XXXX年唐山市区域房地产市场分析报告_108P

2019年唐山中心区房地产市场年报点击蓝字关注我们关于木木说房，我努力的方向是将其打造成为唐山地区具有专业性、前瞻性且通俗易懂的原创型房地产自媒体，旨在能够更好的为购房者提供免费的专业咨询服务！欢迎添加关注！！承接《中心区！唐山2020年楼市的格局》这篇文章，我在本文中将对2019年唐山中心区房地产市场的表现进行比较全面的总结概括！第一篇第一篇唐山中心区楼市政策1、《唐山市房地产交易管理条例》于2019年1月1日起施行，规定了房地产交易管理的总则、房地产转让、房地产抵押、房屋租赁、房地产中介服务和法律责任等内容，加大了行政处罚力度。

2、3月21日，发布唐山市城市基础设施配套费收费标准，市区住宅为148元/㎡，非住宅为118元/㎡。

3、唐山向西、向南发展！2019年3月，唐山站西片区最终确立了“两主、两辅”的功能定位：“两主”就是打造现代服务业高地和双创高地，“两辅”就是打造医疗康养高地和品牌教育高地。

空间规划主要包括六大区域：智慧物流港、创业青年城、中央活力区、宜居家园坊、休闲娱乐区和政务服务区，聚力打造现代服务业、双创研发、医疗康养、品牌教育四大产业高地。

原创木木说房昨天木木说房图片来源路北之声4、6月28日，唐山市住建局发布关于继续执行《关于加快办理市中心区商品住房预售许可的意见》的通知，已投入资金达到总投资百分之二十五以上的商品住房，六层以上的，工程形象进度达到正负零，六层及以下的，工程形象进度达到地上一层封顶，可申请办理《商品房预售许可证》。

5、唐山市住房公积金管理中心关于调整贷款额度核定方式的通知，6月26日起借款申请人可贷款额度不超过借款申请人(及配偶)账户余额的10倍。

借款人(及配偶)3年内未提取过公积金的，贷款额度增加20%。

单、双职工最高贷款限额均为60万元。

6、6月底，唐山市自规局牵头制定了“建设工程设计方案联合预审流程”，为提高办事效率，公布了一般房屋建筑的审批流程、审批部门职责，办结时间。

当前房地产运行总体呈现市场分化、投资理性调整的态势。

针对目前部分县域房地产市场出现的存量大、销售波动明显的情况，本文以河北省唐山市辖内8个县（市）和秦皇岛市辖内昌黎、抚宁2个县为样本进行专题调研。

一、县域房地产市场运行基本情况（一）房地产开发投资波动增长据调查，2010年以来唐山市辖8县（市）房地产开发投资额年均100亿元左右，其中2011年达到最高点130.21亿元，2013年末房地产投资117.94亿元。

秦皇岛市县域房地产开发投资波动也较大。

以昌黎县为例，2010年以来平均开发投资为10.9亿元，其中2011年达到最高点19.5亿元，2012年降到最低点1.97亿元，2013年末完成房地产开发投资8.5亿元。

（二）销售市场较快发展2010-2013年，唐山县域商品房年均销售面积300万平方米左右，2011年达到历史最高的349.26万平方米，2013年销售面积为293.58万平方米。

其中二手房销售面积快速增长，达到114.76万平方米，同比增长65.9%；2013年商品房销售额114.67亿元，同比下降9.57%。

秦皇岛市2个样本县商品房销售稳定，2013年销售商品房63.7万平方米，与上年基本持平，销售金额26.3亿元，同比增长9.16%。

作为邻近京津地区的海滨地区，昌黎县房地产市场快速发展，2008-2012年房地产销售面积总计269.73万平方米。

其中精装修公寓在2010年达到峰值，这主要是受2008年奥运会、河北省“三年大变样”等影响，海岸线的公寓房产吸引了大量的外来投资者，昌黎县的房产销售情况良好，逐年攀升，供需渐趋平衡。

（三）县域商品房价格稳定上升按照住房建设部门统计，2011年唐山市8县（市）商品房平均价格每平方米3 908元，2012年降至每平方米3 699元，2013年每平方米3 906元，总体变化幅度较小。

