金额的40.30%。
碧桂园、万科、中国恒大分别以7286.9亿元、6069.2亿元和5511亿元的销售流量金额位居行业前三。
2018年百强房企中，57家房企销售目标平均完成率为105.52%，销售目标完成率超过100%的企业达到40家。
房地产过得还可以大部分房企销售量价齐升,中国金茂表现突出。
2018年房地产行业市场调研分析报告目录第一节下半年销售增速走弱，但全年仍将维持正增长 (6)一、预计新房销售面积全年同比上涨10%，销售额同比上涨15% (6)二、热点一二线城市成交量仍将低位运行 (7)三、三四线城市有望持续体现销售韧性 (9)四、单月销售增速延续全年W型走势的后半段 (11)第二节投资和新开工无显著下行风险 (13)一、预计全年房地产开发投资额同比上涨7%，新开工面积同比上涨10% (13)二、未来三年1500 万套棚改计划提供有力支撑 (15)三、下半年开发商土地投资热情仍将延续，地价难以松动 (16)第三节行业端政策平稳，信贷端风险较大 (18)一、一二线城市政策加码压力已部分释放，三四线市场政策支持不会主动收紧 (18)二、按揭投放量预计边际上将持续收缩，风险可能出现于年尾 (19)第四节本轮调控期内，行业集中度将加速提升 (22)一、龙头房企货源充足，成本优势显著，逆势积极推盘 (23)二、一二线城市供应收缩推高去化率，三四线城市势头强劲支撑销售表现 (25)三、资产负债表强劲，融资依旧通畅，助力龙头房企逆势扩张 (26)第五节行业重点企业分析 (29)附录：城市能级分类 (34)图表目录图表1：2017 年新建商品房销售面积预计同比涨10% (6)图表2：2017 年新建商品房销售金额预计同比涨15% (6)图表3：年初至今全国商品房销售面积和金额分别同比增长14.3%和18.6% (7)图表4：超高、高能级城市新建商品住宅销售面积历史同比增速 (8)图表5：2016 年四季度超高、高能级城市销售基数受调控影响大幅走低 (8)图表6：低能级城市销售势头保持强劲 (9)图表7：三四线城市已开工库存未出现显著下降 (9)图表8：各线城市已开工库存去化月数 (10)图表9：各线城市土地库存规模 (10)图表10：各线城市土地库存去化月数 (11)图表11：预计单月销售面积同比增速全年呈W型走势 (12)图表12：预计2017 年房地产开发投资额同比增7% (13)图表13：预计2017 年房屋新开工面积同比增10% (13)图表14：年初至今房地产开发投资额和房屋新开工面积分别同比增长8.8%和9.5% .14图表15：年初至今三四线城市新开工面积同比增速远高于一二线城市 (14)图表16：2018-2020 年全国计划建设棚改住房1500 万套，年均500 万套 (15)图表17：前四个月一二线和三四线市场住宅用地成交量同比增速分别为18%和14% (16)图表18：前四个月住宅用地成交量较去年同期有所提升，但与2013-2014 年同期水平仍有距离 (16)图表19：三四线市场住宅用地平均溢价率自年初持续上行 (17)图表20：当前一二线城市房价同比增速已有明显收窄；政策调控通常出现于房价同比增速高于10%时 (18)图表21：当前一二线城市房价环比增速已回落至1%以下；政策调控通常出现于房价环比增速连续三个月超1%时 (18)图表22：调控政策集中出台后一二线城市地价仍维持上涨态势 (19)图表23：重点城市首套房平均抵押贷款利率持续提升 (20)图表24：提供贷款利率优惠的银行比例显著降低 (20)图表25：前五个月居民家庭中长期贷款新增额累计2.3 万亿元，同比上涨13% (21)图表26：以TOP20 房企市占率为例，市场集中度在行业调控期提升较快，而此轮提升速度显著高于过去 (22)图表27：本轮调控期内，龙头房企销售额增速显著超过全国 (22)图表28：2017 年1-5 月龙头房企销售增速远超行业平均 (23)图表29：龙头房企土储大多可满足4 年以上销售 (24)图表30：龙头房企土地成本占销售均价比例仍位于较低水平 (24)图表31：龙头房企预计今年仍可实现销售高增速，同时高增速基于高去化率，销售质量有保障 (25)图表32：一二线城市开盘去化率走势 (25)图表33：内房股龙头公司净负债率及融资成本2016 年明显改善，资产负债表强劲 26图表34：龙头房企融资成本在2016 年明显改善 (27)图表35：预计龙头房企2017 