广西钦州市浦北县房地产市场调查

2013年钦州市五月楼市市场分析月报（2013年6月18日）钦州市天骄投资有限公司———————————————————————————————————————钦州市钦南区南珠东大街174号目录1市场整体行情31.1一级市场31.2二级市场情况62本月在售商品房销售top1093本月典型楼盘监控93.1在售典型楼盘93.2恒大·绿洲103.3长融·人和春天111宏观经济及行情政策1.1钦州经济◆钦州2013年1-4月固定资产投资创新高今年1-4月，全市完成固定资产投资131.12亿元，同比增长33.80%，比全区增长23.3%高出10.5个百分点，增速由上月全区排第二位上升到第一位。

其中基本建设完成投资44.07亿元，同比增长37.86%、更新改造完成投资57.21亿元，房地产完成投资17.43亿元，同比下降2.87%。

今年以来，钦州市固定资产投资开局良好，实现了较快增长，民间投资成为拉动固定资产投资增长的主力军。

全市民间投资完成78.59亿元，同比增长69.47%，拉动固定资产投资32.87个百分点。

◆1-4月全市商品房销售面积同比增长4成1-4月全市商品房销售面积46.7万平方米，同比增长40.9%，增速比上月下降8.8个百分点，比去年同期（-7.2%）提高了48.1个百分点；商品房销售额16.9亿，同比增长43.4%，扭转了上年商品房销售低迷的态势。

◆1-4月钦州市房企购置土地面积下降，但土地价款增长1-4月房地产企业购置土地面积4.8万平方米，下降28.7%；本年土地成交款1亿元，增长33.9%。

今年每亩土地出让均价144.2万元，比去年同期的76.7万元高出67.5万元。

土地出让总额下降，但成交额增长，说明土地出让价格增长。

◆保税港区葡萄酒进口增长快1-4月广西钦州保税港区口岸葡萄酒进口持续稳定增长，共进口葡萄酒54.13万升，同比增长81.36%。

主要来自欧洲、美国等地，进口方式以保税红酒通过一般贸易出区为主。

浦北县2018年前三季度经济运行情况简析浦北县统计局2018年10月日进入三季度，浦北县经济比上半年有所回升，经济运行总体呈现稳中有进的态势。

主要表现为，工业生产稳步加快，财政收入较快增长，房地产业高位运行，消费、金融市场总体平稳，其他服务业提速增长。

一、经济运行的基本情况初步核算，2018年前三季度，全县生产总值117.14亿元，按可比价格计算，比去年同期增长10%，比上半年提高0.9个百分点，均高于全区（7.0%）、全市（7.0%）3个百分点，今年以来连续三个季度增速居全市第一位。

分产业看，第一产业增加值25.59亿元，增长6.5%，比上半年回落0.6个百分点，拉动GDP增长1.18个百分点；第二产业增加值42.68亿元，增长9.5%，比上半年提高1.5个百分点，拉动GDP增长4.78个百分点，对GDP的贡献率为48%；第三产业增加值48.87亿元，增长12.6%，比上半年提高0.7个百分点，高于全区（9.6%）3个百分点，对GDP的贡献率为40.1%，拉动GDP增长3.99个百分点。

三次产业发展总体向好。

（一）农林牧渔业生产较为平稳。

前三季度，全县农林牧渔业总产值43.69亿元，增长6.59%，比上半年回落1.1个百分点。

种植业稳步增长，种植业产值23.87亿元，增长8.31%；林业产值较快增长，林业产值5.01亿元，增长10.41%；畜牧业生产未能形成有力的规模效应来平衡市场价格，发展受到一定负面影响，畜牧业产值10.7亿元，增长1.15%，比上半年回落0.12个百分点；生猪出栏41.48万头，增长2.58%；家禽出栏1035.73万只，下降2.87%；渔业生产保持平稳，渔业产值3.11亿元，增长9.77%；水产品产量28.08万吨，增长8.87%。

（二）第二产业全面回升。

工业生产稳步加快。

前三季度，全县规模以上工业总产值86.64亿元，增长19.2%；规模以上工业增加值22.2亿元，增长11.3%，比上半年提高0.8个百分点。

皮匠网—开放、共享、免费的咨询方案报告文库咨询人士学习成长与交流平台前言本调查研究是通过对近年来广西的城市建设及房地产投资进行较为深入地了解、总结后，在结合市场调查分析及广西实际情况的前提条件下形成的。