秦皇岛市2个样本县2011年商品房平均价格每平方米3 668元，2012年每平方米3 806元，2013年每平方米4 125元，总体呈上涨态势。

唐山市房地产估价报告范文
房地产评估报告
房地产估价课程设计报告
唐山市路南区世博广场1号世博大厦
房地产估价报告
项目名称:位于唐山市路南区世博广场1号的世博大厦委托人:世博大厦酒店有限公司
估价机构:唐山华夏地产估价有限公司
估价人员:XXX
估价作业日期:2014年6月23日至6月29日
估价报告编号:××××××
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房地产评估报告
房地产估价课程设计报告
河北联合大学建筑工程学院
课程设计
课程名称: 房地产估价课设题目:
专业 : 工程管理
班级 : 10程管3班
姓名 : 李培
学号 : 201005030204 指导教师 :
2013年 6 月 10 号
1
唐山万达广场房地产估价
唐山市路南区万达广场房地产估价报告
致委托人函
万达集团股份有限公司:
受贵公司委托，本估价机构秉着独立、客观、公正、科学的原则，对位于唐山市路南区新华东道100号万达广场房地产进行价格评估。

本报告估价对象于估价时点二零一三年六月七日状态下的公开市场价格，估价目的是为估价对象转让提供公开市场价格参考。

在本报告中已说明的假设与限制条件下，要估价机构根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析，确定价对象在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的条件下，于估价时点最可能实现的市场价格总值为人民币肆佰叁拾陆万捌仟伍佰捌拾玖元。

爱家房地产估价公司
法定代表人:周胜楠
二零一三年六月十日
1。

唐山房地产市场研究报告第一部分宏观经济一、经济环境2021 年唐山国民经济持续快速发展。

据初步核算，全市完成地区生产总值2361.68亿元，比上年增长14.6%。

其中，第一产业增加值255.22亿元，增长5.1%；第二产业增加值1367.41亿元，增长17.1%；第三产业增加值739.05亿元，增长13.7%。

产业结构进一步优化，农业所占比重进一步降低。

三次产业增加值构成由上年的11.6：57.3：31.1调整为10.8：57.9：31.3。

全市人均生产总值为32947元，比上年增长13.9%。

按年末汇率计算，人均生产总值为4235美元。

工业经济持续快速增长。

传统产业升级步伐加快，产业集中度明显提高，区域产业比较优势进一步增强，发展模式由速度型向效益型转变迈出较大步伐。

全年全部工业完成增加值1269.10亿元，比上年增长17.4%。

其中规模以上工业企业完成增加值960.04亿元，增长22.7%。

在规模以上工业中：国有及国有控股企业完成增加值319.39亿元，同比增长14.5%；股份制企业完成增加值587.17亿元，增长23.4%；外商及港澳台商投资企业完成增加值176.13亿元，增长24.1%；以私营经济为主的其他经济增势强劲，完成增加值98.11亿元，增长28.6%，占规模以上工业比重达10.2%。

工业化进程稳步推进。

重工业完成增加值887.62亿元，占规模以上工业的92.5%,同比增长23.4%，比轻工业快7.5个百分点。

全市主要工业产品产量较快增长，高附加值产品比重进一步增大。

在重工业产品中，生铁产量比上年增长15.0%，粗钢增长18.9%，成品钢材增长32.6%，原油增长34.0%，焦炭增长21.5%。

产业集中度进一步提高，区域比较优势明显增强。

基础能源、优质建材、精品钢材、装备制造和重化工五大产业基地增加值占规模以上工业增加值的80.8%，对工业增长的贡献率为70.0%，拉动规模以上工业增长15.9个百分点。