年底在手资金量仍处高位，对2018 年到期债务覆盖倍数充足 (27)图表36：龙头公司延续2016 年的强劲表现，2017 年继续实现销售高增长 (29)图表37：龙头房企下半年新货储备丰富，给销售表现提供强支撑 (29)图表38：龙头公司高增长的同时注重把控去化率 (30)图表39：内房股核心净利润已开启强劲增长 (31)图表40：内房股核心净利润率也不断提升 (31)图表41：龙头房企2016 年底已售未结已高度锁定2017 年预测结算收入 (31)图表42：预计公司2017-18 年毛利率将延续恢复态势，为利润增长再添助力 (32)表格目录表格1：预计2017 年按揭贷款投放总额达6 万亿元左右 (20)表格2：融资环境持续收紧背景下，龙头公司融资依旧通畅，工具多样，且成本未见明显抬升 (28)表格3：重点房企月度销售数据 (30)表格4：城市能级分类 (34)第一节下半年销售增速走弱，但全年仍将维持正增长一、预计新房销售面积全年同比上涨10%，销售额同比上涨15%展望下半年，我们判断新房销售面积和金额同比增速受基数效应和调控政策影响整体可能出现下行，但全年仍有望实现同比正增长。
2018关于房地产市场调查报告两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。
目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。
随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
一、我区房地产市场发展现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。
今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。
今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。
其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。
1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。
出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。
贵港市产业地产研究与投资咨询报告2018-2023年【报告名称】：2018-2023年贵港市产业地产研究与投资咨询报告【出版日期】：2018年【报告格式】：PDF电子版或纸介版【交付方式】：Email发送或EMS快递【中文价格】：印刷版14200元电子版14200元印刷版+电子版14800元【报告页码】：150【报告图表】：20第产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。
在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。
产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。
对房地产企业而言，产业地产建设与传统房地产开发具有部分替代性。
而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，作为替代性的建设项目这也客观上为产业地产建设创造了更大的经营空间，客观上减少了产业地产的投资风险，提高了运营的稳定性和可控性。
产业地产、产业园区在中国改革发展当中的作用早已经超出了经济的范畴，它成为改革开放整体进行过程当中一个非常重要的物质基础和载体，其前景十分美好并将成为发展趋势和热点。
从投资角度来看，产业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能，为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。
产业园区的各个子项目完成，会形成整体强大的社会效益和经济效益。
产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化，其出发点是将地产资源与其他资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。
