国家宏观政策对房地产市场的影响分析报告
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国家宏观经济环境对房地产市场的影响力分析近年来,房地产市场一直是各界关注的焦点。
在房地产市场的起伏波动中,国家宏观经济环境的影响力不容忽视。
本文将从宏观经济角度,分析国家宏观经济环境对房地产市场的影响力。
一、国家宏观经济政策对房地产市场的影响国家宏观经济政策对房地产市场的影响力是显而易见的。
在经济下行压力加大的情况下,国家出台了一系列扶持房地产市场的政策,如降低利率、提高首付比例、优化税收政策等。
这些政策的出台对于促进房地产市场的发展,提高房地产市场的活力,起到了积极的作用。
但是,这些政策也存在一定的风险。
比如,低利率政策会导致房地产市场过度负债,难以承受风险;高首付政策会导致部分购房者无法满足要求,降低房地产市场的需求。
因此,国家宏观经济政策对房地产市场的影响力需要权衡利弊,采取适当的政策手段。
二、经济周期对房地产市场的影响经济周期是影响房地产市场的重要因素。
在经济周期的周期性变化中,房地产市场的价格也会相应地波动。
在经济周期下行时,房地产市场价格会下降,而在经济周期上行时,房地产市场价格会上涨。
这是因为在经济周期上行时,人们的收入增加,购买力增强,房地产市场的需求会相应提高,价格也会相应上涨;而在经济周期下行时,人们的收入减少,购房需求下降,房地产市场的价格也会下降。
三、税收政策对房地产市场的影响税收政策是国家宏观经济政策的重要组成部分,也是影响房地产市场的重要因素。
在税收政策的调整中,对于房地产市场的影响力也不容忽视。
例如,对房地产市场征收高额的税收,会导致房地产市场成交量下降,价格下跌;而对房地产市场征收较低的税收,会提高房地产市场的活力,促进房地产市场的发展。
同时,税收政策还会影响投资者对房地产市场的评估。
如果税收政策优惠,会吸引更多投资者进入房地产市场,提高房地产市场的活力;如果税收政策不利,会导致投资者对房地产市场的信心下降,提高房地产市场的风险。
四、监管政策对房地产市场的影响监管政策是国家宏观经济政策的重要组成部分,也是影响房地产市场的重要因素。
国家宏观调控对房地产市场的作用和影响首先,国家宏观调控对房地产市场的作用体现在它可以控制房地产市场的供给和需求。
通过调整土地供应、购房限制、投资限制等手段,国家可以控制房地产市场的供给,避免过度供应或者短缺供应的情况发生。
同时,通过制定相应的政策引导购房需求,如贷款利率调控、购房补贴等,国家可以提高或降低对房地产市场的需求,使市场保持平衡,稳定发展。
其次,国家宏观调控对房地产市场的作用还可以表现在它可以防止房地产市场出现过度投机现象。
在市场需求旺盛的情况下,容易出现房地产市场的投机行为,导致房价上涨过快。
国家可以通过提高房地产税率、限制购房人数、加强供应调控等方式,限制投机行为的发生,避免房地产市场的过热。
此外,国家宏观调控对房地产市场的影响还体现在它可以促进经济的稳定发展。
房地产市场是国民经济的重要组成部分,它的稳定发展对整体经济的稳定具有重要意义。
国家宏观调控可以通过稳定房地产市场,保持人民币稳定汇率,提高居民消费能力等手段,促进经济的平稳增长,维护经济的稳定。
然而,国家宏观调控对房地产市场也存在一定的挑战和限制。
首先,宏观调控需要针对当地的实际情况制定政策,但由于我国的地域差异和市场发展不均衡,所以需要大力加强地方政府和中央政府之间的协调合作。
其次,宏观调控对房地产市场的政策需求要根据经济的发展变化不断进行调整和完善,以适应不同阶段的发展需要。
最后,宏观调控需要通过有效的监管手段来执行,以确保政策能够顺利实施,防止一些利益团体通过各种手段规避政策。
总之,国家宏观调控对房地产市场具有重要的作用和影响。
通过有效管理房地产市场的供给和需求,防止过度投机现象的发生,促进经济的稳定发展,国家能够保持房地产市场的稳定,维护经济的健康发展。
但是,宏观调控也需要面临一些挑战和限制,需要在不断总结实践经验的基础上进行改进,以更好地适应市场的变化和经济的发展需求。
