《长株潭都市轨道交通工程单位估价表》
总讲明
一、《长株潭都市轨道交通工程单位估价表》(以下简称本估价表)是依照中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的《都市轨道交通工程预算定额》(GCG103 -2008)并结合我省具体情况编制的，分上、下二册共10章。
上册包括：
第1章路基、围护结构及地基处理工程；
第2章桥涵工程；
第3章隧道工程；
第4章地下结构工程；
第5章轨道工程。
下册包括：
第6章通信工程；
第7章信号工程；
第8章供电工程；
第9章智能与操纵系统安装工程；
第10章机电设备安装工程。
二、本估价表是编制都市轨道交通工程施工图预算、工程量清单综合单价、招标工程标底 (操纵价)和调解工程造价纠纷、鉴定工程造价的依据；是编制都市轨道交通工程概算定额(指标)、估算指标的基础；是编制企业定额、投标报价的参考。
三、适用范围
1、本估价表适用于长沙、株州、湘潭三市行政区域内轨道交通工程进行发承包计价。车站建筑物地表面以下部分执行本估价表，地面以上的部分仍按湖南省相应专业消耗量标准计价。
2、执行本估价表计价的工程，必须采纳工程量清单计价。
3、凡本估价表包含的项目，应按本估价表执行；本估价表缺项时，可按湖南省其他专业消耗量标准或国家其他专业定额相关项目执行。
4、地面定额用于暗挖、隧道内、地下空间站洞内工程时，其人工、机械乘以1.2的系数。
四、本估价表是按照正常的施工条件，目前多数企业的施工机械装备程度，施工中常用的施工方法、施工工艺、劳动组织以及合理工期进行编制的。
五、本估价表是依据国家有关产品标准、设计规范和施工验收规范编制的，以住房和城乡建设部建标[2008]193号文颁发的《都市轨道交通工程预算定额》为基础，参考了湖南省工程消耗量标准、其他行业定额以及相关施工资料和其他资料。
六、本估价表人工、材料、机械台班消耗量和价格的取定：
1、人工：
⑴.人工工日不分工种、技术等级均以综合工日表示。内容包括差不多用工、超运距用工、人工幅度差和辅助用工。
⑵.本估价表综合工日取定单价为30元。暗挖、隧道内、地下空间站洞内施工子目另增加2元/工日的施工保健费。
2、材料：
⑴.材料选用符合国家质量标准和相应设计要求的合格产品。
⑵.材料消耗包括要紧材料、辅助材料、零星材料，凡能计量的材料、成品、半成品均按品种、规格逐一列出数量并计入了相应的损耗，其内容和范围包括：从工地仓库、现场集中堆放地点或现场加工地点至操作或安装地点的运输、运输损耗、施工操作损耗、施工现场堆放损耗。
⑶.周转性材料按不同施工方法、不同材质按规定的周转次数摊销计入子目内。
⑷.用量少、价值小的材料合并为其他材料费。
⑸.材料价格取定，以湖南省工程消耗量标准中的基期基价为准，缺项的部分参考市场价格。
⑹.商品砼按成交价的5%计取治理费，但不计取利润。
3、施工机械和仪器仪表台班：
⑴. 施工机械和仪器仪表台班消耗量是按正常合理的施工配备和施工工效确定台班使用量。
⑵.凡单位价值在2000元以上的施工机械和仪器仪表按台班列入子目，施工机械单位价值在2000元以下的列入其他间接费中工具用具使用费中。
⑶. 施工机械和仪器仪表台班单价按《湖南省建设工程计价方法》附录一费用组成计算，缺项的部分参考市场价格。
⑷.盾构掘进中不含盾构机台班折旧费。编制概算、标底时"盾构掘进机折旧费" 可按负环段3336元/m；始发段、正常段、到达段
3100元/m暂列。盾构机台班折旧费不计取治理费、利润。
盾构机台班折旧费与估价表不同时，能够调整。参考公式：盾构机台班折旧费=预算价格×(1-残值率)×时刻价值系数/耐用总台班。
⑸.盾构机进场费按 70万元/台·次计算；转场费按50万元/台·次计算；调头费按20万元/台·次计算。
⑹. 盾构机台班进场费、折旧费、转场费、调头费(盾构机安、拆除外)不计取治理费、利润，但应按规定计取规费和税金。
⑺.估价表盾构机构使用费按负环段1632元/m；始发段、正常段、到达段1500元/m暂列，实际不同时能够调整。
七、因场地狭小，造成原材料(不含半成品、成品和周转材料)地面水平运输超过150m者，其超运距用工按附表计算。
八、本估价表混凝土大部分按商品混凝土编制，如实际采纳现场搅拌时，扣除砼子目中商品砼费用，搅拌、运输、输送另套用第
一章第五节相应子目。
九、实际使用材料、机械、仪表的价格与本估价表不同时，能够调整。但取费基础不作调整。
十、施工用水、电是按现场正常供水、供电考虑的。
十一、工程量清单子目执行《湖南省建设工程计价方法》相关子目。
十二、本估价表的工作内容中已讲明了要紧的施工工序，次要工序虽未讲明，均已考虑在子目内。
十三、因地质情况出现涌水、流砂、溶洞、塌方等危险情况，采取应急处置时，由业主、监理签证另按实计算。
十四、本估价表实行动态治理，执行中如遇到问题，请及时与湖南省建设工程造价治理总站或湖南省长沙市建设工程造价治理站联系。
十五、本估价表注有"×××以内"或"×××以下"者均包括×
××本身，"×××以外"或"×××以上"者则不包括×××本身。
十六、本估价表中"基价"、"人工费"、"材料费"、"机械费"、"单价"计价单位为"元"。
十七、本讲明未尽事宜，详见各章节讲明。
附表：材料场内二次搬运用工及运输损耗
第1章路基、围护结构及地基处理工程
讲明
一、《长株潭都市轨道交通工程单位估价表》第一章《路基、围护结构及地基处理工程》(以下简称本章)。内容包括：土石方工程，防护、支护、围护工程，地基处理，拆除工程，混凝土搅拌、运输及输送，措施项目，共6节384个子目。
二、本章内容适用于都市轨道交通工程采纳明挖法施工的土石
方、防护、支护、围护、地基处理等工程。
三、本章编制依据：
1．住房和城乡建设部《都市轨道交通工程预算定额》GCG103-2008；
2．《湖南省市政工程消耗量标准》(2006年版)；
3．交通部《公路工程预算定额》JTG/T-1306-02-2007；
4．《都市轨道交通地下铁道工程劳动定员定额》GB/T19622-2004；
5. 《市政工程劳动定额》LD/T 99.1-1997(De)；
6. 《地下铁路设计规范》GB50157-2003;
7. 《地下铁道工程施工及验收规范》GB50299-1999;
8．现行的设计、施工验收规范、安全操作规程及质量评定标准。
四、采纳盖挖法、暗挖法施工的土石方以及洞内防护、支护、围护工程，执行第3、4章相应子目。
五、带支撑基坑的支撑制作、安装、拆除费用执行第4章相应子目。
六、混凝土、砂浆强度等级按《湖南省建设工程计价方法》附录二混凝土、砂浆、垫层、耐酸防腐及保温材料、配合比计算，如设计要求与本估价表不同时，同意换算。
七、未尽事宜见各节讲明。
第1节土石方工程
讲明