对于土地与房产的开发更是持续性的二次、三次的深度开发和利用，因此具有更广阔的升值潜力与投资价值。
中商产业研究院发布的《2018-2023年贵港市产业地产研究与投资咨询报告》对当前贵港市产业地产发展概况进行了论述和分析，并对贵港市产业发展规模、产业集群与效益、产业园区建设与规划等进行了深入调研分析，从总体上提出了贵港市产业地产创新设计与可行性。
贵港市人民政府关于2018年贵港市国有建设用地供应计划的批复正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------贵港市人民政府关于2018年贵港市国有建设用地供应计划的批复贵政函〔2018〕77号市国土资源局：你局《关于实施2018年贵港市国有建设用地供应计划的请示》（贵国土资报〔2018〕178号）悉。
经研究，现批复如下：同意《2018年贵港市国有建设用地供应计划》，请你局会同有关单位认真做好计划的组织实施工作，并及时向社会公布。
贵港市人民政府2018年3月28日2018年贵港市国有建设用地供应计划一、计划的目的、意义和编制依据为科学调控土地市场，合理配置土地资源，积极发挥计划引导作用，切实加强我市国有建设用地供应管理，合理有序供应国有建设用地，保持土地市场稳定健康发展，根据《国土资源部关于印发<国有建设用地供应计划编制规范<试行>的通知）》（国土资发〔2010〕117号）的要求，结合我市城乡总体规划、土地利用总体规划和土地利用年度计划，参考历年度实际供地情况和本年度用地需求，制订本计划。
二、指导思想和基本原则以党的十九大精神为指引，深入贯彻落实资源节约优先战略，优化土地资源配置，积极围绕“强化民生保障，推动大众创业、万众创新，释放新需求、创造新供给，推动新产业、新业态蓬勃发展”等目标，按照“严控增量，盘活存量，优化结构，提升效率”的总体要求，大力推进节约集约用地，合理安排2018年贵港市国有建设用地供应的总量、结构、布局、时序和方式，充分发挥国有建设用地供应计划在宏观调控中的作用，为贵港在更高层次上的科学发展、协调发展、和谐发展提供更优质的土地要素保障。
贵港市人民政府关于同意实施贵港市2018年第二十六期国有建设用地使用权挂牌出让方案的批复文章属性•【制定机关】贵港市人民政府•【公布日期】2018.05.31•【字号】贵政函〔2018〕134号•【施行日期】2018.05.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文贵港市人民政府关于同意实施贵港市2018年第二十六期国有建设用地使用权挂牌出让方案的批复贵政函〔2018〕134号市国土资源局：你局《关于实施贵港市2018年第二十六期国有建设用地使用权出让方案的请示》（贵国土资报〔2018〕294号）悉。
经研究，现批复如下：根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）和《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）的有关规定，同意《贵港市2018年第二十六期国有建设用地使用权挂牌出让方案》。
请你局依法组织实施。
贵港市人民政府2018年5月31日贵港市2018年第二十六期国有建设用地使用权挂牌出让方案根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）和《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）的有关规定，特制订《贵港市2018年第二十六期国有建设用地使用权挂牌出让方案》如下：一、宗地概况实行有底价的公开挂牌出让，即挂牌公布起始价后，由竞买人出价，出价最高且不低于挂牌底价者取得土地使用权。
二、出让方式三、竞买人范围及其要求（一）中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除仍拖欠土地出让价款和被认定存在闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力以及不履行土地出让合同的行为者及法律另有规定者外，均可申请参加竞买。
（二）竞买人可以单独申请竞买，也可以联合竞买。
2018年贵港房地产市场运行分析
2018年，港北区房地产市场总体呈下行趋势。
