融创企业介绍ppt课件

融创中国控股有限公司介绍一、融创概况融创中国控股有限公司是一家专业从事住宅及商业地产综合开发的企业。

迄今，公司在环渤海、成渝和苏南城市群拥有众多处于不同发展阶段的项目，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。

公司发展历程如下：2003年，以天津为基地开始操作高端物业项目，包括融创奥城、融创海逸长洲及融创上谷商业中心项目；2004年进驻重庆，获取并开始操作融创奥林匹克花园项目；2006年开始操作天津融创星美御项目；2007年引入国际战略投资者雷曼、鼎晖及新天域，成为融创股东进驻北京，开始操作融创禧福汇项目；进驻无锡，开始操作融创天鹅湖、融创理想城市项目；进驻苏州，开始操作融创81栋项目；开始操作重庆融创亚太商谷项目；2008年获取并开始操作北京融创西山壹号院项目；2009年，贝恩与德意志银行收购雷曼股份，成为融创股东；2010年 10月7日，成功登陆香港联交所主板市场，踏足国际资本市场，进驻无锡宜兴，获取并开始操作融创氿园项目，获取并开始操作天津融创王府壹號项目，获取并开始操作北京融创长滩壹號项目；2011年，获取并开始操作天津融创君澜项目、融创中央学府项目；获取并开始操作重庆融创麓山项目。

二、融创在天津的主要项目地址：天津市南开区宾水西路与水上东路交口融创奥城座落于天津南开区黄金地段——水上公园-奥体中心板块，该区域因聚集了大量城市景观资源、人文教育资源以及大型市政及文化设施，市政府将该区域规划并打造成天津商务商贸旅游中心区，是天津市最具发展活力和潜力的城市中心地段之一。

融创奥城北依天津最大城市公园——水上公园，西靠南翠屏公园，空气清新，自然环境优越；东侧与天津奥林匹克体育中心、天津体育馆为邻，且天津图书馆及周恩来邓颖超纪念馆等近在咫尺，大型市政及文化设施配套完善成熟；南侧毗邻城市快速路，且建设中的地铁3、5、6号贯穿而过，交通路网发达；周边天津大学、南开大学等高等学府云集，人文素质优越，是传统的高端居住区。

持续提升综合竞争力聚焦更高质量的发展目录一．盈利稳步增长，负债率持续改善二．充足的可售资源有力保障销售三．控制拿地节奏，巩固拿地优势四．聚焦精细化运营，提升综合竞争力五．持续提升“地产+”板块的业务能力六．上市十年，不断超越，持续创造价值一．盈利稳步增长，负债率持续改善1.盈利稳步增长2.负债率持续改善，融资成本显著下降1 盈利稳步增长科目2020年上半年(人民币亿元)2019年上半年(人民币亿元)变动收入1773.4768.40.7%毛利2177.6193.5-8.3%毛利率323.0%25.2%下降2.2个百分点本公司拥有人应占溢利109.6102.9 6.5%本公司拥有人应占净利润率14.2%13.4%上升0.8个百分点核心净利润4130.4126.6 3.0%注：1. 2020年上半年本集团连同合营公司及联营公司的合计收入为1,280.0亿元，其中本公司拥有人应占948.0亿元；2. 2020年上半年本集团连同合营公司及联营公司的合计毛利为281.9亿元，其中本公司拥有人应占209.1亿元；科目2020年6月30日(人民币亿元)2019年12月31日(人民币亿元)变动现金1,2091,257-3.8%资产总额9,9649,606 3.7%有息负债3,2033,223-0.6%所有者权益1,3391,14117.4%本公司拥有人应占权益97083116.7%2 负债率持续改善，融资成本显著下降净负债率持续下降202%149%172%149%2017年12月底2018年12月底2019年12月底2020年6月底优化融资结构，坚决推动融资成本下降2 负债率持续改善，融资成本显著下降（续）优化融资结构严控融资成本银行类融资：提升现有银行合作空间，扩大合作银行范围，提高银行类融资占比债券类融资：把握公开市场债券、CMBS、ABS等债券类融资机会信托类融资：严控新增信托类融资规模，并提前偿还高成本信托对融资成本实施严格的分类红线管理，并积极置换未到期的高成本融资2020年上半年新增平均融资成本较2019年下降约1.9个百分点二．充足的可售资源有力保障销售1 充足的可售资源有力保障销售区域城市项目数量（个）金额（人民币亿元）西南区域重庆、成都、昆明等1241,215华北区域天津、郑州、西安等1191,031 东南区域杭州、厦门、合肥等113927 上海区域上海、南京、苏州等131902北京区域北京、济南、青岛等78897 华中区域武汉、长沙、南昌等41813 华南区域广州、深圳、三亚等61428合计6676,2139%67%24%二线城市：4,163亿元一线城市：559亿元2020年6月底库存可售资源1,761亿元2020年下半年预计新增可售资源4,452亿元2020年下半年预计总可售资源6,213亿元合同销售额2020年下半年预计总可售资源按区域分布2020年下半年可售资源充足强三线城市等：1,491亿元2020年下半年货值超过76%的可售资源位于一二线城市3,6204,6085,5622,1421,953 2017年2018年2019年2019年上半年2020年上半年44455（人民币亿元）注：三．控制拿地节奏，巩固拿地优势1.持续判断市场，控制拿地节奏2.产业品牌快速建立，助力高质量发展拥有充足高质量的土地储备注：1 持续判断市场，控制拿地节奏10%70%20%强三线城市等：0.6万亿元二线城市：2.1万亿元一线城市：0.3万亿元确权土地储备1货值超3万亿元（面积超2.5亿平方米）平均土地成本24,312元/平方米货值约80%的土储位于一、二线城市控制拿地节奏，新增土地储备货值同比大幅下降6,483亿元2,330亿元2019年上半年新增土储货值2020年上半年新增土储货值把握土地市场低位机会合理价格补充土地储备二季度开始土地市场高位运行控制拿地节奏，规避拿贵地风险✓文旅、会议会展及医疗康养等产业项目陆续呈现，得到社会各界的高度认可;✓拥有以雪世界、茂、酒店、主题乐园、影都及会议会展为核心的强大产业品牌，“城市共建者”形象快速建立;✓推动更多优质产业项目落地，提升“城市共建者”产业品牌形象，助力公司高质量发展。

