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单位估价表一、单位估价表的概念工程单位估价表也称为工程定额单位估价表，它是以货币形式表示预算定额中各分项工程或结构件的预算价值的计算表，又称单价表。
它是一个地区或一个城市范围内，根据全国(或地区)统一的预算定额或综合定额、地区建筑安装工人日工资标准，材料预算价格和施工机械台班预算价格，即用货币形式金额数(元)表达一个子目的单价，是预算定额在该地区的具体表现形式，是用货币形式将预算定额的单位产品价格表现出来，即预算单价。
用公式表达为:每一定额项目单价＝∑(该项目工、可望、机消耗指标x适当财政预算价格)＝定额项目人工费+定额项目材料费+定额项目机械费其中人工费＝∑(定额工日数x平均等级的日工资标准)材料费＝∑(定额材料数量x适当的材料财政预算价格)施工机械费＝∑(定额台班使用量x相应机械台班费)由此可见基本建设单位估价表的主要依据为适当财政预算定额，地区的人工日工资标准，材料财政预算价格和施工机械台班费。
二、单位估价表与预算定额的关系财政预算定额就是基本建设单位估价表的主要依据。
单位估价表主要源于财政预算定额的人工、材料消耗量和施工机械台班使用量。
存有了上述“三个量”和工资单价、材料财政预算单价及施工机械台班单价，就能够搞出财政预算定额单价、即为分项工程预算价格。
清楚地说道，财政预算定额只列于人工、材料消耗量和施工机械台班使用数量，没有单价金额，不列预算价格，预算定额套上单价才能出现预算价格。
全国或地区统一的财政预算定额，如果套用某一地区的建筑安装工人日工资单价、材料和施工机械台班单价，就构成了某地区的单位估价表。
换句话说，如果财政预算定额已经套上当地的人工、材料和机械台班单价，名为定额，实际上已经沦为这个地区的单位估价表。
第二节人工工资标准的确定人工费就是工程造价的一个关键组成部分，工程预算耗资中的人工费就是施工企业缴付工人工资的主要来源。
建筑工人的工资标准，即预算定额中的人工工日单价，是由基本工资、附加工资和工资性津贴组成。
单位估价表在拟定的预算定额的基础上，有时还需要根据所在地区的工资、物价水平计算确定相应于人工、材料和施工机械台班的价格，即相应的人工工资价格、材料价格和施工机械台班价格，计算拟定预算定额中每一分项工程的单位预算价格，这一过程称为单位估价表的编制。
单位估价表是由分部分项工程单价构成的单价表，具体的表现形式可分为工料单价和综合单价等。
（一）工料单价单位估价表工料单价是确定定额计量单位的分部分项工程的人工费、材料费和机械费的费用标准，即直接工程费单价。
分部分项工程的单价，是用定额规定的分部分项工程的人工、材料、机械的消耗量，分别乘以相应的人工价格、材料价格、机械台班价格，从而得到分部分项工程的人工费、材料费和机械费，再将三者汇总而成的。
因此，单位估价表是以定额为基本依据，根据相应地区和市场的资源价格，既需要人工、材料、机械消耗的三个量，又需人工、材料、机械价格的三个价，经汇总得到分部分项工程的单价。
由于生产要素价格，即人工价格、材料价格和机械台班价格是随地区的不同而不同，随市场的变化而变化。
所以，单位估价表应是地区单位估价表，应按当地的资源价格来编制地区单位估价表。
同时，单位估价表应是动态变化的，应随着市场价格的变化，及时不断地对单位估价表中的分部分项工程单价进行调整、修改和补充，使单位估价表能够正确反映市场的变化。
通常，单位估价表是以一个城市或一个地区为范围进行编制的，在该地区范围内适用。
因此，单位估价表的编制依据如下：（1）全国统一或地区通用的概算定额、预算定额或基础定额，以确定人工、材料、机械台班消耗的三个量。
（2）本地区或市场上的资源实际价格或市场价格，以确定人工、材料、机械台班价格的三个价。
单位估价表的编制公式为：=++=∑⨯+∑⨯+∑⨯分部分项工程单价人工费单价材料费单价机械费单价（定额人工消耗量人工价格）（定额材料消耗量材料价格）（定额机械台班消耗量机械台班价格）编制单位估价表时，在项目的划分、项目名称、项目编号、计量单位和工程量计算规则上应尽量与定额保持一致。