主要表现在市场供应不足，开发投资回落，商品房销售大幅下降。
在市场下行形势下，住房价格涨幅有所回落，住宅库存去化周期趋于合理区间下线。
一、2018年房地产市场运行情况
至2018年底，港北区共有43个房地产项目，较上年同期增加7家。
其中结转项目33个、新增加的房地产项目10个。
目前已全部完成投资的有16个项目，占现有房地产项目的37%。
1.房地产开发投资全年连续下降。
2018年，港北区房地产开发投资比上年下降15%。
2018年港北区房地产开发投资总量及增速如下图：
2.商品房销售面积全年同比下降，销售额同比增长，商品房价格总体稳定。
2018年，全区商品房销售面积110.43万㎡，比上年下
降13.4%，销售额79.56亿元，同比增长7.5%。
其中：商品住房销售面积112.73万㎡，比上年下降10.5%，销售金额64.2亿元，同比增
长12.1%。
商品房价格总体稳定。
2018年，全区商品房销售均价7204元/㎡，同比上涨24.1%。
其中：商品住房销售均价7135元/㎡，同比上涨25.3%。
3.房地产项目施工面积和竣工面积全年增长，房屋新开工面积下降。
2018年，房地产房屋施工面积549.06万平方米，同比增长12%，增
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速较一季度上升3.8个百分点，较上半年上升2.8个百分点，较前三季度上升4.2个百分点，其中，住宅开发施工面积408.02万㎡，同比增长14.8%；房屋新开工面积112.96万㎡，同比下降9.7%，增速较一季度上升38个百分点，较上半年上升8.3个百分点，较前三季上升5.4个百分点，其中，住宅开发新开工面积87.82万㎡，同比下降13.1%；房屋竣工面积62.18万㎡，同比增长135%，增速较一季度回落166.5个百分点，较上半年回落85.8个百分点，较前三季回落19.9个百分点，其中，住宅开发竣工面积22.23㎡，比上年增长84%。
4.房地产开发到位资金小幅增长。
2018年，房地产开发企业到位资金93.86亿元，同比增长34.6%，增速较一季度上升22.9个百分点，较二季度回落16.2个百分点，较三季度上升4.5个百分点，其中，国内贷款4.81亿元，同比增长459.3%，自筹资金2
5.41亿，同比增长3.1；其他资金10.3亿元，同比下降7
6.7%。
国内贷款、自筹资金和其他资金分别占本年实际到位资金的5.1%、2
7.1%和11%。
二、存在问题
1.房地产开发投资以住宅建设投资为主，去库存压力大。
住宅投资47.31亿元，占开发投资的80.7%。
商品住宅建设投资占据了房地产开发总投资主要份额，相应带动了房屋施工面积和竣工面积的增加，虽然近期去库存效果显著，但仍有16.17万平米在待售中，待售面积比上年增长188%，去库存压力依然较大。
2.房地产企业资质不高，整体竟争力偏弱。
虽然近年来我市房地产业规模越来越大，但与外地房地产企业相比，我区房地产企业实力还是较弱，房地产开发企业等级资质偏低。
截至目前，我区在库房地产开发企业36家，仅有一家一级资质，二级资质也仅有9家，三级资质7家，四级资质2家，其余均为为暂定资质和其他，高资质企业少。
3.开发项目储备不足。
截止2018年12月底，全区共有房地产联网直报企业36家项目计43个，其中结转项目33个、新增加的房地产项目10个。
真正有投资额的房地产项目仅有27个，结转的房地产项目个数少剩余投资量不大，新增的房地产项目不多，缺乏持续支撑房地产投资增长的条件。
如：上年结转的房地产项目贵港联邦太古A区一期项目仅剩8.3%投资额、贵港碧桂园项目仅剩3.1%投资额、钓鱼台和府二期仅剩1.5%投资额、观天下项目仅剩1.4%投资额、通泰爱丽舍项目仅
剩1.1%投资额、贵港恒大城仅剩0.8%投资额。
不论是从项目个数还是项目规模上看，房地产项目开发对全区投资拉动比较薄弱。
4.房价偏高。
目前港北区商品房均价7204元/㎡，商业用房每平方米均价也在8816元左右，这一房价在县一级市场来说，算是比较高的，这对于很多低收入和没有稳定收入人群来说，是难以接受的。
三、对策和建议
1.积极与部门沟通和协调。
加强与发改、住建等部门密切联系，经常核对三方掌握房地产企业和项目名单，一旦有新企业和新项目，部门间密切配合，积极联系企业，争取早日入统，努力做到应统尽统。