一、本节适用于都市轨道交通工程中明挖法施工的土石方工程。土壤与岩石分类见"土壤及岩石(普氏)分类表"。
二、干、湿土的划分以地质勘察资料为准，地下常水位以上为干土，以下为湿土。挖湿土时，人工和机械乘以系数1.18，干、湿土工程量分不计算。采纳降水措施的土方应按干土计算。
三、沟槽、基坑和一般土石方的划分：底宽7m以内，底长大于
底宽3倍以上的为沟槽；底长小于底宽3倍以内，底面积在150m2以内的为基坑；厚度在30cm以内就地挖、填土按平坦场地计算。超过上述范围的土、石方按挖土方和石方计算。
四、场地竖向布置挖填土方时，不再计算平坦场地工程量。
五、带支撑基坑开挖适用于有横支撑的深基坑开挖。子目中已包括土壤渗水及天然降水的排除，若需采纳井点降水费用另计，本估价表已综合考虑土方垂直运输的各种方法，不得因施工组织方法不同调整估价表。
六、带支撑基坑土石方项目以车站顶板下表面划分，顶板下表面以上的土石方执行明挖土石方的相应项目，顶板下表面以下的土石方执行带支撑基坑土石方相应子目。
七、素土消耗量，如确需外购时按估价表消耗量计算，否则不计其费用。
八、弃土弃碴场地占用费用应另外计算。
第一章绪论第一节工程估价的相关概念 一、工程估价的概念 通常将可行性研究阶段、方案设计阶段、基本设计阶段、详细设计阶段及开标前阶段对建筑物成本所作的测算统称为工程估价。 二、建筑产品的特点 1、建筑产品的固定性 2、建筑产品的多样性 3、建筑产品体积庞大 三、建筑产品生产的技术经济特点 1、建筑产品生产的单件性 2、建筑生产的流动性 3、建筑产品的生产过程具有综合性 4、建筑产品生产受气候条件影响大 5、建筑产品的生产周期长和不间断性 6、建筑产品质量的差异性 四、工程造价的计价特征 1、单件性 2、多次性 3、组合性 4、方法的多样性 5、依据的复杂性 第二节基本建设程序 基本建设程序是指工程建设的全过程中各项工作所必须遵循的先后顺序，它是基本建设过程极其规律性的反映。
一、建设项目的分解与组合 借助于某种方法把一个庞大复杂的建筑及安装工程，按照构成性质、组织形式、用途作用等，分门别类、由大到小地分解为许多简单的而且便于计算的基本组成部分，然后计算出其工程量及价值，再经过由小到大、单体到综合、局部到整体逐项汇总，最后计算出一个建设项目。 二、建设项目的划分 1、建设项目 建设项目是指在一个总体设计或初步设计范围内，在行政上具有独立的组织形式，经济上实行独立核算，有法人资格，与其他经济实体建立经济往来的建设工程实体。它由一个或多个工程项目组成。 工业建设中一般是以一个工厂为一个建设项目。 在民用建设中，一般是以一个事业单位为一个建设项目，或以一个建设小区为一个建设项目。 2、工程项目 工程项目又称单项工程，它是建设项目的组成部分。单项工程具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或使用效益，具有独立存在的意义。 工程项目都有独立的设计文件，竣工后能够独立发挥生产能力或使用效率，如工业项目化工厂的烧碱车间、硫酸车间，民用建筑的图书馆、教学楼等。 工程项目是具有独立意义的一个完整过程，也是一个极为复杂的综合体，它是由许多单位工程组成。 3、单位工程 指具有单独设计、可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益的工
机密★启用前 大连理工大学网络教育学院 2016年春《工程估价》 期末考试复习题 一、单项选择题 1、根据“建筑安装工程费用项目组成”(建标[2003]206号)文件的规定，夜间施工增加费应计入（ B ）。 A．直接工程费B．直接费 C．间接费D．施工机械使用费 2、劳动消耗定额的主要表现形式是（ A ）。 A．时间定额B．人工消耗定额 C．预算定额D．施工定额 3、我国现行建筑安装工程定额规定，管理人员工资应计入（ A ）。 A．企业管理费B．规费 C．措施费D．直接费 4、国外建筑安装工程费用构成中，（ C ）包括货物费、材料费、服务费、不可预见费。 A．各单项工程费用B．分包工程费用 C．暂定金额D．单项工程开办费 5、分部分项工程量清单应包括（ B ）。 A．工程量清单表和工程量清单说明 B．项目编码，项目名称，项目特征，计量单位和工程数量 C．工程量清单表，措施项目一览表和其他项目清单 D．项目名称，项目特征，工程内容等 6、初步设计阶段，影响造价的程度为（ A ）。 A．75% B．35% C．10% D．5%—10% 7、在确定材料定额消耗量时，利用实验室试验法主要是为了编制（ B ）。 A．材料损耗定额B．材料净用量定额 C．材料消耗定额D．劳动定额 8、地坑的坑底面积应为不大于（ A ）平方米。 A．20 B．30 C．40 D．15 9、挖沟槽长度，内墙按图示基础底面之间( D )长度计算。 A．实际B．外边线 C．中心线D．净长线 10、综合单价是完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的( B )、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。 A．规费B．人工费 C．保险费 D．税金 11、为保证工程项目顺利实施，避免在难以预料的情况下造成投资不足而预先安排的费用是（ C ）。 A．流动资金B．建设期利息 C．预备费D．建设单位管理费 12、工程量清单计价模式下，企业定额是编制（ C ）的依据。
建筑工程估价 1、某工程空花墙，设计要求采用粘土砖、M7.5混合砂浆砌筑，试计算该分 解答： 2、某工程需要某材料1000T，现供货如下： 甲厂：供货所需材料的54%，甲厂距工地仓库的距离为20km，材料售价为35元/t； 乙厂：供货所需材料的46%，乙厂距工地仓库的距离为28km，材料售价为39元/t； 另可知运费为0.2元/tkm,装卸费2.1元/t，调车费0.9元/t，采保费率3.5%，材料运输损耗率5%，材料不需要包装。求材料的预算价格。 解答： 材料原价=（35*0.054*1000+39*0.046*1000）/1000 = 36.84元/t 平均运杂费=【0.054*1000*20*0.2+（0.054+0.046）*1000*（2.1+0.9） +0.46*1000*28*0.2】/1000 =7.736元/t 运输损耗率=（7.736+36.84）*0.05 =2.2288元/t 采购及保管费=（36.84+7.736+2.2288）*3.55% =1.638元/t 由于材料没有包装，不计包装费， 则材料预算价格=36.84+7.736+2.2288+1.638=48.4428元/t 3、某工程有120立方米一砖基础，每天有22名工人投入施工，时间定额为0.89工日/ m3 ，试计算完成该项目的定额施工天数。 解答： 总计需要工日=120*0.89=106.8工日 实际需要天数=106.8/22=4.855≈5日 则定额施工天数为5天 4、预制(或现浇）混凝土梁，根据选定的图纸，计算每10 m3，构件模板接触面积为85 m2 ，每10 m2所需板材用量为1.063 m3 ，枋材为0.14 m3 ，制作
