河北唐山市房地产市场考察报告

2019年中国唐山房地产市场全景调查与市场分析预测报告(定制版)目录2019年中国唐山房地产市场全景调查与市场分析预测报告（定制版）目录•此文档为报告目录大纲，非完整报告•【出版日期】2019年•【交付方式】Email电子版/特快专递•报告价格：印刷版：RMB8000电子版：RMB 8000印刷版+电子版：RMB8200报告目录智研咨询发布的《2019-2025年中国唐山房地产市场全景调查与市场分析预测报告》依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，以及中心对本行业的实地调研，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行研究分析。

它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一，具有重要的参考价值！智研咨询是国内权威的市场调查、行业分析专家，主要服务有市场调查报告，行业分析报告，投资发展报告，市场研究报告,市场分析报告,行业研究报告,行业调查报告,投资咨询报告,投资情报，免费报告,行业咨询,数据等，是中国知名的研究报告提供商。

报告目录：第.一部分唐山房地产行业发展现状第.一章全球房地产市场发展分析第.一节2016-2018年世界房地产市场分析 1一、2017年世界房地产市场发展分析 1三、2017年全球房地产市场交易情况 6四、2017年全球房地产市场情况分析10第二节中美房地产市场发展对世界的影响分析11一、中美房地产对各资源供应国的影响11二、中美房地产对世界经济发展的影响12三、中国房地产对各行业发展的影响分析13四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响16第三节世界房地产对世界经济复苏的重要意义17一、2017年全球房地产市场分析预测17二、2017年全球房地产市场复苏预测20三、2017年美国房地产市场分析预测21四、房地产对世界经济复苏的重要意义23第二章中国房地产市场发展分析第.一节中国房地产供需分析25一、住房潜在需求分析25二、我国购置未开发土地情况27三、我国房地产价格情况分析28四、我国房地产市场调整分析41五、我国房地产购买力分析44第二节2017年房地产市场运行分析46一、2017年中国房地产市场整体情况46二、2017年中国房地产市场热点问题54三、2017年房地产开发完成情况56四、2017年商品房销售情况56五、2017年房地产开发企业资金来源情况57六、2017年全国房地产开发景气指数57七、2017年四季度企业景气指数分析60一、2017年房地产开发完成情况61二、2017年商品房销售情况62三、2017年房地产开发企业资金来源情况65四、2017年70个大中城市房屋销售价格指数65五、2017年全国房地产开发景气指数71第四节2017年我国大中城市房屋市场销售价格指数71一、2017年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数71二、2017年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数81三、2017年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数88四、2017年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数101 第五节2017年中国房地产市场发展分析107一、2017年中国房地产全行业发展形势107二、2017年我国房地产调整空间情况110三、2017年中国房地产市场调控分析112四、2017年中国房地产市场发展的关键115第六节2017年房地产市场形势分析与影响因素118一、2017年我国房地产市场形势分析118二、2017年房地产市场影响因素分析120三、2017年房地产市场政策环境分析123四、对我国房地产政策建议126第三章唐山房地产行业发展分析第.