宏观经济政策对房地产市场的影响随着经济的发展和人民生活水平的提高,房地产市场作为经济的重要组成部分,对宏观经济政策具有较大的敏感性。
宏观经济政策的调整和执行对房地产市场的运行产生直接和间接的影响。
本文将探讨宏观经济政策对房地产市场的影响,并对其中的关键因素进行分析。
首先,货币政策对房地产市场的影响非常重要。
央行通过调整货币政策来控制货币供应和利率水平,从而影响房地产市场的融资成本和购房需求。
一般而言,货币政策收紧会导致房地产市场的融资成本上升,购房者的购买力下降,从而对房地产市场产生负向影响。
相反,货币政策宽松则会降低房地产市场的融资成本,刺激购房需求,对房地产市场产生正向影响。
第二,财政政策对房地产市场的影响主要体现在土地供应和税收等方面。
财政政策通过调整土地供应来影响房地产市场的供应量,进而对房地产市场的价格和销售量产生影响。
如果政府增加土地供应,有助于缓解房地产市场的供需矛盾,降低房价,增加市场活力。
而减少土地供应则会导致供需紧张,推高房价。
此外,财政政策还通过调整房地产税收政策来影响房地产市场的投资行为和资金流向。
第三,宏观经济政策对人民收入水平的影响,进而影响了购房能力和购房需求。
经济政策调整会直接或间接地影响人民的工资水平、就业形势、社会保障等,从而对人民的购房能力产生影响。
如果经济形势不佳,工资增长停滞,社会保障不完善,购房需求会降低;相反,经济形势良好,工资增长,社会保障完善,购房需求会增加。
此外,宏观经济政策的执行对房地产市场的信心和预期也有重要影响。
政府对房地产市场政策的稳定性和可持续性的传递,能够增加市场参与者的信心,促进房地产市场的稳定发展。
同时,政府对房地产市场的控制力度和未来政策调整的预期,也会影响投资者、开发商以及购房者的决策。
总之,宏观经济政策对房地产市场产生着广泛和深远的影响。
货币政策、财政政策的调整,人民收入水平变化,以及政府对房地产市场政策的执行都会对房地产市场的价格、销售量及投资行为产生重要影响。
宏观经济政策对于房地产市场的影响房地产市场作为一个所有人经常关注的话题,它对于经济发展的影响也是不容忽视的。
随着宏观经济政策的变化,房地产市场也会相应地发生变化。
本文将探讨宏观经济政策对于房地产市场的影响,宏观经济政策是指一系列经济调控措施,包括货币政策和财政政策等。
货币政策对房地产市场的影响货币政策是指国家通过调整货币供应量、货币利率等手段来影响经济的一种政策。
货币政策对房地产市场的影响主要表现在以下几个方面:(1)稳定物价货币政策的一个重要目标是稳定物价。
如果通货膨胀率过高,就会导致房价上涨,如果通货紧缩,就会导致房价下跌。
因此,货币政策的调整对房地产市场的影响非常关键。
(2)影响贷款利率货币政策调整直接影响银行贷款利率的变化,而贷款利率是购买房屋的一个重要因素。
如果利率上升,购买房屋的成本也会上升,购房人的购房意愿会下降,房价会相应下跌;相反,如果利率下降,购买房屋的成本会下降,购房人的购房意愿会上升,房价会相应上涨。
(3)影响人民币汇率货币政策的调整会影响人民币汇率的变化。
如果人民币汇率升值,会导致外资流入房地产市场,房价上涨;相反,如果人民币汇率贬值,会导致外资流出房地产市场,房价下跌。
财政政策对房地产市场的影响财政政策是指国家通过财政收支的调整来影响经济运行的一种政策。
财政政策对房地产市场的影响主要表现在以下几个方面:(1)税收政策的调整税收政策的调整对房地产市场的影响相当重要。
政府通过税收政策的调整,可以对购买房屋的价格、买卖房屋产生影响。
例如,政府可以通过调整房产税来影响房地产市场的供求关系,进而影响房价的波动。
(2)土地利息调整土地的折旧率与利息水平密切相关。
当土地折旧速度降低时,开发商的土地成本就会降低,开发人员投资房地产的成本降低,有助于抑制房地产价格上涨,从而影响房地产市场。
(3)房屋建设投资政府通过投资建设公共住房、保障性住房等基础设施项目,可以达到调节房地产市场供求关系的目的。