《长株潭城市轨道交通工程单位估价表》 总说明 一、《长株潭城市轨道交通工程单位估价表》(以下简称本估价表)是根据中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的《城市轨道交通工程预算定额》(GCG103 -2008)并结合我省具体情况编制的，分上、下二册共10章。 上册包括： 第1章路基、围护结构及地基处理工程； 第2章桥涵工程； 第3章隧道工程； 第4章地下结构工程； 第5章轨道工程。 下册包括： 第6章通信工程； 第7章信号工程； 第8章供电工程； 第9章智能与控制系统安装工程； 第10章机电设备安装工程。 二、本估价表是编制城市轨道交通工程施工图预算、工程量清单综合单价、招标工程标底(控制价)和调解工程造价纠纷、鉴定工程造价的依据；是编制城市轨道交通工程概算定额(指标)、估算指标的基础；是编制企业定额、投标报价的参考。 三、适用范围 1、本估价表适用于长沙、株州、湘潭三市行政区域内轨道交通工程进行发承
包计价。车站建筑物地表面以下部分执行本估价表，地面以上的部分仍按湖南省相应专业消耗量标准计价。 2、执行本估价表计价的工程，必须采用工程量清单计价。 3、凡本估价表包含的项目，应按本估价表执行；本估价表缺项时，可按湖南省其他专业消耗量标准或国家其他专业定额相关项目执行。 4、地面定额用于暗挖、隧道内、地下空间站洞内工程时，其人工、机械乘以 1.2的系数。 四、本估价表是按照正常的施工条件，目前多数企业的施工机械装备程度，施工中常用的施工方法、施工工艺、劳动组织以及合理工期进行编制的。 五、本估价表是依据国家有关产品标准、设计规范和施工验收规范编制的，以住房和城乡建设部建标[2008]193号文颁发的《城市轨道交通工程预算定额》为基础，参考了湖南省工程消耗量标准、其他行业定额以及相关施工资料和其他资料。 六、本估价表人工、材料、机械台班消耗量和价格的取定： 1、人工： ⑴.人工工日不分工种、技术等级均以综合工日表示。内容包括基本用工、超运距用工、人工幅度差和辅助用工。 ⑵.本估价表综合工日取定单价为30元。暗挖、隧道内、地下空间站洞内施工子目另增加2元/工日的施工保健费。 2、材料： ⑴.材料选用符合国家质量标准和相应设计要求的合格产品。 ⑵.材料消耗包括主要材料、辅助材料、零星材料，凡能计量的材料、成品、半成品均按品种、规格逐一列出数量并计入了相应的损耗，其内容和范围包括：从工地仓库、现场集中堆放地点或现场加工地点至操作或安装地点的运输、运输损耗、施工操作损耗、施工现场堆放损耗。 ⑶.周转性材料按不同施工方法、不同材质按规定的周转次数摊销计入子目内。 ⑷.用量少、价值小的材料合并为其他材料费。 ⑸.材料价格取定，以湖南省工程消耗量标准中的基期基价为准，缺项的部分参考市场价格。
1Z103036 预算定额和单位估算表的编制 预算定额是在施工定额的基础上进行综合扩大编制而成的。预算定额中的人工、材料和机械台班的消耗水平根据施工定额综合取定，定额子目的综合程度大于施工定额，从而可以简化施工图预算的编制工作。预算定额时编制施工图预算的主要依据。 人工消耗量指标的确定 预算定额人工消耗指标由基本用工和其他用工组成。 人工消耗指标的计算
（1）综合取定工程量 （2）计算人工消耗量 总人工=基本用工+辅助用工+超运距用工+人工幅度差 机械台班消耗量指标 预算定额机械台班消耗量按合理的施工方法取定并增加了机械幅度差。 由于垂直运输用的塔吊、卷扬机及砂浆、混凝土搅拌机是按小组配合，应以小组产量计算机械台班数量，不另增加机械幅度差。 单位估价表的编制 根据人工工资价格、材料预算价格和施工机械台班价格，计算拟定预算定额中每一分项工程的单位预算价格。单位估价表包括“三量”和“三价”：人工、材料、机械的消耗量和单价。 1. 工料单价单位估价表 2. 综合单价单位估价表 3. 企业单位估价表
【考点分析】 预算定额人工消耗量指标的组成及内容； 人工幅度差的内容 机械台班消耗指标的组成； 机械幅度差的内容； 单位估价表的含义和分类。 【真题示例】 （2013年）编制预算定额人工消耗量时，人工幅度差用工是指人工定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不可避免的一些（）。 A.返工用工 B.低效率用工 C.用工浪费 D.零星用工 【答案】D 【解析】本题考核点是预算定额编制中的人工幅度差用工的概念。 人工幅度差用工，指人工定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工。 （2014年）预算定额作为一项综合性定额，是按组成（）的消耗量综合而成的。
建筑工程估价判断题 1.工程造价的动态性表现为工程造价在整个建设期中处于不确定状态, 直到合同签订后才能最终确定工程的实际造价。( x ) 2. 计算人工、材料、机械等消耗量的依据, 包括投资估算指标、概算定额、项目建议书、可行性研究报告等。( x ) 3. 施工预算实质上是施工企业基层单位的一种成本计划文件, 它指明了管理目标和方法。不能作为确定用工、用料计划、备工备料、下达施工任务书和限额领料单的依据。( x ) 4. 建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和, 建筑面积由使用面积、结构面积组成。( x ) 5. 计算管桩工程量时管桩的空心体积应不扣除, 管桩的空心部分设计要求灌注混凝土或其它坦克材料时, 应另行计算。( x ) 6. 基础、墙身使用不同材料时, 位于设计室内地坪土300mm 以内, 以不同材料为分界线, 超过士300mm, 以设计室内地坪分界。( √) 7. 混凝土工程量除另有规定者外, 均按图示尺寸实体积以立方米计算。不扣除构件内钢筋、支架、螺栓孔、螺栓、预埋铁件及墙、板中O.3 m2 内的孔洞所占体积。留洞所增加工、料不再另增费用。( √) 8. 天棚、墙、柱、梁上喷咱们涂料和抹灰面乳胶漆, 工程量按实际喷咱们面积计算, 但不扣除0.3m2 以内