一节唐山土地市场分析128一、2017年土地市场状况128二、2017年土地规划128第二节唐山房地产住宅市场发展现况129一、2017年唐山市社会经济环境129二、2017年唐山市社会经济环境142三、2017年唐山市商品房市场143四、2017年唐山市商品住宅市场144第三节2017年唐山房地产消费者调查148一、消费者购房的主要目的149二、消费者打算购买房屋的类型149三、消费者打算购买的房屋面积149四、消费者打算购买的房屋单价150五、消费者计划购买房屋的方式150六、消费者选择房产时最看重的问题150七、消费者购房过程中获取相关信息的手段150八、影响消费者购房决策的因素151第四章唐山房地产市场分析第.一节2016-2018年唐山房地产市场分析152一、2017年上半年唐山房地产市场分析152二、2017年下半年唐山房地产市场分析153三、2017年上半年唐山房地产市场分析153第二节2017年唐山房地产新盘分析155一、2017年唐山各区楼盘销售前十强155二、2017年2月唐山各区楼盘销售前十强155三、2017年3月唐山各区楼盘销售前十强156四、2017年唐山住宅楼盘前10名走势157第三节2016-2018年唐山二手房市场分析159一、2017年唐山二手房市场状况159二、2017年前三季度唐山二手房市场状况159三、2017年四季度唐山二手房市场状况160四、2017年唐山二手房市场状况161五、2017年上半年唐山二手房市场状况162第四节2017年唐山商业地产市场分析163一、唐山商业地产现状分析163二、唐山商业地产走俏原因分析164三、唐山商业地产发展趋势分析166第五章2016-2018年中国唐山房地产行业供需分析第.一节河北省房地产市场供需分析168一、河北省房地产业运行现状168二、房地产需求规模与供给规模分析169三、推动房地产业良好发展的对策172第二节2017年唐山市房地产市场供需分析173一、唐山市房地产市场需求特点分析174二、唐山市房地产市场发展优势分析174三、唐山市房地产市场发展前景分析174第三节2016-2018年唐山市房地产价格分析及预测175一、2019-2025年价格分析175二、2017年价格预测178第二部分唐山房地产行业竞争格局第六章唐山房地产行业竞争分析第.一节中国房地产竞争分析183一、2017年房地产市场竞争形势分析183二、2017年房地产竞争性的供给市场分析184三、2017年我国房地产市场增加竞争的必要性185四、2017年房地产市场集中度分析186五、2019-2025年房地产市场竞争趋势分析186第二节2017年唐山房地产竞争分析187一、2017年唐山市房地产市场竞争形势分析187二、2017年唐山市房地产市场竞争环境分析189三、2017年唐山市房地产市场竞争影响分析190第七章唐山房地产企业竞争策略分析第.一节唐山房地产市场竞争策略分析192一、2017年唐山房地产市场增长潜力分析192二、现有唐山房地产竞争策略分析194三、典型企业产品竞争策略分析197第二节2016-2018年唐山房地产行业中小企业竞争策略分析198一、房地产业的特点分析198二、中小房地产企业竞争策略分析200第八章唐山房地产重点企业竞争分析第.一节唐山诚成房地产开发有限公司204一、企业概况204二、竞争优势分析204三、2019-2025年发展战略205第二节唐山新天地房地产开发有限公司205一、企业概况205二、竞争优势分析206第三节唐山华瑞房地产开发有限公司206一、企业概况206二、竞争优势分析207第四节唐山大陆房地产开发有限公司207一、企业概况207二、母公司实力分析207第五节开尔集团209一、企业概况209二、开尔尚城项目分析210三、2019-2025年发展战略210第六节唐山兴盛房地产开发有限公司211一、企业概况211二、旗下楼盘分析212第七节唐山昌隆房地产开发有限公司214一、企业概况214二、2017年开发项目215第八节唐山嘉润房地产开发有限公司215一、企业概况215二、竞争优势分析216第九节唐山宏成房地产开发有限公司216一、企业概况216二、竞争优势分析216第十节唐山万隆房地产开发有限公司216一、企业概况216二、2019-2025年经营状况217第三部分唐山房地产行业前景预测第九章唐山房地产行业发展趋势分析第.