对于广西的概况及房地产开发、市场供求等都有了较为清晰的思路,并形成文本提交贵司参考，以此来指导和统筹今后公司在广西发展推进和展开。

但由于时间紧迫等诸多不确定的因素，报告中某些具体细节、数据不尽完善，经过不断调整和不断使本调查更具有说服力和符合实际情况，以便促进公司能够以良好的心态进驻广西投资、发展。

和运作项目。

本报告中，重点分析广西的房地产基本状况，重点分析首府南宁市近几年来的发展建设和房地产投资环境，为公司提供可靠的数据，以便正确把握市场机遇，最大化规避不利因素。

第一篇广西房地产整体分析第一部分广西整体市场分析第一节、广西概述本资料由皮匠网制作整理，批量下载方案请点击：/皮匠网—开放、共享、免费的咨询方案报告文库咨询人士学习成长与交流平台广西壮族自治区简称桂, 首府城市为南宁.广西位于祖国南疆,中国大陆沿海地区的西南端，西南面与越南接壤，北面和东面与云南、贵州、湖南、广东等省毗邻，面向东南亚，背靠大西南，处于华南经济圈、西南经济圈和东盟经济圈的结合部，具有沿海开放、沿江开放、沿边开放等优势。

是整个西南地区唯一的沿海省区中国东南沿海地区和中国大西南地区的交汇地带，是中国西南最便捷的出海通道。

广西分别有南宁市(广西首府)\桂林市\柳州市\百色市\梧州市\”泛北部湾经济区(即:钦州市\北海市\防城港市)”等市;广西国土面积共23.6万多平方公里,居住着汉、壮、苗、瑶、侗等12个民族生活在此。

到2005年人口约4889万.06年广西总人口为4961万人，比上一年增加36万人,07年人口将突破5000万人口规模.广西地处中国——东盟自由贸易区的中心地带，连接中国国内和东盟两个市场，具有双向沟通中国与东盟的区位优势。

广西房地产市场调研报告1. 背景介绍广西壮族自治区位于中国南部，地处北纬20°54′至26°24′，东经104°26′至112°04′之间。

广西地理位置优越，与东盟国家接壤，拥有丰富的自然资源和良好的投资环境。

房地产市场作为广西经济发展的重要推动力之一，近年来呈现出快速增长的态势。

2. 市场概况广西房地产市场总体稳定发展，在国家政策的引导下，房地产市场呈现出以下几个主要特点：•住宅销售增长迅速：广西住宅销售市场稳步增长，随着人口流入和经济发展，住宅需求量不断增加。

•商业地产需求旺盛：商业地产市场需求火爆，特别是城市中心商业区和旅游区域，受到投资者的青睐。

•二手房市场活跃：广西二手房市场交易量大，投资者对于二手房的需求也呈现出增长趋势。

3. 市场竞争分析广西房地产市场存在着激烈的竞争环境，主要表现在以下几个方面：•品牌开发商竞争加剧：知名房地产开发商纷纷涌入广西市场，加剧了品牌开发商之间的竞争。