宏观经济对房地产市场与房价的影响房地产市场与房价是宏观经济波动的重要领域之一,宏观经济的各种因素对房地产市场和房价都会产生显著的影响。
本文将详细探讨宏观经济因素对房地产市场与房价的影响,并分析其对房地产行业和个人消费者的影响。
一、经济周期对房地产市场与房价的影响经济周期是宏观经济波动的基本规律之一,在经济周期中,经济会经历繁荣期、衰退期、复苏期以及衰退期等不同阶段。
这些周期性的波动对房地产市场与房价都会产生重要的影响。
1. 繁荣期:在经济繁荣期,人们收入增加,购买力上升,对房地产的需求也相应增加。
这会导致房地产市场供不应求,推动房价上涨。
同时,繁荣期中的低利率环境以及信贷政策的宽松对购房者来说更具吸引力,进一步刺激了房地产市场的需求。
2. 衰退期:当经济进入衰退期,人们的收入减少,购买力下降,房地产市场的需求也受到压制。
供大于求的情况下,房地产市场将面临下行压力,房价可能会下跌。
此外,银行和金融机构的风险意识加强,信贷紧缩,进一步加剧了房地产市场的下行压力。
3. 复苏期:复苏期是经济从衰退中恢复的阶段,此时人们的信心增强,消费能力提升,房地产市场的需求也开始回升。
房地产市场的复苏往往是经济复苏的重要指标之一,房价也会有所回升。
同时,政府会采取一系列鼓励购房的政策来刺激经济发展,这将进一步推动房地产市场的活跃度。
二、货币政策对房地产市场与房价的影响货币政策是宏观经济政策的重要组成部分,对房地产市场与房价的影响也十分显著。
货币政策的调控对房地产市场和房价产生的主要影响有以下几个方面:1. 利率调控:货币政策通过调控利率来影响房地产市场与房价。
降低利率可以刺激借款需求,促进购房者贷款购房,从而推动房地产市场的发展。
相反,提高利率会增加购房成本,抑制购房需求,对房地产市场形成压力。
2. 信贷政策:货币政策的松紧程度也会对房地产市场与房价产生影响。
货币政策宽松时,银行对房地产行业的信贷支持力度增加,购房者贷款购房的渠道更加畅通。
宏观经济学对房地产市场的影响经济的宏观层面影响着各个领域,其中房地产市场作为国民经济的重要组成部分,在宏观经济学中扮演着重要角色。
本文将探讨宏观经济学对房地产市场的影响,从宏观经济指标、政策调控、产业聚集等多个方面进行分析。
一、宏观经济指标对房地产市场的影响1. 国内生产总值(GDP)GDP是衡量一个国家经济总体情况的指标,对房地产市场起着重要的影响作用。
当国家经济增长较快,GDP表现良好时,人民的收入水平提高,购买力增强,房地产市场呈现出火爆的态势。
而当经济增速放缓时,购房者担心就业形势,可能会选择观望,导致房地产市场陷入低迷。
2. 通货膨胀率通货膨胀率反映了货币购买力的下降情况。
当通胀率较高时,人民币的实际购买力下降,购房者面临着贬值的风险,从而导致房地产市场需求减少,价格上涨。
相反,当通胀率较低时,购买力增强,房地产市场活跃度也会提高。
3. 利率利率是指金融机构贷款所收取的费用,对购房者申请贷款和还款能力产生直接影响。
当利率较低时,购房贷款成本降低,购房意愿增加,房地产市场需求上升。
而高利率则对购房者产生较大的还款压力,导致房地产市场需求下降。
二、政策调控对房地产市场的影响1. 货币政策国家的货币政策直接影响了房地产市场的流动性与融资环境。
当货币政策较为宽松时,货币供应量增加,银行对房地产业的贷款额度放宽,房地产市场融资便利,促进了市场的繁荣;而当货币政策收紧时,银行对房地产市场的贷款压力加大,购房者融资途径受限,市场需求减少,导致房地产市场陷入低迷。
2. 土地政策国家土地政策的调整对房地产市场的供应和价格产生直接影响。
当土地供应减少,或者政府出台限制性措施时,房地产供应减少,房价上涨。
相反,土地供应增加或政策放宽,则会推动房地产市场的活跃。
三、产业聚集对房地产市场的影响1. 城市经济发展不同城市的经济发展水平对房地产市场有着不同的影响。
经济发达的大城市吸引了大量的人口和资金流入,房地产市场供需关系紧张,房价较高。
宏观经济对房地产市场的影响房地产市场作为一个重要的经济领域,在宏观经济的影响下扮演着重要的角色。