的孔洞面积。( √) 9. 檐高超过20m 部分的建筑物应按其超过部分的建筑面积计算超高费。( √) 10. 索赔价款指发包人未能按施工合同约定履行自己的各项义务或发生错误, 给承包人造成经济损失, 按施工定额规定计算的补偿款。( x ) 二、单项选择题(每小题2分, 共计20分) 1.建设项目中的桩基础工程属于( B )。 A. 分项工程 B. 分部工程 C. 单位工程 D. 单项工程 2. 下列各项施工企业成本费用中, 属于间接费的有( B )。 A. 人工费 B. 企业管理费 C. 临时设施费 D. 现场管理费 3. 不属于基本建设投资的是( D )。 A. 新建项目 B. 扩建项目 C. 重建项目 D. 增建项目 4. 在其它项目清单中, 投标人可填列( A )。 A. 零星工作项目费 B. 预付款 C. 计日工单价 D. 暂列金额 5. 下述各项中, 属于其它直接费的是( A)。 A. 材料的二次搬运 B. 保险费 C. 生产工具用具使用费 D. 职工教育费 6. ({建设工程工程量清单计价规范》中, 计算平整场地的工程量是以( B )为计量单位。 A. m3 B. m 2
工程估价试题 1管理人员的工资应计入建筑安装工程费用中的（ D ）。 A人工费 B措施费 C直接费 D间接费 2．模板与脚手架费用应计入建筑安装工程费用中的（ B ）。 A直接工程费 B措施费 C材料费 D间接费 3．应计入直接工程费中人工费的费用是（ A ）。 A生产工人劳动保护费 B病假在六个月以上的工资 C探亲假期间的工资 D住房补贴 E探亲路 4. 施工单位临时设施的搭设费属于（ C ）。 A 直接工程费 B 企业管理费 C 措施费 D 间接费 5. 已知墙体砌筑工程的人工费为3万元、材料费10万元、机械费1万元，本地区典型工程的材料费占直接工程费的比例为75%，则其综合单价适合以（ B ）为计算基础。 A 直接工程费 B 人工费和机械费 C 人工费 D 机械费 6. 已知墙体砌筑工程的人工费为3万元、材料费10万元、机械费1万元，本地区典型工程的材料费占直接工程费的比例为75%，间接费率30%，利润率20%，税率3%，则其综合单价为（ B ）万元。 A 15.36 B 16.48 C 18.57 D 20.14 7．按《计价规范》规定，工程量清单由（ C ）编制。 A定额管理部门 B行业主管部门 C工程招标人 D工程投标人 12．建设单位在施工现场的临时设施，其搭建费用应计入（ A ）中。 A工程建设其他费 B建安工程措施费 C工程建设预备费 D建安工程直接工程费 13．预算定额是以（ B ）为基础编制而成的。 A安装定额 B施工定额 C人工定额 D概算定额 18．在投资机会研究与项目建议书阶段中的粗估阶段，投资估算的目的是（ A ）。 A判断项目是否值得进一步研究 B判断项目是否可行 C是否进行详细可行性研究 D决定项目是否可行 19.原有年产产品720吨的某生产系统，现新建生产系统生产能力比原有相似生产系统的生产能力增加2倍，则新建生产系统投资额比原有系统投资额约增加( C )。(设生产能力指数n=0.5，f=1) A.141% B.173% C.41% D.73% 一、单项选择题： 1.初步设计方案通过后，在此基础上进行施工图设计，并编制（）。 A、初步设计概算 B、修正概算 C、施工预算 D、施工图预算 2.具有独立的设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或使用效益的基本建设项目称为（）。 A、建设项目 B、单项工程 C、单位工程 D、分部分项工程 3.在社会主义市场经济条件下，建筑产品的价格由（）决定。 A、市场 B、预算定额 C、招标文件 D、清单计价规范 4.（）与国际上通用的工程估价方法接近。 A、单位估价法 B、实物金额法 C、分项工程完全造价计算法 D、电算估价法 5.劳动定额时间不包括（）。 A、基本工作时间 B、不可避免的中断时间 C、不是故意的失误时间 D、准备结束时间 6.预算定额手册中的（），主要用于对预算定额的分析、换算。 A、总说明 B、分部说明 C、分布说明 D、附录 7.材料预算价格指材料的（）。
一、定额计价模式 按预算定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用预算定额单价（或单位估价表）确定直接费，然后按规定的取费标准确定其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金，加上材料调差系数和适当的不可预见费，汇总后即为工程预算或标底。而标底则作为评标定标的主要依据。 用公式表明建筑产品价格的定额计价的基本方法和程序： （1）每一计量单位建筑产品的基本构造要素（假定建筑产品）的定额直接费=人工费＋材料费＋施工机械使用费 （2）单位直接工程费=（假定建筑产品定额直接费）＋其他直接费＋现场经费 （3）单位工程概预算造价=单位直接工程费＋间接费＋利润＋税金（4）单项工程概预算造价=单位工程概预算造价＋设备、工器具购置费 （5）建设项目全部工程预算造价=单项工程的概预算造价＋有关的其他费用＋预备费 二、工程量清单计价模式 工程量清单计价法，是在建设工程招投标中，招标人或委托具有工程造价咨询资质的中介机构按照工程量清单计价办法和招标文件的有关规定，根据施工设计图纸及施工现场实际情况编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标
人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。在工程招投标中采用工程量清单计价是国际上较为通行的做法。 在工程量清单计价模式中，工程量清单全面地列出所有可能影响工程施工造价的项目及其工程量，并对每个项目的性质给予描述和说明，以便所有承包单位在同一标准基础上作出报价。工程量清单是招标文件的重要组成部分，是编制标底和投标报价、进行公平竞争的基础，同时也是合理确定和有效控制工程造价的重要依据之一。 1、工程量清单报价的形式。工程量清单报价包括实物工程量清单报价、非实物形态竞争性费用。工程量清单以实物工程量为主体，非实物形态竞争性费用和人工费用不提供实物量。实物工程量清单通常指建筑安装就位后工程实体量。工程量清单不能单独使用，应与招标文件的招标须知、合同文件、技术规范和图纸等结合使用。目前工程量清单报价有以下几种形式： （1）直接费单价法。 （2）综合单价法。GB50500-2003规定工程量清单应采用综合单价计价。部分费用单价（综合单价）只综合了完成单位工程清单项目所必须的人工费、材料费、机械费、管理费、利润。该综合单价对应的图纸内分部分项工程量清单即分部分项工程实物量计价表，属于非竞争费用。 在编制清单时把各项费用按实体性消耗和非实体性消耗分开列计。实体性消耗以工程量的形式列计，非实体性消耗(包括措施性费用)属于竞争性费用，在合同中是一项固定的费用，无论实物工程量有否变