•产品差异化程度不高：市场上的房地产产品相对同质化严重，缺乏差异化竞争优势。

•价格战日趋激烈：为了争夺市场份额，开发商之间普遍采取价格战策略，导致整体利润率下降。

4. 市场风险和挑战广西房地产市场面临一些潜在的风险和挑战：•宏观经济环境不确定性：不稳定的宏观经济环境可能对房地产市场产生负面影响。

•政策调控风险：政府对于房地产市场的调控政策变化不确定，可能给市场带来不稳定因素。

•城市发展不均衡：各个城市间的发展不均衡也给房地产市场带来不确定性。

5. 市场前景和建议尽管广西房地产市场面临一些挑战，但是整体上市场具有较大的潜力。

以下是对市场前景和建议的总结：•加强差异化竞争：开发商应着重进行产品创新和差异化竞争，以赢得消费者青睐。

•调整市场定位：根据市场需求和政策导向，开发商应调整市场定位，寻找适合自身发展的定位点。

•加强风险管理：开发商应加强风险管理，加大对市场风险的研究和预测，以降低经营风险。

钦州市房地产及信贷市场调查
王意远;吴安;农显龙
【期刊名称】《广西农村金融研究》
【年(卷),期】2004(000)005
【摘要】近几年来，钦州市委市政府根据项目支撑、拉动内需、推动经济发展的指导思想，进一步改善投资环境，加大招商引资和项目开发力度，区内外甚至国外的一些房地产开发商相继抢滩钦州，进行房地产开发和旧城改造，加上本地各家金融机构的信贷支持，钦州市房地产开发市场进入了前所未有的快速发展时期，掀起了房地产开发热潮，也给钦州市金融拓展了空间，带来了发展机遇。

最近，笔者对钦州的房地产现状及金融业对房地产行业信贷支持情况进行了调查，对房地产及信贷市场状况、发展态势及存在问题有了全面的认识和了解。

【总页数】4页(P39-41,9)
【作者】王意远;吴安;农显龙
【作者单位】农行钦州分行;农行钦州分行;农行钦州分行
【正文语种】中文
【中图分类】F293
【相关文献】
1.我国中小城市的房价波动与房地产信贷关系研究——基于钦州市的实证分析 [J], 王涛;黄丽;许盈兰;张莎莎;陈罗华
2.房地产对信贷结构影响的历史、现状与预测——荆州市房地产发展与信贷结构变
动个案分析 [J], 中国人民银行荆州市中心支行课题组
3.房地产信贷业务发展的路径选择--农业银行盐城市分行推进市区房地产信贷业务集中经营的调查与思考 [J], 王春林
4.房地产价格、信贷可得性与消费者支出之间的关系研究——基于房地产财富效应与信贷渠道效应视角的分析 [J], 梁俊茹;范大路
5.央行房地产信贷调控的政策解读——对《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》的解读 [J], 王炯
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广西房屋市政调查调研总结
在自然灾害综合风险普查工作中，房屋建筑和市政设施调查工作量最大，约占70%。

当前，各县（市、区）、开发区调查工作进展不平衡的情况突出，国家住建部明确要求各县区见图即动，要求在底图上线后2个月内完成调查工作，任务艰巨。

下一步要重点抓好以下工作：
一、各县（市、区）、开发区普查办及住建、城管部门要进一步提高政治站位，要按照党中央国务院的部署和自治区、南宁市的工作要求，积极协调推进、全力做好这项工作。

进度较慢的县（市、区）、开发区要主动对标对表，本着缺什么补什么的原则做好各项工作。

二、要加强宣传培训，强化技术指导，提高调查工作质量和效率，保证调查成果。

还未开展县（市、区）、开发区级培训的，要抓紧时间进行培训；尤其是采取全部组织基层调查队伍、第三方服务机构+基层调查队伍两种方式开展调查工作的，要尽快完成队伍组织、片区责任划分、明确调查人员并开展培训，要提高培训覆盖面，把培训覆盖到社区、村屯。

三、市政道路、桥梁、供水厂、供水管网的产权单位、管养维护单位作为调查的主要责任单位，要积极协调推动调查工作，采取委托第三方服务机构开展调查的，要主动做好有关资料整理收集提供、指导配合第三方服务机构做好调查工作。

四、为把握总体调查工作进度，协调解决调查中的问题，
要求各县（市、区）、开发区住建、城管部门明确调查工作信息报送人员，于每周五下午下班前向市住建局和市市政园林局报送调查进展情况和存在问题。

XX县房地产市场发展现状、存在问题及 应对策略调研分析报告随着我县经济的快速发展，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费成为民众首选。

我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动，目前，商品住房建设进入高潮，县城区涌现了XXXX，XXXXXX等高档次的住宅小区。

XX年, 我县房地产的主要行业税费(营业税、企业所得税、土地增值税、契税)和土地出让总收入突2亿元,占到全县财政收入1/5，房地产业已成为我县经济快速发展的支柱产业之一。