本文将探讨宏观经济对房地产市场的影响,并分析这种影响带来的结果和挑战。
一、经济周期和房地产市场经济周期是宏观经济的基本特征之一,对房地产市场产生显著影响。
在经济蓬勃发展时期,人们的收入水平提高、信贷政策宽松,这将刺激需求量的增加,促使房地产市场的繁荣。
相反,在经济衰退时期,人们的收入下降、信贷紧缩,导致需求减少,房地产市场进入低迷期。
此外,物价水平也是经济周期对房地产市场的影响因素之一。
随着通货膨胀率的上升,房地产价格也会随之上涨,房产投资回报率相对较高。
然而,在严重的通货紧缩阶段,房地产市场可能受到较大的冲击,需求下降,导致房价下跌。
二、利率与房地产市场利率是宏观经济对房地产市场影响的关键变量之一。
在利率较低的环境下,购房成本相对较低,房地产贷款利息支出较少,这将刺激购房需求,推动房地产市场的增长。
相反,在利率上升时,购房成本增加,购房需求减少,导致房地产市场的降温。
利率还对房地产开发商和房地产投资者的策略产生影响。
较低的利率意味着开发商可以以较低的成本融资,推动新房项目的开发。
而投资者则会考虑利率变化对投资回报率的影响,进而决定是否投资于房地产市场。
三、财政政策与房地产市场财政政策是国家通过调整税收和支出来影响经济的一种手段。
在刺激经济增长的过程中,政府可能采取减税和增加公共支出的措施。
这将提高人们的可支配收入,刺激购房需求,推动房地产市场的发展。
然而,在调控经济过热时,政府可能会进行紧缩的财政调控。
例如,加大房地产相关税收政策的调整,限制或取消购房补贴政策等。
这些政策的调整将对房地产市场造成明显的影响,限制购房需求,从而影响房价和市场发展。
四、汇率对房地产市场的影响汇率波动对房地产市场也具有一定的影响。
当国家货币贬值时,外国投资者在购买房地产时将享受到价格优势,从而吸引更多外资流入。
这将刺激房地产市场的需求和价格上涨。
国家宏观政策对房地产市场的影响一、重大政策回顾1、金融政策:◆ 央行频繁加息(07年至今已有5次)。
2007年3月18日起,金融机构人民币存贷款基准利率同步上调0.27个百分点,其他各档次存贷款基准利率也相应调整。
2007年5月19日起,金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,一年期贷款基准利率上调0.18个百分点。
2007年7月21日起,金融机构一年期存贷款基准利率同步上调0.27个百分点,其他各档次存贷款基准利率也相应调整。
2007年8月22日起,金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的3.33%提高到3.60%;一年期贷款基准利率上调0.18个百分点,由现行的6.84%提高到7.02%;其他各档次存贷款基准利率也相应调整。
个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。
2007年9月15日起,金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的3.60%提高到3.87%;一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的7.02%提高到7.29%◆ 07年历次存款准备金率调整:调整时间调整内容调整幅度07年1月15日存款准备金率调至9.5%0.5%07年2月25日存款准备金率调至10%0.5%07年4月16日存款准备金率调至10.5%0.5%07年5月15日存款准备金率调至11%0.5%07年6月5日存款准备金率调至11.5%0.5%07年08月15日存款准备金率调至12%0.5%07年09月25日存款准备金率调至12.5%0.5%07年10月25日存款准备金率调至13%0.5%2、税收政策:◆ 1月25日,国家税务总局下发的《2007年全国税收工作要点》指出,今年要深化税收制度改革,其中就包括“研究物业税方案,继续进行房地产模拟评税试点”,研究收取住房保有环节税种,以增加持有大户型的成本,鼓励中小户型消费”。