《长株潭都市轨道交通工程单位估价表》 总讲明 一、《长株潭都市轨道交通工程单位估价表》(以下简称本估价表)是依照中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的《都市轨道交通工程预算定额》(GCG103 -2008)并结合我省具体情况编制的，分上、下二册共10章。 上册包括： 第1章路基、围护结构及地基处理工程； 第2章桥涵工程； 第3章隧道工程； 第4章地下结构工程； 第5章轨道工程。
下册包括： 第6章通信工程； 第7章信号工程； 第8章供电工程； 第9章智能与操纵系统安装工程； 第10章机电设备安装工程。 二、本估价表是编制都市轨道交通工程施工图预算、工程量清单综合单价、招标工程标底 (操纵价)和调解工程造价纠纷、鉴定工程造价的依据；是编制都市轨道交通工程概算定额(指标)、估算指标的基础；是编制企业定额、投标报价的参考。 三、适用范围 1、本估价表适用于长沙、株州、湘潭三市行政区域内轨道交通工程进行发承包计价。车站建筑物地表面以下部分执行本估价表，地面以上的部分仍按湖南省相应专业消耗量标准计价。
2、执行本估价表计价的工程，必须采纳工程量清单计价。 3、凡本估价表包含的项目，应按本估价表执行；本估价表缺项时，可按湖南省其他专业消耗量标准或国家其他专业定额相关项目执行。 4、地面定额用于暗挖、隧道内、地下空间站洞内工程时，其人工、机械乘以1.2的系数。 四、本估价表是按照正常的施工条件，目前多数企业的施工机械装备程度，施工中常用的施工方法、施工工艺、劳动组织以及合理工期进行编制的。 五、本估价表是依据国家有关产品标准、设计规范和施工验收规范编制的，以住房和城乡建设部建标[2008]193号文颁发的《都市轨道交通工程预算定额》为基础，参考了湖南省工程消耗量标准、其他行业定额以及相关施工资料和其他资料。 六、本估价表人工、材料、机械台班消耗量和价格的取定：
工程估价名词解释 文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-
工程量清单是把中规定的准备实施的全部工程项目和内容，按工程部位、性质以及它们的数量、单价、合价等列表表示出来，用于投标报价和中标后计算的依据，工程量清单是承包合同的重要组成部分。 综合单价是指完成一个规定清单项目所需的、材料和工程设备费、施工机具使用费和、利润，以及一定范围内的风险的费用。 建设项目是指按一个总体设计组织施工，建成后具有完整的系统，可以独立地形成生产能力或者使用价值的建设工程。一般以一个企业（或联合企业）、事业单位或独立工程作为一个建设项目 设计概算是指设计单位在初步设计或扩大初步设计阶段，它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或者扩大初步设计的图纸及说明书、设备清单、概算定额或概算指标、各项费用取费标准等资料、类似工程预（决）算文件等资料，用科学的方法计算和确定建筑安装工程全部建设费用的经济文件。 投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资额（包括和流动资金）进行的估计。投资估算总额是指从筹建、施工直至建成投产的全部建设费用，其包括的内容应视项目的性质和范围而定。 定额是在合理的和合理地使用材料和机械的条件下，预先规定完成单位合格产品所消耗的资源数量的标准，它反映一定时期的社会生产力水平的高低。对于每一个施工项目，都测算出用工量，包括基本工和其它用工。再加上这个项目的材料，包括基本用料和其它材料。对于用工的单价，是当地根据当时不同工种的规定的，材料的价值是根据前期的市场价格制定出来的预算价格。 企业定额：施工企业根据本企业的施工技术和管理水平，以及有关工程造价资料制定的，并供本企业使用的人工、材料和消耗量标准。企业定额只在企业内部使用，是的一个
《全国统一市政预算定额辽宁省单位估价表》说明 1． 2001年《全国统一市政工程预算定额辽宁省单位估价表》（以下简称本估价表），是根据1999年建设部颁发的《全国统一市政工程预算定额》，并结合我省情况编制的。它是编制施工图预算，招投标标价、竣工结算和进行工程拨款的依据，也是选择经济合理的建设方案的依据。 2．本估价表材料预算价格是根据我省现行材料预算价格确定的。 3．本估价表的综合工日日工资单价为23.42元，其中包括基本工资、附加工资及工资性津贴、流动施工津贴等。 4．本估价表的机械台班单价是根据建设部建标（1998）57号文件规定编制的，其中人工费、燃料动力费是按辽宁省现行预算价格计算的，在执行中不得随意改变其台班单价。5．本估价表材料预算价格取定表中所列的材料按《辽宁省工程造价信息》网刊上发表的指邻和指导性材料价格调整价差；如果材料预算价格取定表中所列的材料，在《辽宁省工程造价信息》网刊没有信息价的材料可按实找差；材料预算价格取定表中未列的材料不许找差。本套估价一一八册材料预算价格取定表列在第一册附录中。 6．混凝土、沥青混凝土、砌筑砂浆、抹灰砂浆及各种胶泥等，其配合比是按现行规范规定计算的，如设计与定额规定不同时，允许换算。 7．相同标号的混凝土，本估价表均按碎石低标号水泥取定的。 8．商品混凝土搅拌、运输执行《辽宁省建筑工程预算实物量定额》相应项目。 9．预制构件价差以制作项目的直接费为基数进行调整，价差部分只计取税金。 10．商品混凝土价差以搅拌（包括运输）项目的直接费为基数进行调整，价差只计取税金。11．本估价表总说明未尽事宜，按定额总说明中的有关规定执行。 12．本2001年《全国统一市政工程预算定额辽宁省单位估价表》配套使用的windows版预算软件已经同时编制完成。这套软件具有定额采项、定额换算、人材机分析汇总、各项费用计取等一系列预算编制功能，可迅速快捷的完成各种结构类型市政工程施工图预算、招投标标价、竣工结算等的编制、审查，具有计算准确、速度快、随机处理定额有关说明备注等优点，并与《辽宁省工程造价信息网》连接，方便预算编制及材料自动找差。该软件编制、调试、使用由辽宁省造价管理总站负责。