摘要经过20多年的快速发展，房地产行业已经是我国国民经济的核心支柱产业之一。

对于我国的经济发展来说，房地产行业做出了不可或缺的贡献。

但是，近几年我国的房地产行业发展历程并非一帆风顺，常有各种问题发生。

唐山市房地产行业中的供求不平衡的问题就十分显著。

因此，有必要在此背景下深入研究唐山市商品住宅市场。

本文简要介绍了唐山房地产行业的现状，包括持续的投资增长、稳定的房价、增加的土地供应和紧缺的住宅用地。

同时，还分析了唐山房地产行业存在的一些问题，如政府管理机制不完善、房地产业政策法规没有完全成熟的体系、根据房地产现状和情况出现的土地控制。

现在，需要透析唐山房地产市场存在的问题，找到与实际情况有关的解决办法，如支持改革、房地产市场调控、管理改善房地产市场、增加唐山房地产类型、合理改善土地的供应以及土地政策等。

实行相应的措施和建议，以期促进唐山房地产市场的稳定健康发展。

关键词唐山房地产；房地产市场；存在的问题；对策研究第1章绪论1.1选题背景和意义1.1.1选题背景各国房地产业的兴起和发展与经济的社会发展、城市人口的增加、产业结构的变化、政治体制的改革、住房概念的更新和文化观念、区域优势的转移和历史发展之间相辅相成、相互促进。

这也是人类进步、城市文明、生活环境改善、生活方式和生活方式的体现。

改革开放以来，中国房地产业的崛起促进了中国经济的快速发展。

目前我国的房地产行业的发展蒸蒸日上，是我国国民经济中众多支柱性产业之一，改革开放以来，我国的经济体制已经成功转型，计划经济完美转变为市场经济，例如福利住宅等系统已经被淘汰。

但是，随着房地产行业的发展，其中各种问题也变得十分突出。

这些问题不只是对我国经济的发展起到阻碍作用，还会导致社会整体功能发挥不健全、不稳定以及不能持久发展。

近几年，城市迅速发展的同时也让房地产行业的各种问题浮现出来，例如经历大型的投资、商品房的售价飙升、供需不平衡和市场秩序混乱等问题。

这些问题现在似乎是局部的、区域性的和结构性的，但是如果不能及时修复，那么就会影响宏观经济的稳定发展甚至有可能影响我国的全球战略性发展。

区域住宅市场供应分析1、调查范围确定及区域划分丽景琴园区域是唐山市内高档项目聚集区；凤凰新城区域为政府大力扶持的区域，建设路北口区域沿长宁道分布了较多的物业，这两个区域与本项目近在咫尺，区域内的供给将对本项目形成比较直接的竞争关系；在唐山体育中心附近正在形成一个新兴的居住区域，但各项目现状信息较少，所以不做过多介绍。

因此，丽景琴园区域、凤凰新城区域和建设路北口区域的项目将是我们重点分析和研究的对象。

市场调研和项目的确定主要考虑以下方面：➢本项目辐射的区域内及区域外➢具有相当规模和价格档次的项目➢正在销售或即将销售的重要项目➢城区内销售状况较好的项目➢部分较高档项目➢其他可能对本项目产生客户分流的项目2、区域住宅供应市场调查分析2.1丽景琴园区域目前丽景琴园区域内涌现出一批较为高端的住宅物业，其中较具代表性的有：瑞景国际公馆、君瑞花园及天元国际公寓，项目基本情况如下：图2.1丽景琴园区域楼盘分布图2.1.1市场状况分析表2.1.1：丽景琴园区域内项目基本资料项目名称建筑规模(平方米) 建筑类型楼型特征开发商瑞景国际公馆约3万平方米,一梯两户或三,共286户普通住宅高层板塔瑞景君瑞花园占地:4.07万，总建面:13.56万(住宅面积5.5万，公寓面积3.14万，商业1万)－高层塔楼君瑞天元国际公寓总建面:0.5万平方米（80套）酒店式公寓高层塔楼天元➢楼型特征：基本为高层塔楼；➢建筑规模：以大型综合性社区为主；2.1.2销售状况分析表2.1.2：丽景琴园区域内项目销售情况➢户型特点目前区域内在售项目，除君瑞花园规划未明，户型未确定外，平层住宅面积以80-120的两至三居为主；别墅户型为370-750平方米左右，以联排形式出现，主要面对高端客户。

➢销售价格及销售状况目前区域于08年1月开盘的瑞景国际公馆与天元国际公寓都在极短的时间内销售一空，可见该区的市场消化力非常不错，市场认同度较高，预计未来房价仍有上涨的可能，本区域有较大的升值潜力。