一节我国房地产市场走势分析221一、全国房地产市场总体形势221二、全国一二三线城市房地产市场形势245三、我国房地产主要区域市场形势246第二节房地产业发展趋势与预测248一、当前中国大陆房地产所处的环境248二、我国房地产业发展面临的机遇251三、我国房地产行业存在的问题252四、二十一世纪头十年中国房地产发展分析253五、2019-2025年我国房地产行业发展趋势分析254 第三节2016-2018年唐山房地产市场趋势分析255 一、2019-2025年唐山房地产市场趋势总结255二、2017年唐山房地产市场机遇分析258三、2019-2025年唐山房地产发展趋势分析258第十章未来唐山房地产行业发展预测第.一节2016-2018年全国房地产市场预测263一、2019-2025年我国宏观经济形势分析263二、2019-2025年我国房地产市场运行预测264第二节2016-2018年唐山房地产市场预测267一、2019-2025年唐山房地产市场结构预测267二、2019-2025年唐山房地产市场需求前景268第四部分唐山房地产行业投资战略研究第十一章中国房地产行业投融资与并购分析第.一节中国房地产行业投融资与并购背景分析269一、房地产市场进入退出门槛分析269二、宏观政策规范完善房地产市场273三、一线城市房地产市场情况分析275四、二三线城市房地产的需求分析278第二节中国房地产行业投融资与并购现状分析280一、金融与房地产结合发展模式280二、房地产投资情况分析282三、外资进入房地产市场的特征282四、外资关注重点283第三节中国房地产行业投融资与并购趋势分析284一、宏观调控对房地产市场影响趋势284二、海外房地产投资基金市场影响力趋势285第四节我国房地产融资策略分析287一、中国房地产融资模式分析287二、2017年房地产中小公司融资策略分析289三、2017年我国中小型房地产企业融资出路分析291第十二章唐山房地产行业投资现状分析第.一节近期唐山房地产行业投资情况分析296一、近期唐山市房地产开发投资情况296二、近期唐山市土地开发完成情况296三、近期唐山市房地产销售概况297四、近期唐山市房地产市场价格297五、近期唐山市房地产市场土地供应298第二节2016-2018年唐山房地产行业投资情况分析298一、2017年投资规模情况298二、2017年唐山市房地产市场投资情况分析298三、2017年唐山市丰南区房地产投资规模情况299第十三章唐山房地产行业投资环境分析第.一节中国经济发展环境分析300一、中国宏观经济发展现状300二、中国宏观经济走势分析311三、中国宏观经济趋势预测325第二节政策法规环境分析329一、2017年唐山房地产行业政策环境329二、2017年国内宏观政策对其影响329三、唐山市丰润区投资优惠政策分析333第十四章唐山房地产行业投资风险第.一节影响唐山市房地产行业发展的主要因素336一、2017年影响唐山市房地产行业运行的有利因素336二、2017年影响唐山市房地产行业运行的稳定因素337三、2017年影响唐山市房地产行业运行的不利因素356第二节唐山市房地产行业投资风险预警358一、2019-2025年唐山市房地产行业市场风险预测358二、2019-2025年唐山市房地产行业政策风险预测358三、2019-2025年唐山市房地产行业经营风险预测358第三节2017年房地产行业投资风险分析359一、房地产投资风险的认识359二、2017年房地产行业投资风险分析361三、2017年房地产市场政策风险分析362第四节唐山市房地产行业投资风险控制策略分析363一、开发商加强融资风险管理策略363二、唐山市房地产开发实施保险策略363三、完善项目开发融资体系364四、搞项目融资，成立项目公司365第十五章唐山房地产行业投资战略研究（ZYPX）第.一节提高唐山市房地产企业竞争力的策略366一、提高中国唐山市房地产企业核心竞争力的对策366二、影响唐山市房地产企业核心竞争力的因素及提升途径369三、提高唐山市房地产企业竞争力的策略371第二节对我国唐山市房地产品牌的战略思考373一、唐山市房地产品牌的特性和作用373二、唐山市房地产品牌价值战略研究374三、我国唐山市房地产品牌竞争趋势374四、唐山市房地产企业品牌发展战略375第三节唐山市房地产行业投资策略研究376一、唐山市房地产行业投资战略研究376二、2017年我国房地产行业投资策略377三、2019-2025年唐山市房地产行业投资策略378四、2019-2025年唐山市房地产行业投资策略379市场行业报告相关问题解答1、客户我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。