工程量清单是把承包合同中规定的准备实施的全部工程项目和内容，按工程部位、性质以及它们的数量、单价、合价等列表表示出来，用于投标报价和中标后计算工程价款的依据，工程量清单是承包合同的重要组成部分。 综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润，以及一定范围内的风险的费用。 建设项目是指按一个总体设计组织施工，建成后具有完整的系统，可以独立地形成生产能力或者使用价值的建设工程。一般以一个企业（或联合企业）、事业单位或独立工程作为一个建设项目 设计概算是指设计单位在初步设计或扩大初步设计阶段，它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或者扩大初步设计的图纸及说明书、设备清单、概算定额或概算指标、各项费用取费标准等资料、类似工程预（决）算文件等资料，用科学的方法计算和确定建筑安装工程全部建设费用的经济文件。 投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资额（包括工程造价和流动资金）进行的估计。投资估算总额是指从筹建、施工直至建成投产的全部建设费用，其包括的内容应视项目的性质和范围而定。 定额是在合理的劳动组织和合理地使用材料和机械的条件下，预先规定完成单位合格产品所消耗的资源数量的标准，它反映一定时期的社会生产力水平的高低。对于每一个施工项目，都测算出用工量，包括基本工和其它用工。再加上这个项目的材料，包括基本用料和其它材料。对于用工的单价，是当地根据当时不同工种的劳动力价值规定的，材料的价值是根据前期的市场价格制定出来的预算价格。 企业定额：施工企业根据本企业的施工技术和管理水平，以及有关工程造价资料制定的，并供本企业使用的人工、材料和机械台班消耗量标准。企业定额只在企业内部使用，是企业素质的一个标志。企业定额水平一般应高于国家现行定额，才能满足生产技术发展、企业管理和市场竞争的需要。 暂估价是指发包人在工程量清单中给定的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备以及专业工程的金额 暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。 竣工结算价是指项目竣工后，承包方按照合同约定的条款和结算方式，向业主结清双方往来款项金额。项目结算价在项目施工中通常需要发生多次，一直到整个项目全部竣工验收，还需要进行最终项目竣工结算即工程最终结算价。从而完成最终产品的项目造价的确定和控制。在此主要阐述项目备料款、项目价款和完工后的结算超标控制价：招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价。国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制招标控制价。 投标价是指投标人依据招标文件章程的条件完成招标项方针打算、动工、竣工和修补任何缺陷的投标报价计日工俗称“点工”，在施工过程中，完成发包人提出的工程合同范围以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。 竣工结算是指一个建设项目或单项工程、单位工程全部竣工，发承包双方根据现场施工记录，设计变更通知书，现场变更鉴定，定额预算单价等资料，进行合同价款的增减或调整计算。竣工结算应按照合同有关条款和价款结算办法的有关规定进行，合同通用条款中有关条款的内容与价款结算办法的有关规定有出入的，以价款结算办法的规定为准 竣工决算是指在工程竣工验收交付使用阶段，由建设单位编制的建设项目从筹建到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用。竣工决算是整个建设工程的最终价格，是作为建设单位财务部门汇总固定资产的主要依据 1、工程造价的两种含义是什么？简述其区别 含义：第一种含义是工程投资的费用;第二种含义通常认定为工程承发包价格 区别：第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用.也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需用一次性费用的总和.第二种含义:为工程承发包价格.含义第一种含义是工程投资的费用;第二种含义通常认定为工程承发包价格 2、简述工程建设项目程序 六阶段：项目建议书阶段、可行性研究阶段、设计阶段、建设准备阶段、建设实施阶段、竣工验收阶段 九环节：提出项目建议书；进行可行性研究；设计任务书（选定建设地点）；编制设计文件；工程招投标；进行施工准备；全面施工，生产准备；竣工验收，交付使用；工程项目后评价；
工程估价名词解释 第一章 1、房地产估价：就是房地产估价人员对房地产进行估算和判断房地产的价值。 2、专业房地产估价：房地产估价师和房地产估价机构根据估价目的，遵守估价原则，按照估价程序，运用估价方法，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。 3估价目的：是指一个估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途。 4估价对象：即估价客体，估价房地产，估价标的，估价权益，是指一个估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。 5估价时点：也称价值日期、估价基准日，是指一个估价项目中由估价目的决定的需要评估的价值所对应的时间。 6、价值类型：有两个含义，一是指价值的种类，二是指一个估价项目中由估价目的的决定的需要评估的具体某种类型的价值—特定价值。 7估价依据：是指一个估价项目中估价所依据的相关法律、法规、政策和标准，估价委托人提供的有关情况和资料，估价机构和估价师掌握、搜集的有关情况和资料。 8估价假设：是指一个估价项目中估价师对与那些估价所必要、但尚不能肯定、而又必须予以明确的前提条件作出的某种假设。 9估价原则：是指在房地产估价的反复实践和理论探索中，在认识房地产价格形成和变动的客观规律的基础上，总结、提炼出的一些简明扼要的进行房地产估价所应依据的法则或标准。 10估价程序：是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。 11估价结果：是指估价师通过估价活动得出的估价对象价值的专业结论。 12估价当事人：是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价师、估价机构和估价委托人。 13估价目的：是指一个估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途。 14房地产估价师：也称为注册房地产估价师，简称估价师，是指具有房地产估价专业知识和经验，取得房地产估价师职业资格证书，并按照《注册房地产估价师管理办法》注册，取得房地产估价师注册证书，从事房地产估价活动的专业人员。 第二章房地产及其描述 1、房地产：是指土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权益和区位三者的结合体。 