唐山房地产市场现状一．房地产价格影响因素分析从1998年国家推行住房私有化,2000年商品房被唐山市民所接受,到2003年房贷全面放宽,2006年全国知名品牌地产开发商进驻唐山,唐山房地产价格一路走高,影响唐山房地产价格的因素有很多,主要有:(一)居民收入水平。

居民收入水平体现了一个地区居民的购买力水平,如果一个城市经济水平发展较快,居民收入较高,那么这个地区的房价也就越高。

如2008年北京的平均年工资水平为56,328元,河北的平均年工资水平为24,756元,而对于房价,北京明显高于河北,北京商品房平均销售价格为12,418元/平方米,河北仅为2,779元/平方米。

(二)城市GDP。

GDP是国内生产总值的简称,反映了一个地区的经济发展水平。

一个城市宏观经济持续发展,能拉动房地产业的发展。

人们对于经济持乐观的态度,必然也会增加对于耐用消费品——房产的购买。

如果一个地区经济持续低迷,GDP增长缓慢,人们投资与消费均趋于谨慎,必然会影响房地产价格。

(三)城市人口总量。

一个城市居民人口的多少能反映一个地区房地产的一般需求趋势。

“住有所居”是人们生活的基本要求,如果一个地区的人口自然增长率较高,或者由于产业结构变化等因素大量外部移民涌入,都会推动对房地产的需求。

(四)货币政策。

当央行根据经济运行情况,实行紧缩的货币政策时,银行利率的上升会提高购房者(主要为中低收入者,因为其购买房产要向银行贷款)的贷款成本,从而抑制房地产市场的需求,进而影响房价。

如近期“新国十条”中规定的有关二套房的认定标准,贷款银行对借款人执行二套(及以上)差别化住房信贷政策,必然会对房地产市场产生一定影响。

(五)税收政策。

当政府增加房地产交易税费时,将提高房地产交易成本,减少部分投机行为,降低房地市场的热度,进而影响房价。

如果政府设立固定资产税,那么住宅空置率将会显著减少,从而抑制房价暴涨。

如上海拟对住宅开征房产税,将会通过税收抑制投机性需求,对房地产市场产生深远的影响。

目录房地产政策土地市场整体市场商办市场排行榜热门地块房产市场房地产政策房地产政策唐山市2020年9月-2021年2月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述市场管理2020.10.14唐山为深入开展“三创四建”活动，进一步做好“六稳”、“六保”工作，提高取得施工许可效率，加速企业开工与生产经营进度，推动工程建设项目审批制度改革提质、提速、提效，在巩固现行改革成果基础上，结合我市实际，制定本方案。

通过加强项目前期策化生成，前置工程设计方案联合审查，将现有的立项用地规划许可、工程建设许可和施工许可三个阶段全部事项实行并联审批，通过“一次申请、统一受理、并联审批、一口出件”形式，创新再造审批流程，到2020年9月中旬，实现社会投资项目取得施工许可“一次办”，政府投资项目取得施工许可“两次办”。

改革后，取得施工许可的审批用时压缩至20个工作日以内，申报材料精简40%以上，实现审批过程全程电子化，办理施工许可效率位居全国前列。

市场管理2020.09.27唐山贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，支持合理自住需求，遏制投机炒房，加强房地产金融监管，依法打击房地产市场违法违规行为，规范房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展，努力打造城市低房价优势，市场管理2020.09.21唐山深入贯彻党中央、国务院和省委、省政府关于疫情防控的决策部署，全面落实《中共唐山市委办公室、唐山市人民政府办公室关于打赢新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控阻击战促进经济社会平稳健康发展的若干措施》《唐山市人民政府关于应对新冠肺炎疫情影响支持中小企业共渡难关的若干措施》精神，支持房地产企业、建筑业企业积极应对疫情给生产经营造成的影响，确保我市房地产市场平稳健康发展。

土地市场唐山市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-2月，唐山市以工业用地成交为主，占比72.7%，其次，住宅用地成交占比26.6%。