当前房地产运行总体呈现市场分化、投资理性调整的态势。

针对目前部分县域房地产市场出现的存量大、销售波动明显的情况，本文以河北省唐山市辖内8个县（市）和秦皇岛市辖内昌黎、抚宁2个县为样本进行专题调研。

一、县域房地产市场运行基本情况（一）房地产开发投资波动增长据调查，2010年以来唐山市辖8县（市）房地产开发投资额年均100亿元左右，其中2011年达到最高点130.21亿元，2013年末房地产投资117.94亿元。

秦皇岛市县域房地产开发投资波动也较大。

以昌黎县为例，2010年以来平均开发投资为10.9亿元，其中2011年达到最高点19.5亿元，2012年降到最低点1.97亿元，2013年末完成房地产开发投资8.5亿元。

（二）销售市场较快发展2010-2013年，唐山县域商品房年均销售面积300万平方米左右，2011年达到历史最高的349.26万平方米，2013年销售面积为293.58万平方米。

其中二手房销售面积快速增长，达到114.76万平方米，同比增长65.9%；2013年商品房销售额114.67亿元，同比下降9.57%。

秦皇岛市2个样本县商品房销售稳定，2013年销售商品房63.7万平方米，与上年基本持平，销售金额26.3亿元，同比增长9.16%。

作为邻近京津地区的海滨地区，昌黎县房地产市场快速发展，2008-2012年房地产销售面积总计269.73万平方米。

其中精装修公寓在2010年达到峰值，这主要是受2008年奥运会、河北省“三年大变样”等影响，海岸线的公寓房产吸引了大量的外来投资者，昌黎县的房产销售情况良好，逐年攀升，供需渐趋平衡。

（三）县域商品房价格稳定上升按照住房建设部门统计，2011年唐山市8县（市）商品房平均价格每平方米3 908元，2012年降至每平方米3 699元，2013年每平方米3 906元，总体变化幅度较小。

秦皇岛市2个样本县2011年商品房平均价格每平方米3 668元，2012年每平方米3 806元，2013年每平方米4 125元，总体呈上涨态势。

目录房地产政策土地市场整体市场商办市场排行榜热门地块房产市场房地产政策房地产政策唐山市2020年9月-2021年2月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述市场管理2020.10.14唐山为深入开展“三创四建”活动，进一步做好“六稳”、“六保”工作，提高取得施工许可效率，加速企业开工与生产经营进度，推动工程建设项目审批制度改革提质、提速、提效，在巩固现行改革成果基础上，结合我市实际，制定本方案。

通过加强项目前期策化生成，前置工程设计方案联合审查，将现有的立项用地规划许可、工程建设许可和施工许可三个阶段全部事项实行并联审批，通过“一次申请、统一受理、并联审批、一口出件”形式，创新再造审批流程，到2020年9月中旬，实现社会投资项目取得施工许可“一次办”，政府投资项目取得施工许可“两次办”。

改革后，取得施工许可的审批用时压缩至20个工作日以内，申报材料精简40%以上，实现审批过程全程电子化，办理施工许可效率位居全国前列。

市场管理2020.09.27唐山贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，支持合理自住需求，遏制投机炒房，加强房地产金融监管，依法打击房地产市场违法违规行为，规范房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展，努力打造城市低房价优势，市场管理2020.09.21唐山深入贯彻党中央、国务院和省委、省政府关于疫情防控的决策部署，全面落实《中共唐山市委办公室、唐山市人民政府办公室关于打赢新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控阻击战促进经济社会平稳健康发展的若干措施》《唐山市人民政府关于应对新冠肺炎疫情影响支持中小企业共渡难关的若干措施》精神，支持房地产企业、建筑业企业积极应对疫情给生产经营造成的影响，确保我市房地产市场平稳健康发展。

土地市场唐山市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-2月，唐山市以工业用地成交为主，占比72.7%，其次，住宅用地成交占比26.6%。

安平县房地产市场调查报告安平县是河北省唐山市下辖的一个县，位于唐山市东南部，地理位置优越。

近年来，随着经济的发展和城市化进程的加速，安平县的房地产市场发展势头迅猛，吸引了众多投资者和购房者的目光。

本文将对安平县的房地产市场进行调查分析。

一、安平县房地产市场概述安平县房地产市场主要由城区和各个乡镇的住宅区组成，市场规模不断扩大，涵盖了商业地产、住宅地产、工业地产等多个领域。

其中，住宅地产是市场的核心，成交量和成交价位也是最为关注的指标。

截至2021年第一季度，安平县房地产市场成交量为2188套，同比去年增长了19.3%。

其中，二手房成交量占据主导地位，占比达到63.8%，新房成交量占比36.2%。

整个市场在销售周期、库存量和销售均价方面都呈现出平稳增长的趋势。

二、安平县房价水平分析以2021年第一季度为例，安平县住宅地产市场的平均销售单价为6119元/平方米，与去年同期相比，同比增长了10.5%，虽然增速略慢，但仍然达到了稳健增长的目标。

