下载文档原格式
某商业写字楼项目定位策划报告尊敬的领导：经过市场调研和分析，我们对某商业写字楼项目的定位策划进行了深入研究。
在商务中心区域的发展背景下，我们为该项目制定了如下定位策略：1. 产品定位该商业写字楼项目定位为高端商务办公楼，主要面向企业总部、金融机构、科技公司以及高端服务行业等。
我们将通过精心设计的建筑、先进的设施设备以及高品质的服务，为租户提供优质的办公环境。
2. 区位定位我们选择将该商业写字楼项目落地于市中心繁华商务区。
这里交通便利，商业氛围浓厚，有着良好的商务服务基础和高端客户资源。
在这个地理位置上，我们将与周边高端商业、金融机构以及科技企业形成良好的互动合作关系。
3. 设施定位商业写字楼定位为高端办公楼，我们将提供一系列先进的设施与服务，包括多功能大厅、大型会议室、高速网络、安全监控、地下停车场等。
此外，我们还将在楼内设立咖啡厅、健身中心、休闲区等配套设施，为租户提供更加便利和舒适的办公体验。
4. 服务定位我们将致力于为租户提供全方位的优质服务。
包括但不限于前台接待、通讯服务、保洁服务、IT技术支持以及安全监控等。
我们的专业服务团队将24小时全天候为租户提供紧急事件处置，确保租户的工作和生活的便捷与安全。
5. 定价策略根据市场需求以及竞争对手的价格水平，我们将定价在高端办公楼的相对高水平，以确保租户能够享受到高品质的办公环境和服务。
同时，我们也会根据市场反馈及时调整定价策略，以保持市场竞争力。
以上是我们对某商业写字楼项目定位策划的总结。
通过高端办公楼的产品、优质服务、便捷设施和良好的区位，我们相信该写字楼项目能够满足目标客户的要求，同时提升整体地区商业价值。
谢谢阁下的审阅与支持。
此致敬礼尊敬的领导：经过市场调研和分析，我们对某商业写字楼项目的定位策划进行了深入研究。
在商务中心区域的发展背景下，我们为该项目制定了如下定位策略：6. 市场定位该商业写字楼项目的市场定位主要针对企业总部、金融机构、科技公司以及高端服务行业等，这些行业对办公环境的品质和地理位置要求较高。
上海中心大厦可行性分析上海中心大厦位于上海浦东新区陆家嘴金融贸易区，是一栋高度达到632米的超高层建筑。
下面将从市场需求、地理位置、建筑技术、经济效益等方面对上海中心大厦的可行性进行分析。
首先，市场需求是判断一个项目是否可行的重要因素之一。
上海中心大厦位于陆家嘴金融贸易区，周边集聚了大量金融机构、总部企业以及知名国际企业，这些企业的高端办公需求非常强烈。
而上海中心大厦的超高层建筑形象、先进的办公设施以及独特的地标性都能够吸引这些企业入驻，满足其对高品质办公空间的需求。
其次，地理位置对一个项目的可行性也有重要影响。
上海中心大厦位于陆家嘴金融贸易区的核心地段，交通便利，与地铁、高速公路等交通网络连接紧密，对于企业员工和客户的出行非常方便。
另外，上海中心大厦紧邻黄浦江畔，可享有壮丽的江景和城市全景，环境优美，增加了项目的吸引力。
其三，建筑技术是超高层建筑项目可行性的重要保障。
上海中心大厦采用了最先进的结构设计和施工技术，拥有强大的抗震抗风能力，能够确保建筑物在自然灾害中的安全性和稳定性。
同时，该建筑还应用了先进的节能技术和智能化管理系统，能够最大限度地降低能耗，提高建筑的运营效率和节约成本。
最后，经济效益是评估项目可行性的重要指标。
上海中心大厦作为一幢单体超高层建筑，其办公空间的出租收入非常可观。
经过精确的市场调研和定价策略，开发商可将大厦的出租率控制在较高水平，从而保证稳定的租金收入。
此外，上海中心大厦作为上海市乃至中国的地标建筑，其所带来的品牌价值和形象推广效应也会进一步增加经济效益。
总结起来，从市场需求、地理位置、建筑技术和经济效益等方面来看，上海中心大厦具备了较高的可行性。
它能够满足高端办公需求、拥有良好的地理位置、采用先进的建筑技术以及带来稳定的经济效益。
这使得上海中心大厦成为了上海乃至全国的一座地标性建筑，对于推动上海的国际化进程和提升城市形象具有重要意义。
同时，对于区域经济发展和吸引更多金融机构入驻上海也将产生积极的促进作用。