2.加大督促检查力度，保证数据质量。
密切关注房地产市场出现的新特点新情况，及时作出预警。
进一步加大现场检查力度，积极与企业沟通，及时解决企业提出的问题，确保统计数据客观真实。
3、持续保持经济平稳快速增长。
房地产业是经济的重要组成部分，房地产业的健康发展离不开实体经济的平稳快速增长。
实体经济发达了，居民收入增加了，信心增加了，购房的愿望自然会增强。
贵港市：2018年房地产市场运行分析2018年，贵港市房地产开发投资完成123.1亿元，比上年下降9.9%，降幅较前三季度收窄7.4个百分点；商品房销售额190.01亿元，比上年增长9.4%；商品房销售面积325.31万平方米，比上年增长4.9%。
全市房地产开发投资降速放缓，销售情况稳中有进。
一、基本情况
（一）总体投资降幅有所收窄。
2018年，全市房地产开发投资完成123.1亿元，比上年下降9.9%。
按用途分，商品住宅完成投资106.98亿元，比上年下降2.2%；办公楼完成投资0.97亿元，比上年增长约18倍；商业营业用房完成投资9.49亿元，比上年下降41.5%；其他投资完成5.66亿元，比上年下降48%。
各用途商品房完成投资降幅均有所收窄。
（二）土地购置充足，企业资金总体到位情况良好。
2018年，全市房地产开发企业土地购置费19.15亿元，比上年增长2倍多。
本年到位资金180.29亿元，比上年增长15.3%。
其中，国内贷款9.12亿元，比上年增长127.8%；自筹资金61.94亿元，比上年增长18.3%；其他资金
来源96.99亿元，比上年增长1%。
企业土地购置及资金到位情况良好，表明近期内贵港市房地产市场发展后劲较为强劲。
（三）新项目入库及时，大项目销售带动作用明显，新开工面积快速增长。
2018年，新入库33个项目，合计实现本年商品房销售面积73.73万平方米，拉动全市本年商品房销售面积增长23.8个百分点；碧桂园、华泰国际、盛世荷城等共计23个十亿元以上项目共实现本年商品房销售面积144.52万平方米，拉动全市本年商品房销售面积增长2.1个百分点；本年房屋新开工面积356.7万平方米，比上年增长30.3%。
新开工面积是房地产市场的景气指标，数据表明，短期内贵港市房地产市场发展较为景气。
二、主要问题
（一）房地产开发企业资质等级偏低，行业竞争力不强。
截至12月31日，全市资质内房地产开发企业为144家，约占全区的5%，资质等级为一级的房地产开发企业只有1家且该企业的开工项目在南宁；资质等级为二级的房地产开发企业有9家，占全市资质内房地产开发企业数的6.3%；二级资质等级以下房地产开发企业数为134家，占比为93.1%。
房地产开发企业总体资质等级偏低，竞争力不强，影响全市房地产开发企业的发展壮大。
（二）县区之间发展不平衡，潜力未得到充分发挥。
2018年，全市房地产开发投资完
成123.1亿元。
其中，港北区房地产开发投资完成58.62亿元，总量占全市的47.6%，完成投资比上年下降15%，而港南区房地产开发投资完成5.63亿元，总量占全市的4.6%，完成投资比上年增长2倍多。
县区之间，无论是投资总量、增速的失衡都较为严重，说明贵港市房地产市场的发展程度依然较低。
各县区2018年房地产完成投资及增速如下图：
三、建议
（一）引导房地产开发企业提高资质等级，增强其市场竞争力。
国务院常务会议多次提出落实为中小企业减负，清理各种不合理的税费，同时国家加强了对房地产开发市场的宏观调控，房地产开发行业的优胜劣汰趋之必然。
因此，一方面，房地产开发企业要及时适应政策，心存危机意识、防患于未然；另一方面，政府应因地制宜地鼓励中小房地产开发企业加快经济发展方式的转变，努力提高资质等级，不断地增强企业自身实力。
（二）平衡县区之间的发展，充分发挥各区域发展潜力。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，如果全市房地产的重心过于集中在某一区域，必然引起房价持续而非理性的上涨。
因此，要促进全市房地产市场理性、高效发展，一是要切实加强县区间往来的交通建设，保证通达顺畅，引导居民即使居住、工作不在同一个县区也会欣然接受；二是要加强县区之间房地产企业的交流、沟通，提高市场中资金的活跃性和有效利用率，普及先进企业的发展理念；三是要综合考虑各区域的住房刚需人口分布及购买力，制定相应鼓励及引导政策，精准规划市场发展布局，使房地产市场与经济的发展相得益彰。