建筑工程单位估价表1. 基础工程费用估算1.1 土地平整费用1.2 地基处理费用1.3 基础设施费用2. 结构工程费用估算2.1 混凝土结构费用2.2 钢结构费用2.3 砖石结构费用3. 建筑工程费用估算3.1 外墙装饰费用3.2 内墙装饰费用3.3 屋面工程费用4. 给排水工程费用估算4.1 给水工程费用4.2 排水工程费用5. 电气工程费用估算5.1 照明系统费用5.2 强电系统费用5.3 弱电系统费用6. 暖通设备工程费用估算 6.1 供暖费用6.2 通风费用6.3 空调费用7. 包工包料费用估算7.1 施工人工费用7.2 建材费用7.3 设备租赁费用8. 设备安装费用估算8.1 机械设备安装费用8.2 电气设备安装费用8.3 暖通设备安装费用9. 设备调试与运行费用估算 9.1 设备调试费用9.2 设备运行费用10. 管理费用估算10.1 项目管理费用10.2 人力资源费用11. 其他费用估算11.1 安全防护费用11.2 设计咨询费用11.3 环境保护费用11.4 法律咨询费用本建筑工程单位估价表旨在提供一份全面而准确的建筑工程费用估算，以便各建筑项目单位在规划和预算过程中能够更好地掌握预算情况并进行合理安排。
以下是各项费用的具体估算说明：1. 基础工程费用估算1.1 土地平整费用：包括破碎、填方、挖填和压实等工作所需的费用。
1.2 地基处理费用：包括地基处理材料和施工所需的人工费用。
1.3 基础设施费用：涉及到各类基础设施工程，如地下排水系统、电力供应系统等。
2. 结构工程费用估算2.1 混凝土结构费用：包括混凝土材料、钢筋、模板和混凝土施工所需的人工费用。
2.2 钢结构费用：包括钢材、焊接和安装等费用。
2.3 砖石结构费用：包括砖石材料、砌筑和抹灰等费用。
3. 建筑工程费用估算3.1 外墙装饰费用：包括外墙涂料、石材饰面和外部保温材料等费用。
3.2 内墙装饰费用：包括内墙涂料、墙纸、瓷砖和木工装饰等费用。
总说明一、《江苏省建筑工程单位估价表》（以下简称本估价表），是为编制省综合预算定额各综合项目基价的依据。
该基价作为我省各市统一编制标底、标书和办理竣工结算的依据，并在此基础上计取间接费。
本估价表适用于我省范围内一般工业与民用建筑的新建、扩建、改建工程。
二、本估价表编制依据：1、《江苏省建筑工程预算定额》（一九八三年）；2、《全国统一建筑工程基础定额》（GJD-101-95）；3、《建筑安装工程劳动定额》LD/T72-94（DE），《建筑装饰工程劳动定额》LD/T73-94（DE）；4、南京市、部分无锡市二０００年一季度建筑工程材料预算价格。
三、本估价表的作用：1、编制江苏省建筑工程综合预算定额、估价表与综合定额配套之用；2、总、分包单位或建设单位单项发包编制工程预算和办理竣工结算之用；3、施工企业内部核算之参考。
四、本估价表由十四章及八个附录组成。
其中：塔吊、施工电梯基础、塔吊电梯与建筑物连接件取定表供编制标底及标书报价之用，竣工结算时按其规定可作部分调整。
五、本估价表是按在正常的施工条件下，结合我省颁发的地方标准《江苏省建筑安装工程施工技术操作规程》（DB32）、现行的施工及验收规范和我省颁发的部分建筑构、配件通用图之作法进行编制的。
六、本估价表中规定的工作内容，均包括完成该项目过程的全部工序以及施工过程中所需的人工、材料、半成品和机械台班数量。
除定额中有规定允许调整外，其余不得因具体工程的施工组织设计、施工方法和工、料、机等耗用与定额有出入而改变定额用量。
七、本估价表各章项目基价取定的砼、砂浆强度等级设计与定额不符，可以调整。
抹灰砂浆厚度、配合比与定额取定不符，除各章已有规定外均不调整。
八、本估价表中的檐高是指设计室外地面至檐口的高度。
檐口高度按以下情况确定（详见下图）：1、瓦屋面按檐墙中心线与椽子上表面相交点的高度计算。
2、带挑檐的平屋面以檐墙中心线与平屋面上表面的相交点高度计算。
3、带檐沟屋面以檐墙中心线与平屋面上表面的相交点高度计算。
单位估价表的概念
单位估价表是一种用于估算房产或不动产的价值的工具。
它是由专业的房产评估师根据多种因素制定的，包括土地面积、建筑物面积、建筑质量、市场需求等等。
单位估价表是通过对房产市场的调研和分析来制定的。
它主要是根据过去成交的房产价格和市场需求来确定房产的价值。
因此，单位估价表可以提供一个相对准确的房产价值估算，而且这种估价表也可以用于税收和财产分配等方面。
对于房产买卖方来说，单位估价表可以提供一个合理的价格范围，从而帮助他们做出决策。
但需要注意的是，单位估价表并不是唯一的标准，它只是提供了一个大致的价格范围，实际价格还需要根据房产的具体情况来决定。