为促进我县房地产市场持续健康快速发展，笔者对对全县房地产市场现状、存在的问题等情况进行了调研，形成了一些认识与思考。

一、我县房地产市场发展的现状(一)县城基本概况。

XX县地处XX省东南部、XX市北陲，东邻XX，南连XX，西靠XX，北接XX，全县辖8镇17乡，土地总面积为1979.4平方公里，占XX省土地总面积的0.93%，全县人口63.85万，是XX市人口第二大县，县城区面积约14平方公里，城市化率达到36.75%。

根据XX年统计数据表明，我县城区常住人口约12万，城区户籍约3万户，城区现有居住建筑面积约240万平方米。

(二)房地产开发与发展情况。

目前，我县三级资质开发企业有10家，具有四级房地产开发企业有1家。

近几年我县高品房年平均开发量达17.8万平方米。

其中：XX年开发量1.01万平方米，完成投资0.56亿元;XX年开发量达14.7万平方米，完成投资1.17亿元;XX年19.69万平方米，完成投资2.21亿元;XX年开发量35.9万平方米，完成投资4.37亿元。

XX年1-6月份房地产开发投资3.43亿元，房屋施工面积25.08万平方米，房屋新开工面积9.87万平方米,全县商品房销售面积6.78万平方米。

(三)商品房销售及价格情况。

XX年，我县商品房销售面积 1.1万平方米，住宅均价1193元/平方米;XX年，我县商品房销售面积14.4万平方米，住宅均价1269元/平方米;XX年，我县商品房销售面积12.2万平方米，住宅均价1316元/平方米;XX年，我县商品房销售面积15.9万平方米，住宅均价1380元/平方米; XX年，1-6月县城区普通住房均价为1458元/平方米，电梯房均价为2350元/平方米，商业用房均。

2023年广西房地产行业市场调研报告一、市场概况广西位于中国西南部，是中国南部重要的经济中心之一。

近年来，随着国家“一带一路”倡议的提出以及粤港澳大湾区的建设，广西地区的发展也日益受到关注，房地产行业也随之快速发展。

当前，广西各地房地产市场活跃度普遍较高，销售额、房价等数据呈上升趋势。

二、市场现状1、房价水平据统计，2021年1-2月广西房地产市场的房地产销售价为13096元/平方米，同比上涨23.67%。

其中，南宁市房价位列全区第一，销售均价为17452元/平方米，同比上涨29.63%；北海市房价排名第二，销售均价为16765元/平方米，同比上涨27.46%；柳州市房价排名第三，销售均价为13696元/平方米，同比上涨23.52%。

2、市场需求随着广西经济的快速发展，人口流动、城市化率提高等因素，广西房地产市场对住宅、商业、写字楼等各类物业的需求持续增长。

当前，广西地区市场主要需求群体以一线城市、新兴产业人群、创业者等年轻消费者为主。

而对于老年人口，他们往往需求较大的是品质好、周边配套设施完善、便利度较高的住房。

3、市场投资当前，广西房地产投资占实体经济的比例呈”V“字形变化，2018年为9.3%，2019年为11.1%，2020年为8.9%。

该数据表明，广西房地产市场已逐渐趋向于健康、稳定的发展。

在未来，投资者将更加注重房地产综合产业链的投资，包括投资地产、建筑、装修、物流等一系列相关产业，以期获得更多收益。

三、市场前景1、受益于国家政策支持为支持房地产市场的发展，国家近年来出台了一系列有利政策，包括放松购房限制、降低房地产税、优化税收政策等，将为广西房地产市场创造更加宽松的环境。

2、城市化进程推动市场需求随着广西城市化进程不断加快，城市住宅以及商业地产的市场需求越来越高。

同时，随着科技进步，智能交通、无人配送、智能家居等业态也将继续崛起，为城市的房地产市场带来崭新机遇。

3、一带一路建设加速作为“一带一路”建设的核心区域之一，广西的经济发展也将充分受益于基础设施建设和海外投资的不断推进。

2015年钦州房地产市场调研报告书目录一、宏观经济政策分析国家房地产宏观政策2014年，房地产政策一改过去限购、限贷、限价等全面束缚，回归市场主导常态。

1、2014年1月夫妻双方房屋、土地权更名加名免收契税；2、2014年2月兴业银行宣布停止夹层融资，拉响房地产融资警报；3、2014年3月全国已有40个城市个人住房信息与住建部联网；4、2014年4月七成城市中小银行房贷告停，国有银行半停贷状态；5、2014年7月起各地方政府陆续松绑限购，鼓励购房；6、2014年9月《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，松绑限贷；7、2014年年底全国住房和城乡建设系统工作会议表示行政性管制政策将全面退出、地方救市政策也将续演松绑。