2、类似房地产：是指与估价对象处在同一供求范围内，并在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与估价对象相同或者相似的房地产。简单的说就是与估价对象相同或者相似的房地产。 3、房地产实物：是指房地产中看得见、摸得着的有形部分。 4、房地产权益：是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权利、利益和收益。 5、房地产价格的实质是指权益价格。 6、房地产区位：是指一宗房地产与其他房地产或者实物在空间方为和距离上的关系，包括位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等方面。 7三通一平：一般是通路，通水，通电和场地平整。 8五通一平：一般是指具有道路，供水，排水，电力，电信等基础设施条件及场地平整。 9七通一平：一般是指具有道路，供水，排水，电力，电信，燃气，热力等基础设施条件以及场地平整。 第三章 1、房地产价格：是和平地获取他人的房地产所必须付出的代价—货币或实物、无形资产和其他经济利益。 2房地产市场供给：是指在一定时间内、一定价格水平下和一定市场上所有房地 产开发商和拥有者对某种房地产所愿意 并且能够提供出售的数量。 3房地产供给曲线：表示房地产供给量与 其价格之间的关系，某种房地产的供给 量如何随着该种房地产价格的变动而变 动。 4房地产市场需求：是指在一定时间内、 一定价格水平下和一定市场上所有消费 者对某种房地产所愿意购买的数量。 5房地产需求曲线：表示房地产的需求量 与其价格之间的关系，某种房地产的需 求量如何随着该种房地产价格的变动而 变动。 6房地产需求：是指消费者在某一特定的 时间内，在每一价格水平下，对某种房 地产所愿意并且能够购买的数量。 7使用价值：是指物品能满足人们某种需 要的效用。 8交换价值：是指一种商品同另一种商品 相交换的量的关系或比例、即交换价值 表现为一定数量的其他商品。 9成交价格：简称成交价，是指在一笔房 地产交易中交易双方实际达成交易。 10卖价：也可称为供给价格，是站在卖 者的角度，指卖者出售房地产时所愿意 接受的价格。 11买价：也可称为需求价格，是站在买 者的角度，指买者购买房地产时所愿意 支付的价格。 12市场价格：简称市价，是指某种房地 产在市场上的一般，平均水平价格，是 该类房地产大量成交价格的抽象结构。 13理论价格：是在经济学假设的经纪人 的行为和预期是理性的，或者真实需求 与真实供给相等条件下形成的价格。 14评估价值：也称为评估价格，估计价 值，简称评估值，评估价，是指评价师 通过估价活动所得出的估价对象的价 值。 15买卖价格：称为销售价格，简称买卖 价，是房地产权利人采取买卖方式将其 房地产转移给他人，由房地产权利人收 取或他人支付的货币或实物，无形资产 和其他经济利益 16保险价值：是将房地产投保时，为确 定保险金额提供参考数据而评估的价 值。 17保险价值：是将房地产投保时，为确 定保险金额提供参考依据而评估的价 值。 18计税价值：业称为课税价值，有些场 合称为计税租金，是为税务机关核定计 税依据而提供参考二评估的房地产价值 或租金。 19征收价值：称为征收补偿价值，是为 国家征收房地产确定补偿金额提供参考 而评估的被征收房地产的价值。 20原始价值简称原值，原价，也称为历 史成本，原始购置成本，是指一项资产 在当初取得时实际发生的成本。 21账面价值：也称为账面净值，折余价 值，是一项资产的原始价值减去已计提 折旧后的余额。 22公允价值：是指在公平交易中，熟悉 情况的交易双方自愿进行资产交换或者 债务清偿的金额。 23市场价值：也称为实际价值，是指一 项资产现时在市场上实际所值的价格。 24基准地价也称为城镇基准地价，是指 在城镇一定区域范围内，对现状利用条 件下不同级别或不同均质地域的土地， 按照商业，办公，居住，工业等用途， 分别评估确定的一定使用期限的建设使 用地权在某一时点的平均价格。 25建筑物价格：是指建筑物部分的价格， 不包含该建筑物占用范围内的土地的价 格。 26房地价格也称为房地混合价，是指土 地与建筑物综合体的价格，或者建筑物 及其占用范围内的土地的价格，或者土 地及其上的建筑物的价格。 27总价格：简称总价，是指某一宗或者 某一区域范围内的房地产整体的价格。 28单位价格：简称单价，其中，土地单 价是指单位土地面积的土地价格，建筑 物单价通常是指单位建筑物面积的建筑 物价格，房地单价通常是指单位建筑物 面积的房地价格。 29实际价格是指在成交日期时一次性付 清的价格，或者将不是在成交日期时一 次性付清的价格折现到成交日期时的价 格。 30名义价格是指在成交日期时讲明，但 不是在成交日期时一次性付清的价格。 31房地产均衡价格是房地产的市场需求 曲线与市场供给曲线相交时的价格，也 就是房地产的市场需求量与市场供给量 相等时的价格。 32楼面地价：是一种特殊的土地单价， 是按照土地上的建筑物面积均摊的土地 价格。 第四章 1人口机械增长：是指在一定时期内因迁 入和迁出因素的消长导致的人口数量增 加或减少。 2政治安定状况：是在不同政治观点的党 派，团体的冲突情况，现行行政权的稳 固程度等 3城市化：也称为城镇化，都市化，是指 人类生产和生活方式由乡村型向城市型 转化的历史过程，表现为乡村人口向城 市人口转化以及城市不断发展和完善的 过程。 4房地产投机：是指不是为了使用或出租 而是为了再出售而暂时购买房地产，利 用房地产价格的涨落变化，以期从价差 中获利行为 5、房地产自身因素，是指构成房地产区 位，实物和权益状况的因素。因此，房 地产自身因素又可分为区位因素，实物 因素和权益因素三类。 6建筑物实物因素：建筑规模，外观，建 筑结构，设施设备，装饰装修，层高和 室内净高，空间布局，防水.保温.隔热. 通风.采光.日照，维修养护情况及完损 程度。 7相邻关系是指刚地产的相邻权利人依 照法律，法规的规定或者按照当地习惯， 相互之间应当提供必要的便利或者接受 必要的限制而产生的权利和义务关系。 8人口结构是指一定时期内人口按照性 别，年龄，家庭，职业，文化，民族等 因素的构成情况 9汇率是指一种货币折算成另一种货币 的比率，或者说一种货币以另一种货币 表示的价格。 10房地产投机是指不是为了使用或出租 而是为了再出售而暂时购买房地产，利 用房地产价格的涨落变化，以期从价差 中获利的行为。房地产投机是建立在对 未来房地产价格预期的基础上的。 第五章 1最高最佳使用：是指法律上许可，技术 上可能，经济上可行，经过充分合理的 论证，能够使股价对象的价值达到最大 化的一种最可能的使用。 2均衡原理：是以股价对象的内部构成要 素的组合是否均衡，来判定股价对象是 否为最高最佳使用。 