◆ 国家税务总局发布 “关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知”,要求从2月1日起正式向房地产开发企业征收30%~60%不等的土地增值税。
这意味着从1993年就出台的土地增值税这一税种将开始实行严格征收。
◆ 财税两局:城镇土地使用税提高2倍需严格征收国税总局与财政部联合发出通知,针对从1月1日起上调的城镇土地使用税标准需严格贯彻落实。
目前适用的城镇土地使用税每平方米年税额在原定基础上提高2倍,同时将外资企业纳入城镇土地使用税的征税范围,且警示不得随意减免土地使用税。
◆ 调整商品房转让环节营业税。
为进一步抑制投机和投资性购房需求,从2006年6月1日起,对购买商品房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
3、土地政策:◆ 土地增值税开始实行严格征收。
国家税务总局发布 “关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知”,要求从2月1日起正式向房地产开发企业征收30%~60%不等的土地增值税。
这意味着从1993年就出台的土地增值税这一税种将开始实行严格征收。
◆ 国土资源部:六项措施深化土地市场治理整顿日前,国土资源部为进一步深化土地市场治理整顿工作,促进房地产市场用地秩序根本好转,国土资源部门将突出整顿重点,抓好六个方面的工作:① 对房地产开发用地进行一次全面清查。
② 科学编制年度供地计划,进一步调整土地供应结构。
③ 坚定不移地执行经营性用地招拍挂出让制度,进一步规范土地出让行为,维护市场公开、公平、公正。
④ 进一步严格控制土地出让的地块面积。
⑤ 进一步加大土地批后监管力度。
⑥ 继续严肃查处违法用地案件,曝光一批典型违法案件。
4、其他方面:◆ 国六条:针对近一个阶段以来,房价涨幅过高过快等问题,国务院常务会议强调,“进一步搞好房地产市场引导和调控,要坚持落实和完善政策,调整住房结构,引导合理消费;坚持深化改革,标本兼治,加强法治,规范秩序;坚持突出重点,分类指导,区别对待。
”在这样的指导方针中,虽对以前的调控有所传承,但更多的地方,体现了与过往不同的整治理念,而“国六条”相应措施的提出,更显示出政府准备把解决房地产中存在的问题,当作一项长期的工作来进行。
国六条中的“90/70”政策,明确新建住房结构比例。
"十一五"时期,要重点发展普通商品住房。
自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。
“国六条”具体内容为:(一)切实调整住房供应结构。
重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。
各地都要制定和实施住房建设规划,对新建住房结构提出具体比例要求。
(二)进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。
严格执行住房开发、销售有关政策,完善住房转让环节税收政策,有区别地适度调整信贷政策,引导和调节住房需求。
科学确定房地产开发土地供应规模,加强土地使用监管,制止囤积土地行为。
(三)合理控制城市房屋拆迁规模和进度,减缓被动性住房需求过快增长。
(四)进一步整顿和规范房地产市场秩序。
加强房地产开发建设全过程监管,制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。
(五)加快城镇廉租住房制度建设,规范发展经济适用住房,积极发展住房二级市场和租赁市场,有步骤地解决低收入家庭的住房困难。
(六)完善房地产统计和信息披露制度,增强房地产市场信息透明度,全面、及时、准确地发布市场供求信息,坚持正确的舆论导向。
◆ 建设部:小产权房不能办理房产证等合法手续。
在城市房价高涨刺激下,城乡结合部的“小产权房”也日益热卖。
但走俏的背后,还有着一系列法律问题的困扰。
