梧州房地产市场

蒙山县 2226 3250 4023
数据来源于：中国房产会协会主办的中国房价行情网
市场供给分析 梧州住宅市场供给量逐年递减，由2017年的每月平均1500套降至今每月约500套。
数据来源于：中国房产会协会主办的中国房价行情网
近年户型关注度比例
根据近年数据统计，针对新房，客户最关注的居室为三居，关注度占比为33.11%，其 次为四居，关注度占比为24.22%，两居用户关注度排名第三，关注度占比为21.66%。
天士力淮安项目
梧州房地产市场
2019年6月
瑞尔特房地产顾问机构
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PART 1 城市概况
2
城市概况
城市区位
梧州市位于广西壮族自治区东部, 是 广西东大门。东邻广东省肇庆市、云浮 市，东南与广东省云浮市的罗定市接壤， 南接玉林市容县，西连贵港市平南县， 北通贺州市昭平县、桂林市荔浦县，东 北与贺州市八步区接壤，西北与来宾市 金秀毗邻。
城市概况
城市发展规划
梧州市城市总体规划（2011—2030）》中明确梧州市的城市发展方向为沿江推进、南拓北 优，按照“一带两轴三片区十组团”两江三岸多组团式的空间结构和别具特色的市域产业布局来 推进城市的发展。
“一带”即西江生态滨水带； “两轴”为连接南北两岸的旺甫—河西—长洲—苍海—龙圩轴线和贯穿整个南岸的社学—苍 海—龙圩—赤水轴线； “三片区”即江北片区、江南片区以及赤水片区； “十组团”包括河东河西老城组团、红岭新区组团、长洲岛低碳生态组团等具有各自城市职能 的十个组团。
PART 2 商品房市场
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住宅市场价格 2019年梧州住宅市场均价5,128 元/㎡ 环比 +1.89%
年份
2017 2018 2019
苍梧县 3608 4306 4612
梧州各区域历年销售均价（元/㎡） 长洲区 龙圩区 万秀区 岑溪县 藤县 4375 3642 3622 3856 3413 4951 4592 3882 4228 3813 5618 4834 4156 4393 4671
梧州是“三圈一带”（大西南经济圈、泛珠三角经济圈、泛北部湾经济圈和西江经济带） 的交汇点，是中国西部大开发12省市、自治区）中最靠近粤港澳的城市，是广西乃至西南 地区接受粤港澳台地区产业、技术、资金转移的最前沿地区。
距离南宁约387公里 距离广州约260公里 距离香港约500公里
临近广东：区位优势明显
100亩
4
彰泰城
长洲区东龙三东 三路
彰泰集团梧州分公司
158亩
5
灏景玥城
长洲区新闻路 梧州粤成房地产开发有限
393号
公司
222亩
15万㎡ 21.5万㎡ 25万㎡ 45万㎡ 68万㎡
1000户
4500
1319户
4800~4900 （江景房）
1699户
5200
3166户
高层5000~5200 洋房6000~7500
城市概况
城市人口概况

梧州辖3区3县，另代管1个县级市。 分别为万秀区、长洲区、龙圩区、苍梧县 、藤县、蒙山县、岑溪市。
2019年各县市人口分布状况数据暂时未公布， 以下为2018年人口概况数据，仅供参考。
关键词：常住人口数量不大
2018年梧州市人口普查汇总数据显示，梧州市总人口为 345.5万人，常住人口约300万人。 梧州市的藤县、苍梧县、岑溪市两县一市人口占全市总人 口的78.2%，藤县成为梧州市人口的最大县，占全市总人 口的31.7%
7500~7800 （精装房）
5500~5800
城区热销楼盘毛坯价格在4800~5200元/㎡不等，精装价格在7500~7800元/㎡左右； 价格差异取决于开发商品牌、地段、交通、规模、品质、配套、规划等因素。
楼盘名 欣建国际 梧州恒大绿洲
彰泰玫瑰园
碧桂园凤凰城 水岸名都 灏景玥城
阳光100三祺城 一品尊府 金源城
奥园桂宏达公馆
区域 岑溪市 龙圩区
长洲区
龙圩区 龙圩区 长洲区 长洲区 岑溪市 藤县 藤县
销售均价（元/㎡） 4500
7400（精装） 普通住宅：5300 花园洋房：6800
4200~4500 4800~4900 6000~6500（现房） 预计5000（未开盘） 4000~4200 4850~5200 6000（精装）
目前热门的楼盘如：恒大、彰泰等品牌楼盘受关注度较高
梧州热销楼盘
序
楼盘名称
区域路段
梧州主要区域热销楼盘
开发商
占地面积
总建筑面积
户数
销售均价元/㎡
1
龙湖东岸华府 龙圩世纪广场旁 梧州嘉华置业有限公司
45亩
2
水岸名都
龙圩区广信路 381号
梧州伯利通商贸有限公司
77亩
3
嘉洋外滩一号
龙圩区广信路 386号
嘉洋房地产开发有限公司
数据来源：房天下数据中心
客户最为关注的面积大小的是90-110㎡，关注度占比为21.22%，其次为70-90㎡，关注度 占比为17.35%，90-130㎡用户关注度排名第三，关注度占比为10.49%。
热门新房楼盘区域
梧州热门新房楼盘区域：龙圩区、长洲区、岑溪市
排名 1 2 3 4 5 6 7
区域 龙圩区 长洲区 岑溪市 藤县 万秀区 苍梧县 蒙山县
关注度占比 33.29% 32.20% 16.35% 8.34% 4.49% 3.41% 1.91%
2018年~2019年，客户最为关注的梧州新房楼盘主要集中在龙圩区、 长洲区、岑溪市，关注度占比分别为33.29%、32.20%、16.35%。
梧州热门楼盘
排名 1 2
3
4 5 6 7 8 9 10
约5000 户
6000~6500（现房）
6
毅德御景台
长洲区舜景大道 梧州毅德房地产开发有限
西段1号
公司
137亩
33.4万㎡
2148户
4800
7
梧州恒大绿洲
苍海路6号
恒大集团梧州御湖置业有 限开发公司
\
8
奥园名湖城
苍海大道8号
梧州市名湖房地产开发有 限公司
93亩
53万㎡
4600户
21.7万㎡ 1360户