对于不动产评估师来说，制定一个准确的单位估价表需要一定的经验和技能。
他们需要了解市场趋势、地区特点以及房产的具体情况等等。
因此，只有经验丰富的评估师才能制定出实用的单位估价表。
总之，单位估价表是一种非常有用的工具，它可以帮助人们估算房产的价值。
然而，对于买卖双方来说，它只是提供了一个参考范围，实
际价格需要根据具体情况来决定。
对于评估师来说，制定一个准确的单位估价表需要经验和技能的积累。
（2)单位估价表（定额）的换算原则①砼、砌筑砂浆等级与定额中对应项目不符，如水泥标号或砂浆和砼强度不同，允许用定额附录中的砂浆、砼配合比换算，但配比中规定的材料用量不得调整。
②定额中的抹灰、楼地面等项目已考虑了常用厚度，各层砂浆的厚度一般不做调整,如设计有特殊要求时，估价表中的工、料可按厚度比例换算。
③按要求必须按估价表的规定进行换算包括：木材的换算、各类系数的换算注意：是否可以换算,应当如何换算，必须按定额中的规定执行。
（3）换算类型①砂浆换算换算后的基价＝原定额价＋定额砂浆用量×(换入砂浆单价－换出砂浆单价）砌筑砂浆标号不同的换算混合砂浆与水泥砂浆的换算砌筑砂浆所用水泥标号不同的换算抹灰厚度不同的换算②砼的换算换算方法与砂浆相同砼标号的换算砼中水泥标号不同或骨料不同的换算系数不同的换算例1：某办公楼基础如图,计算地梁以下外墙砖基础砌筑所需劳动力、各类材料及机械台班单价。
例2：某办公楼墙体采用混水砖墙砌筑240内墙30m3 、370外墙20m3用混合砂浆砌筑强度M2.5，求预算直接费总价及各分项单价。
例3：如上题中内墙砌筑混合砂浆强度改为M7.5或改为水泥砂浆M5,求预算直接费总价及各分项单价。
如现场无325＃水泥要采用425＃水泥则预算材料价格如何变化。
例4：某带型基础砼强度为C15－40，采用325号水泥，求10m3预算直接费。
如改用425号水泥强度为C35－20,价格增加多少。
例2：解（1）240内墙采用定额编号为3－10 预算总价＝1354.85×3＝4064.55元其中：人工费＝482。
4×3＝1447元材料费＝849。
4×3＝2548元机械费＝23.05×3＝90元（2）370外墙采用定额编号为3－11 预算总价＝1349。
84×2＝2700元其中:人工费＝468。
90×2＝938元材料费＝856。
68×2＝1713元机械费＝24.26×2＝49元例3:解:（1)如采用M7。
2020年和田地区单位估价表【最新版】目录一、和田地区单位估价表概述1.单位估价表的概念和作用2.和田地区单位估价表的历史和现状3.2020年和田地区单位估价表的背景和意义二、2020年和田地区单位估价表的详细内容1.单位估价表的构成和分类2.估价标准和计算方法3.估价结果的应用和影响三、对2020年和田地区单位估价表的评价和建议1.2020年和田地区单位估价表的优点和不足2.对未来单位估价表的展望和建议正文一、和田地区单位估价表概述1.单位估价表的概念和作用单位估价表是一种用于评估单位价值的方法，通过综合分析单位的地理位置、交通条件、环境因素、设施配置等因素，得出单位的市场价值。
单位估价表的作用在于为房地产市场提供客观公正的评估结果，帮助投资者做出正确的决策。
2.和田地区单位估价表的历史和现状和田地区单位估价表起源于上世纪80年代，随着房地产市场的快速发展，和田地区单位估价表逐渐完善并广泛应用于房地产投资领域。
目前，和田地区单位估价表已成为该地区房地产市场的重要组成部分，为投资者提供了重要的参考依据。
3.2020年和田地区单位估价表的背景和意义2020年和田地区单位估价表是在当前房地产市场背景下编制的，旨在为投资者提供更加准确、全面的单位价值评估结果，促进和田地区房地产市场的健康发展。
同时，2020年和田地区单位估价表也有助于提高该地区房地产市场的透明度和公正性，为投资者提供更加可靠的参考依据。
二、2020年和田地区单位估价表的详细内容1.单位估价表的构成和分类2020年和田地区单位估价表主要由房屋类型、建筑面积、区位、建筑年代、朝向等因素构成，按照不同的分类标准分为不同的类别。
这些因素对于评估单位的实际价值具有重要意义。
2.估价标准和计算方法2020年和田地区单位估价表采用国际通用的评估标准和方法，结合当地实际情况进行适当的调整，确保评估结果的准确性和可靠性。
在估价过程中，根据不同因素的重要性采用不同的权重进行加权平均计算，得出单位的最终估价结果。