6月18日,建设部表示,非集体经济组织成员购买此类房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护。
有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”,均不符合法律规定,不受法律保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
◆ 《物权法》颁布-----住宅建设用地使用权续期有法可依。
3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过的《物权法》已于10月1日施行。
物权法中与房产有关的6个重要规定是:①住房满70年后使用权自动续期;②小区车位车库应首先满足业主需要;③小院露台出让不得损害他人权益;④会所依约定确定归属;⑤建筑区划内绿地业主共有;⑥物业服务用房属于业主共有。
二、宏观政策对房地产市场的影响1、金融政策:金融政策是政府调节市场经常运用的手段,体现了从紧的特征,一方面为了减缓房地产投资的增速,另一方面也是从降低金融风险角度考虑的。
07年央行六次调整存款准备金率,虽然每次调整幅度都不大,但几次总的影响却不容忽视。
对利率和准备金的调整,对于开发商和购房者都有影响,重点在于抑制投机行为。
金融调控使部分开发商资金从紧,部分经营能力弱的房地产企业将会从市场中退出,未来几年有重新洗牌的趋势。
对于购房者,利率上升,对于投资型的购房者影响较大。
加息使得房地产开发商资金成本增加,但是短期内对其资金成本的影响非常有限。
对购房者而言,虽然加息将增加其购房的利息负担,但是整体而言增加的幅度较小。
尽管短期内加息对整个行业的资金面影响不大,但是如果未来央行连续加息,整个行业将面临非常大的资金压力。
2、税收政策:物业税的开征正在争论当中,征收目的是配合90/70政策,开发更多小面积经济型的户型以满足更多有住房需求的群体,同时防止大户型过度涌入市场,造成土地浪费,形成腐败奢华等不良作风,目前物业税各项具体规则仍然在草拟当中,具体实施时间未定。
土地使用税在一定程度上增加了开发商的成本支出,而开发商又会将这部分成本支出转嫁给消费者,消费者成了最后的买单者。
营业税和加息对房地产投资造成一定的影响。
调整住房转让环节营业税将对投资性行为有一定抑制作用,物业的转让成本增加,用于出租的投资目的将更加普遍。
而央行的频繁加息将增加购买物业还贷的压力,在一定程度上降低了投资收益回报,增加了投资物业的风险。
清算土地增值税,由于对房地产开发项目已经预征了土地增值税,而清算是在房地产开发项目已经全部或大部分销售完毕后才进行的,因此,通知的出台在政策上不会额外增加房地产开发企业的税收负担,也不会加重购房者经济负担,其信号作用远大于实际效果。
3、土地政策:国家出台的一系列土地政策,目的调整土地交易过程中不规范的利益关系,保护耕地,有效利用土地,并且规范房地产行业的土地市场运作,起到引导和指导作用。
土地严控措施的出台,将会对土地市场有一定影响,规范土地运作,开发期限的规制会给开发商带来一定压力,但依赖实施细则的掌控。
项目的开发时间受到限制,必须在2年内启动,在时间上给项目的开发增加了压力。
而土地增值税的征收加大了开发商的成本,为了保证利润,开发商必然会提高房产价格。
4、其他方面:90/70政策具体实施是按照土地出让条件规定来执行,该政策未来将在贵港严格执行,大户型产品将成为市场相对稀缺的产品。
小产权房不能办理合法手续也使一部分原本打算购买小产权房的购房者转到商品房市场,但由于这部分人较少,不会对整个市场产生很大的影响。
综合以上因素分析,从大的环境可以研判,国家宏观的政策方向是保持房地产健康向上的发展趋势。
新一轮的宏观调控将使房地产开发企业面临优胜劣汰的局面,对资金雄厚及品牌开发商有利。
宏观调控鼓励开发中小户型为主,中高档大户型的购买行为将受到限制;小户型产品市场供应量巨大,市场竞争激烈;高档大户型由于其目标客户群具有较强的支付能力,宏观调控对其影响不大。