宝钢大厦项目工程定位方案项目背景介绍宝钢大厦是一座高层建筑，位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区。
该大厦的设计高度为320米，共有66层，总建筑面积约为290,000平方米。
宝钢大厦项目建设是为了满足上海市对于高品质商业办公楼的需求，同时也是为了成为宝钢集团在上海的象征性建筑物。
工程定位方案目标本项目的目标是建造一座高品质、现代化、绿色、智能化的商业综合体，使其成为上海市的一个标志性建筑。
项目优势1.地理位置优越：宝钢大厦位于上海陆家嘴金融贸易区，周边人流密集，商业氛围浓厚，是一个理想的商业地段。
2.设计精良：该项目的设计结合了现代化的建筑风格和自然元素，营造出了舒适、现代、自然的氛围。
3.绿色智能：本项目将采用先进的智能化系统，包括绿色建筑设计、智能能源管理系统等，使其成为一座环保、可持续发展的建筑。
建筑方案本项目将采用先进的建筑设计方案，包括以下几个方面：1.建筑结构：本项目将采用混凝土框架结构，以保证建筑的稳固和安全；2.立面设计：本项目将采用玻璃幕墙的设计方案，以增加建筑的透明感和美观性；3.内部设计：本项目将采用开放式的办公布局方案，增加员工之间的交流和合作；同时也将提供非常规的商业和休闲服务。
环保智能本项目将采用先进的环保智能化技术，包括以下几个方面：1.绿色设计：本项目将采用绿色设计理念，包括废水资源回收、植物覆盖、太阳能光伏发电等；2.智能能源管理系统：本项目将采用智能能源管理系统，实时监测建筑能耗，根据建筑使用情况进行智能化控制，优化能耗管理；3.智能办公：本项目还将提供智能化的办公服务，包括智能门禁、智能照明、智能环境控制等，为员工提供更加舒适、高效的工作环境。
结论宝钢大厦项目是一项具有重要战略意义的工程，在建筑设计、智能化、绿色建筑等方面具有重要的创新点和优势。
项目建设将有助于提升上海市的商业形象，并为上海市的经济发展注入新的动力。
上海市普陀区人力资源和社会保障局关于进一步加强普陀区就业创业工作的实施细则（2019～2022年）文章属性•【制定机关】上海市普陀区人力资源和社会保障局•【公布日期】2019.07.29•【字号】普人社规范〔2019〕4号•【施行日期】2019.07.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】就业促进正文上海市普陀区人力资源和社会保障局关于进一步加强普陀区就业创业工作的实施细则（2019～2022年）普人社规范〔2019〕4号根据《关于进一步加强普陀区就业创业工作的办法（2019～2022年）（普人社规范〔2019〕3号）》文件精神，实施更加积极的就业政策，结合本区区情，制定如下实施细则。
一、就业援助（一）岗位补贴和社会保险费补贴的申请及拨付1.申请人承接原普陀区协管类及公共服务类万人就业项目的主管部门。
2.申请材料（1）《普陀区整合转制岗位补贴、工资支付审核表》或《普陀区转制补贴支付审核表（服务类）》；（2）《普陀区整合转制岗位补贴、工资人员明细表》。
3.申请流程及拨付项目主管部门每月向区人力资源和社会保障部门提出申请，区人力资源和社会保障部门完成审核拨付。
岗位补贴拨付至各单位指定账户，由各单位发放至从业人员个人账户；社会保险费补贴拨付至各单位社会保险费缴费账户。
（二）公积金补贴和公用经费补贴的申请及拨付1.申请人承接原普陀区协管类及公共服务类万人就业项目的主管部门。
2.申请材料（1）《普陀区整合转制岗位补贴、工资支付审核表》或《普陀区转制补贴支付审核表（服务类）》；（2）《普陀区整合转制岗位补贴、工资人员明细表》。
3.申请流程及拨付项目主管部门每月向区人力资源和社会保障部门提出申请，区人力资源和社会保障部门负责审核。
公积金补贴拨付至各单位公积金缴费账户，原协管类万人就业项目队伍中“就业援助员、社会保险费协管员”队伍的公积金仍按原渠道支出；公用经费按季拨付至各单位指定账户。
2024年上海总部经济园市场调研报告1. 引言本报告旨在对上海总部经济园市场进行调研，通过对该市场情况的分析，为投资者提供决策参考。
2. 市场概况上海总部经济园是上海市政府为吸引并扶持外资企业而建立的园区。