需特别注意的是，在安平县已经出现了一些高端豪华住宅区项目。

这些地产项目售价远高于平均成交价位，导致整个市场的平均销售单价被抬高。

同时，由于市场份额不同，不同片区的房价也存在差异。

例如，安平县城区的房价平均高于其他乡镇地区，而各个乡镇之间的房价则根据交通、商业、人口等因素而有所差异。

三、安平县房地产市场供需分析安平县房地产市场在供需状况上呈现出供不应求的趋势。

整个市场上房源供应相对不足，而需求较为旺盛。

因此，在订单、成交量等指标方面，市场短缺和涨势更加明显。

需求方面，从唐山市老城区以及冀南等地区过来购房的人群越来越多，主要包括投资、自住、群租等多种目的。

公司安置、干部安置市场来源也相对广泛，这些人口对于市场稳定具有重要作用，也成为市场短缺的原因。

供应方面，安平县政府开始购建公共住房计划，以满足一部分中低收入人群的需求。

同时，安平县内新开发的房地产项目也越来越多，但整体的供应量仍然不足。

2022年4月份唐山房产分析报告范文4月份全市商品房批准预售项目共计6个，商品房批准预售面积22、7948万平方米，较上月上涨了27。

50%，较去年同期下降了35、29%。

4月份全市商品房销售282套（间），较上月下降了44、88%,较去年同期下降了21、66%；商品房销售面积2、6643万平方米，较上月下降了40。

32%，较去年同期下降了22、92%；商品房销售均价为4952、26元、平方米，较上月下降了14、17%。

4月份全市商品住宅销售261套，较上月下降了38。

29%,较去年同期下降了27。

29%；商品住宅销售面积2、4471万平方米，较上月下降了38。

13%，较去年同期下降了29。

12%；商品住宅销售均价为4886。

08元、平方米，较上月下降了14、5%。

4月份全市非住宅销售21间，较上月下降了61、11%，较去年同期上涨了2000%;销售面积0。

2172万平方米，较上月下降了57。

31%,较去年同期上涨了5071%;非住宅销售价格为5697。

76元、平方米，较上月下降了8。

1%。

4月份整体二手房共成交511套（间）,较上月下降了7。

39%，较去年同期上涨了105%；成交面积为4、5117万平方米，较上月降低了3、45%，较去年同期上涨了145%；二手房均价为3785、16元、平方米（二手房均价是以市场评估价为计算依据），较上月上涨了69。

10%。

4月份住宅二手房共成交507套（间）,较上月上涨了48。

49%，较去年同期上涨了107%；成交面积为3、1271万平方米，较上月上涨了53、12%，较去年同期上涨了114%；住宅二手房均价为4458。

01元、平方米，较上月上涨了1、4%。

唐山房地产市场现状一．房地产价格影响因素分析从1998年国家推行住房私有化,2000年商品房被唐山市民所接受,到2003年房贷全面放宽,2006年全国知名品牌地产开发商进驻唐山,唐山房地产价格一路走高,影响唐山房地产价格的因素有很多,主要有:(一)居民收入水平。

居民收入水平体现了一个地区居民的购买力水平,如果一个城市经济水平发展较快,居民收入较高,那么这个地区的房价也就越高。

如2008年北京的平均年工资水平为56,328元,河北的平均年工资水平为24,756元,而对于房价,北京明显高于河北,北京商品房平均销售价格为12,418元/平方米,河北仅为2,779元/平方米。

(二)城市GDP。

GDP是国内生产总值的简称,反映了一个地区的经济发展水平。

一个城市宏观经济持续发展,能拉动房地产业的发展。

人们对于经济持乐观的态度,必然也会增加对于耐用消费品——房产的购买。

如果一个地区经济持续低迷,GDP增长缓慢,人们投资与消费均趋于谨慎,必然会影响房地产价格。

(三)城市人口总量。

一个城市居民人口的多少能反映一个地区房地产的一般需求趋势。

“住有所居”是人们生活的基本要求,如果一个地区的人口自然增长率较高,或者由于产业结构变化等因素大量外部移民涌入,都会推动对房地产的需求。

(四)货币政策。

当央行根据经济运行情况,实行紧缩的货币政策时,银行利率的上升会提高购房者(主要为中低收入者,因为其购买房产要向银行贷款)的贷款成本,从而抑制房地产市场的需求,进而影响房价。

如近期“新国十条”中规定的有关二套房的认定标准,贷款银行对借款人执行二套(及以上)差别化住房信贷政策,必然会对房地产市场产生一定影响。

(五)税收政策。

当政府增加房地产交易税费时,将提高房地产交易成本,减少部分投机行为,降低房地市场的热度,进而影响房价。

如果政府设立固定资产税,那么住宅空置率将会显著减少,从而抑制房价暴涨。

如上海拟对住宅开征房产税,将会通过税收抑制投机性需求,对房地产市场产生深远的影响。