W O R L D世界 向心而归上海融创第三座壹号院中国家庭美好生活整合服务商融创品牌B R A N D2017年销售额达约3620亿元，位列全国房企第4名覆盖全国70座城市，打造了340个高端精品项目2018年前6个月销售金额约1916亿元，全国房企排名第5融创上海区域集团成立6年深耕长三角及一带一路城市带20个重点城市融创中国金华南充宜昌泰兴滁州张家港融创品牌B R A N D数据来源：融创中国2017年年报及克尔瑞统计数据融创中国以“至臻，致远”为品牌理念，致力于通过高品质多元的产品和服务，整合高端居住、文旅文娱、商业配套等资源为中国家庭提供美好生活的完整解决方案经过15年稳健发展，融创中国已经确立行业优势成为受到客户高度认可的中国家庭美好生活整合服务商目前融创中国业务覆盖高端住宅、文化旅游、长租公寓、产业地产商业地产、酒店和物业服务等融创品牌B R A N D以量身定制的方式，将城市精神和地段文脉融汇贯通，成为一种建筑符号，旗下的每一个产品，都代表着一座城市的高净值居住标准。

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作为国家重要的经济中心城市，优化营商环境，突出国际枢纽地位，建设更具活力的繁荣创新之城，在区域层面，主动服务“一带一路”建设、长江经济带发展战略，主动融入长三角区域协同发展，推动上海与周边城市协同发展，构建上海大都市圈，打造具有全球影响力的世界级城市群。

融创中国控股有限公司股票代码：01918.hk公司简介：融创中国控股有限公司(简称：融创)成立于2003年，是一家专业从事住宅及商业地产综合开发的民营企业。

迄今，公司在环渤海、成渝和苏南城市群拥有众多处于不同发展阶段的项目，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。

公司专注于高端物业的开发和管理，以“至臻，致远”为品牌方向。

股东情况：孙宏斌持股比例51.85%；Bain Capital Asia Fund, L.P.持股比例10.1%发展历程：2003年，融创成立于天津；2004年，进入重庆市场；2007年，公司业务区域全面拓展，进入北京、无锡、苏州市场；2010年，进入宜兴市场；2010年10月，在香港上市。

业务区域：以天津和北京市场为主，其次是重庆、无锡、宜兴、苏州。

截至2010年6月30日，项目包括已竣工物业（建筑面积3,567,641平方米）、发展中物业（建筑面积1,530,926平方米）及持作未来发展物业（建筑面积3,931,730平方米），总占地面积4,869,788平方米，总建筑面积9,030,297平方米，土地储备590万平方米。

2009/2010年上半年财务情况：单位：万元目标客户群：城市中高收入人群产品定位：精品+高端物业的开发和管理融创中国控股有限公司是一家专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。

以“至臻，致远”为品牌方向，持之以恒的为客户专注打造高端精品物业，立志成为对高端品质不懈追求的房地产行业领跑者。

公司用心为客户提供大气舒放、贵气质感、富有品质的高端生活体验，不懈追求具有恒久价值的优质产品和用心周到的服务。

为此公司采用先进的设计理念和严格的管理监控体系，致力于不断提升定位、产品规划设计、建设和服务能力，提升项目综合品质，打造精品项目。

产品卖点一：优质的物业服务融创物业始终专注于为见识多、有判断力的财富阶层提供高端物业管理服务，以精心服务为理念，以规范、完善的物业管理体系和专业、高效的执行能力为基础，提供细致贴心的管家制服务，及时高效的工程维护维修服务，高标准、零干扰的秩序和环境维护服务，努力营造安全、私密、大气、尊贵、整洁、舒畅的生活氛围，使我们的服务对象尽享超值服务，使管理的物业保值和增值，进而提升公司的品牌知名度和客户满意度，增强公司的公众认可度和社会美誉度，达到公司和客户双赢的社会效益，为客户营造“安心、舒心、放心”的舒适工作环境和温馨的生活环境。