坐落于上海市中心，拥有便利的交通和完备的基础设施。
2.1. 市场规模据统计，截至2021年底，上海总部经济园已有1000家外资企业入驻，总投资额达100亿美元。
这些企业涵盖了多个行业领域，包括金融、科技、制造等。
2.2. 行业分布上海总部经济园吸引了众多外资企业的加入。
其中，金融业所占比例最大，约占总数的30%。
其次是科技行业，占比约为25%。
制造业和服务业分别占比20%和15%。
2.3. 企业优势上海总部经济园提供了一系列吸引企业的优势政策和服务。
这些包括税收减免、人才引进、科研支持、市场准入等。
这些优势吸引了众多外资企业的入驻，为上海经济发展提供了良好的支持。
3. 市场分析3.1. 市场竞争上海总部经济园市场竞争激烈。
各个行业的外资企业争相入驻，并通过创新产品和服务提升市场竞争力。
同时，本土企业也在加大力度发展，形成了一个繁荣的市场环境。
3.2. 市场机会尽管市场竞争激烈，上海总部经济园市场仍存在着巨大的机会。
随着中国市场的不断扩大和消费升级，外资企业可以通过打造优质产品和服务来满足不断增长的需求。
3.3. 市场挑战然而，上海总部经济园市场也面临一些挑战。
首先，市场竞争激烈，对企业的创新能力和市场敏感度提出了更高的要求。
其次，政策环境和行业规范不断变化，需要企业不断调整战略和运营方式。
4. 市场前景上海总部经济园作为上海市重点发展的园区，具备良好的市场前景。
首先，上海市一直致力于打造国际金融中心，外资企业的发展有助于推动金融业的发展。
其次，上海市政府将进一步提供优惠政策和服务，吸引更多外资企业的入驻。
最后，上海总部经济园将与其他园区进行合作，共同推动经济发展和贸易合作。
5. 结论通过对上海总部经济园市场的调研分析，可以看出该市场具备较大的投资潜力和市场机会。
商业项目定位报告案例一、项目概述本商业项目位于市中心繁华地段，占地面积约为平方米，总投资预计达到2亿元人民币。
项目定位为高端商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，旨在打造城市商业新地标。
二、市场分析1、目标客群：项目所在区域为城市核心地带，目标客群主要为周边居民、白领职员、商务人士及游客。
2、市场现状：目前区域内已有众多商场、超市、餐厅等商业设施，市场竞争激烈。
但高端商业综合体尚属空白，具有较大发展空间。
3、竞争对手分析：主要竞争对手为附近百货商场、超市及餐厅等，但本项目通过差异化定位及特色经营，可形成竞争优势。
三、项目定位1、主题定位：本项目以“时尚生活”为主题，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的高端商业综合体。
2、目标客户：目标客户主要为城市中产阶层，年龄层次以25-50岁为主，职业多为白领职员、商务人士及管理人员。
3、经营特色：本项目将引入国际知名品牌，提供高品质的商品和服务；同时设置特色餐饮、酒吧、咖啡厅等休闲场所，满足客群多元化需求。
四、商业模式与盈利能力分析1、商业模式：本项目将采用“租赁+自营”的商业模式，通过出租商铺获取租金收入，同时通过自营提高整体收益水平。
2、盈利能力分析：根据市场调查及预测，预计项目年营业额可达5000万元人民币，年净利润可达2000万元人民币。
五、营销策略与推广计划1、营销策略：通过线上线下相结合的方式进行营销推广，线上主要利用社交媒体、网络广告等进行宣传；线下将举办各类促销活动、主题活动等吸引客流。
2、推广计划：项目开业前三个月，将通过电视、广播、报纸、杂志等媒体进行广泛宣传；同时组织开业庆典、新品发布会等活动，提高项目知名度。
3、客户关系管理：建立会员制度，定期发布优惠信息及活动预告；同时设置客户投诉和建议渠道，及时反馈客户意见并改进服务。
4、品牌形象塑造：通过统一形象设计、广告宣传等方式塑造项目品牌形象；同时与国际知名品牌合作，提高项目整体档次和吸引力。
［摘 要］2016年初，上海宝冶发布了企业的“四五”发展规划，制定的系列转型措施打通了掣肘公司发展的瓶颈。