第六章 11市场法也称为比较法、市场比较法、 交易实例比较法，简要地说，是通过类 似房地产的成交价格来求取估价对象价 值的方法；较具体地说，是选取一定数 量、符合一定条件、发生过交易的类似 房地产，然后将它们与估价对象进行比 较，对它们的成交价格进行适当的处理 来求取估价对象价值的方法。 12可比实例：也称为可比房地产：选取 的符合一定条件、发生过交易的类似房 地产，是指交易实例中交易类型与估价 目的的吻合、成效日期与估价时点接近、 成交价格为正常市场价格或者能够修正 为正常市场价格的类似房地产。 13正常成效价格是指在买卖双方各自缴 纳自己应缴纳的交易税费下的价格，即 在此价格下，卖方缴纳卖方应缴纳的税 费，买方缴纳买方应缴纳的税费。 14房地产状况调整：将可比实例在其房 地产状况下的价格调整为在估价对象房 地产状况下的价格。 15简单算术平均数是把修正和调整出的 各个价格直接相加，再除以这引起价格 的个数，所得的数即为综合出的一个价 格。 16加权算术平均数是在将修正和调整出 的各个价格综合成一个价格时，考虑到 每个价格的重要程度度不同，先赋予每 个价格不同的权数或权重，然后综合出 一个价格。 17中位数是把修正和调整出的各个价格 按由低到高的顺序排列，如果是奇数个 价格，那么处在正中间位置的那个价格 为综合出的一个价格；如果是偶数个价 格，那么处在正中间位置的那两个价格 的简单算术平均数为综合出的一个价 格。 18众数是一级数值中出现频数是最多的 那个数值，即出现最频繁的那个数值就 是众数。 19成本法是根据估价对象的重新购建价 格来求取估价对象价值的方法； 20所谓重新购建价格：是指假设在估价 时点重新取得全新状况的估价对象的必 要支出，或者重新开发建设全新状况的 估价对象的必要支出及应得利润。 21折旧：是指各种原因造成的房地产价 值减损，其金额为房地产在估价时点的 市场价值与在估价时点的重新购建价格 之差。 22开发成本是指在取得的房地产开发用 地上进行基础设施建设、房屋建设所必 要的直接费用、税金等， 23管理费用是指房地产开发商为组织和 管理房地产开发经营活动的必要支出，。 24销售费用也称为销售成本，是指预售 未来开发完成的商品房或者销售已经开 完成的商品房的必要支出。 25土地取得成本：是指取得房地产开发 用地的必要支出。 26销售费用：也成为销售成本，是指预 售未来开发完成的商品房或者销售已将 开发完成的商品房的必要支出。 27投资利息：是指在房地产开发完成或 者实现销售之前发生的所有必要费用应 计算的利息，而不仅是借款的利息和手 续费。 28销售税费是指预售未来开发完成的房 地产或者销售已经开发完成的房地产应 当由卖方缴纳的税费 29开发利润是指房地产开发商（业主） 的利润，而不是建筑承包商的利润 30税前利润：为了与销售税费中不包括 土地增值税、企业所得税的口径一致， 并得到相对客观合理的开发利润，开发 利润是土地增值税、企业所得税前的。 31重建价格也称为重建成本是指采用与 估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑 构配件、建筑设备和建筑技术及工艺等， 在估价时点时的国家财税制度和市场价 格体系下，重新建造与做人对象建筑物 相同的全新建筑物的必要支出及应利 润。 32重置价格也称为重置成本，是指采用 估价时点时的建筑材料、建筑构件、建 筑设备和建筑技术及工艺等，在估价时 点的国家财税制度和市场价格体系下， 重新建造与估价对象建筑物肯有同等效 用的全新建筑物的必要支出及应得利 润。 33单位面积法是调查、了解在估价时点 的近期建成的类似建筑物的单位建筑面 积建筑安装工程费，然后对其进行适当 的修正、调整，再加上相应的专业费用、 管理费用、销售费用、投资利息销售税 费和开发利润，来求取建筑物重新购建 价格的方法 34指数调整法也称为成本指数趋势法， 是利用有关成本指数可变率，将估价对 象建筑物的历史成本调整到估价时点的 成本来求取建筑物重新购建价格的方 法。 35直线法：它假设在建筑物的经济寿命 期间每年的折旧额相等。 36清理费用是指拆除建筑物和搬运废弃 物所发生的费用。 37成新折扣法：早期运用成本法求取建 筑物的现值时，习惯于根据建筑物的建 成年代、新旧程度或完损程度等，判定
安装工程消耗量定额及单位估价表解释 问题一： 如何理解和计算高层建筑增加费？ 解答：1、计取条件： a．凡建筑物在六层以上的多层建筑（不含六层），单层建筑物自室外设计正负零至檐口（或最高层楼地面）高度在20米以上（不含20米）。 b．建筑物总高度不包括屋顶水箱间、电梯间、屋顶平台出入口的高度，也不包括地下层层数及高度。 2、高层建筑增加费内容： 包括人工降效、材料、工具垂直运输增加的机械台班费用，施工用水加压泵的台班费用及工人上下所乘坐的升降设备台班费。是六层以上或高度在20米以上作业所需增加的费用，费率各册定额综合考虑。 3、高层建筑增加费的计算： a．同一建筑物有部分高度不同时，应分别不同高度计算高层建筑增加费。 b．计算高层建筑增加费时，应包括（六层）或20米以下全部工程人工费。 c．对于定额计价的工程，高层建筑增加费全部计入人工工资，为定额人工费，参入取费。 4、在高层建筑物施工中，同时又符合超高施工条件的，可同时计算高层建筑增加费和超高增加费。 5、注意事项 （1）高层建筑增加费费率在每册定额总说明中，各册费率有所不同。 （2）六层以上（不含六层）或20米（不含20米）以上，满足一个条件即可计取高层建筑增加费。 问题二： 计算建筑物的层数或高度时，应注意哪些情况？ 解答：计算建筑物的层数或高度时，应注意如下问题： (1) 地下室部分不能计算层数和高度； (2) 层高不超过2.2米时，不计层数（如建筑物层高在2.2m以下的技术设备层不计算层数）； (3) 定额中说明已包括的不再计取，如电梯等； (4) 屋顶单独水箱间、电梯间不能计算层数，也不计算高度； (5) 同一建筑物高度不同时，可按垂直投影以不同高度分别计算； (6) 高层波形顶建筑物，可按超过六层（或20m）的平均高度计算； (7) 若层数不超过六层，但总高度超过20米时，可按建筑物高度计算； (8) 顶层阁楼有居住功能的，则计算层数。其层高按平均高度计算。 问题三： 在高层建筑施工中主楼与裙楼高度不同时，是否按主楼套用高层建筑增加费？ 解答：（1）若同一承建单位施工同一单位工程高度不同时，按最高楼层高度计算。 （2）若由不同施工单位施工同一单位工程高度不同时，应按各施工单位实际作业楼层至设计室外地坪± 0.00的高度分别计算。 类似问题： 对于同一工程由不同的施工队分楼层进行施工，如分为地下室、1-10层，10-20层三个区域，如何计算高层建筑增加费？ 注意事项：