钦州政策环境1、为避免中央问责及扩大调控范围，钦州对于“限价令”的执行，将仍以一房一价公示及严管预售价格审核的手段为主。

短期内不会出台实际限价政策；2、严格执行中央要求的对“购房条件”严格审查的政策，拉长备案周期；3、为保障住宅销售量，钦州继续放宽“不限购”；4、房产税未执行；5、持续鼓励刚需群体购房，继续实施户口等政策鼓励外地居民置业钦州；6、金融政策基本稳定，“认贷不认购”已实行；7、二手房交易20%个税未执行。

钦州市政策影响分析：影响一：政府鼓励自住需求购房，住宅市场供应结构随之而变；影响二：购房者一步到位的置业需求凸显，尽量避免二次换房；影响三：政策的基本稳定促使需求大量释放：刚需产品在政策引导下持续成为市场主导，改善型、享受型产品需求量也有所生升温；影响四：住宅类投资市场萎缩，投资需求转移到商用物业（集中商业市场及住宅底商）；影响五：住宅类物业价格有所下降，商用物业价格在投资需求推动下有所上升。

2015年政策预测根据中央政策信号以及南宁政策实施情况，预判2015年钦州政策环境——基本与2014年维持不变。

限价令：2014年中央并未提及，未来不会有太大力度，对钦州的影响不大；限购令：全国各地都在放松限购，而钦州并未真正实施过限购；房产税：可能会随着不动产登记成熟后，房产税也有了征收的基础2015年南宁开征可能性都较小，钦州更需时日；户籍政策：继续鼓励外地人落户钦州市；金融政策：首套房贷款政策主要在利率优惠幅度方面变动，已结清首套房贷款的，第二套房执行首套房贷款政策，多套房在非限购城市结清贷款也可以发放贷款；不动产登记：2015年3月开始实行。

广西房地产市场调查报告引言本报告对广西地区的房地产市场进行了调查研究。

通过对广西地区的房地产市场的整体情况、房地产投资、购房需求、房价走势等方面的分析，旨在为政府、企业和投资者提供有关广西房地产市场的全面了解和参考。

市场概况广西地区房地产市场近年来持续发展。

该地区拥有良好的自然资源、基础设施和人口基础，在经济发展带动下，房地产市场活跃度大幅提升。

各类房地产项目不断涌现，供需关系逐渐平衡。

房地产投资广西地区的房地产投资呈现稳步增长的趋势。

政府对房地产市场的支持政策以及人口流入的增加，推动了房地产项目的投资热潮。

尤其是在广西主要城市，各类房地产项目的投资机会较多，投资者获得回报的风险较低。

购房需求广西地区的购房需求主要集中在城市人口和外来人口。

城市人口购房需求以改善性和升级性为主，追求高品质的生活环境和住宅设施。

外来人口购房需求主要由就业需求驱动，他们希望在广西地区稳定居住，并在当地建立家庭。

房价走势广西地区的房价呈现逐年上涨的趋势。

随着人口流入和房地产投资的增加，供应与需求的失衡日益加剧，导致房价的上涨压力不断增大。

城市地区的房价上涨较为显著，而一些非城市地区的房价上涨相对平缓。

建议与展望在广西房地产市场持续发展的情况下，政府和企业应积极引导房地产市场的健康发展，并加强市场监管。

同时，注重解决供需失衡问题，推动房价走势的合理调节。

投资者要谨慎考虑风险，选择适合自己的投资项目。

结论广西地区的房地产市场发展潜力巨大，各类投资机会众多。

政府、企业和投资者可以共同努力，推动广西地区房地产市场的可持续发展，为广西经济增长和社会稳定做出贡献。

以上为广西房地产市场调查报告的摘要，完整报告请参阅详细调查结果。

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告广西浦北县天宇房地产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:广西浦北县天宇房地产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分广西浦北县天宇房地产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务发经营。

（依法须经批准的项目，经相关部门批1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。