在对自身所处发展阶段、外部环境、行业机遇和挑战有充分的认识的基础上，提出了“15121”这一更具挑战性的奋斗目标，即：到2020年实现1000亿元新签合同额、500亿元营业收入、10亿元利润总额、人均收入20万元，奋力打造一流的最具产业链竞争优势的全生命周期工程服务商。
为完成战略目标，公司从业务架构、组织架构、人力支撑入手，提出“集团管总、系统主建、实体主战”的集团化管控思路，在公司全面推广平衡计分卡、量本利分析、卓越绩效评价等科学管理工具和方法，抓信息管控平台升级、促进产业链整合融合、着力绿色健康发展、推进品牌形象提升。
通过一系列行之有效的举措，2019年，公司实现773亿元合同签约额、418亿元营业收入、9.7亿元利润总额的优异成绩。
［关键词］“四五”战略；高质量发展；战略管理上海宝冶：战略引领企业高质量发展创造单位：上海宝冶集团有限公司主 创 人：白小虎 方学军创 造 人：曹继泽 陈 爽 马心新 鱼 莉 高 珊经典案例CLASSIC CASE国企管理2021.282上海宝冶集团有限公司（以下简称“上海宝冶”）始建于1954年，2003年改制为有限责任公司，是国家高新技术企业、国家企业技术中心、首批国家装配式建筑产业基地、国家知识产权示范企业，拥有2个国家认可实验室，1个博士后科研工作站，是国内首批双特级、中国钢结构制造特级资质企业，拥有工程咨询、勘察、设计、施工、检测等70余项资质。
上海宝冶是新中国第一个钢铁基地——武钢的建设者，从“大三线”建设攀钢到全国规模最大的现代化钢铁基地宝钢，再到建设供给侧典范湛钢和“一带一路”的越南河静、大马联合钢铁，承建河钢、首钢等世界一流钢厂，上海宝冶被誉为“冶金建设国家队”。
在业界，宝冶更是被称为“高炉之王”，国内4000立方米以上特大型高炉建设的市场占有率超过60%，是中国钢铁工业加快转型升级、由钢铁大国迈向钢铁强国建设征程中的主力军。
《组织行为学》形考任务一案例分析：王安电脑公司答：（1）从案例我们可以看出王安目光远大，办事果断，懂得人才开发的重要，充分重视人的作用。
对于人的使用，自始至终充满尊重、理解和信赖。
王安认为，公司是人组成的，能不能把每个员工的积极性发挥出来，将关系到公司的成败。
平日里，王安从不插手一个具体项目的日常管理工作，只是在他认为非要他管不可的时候，他才露面。
而且公司内部每一个员工的意见他都爱听。
公司很少解雇员工，他以最大努力发挥公司里每一个人的积极性。
根据西方人性假设理论，王安的人性观属于“自我实现人性的假设”。
此假设认为：第一、工作可以成为满意的源泉；第二、人们在实现他们所承诺的目标任务时，会进行自我管理和自我控制；第三、对目标、任务的承诺取决于实现这些目标、任务后能得到的报偿的大小；第四、在适当条件下，一般的人不但懂得接受，而且懂得去寻求负有职责的工作；第五、在解决组织问题时，大多数人具有运用相对而言的高度想象力、机智和创造性的能力。
（2）如果用M=E*V来表示王安激励员工的过程，那么这个模型中目标是自我实现、变量是王安和员工，关系是尊重、理解和信赖。
激发力量＝效价×期望值（Ｍ＝Ｖ*Ｅ）Ｍ代表激发力量的高低，是指动机的强度，即调动一个人积极性，激发其内在潜力的强度。
它表明人们为达到设置的目标而努力的程度。
Ｖ代表效价，是指目标对于满足个人需要的价值，即一个人对某一结果偏爱的强度。
（-1≤Ｖ≤1）。
Ｅ代表期望值，是指采取某种行为可能导致的绩效和满足需要的概率。
即采取某种行为对实现目标可能性的大小。
（0≤Ｅ≤1）二、案例分析：研究所里来了个老费答：1、老费：从文中可看出属外倾型性格，他与人交往性情开朗而活跃，善于表露情感、表现自己的独立行为，工作勤奋；他知识渊博，工作能力强，有责任心；有个性，不愿受约束，也不修边幅。
老鲍：从文中可看出属内倾型性格，他与人交往显得沉静，不善于表露情感、表现自己的行为，遇到问题好思考，做事总是三思而后行；他工作责任性强，有事业心，也有一定的工作能力，希望有所成就，得到晋升、提拔，并把晋升看得非常重要。
2019 H1 上海及长三角城市写字楼市场报告戴德梁行写字楼部2019年07月上海2019 H1| 写字楼市场宏观经济目录租赁市场销售市场土地市场Content房地产及办公楼投资增速同比上扬需求先抑后扬，租金下滑渐趋于平稳成交量同比小幅上升，整栋成交活跃底价成交为主的市场，静安及长宁区表现优异展望预测宏观经济2019年一季度经济增速放缓，第三产业比重保持高位；前五个月，房地产及办公楼投资增速同比上扬办公楼投资额及投资增速（2009-201905）房地产投资额及增幅（2009-201905）人民币，亿元三产比重及第三产业增幅（2009-2019Q1）国民生产总值及增幅（2009-2019Q1）人民币，亿元人民币，亿元2019Q1，国民生产总值8308亿元，同比增长5.7%，与去年同期相比增速回落，较全国增速下滑0.7个百分点，经济增速放缓。
2019Q1，第三产业增加值6013亿元，同比增长8.8%；第三产业占比72%，比去年同期增长。
2019年1-5月，固定资产投资增幅5.0%，增速同比放缓。
房地产开发投资额1537亿元，同比增长4.0%，增速比去年同期提高。
2019年1-5月，办公楼投资额255亿元，同比增长3.1%，与去年同期相比增速上扬。
0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%010000200003000040000200920112013201520172019Q1GDP增幅0%2%4%6%8%10%12%14%010000200003000040000200920112013201520172019Q1第一产业第二产业第三产业第三产业增长率0%10%20%30%40%0200040006000200920112013201520172019.1-5房地产投资总额固定资产投资增速，同比%房地产投资增速，同比%-10%0%10%20%30%40%50%(1000)10002000300040005000200920112013201520172019.1-5办公楼投资其他投资办公楼投资增幅人民币，亿元租赁市场上半年整体成交放缓，市场先抑后扬，大量新增供应下促使空置率持续攀升，租金在连续下滑后渐趋于平稳上海甲级写字楼供求及空置率核心区及新兴区甲级写字楼净吸纳量与空置率万㎡12%13%14%15%16%17%18%19%20%020406080100120140H1 2017H2 2017H1 2018H2 2018H1 2019新增供应净吸纳量空置率0%5%10%15%20%25%30%-10-505101520252017Q12017Q32018Q12018Q32019Q1核心区净吸纳量新兴区净吸纳量核心区空置率新兴区空置率万㎡8.806.07.08.09.010.0H1 2017H2 2017H1 2018H2 2018H1 201910.006.904.05.06.07.08.09.010.011.02013Q12014Q12015Q12016Q12017Q12018Q12019Q1核心区新兴区上海甲级写字楼租金走势核心区及新兴区甲级写字楼租金走势元/㎡/天元/㎡/天租赁市场上半年新增供应主要集中在新兴区，其中北外滩有两个项目入市，区域竞争加剧项目：北外滩来福士（东塔）体量：9.45万m ²报价：9-12元/m ²/天项目：静安国际中心体量：7.09万m ²报价：7.5-9.5元/m ²/天项目：一方大厦体量：4.80万m ²报价：8元/m ²/天起项目：古北SOHO 体量：10.6万m ²报价：7-9元/m ²/天2019H1新增供应约41.7万m ²，其中北外滩：14.3万m ²不夜城：7.1万m ²长宁虹桥：10.6万m ²虹桥商务区：9.67万m ²北外滩虹桥不夜城项目：虹桥汇二期体量：9.67万m ²报价：6.5-8元/m ²/天虹桥商务区20040060080010001200140020112013201520172019H1新增供应存量数据来源：戴德梁行研究部，写字楼部上海甲级写字楼新增供应与存量万m ²◼专业服务✓大部分联合办公品牌趋于理性布局，但个别品牌受资本利好驱动持续扩张，个别联合办公品牌虽有退租现象，但迅速被其他品牌填补。
